פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
23/03/2016 14:12
אורי
חיבור בין שתי דירות
חיבור בין שתי דירות
רכשתי את הדירה שצמודה לדירה שלי, ואני רוצה לחבר בין שתיהן. האם צריך אישור של הוועד לדבר כזה, או שזה עניין שלי לגמרי?
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף (תשריט, תקנון וכו')
23/03/2016 09:47
גל
ועד שלא מתפקד
ועד שלא מתפקד
שלום. ועד הבית בבניין לא קיים ישיבת ועד כבר מספר שנים. יש בוועד 2-3 אנשים שמחליטים על דעתם להגדיל/להקטין את מיסי הוועד ועל שיפוצים שונים. בבניין 144 דירות. למי אפשר לפנות בעניין ומה ניתן לעשות?
תודה.
תודה.
עפ"י דין, הנציגות צריכה לכנס אסיפת בעלי דירות אחת לשנה. במידה והנציגות לא עושה כן, ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בדרישה לכנס אסיפה שכזאת.
06/10/2013 13:41
שרה
הזכות לקבל העתקי דפי בנק
הזכות לקבל העתקי דפי בנק
דו"ח כספי שהגיש גזבר וועד הבית (לתקופה של 5 שנים) אינו נראה הגיוני. אין בו יתרת פתיחה ולכאורה נראה כי היתרה ליום הגשת הדו"ח אינה סבירה. לבקשתי לקבל דפי בנק לתקופה הרלוונטית נענתי בסירוב המגובה בתרוצים לא רלוונטים.
אבקש לדעת מהם זכויותיי לקבלת דפי בנק.
אבקש לדעת מהם זכויותיי לקבלת דפי בנק.
זכותך לקבל את כל דפי הבנק ואת כל הדיווחים והמסמכים הנוגעים להוצאות והכנסות הבית המשותף בכל התקופות.
, תשובה הגיונית, (תלוי את מי שואלים), אם עו"ד של תרבות הדייור אז לא !!!
כאשר ביקשתי לראות תדפיסי הבנק נעניתי בלא !! אחרי שהוצאתי מכתב מעו"ד שזה לא
חוקי לא לאפשר לי לראות תדפיסי הבנקף ולא רק מה שהוועד רוצה לפרסם.
עו"ד תדבות הדייור ענה בכתב (העתק המכתב אצלי וכמובן אצל עו"ד ) "שאיין וועד הבית חייב לאפשר ל ח ט ט, בחשבונות. כך היתה ההגדרה . וכמובן לא הוחזר לי עלות המכתב.
בשיחה עם נציג הוועד ענה שאנו מוכן להכניס הראש למיטה חולה .
אין לי כוח/בריאות וכסף להתמודד מול העוולות הבעייה שאתם עורכי הדין סותמים הפה
כי לכם זה נוח = הרבה כסף חבל שכך אנו נראים !!! לפחות אל תתנו תשובות.
15/10/2013 15:38
לי
שטח ריצפת החניה
שטח ריצפת החניה
שלום,
בבנין בו אני גרה יש 4 חניות מוצמדות לדירות שונות (סה"כ 9 דירות בבנין) כשלארבע מהדירות מוצמדת חניה. האספלט בחניות התפורר לגמרי ונהיו "חורים" גדולים באספלט אשר מהווים סכנה לשכנים המבוגרים בבניין המשתמשים בחניה שלהם.
שאלתי היא מי אמור לשאת בעלויות תיקון האספלט בחניה, רק בעלי החניות או שמא כל הדיירים.
בתודה מראש,
לי
בבנין בו אני גרה יש 4 חניות מוצמדות לדירות שונות (סה"כ 9 דירות בבנין) כשלארבע מהדירות מוצמדת חניה. האספלט בחניות התפורר לגמרי ונהיו "חורים" גדולים באספלט אשר מהווים סכנה לשכנים המבוגרים בבניין המשתמשים בחניה שלהם.
שאלתי היא מי אמור לשאת בעלויות תיקון האספלט בחניה, רק בעלי החניות או שמא כל הדיירים.
בתודה מראש,
לי
ככל ומדובר בשטח פרטי אחריות תיקונו חלה על בעלי הדירות להן מוצמד השטח הפרטי.
ומה לגבי השביל המוביל לחניות? ההצמדות הרי הן רק על 11.25 מ"ר לכל חניה, מה לגבי השטח מאחורי ההצמדות.
ההייתי רוצה לצרף או לשלוח לך תשריט של השטח המדובר, האם זה אפשרי?
ככל שמדובר בשטח משותף אזי התיקון חל על כלל בעלי הדירות.
הקלד את תגובתך
הקלד את תגובתך
26/12/2013 18:38
יעקב ביבי
ועד בית לא שווה
ועד בית לא שווה
שלום רב, הריני מתגורר בבנין משותף. ועד הבנין דורש כשש עשרה אלף שח בחודש כאשר החלוקה הינה לפי מטר רץ דירה+שטח ציבורי.
אנו מתגוררים בבנין כשנה וחצי (בנין חדש) ושיטה זו תכנס לתוקפה בחודש ינואר.
נערכה ישיבת ועד לפיה הוחלט על תשלום שווה של כ-285שח. 4דיירים מתוך 57דיירים סירבו.
משמע ישנם דיירים שישלמו 250שח, בעוד דיירי 5חדרים בפנטהאוד ישלמו בין 305-360שח.
אני מתנגד לתשלום המופרז. איני סבור כי עליי להקנס בשל העובדה כי היני מתגורר בפנטהאוד (131מ"ר).
הודעתי לועד כי בכוונתי לערוך תחשיב מטר רץ של כל הדירות+שטח משותף. ואת 16000שח לחלק בתוצאת חישוב. משמע, כ285שח.
הועד מתעקש כי איני יכול לשלם רק 285שח ודורש כי אשלם בהתאם להחלטת ועד שניה שהתקיימה עם הדיירים.
איני הדייר היחיד המתנגד לתשלום מופרז זה.
האם החוק מגן עליי? תודה, יעקב
אנו מתגוררים בבנין כשנה וחצי (בנין חדש) ושיטה זו תכנס לתוקפה בחודש ינואר.
נערכה ישיבת ועד לפיה הוחלט על תשלום שווה של כ-285שח. 4דיירים מתוך 57דיירים סירבו.
משמע ישנם דיירים שישלמו 250שח, בעוד דיירי 5חדרים בפנטהאוד ישלמו בין 305-360שח.
אני מתנגד לתשלום המופרז. איני סבור כי עליי להקנס בשל העובדה כי היני מתגורר בפנטהאוד (131מ"ר).
הודעתי לועד כי בכוונתי לערוך תחשיב מטר רץ של כל הדירות+שטח משותף. ואת 16000שח לחלק בתוצאת חישוב. משמע, כ285שח.
הועד מתעקש כי איני יכול לשלם רק 285שח ודורש כי אשלם בהתאם להחלטת ועד שניה שהתקיימה עם הדיירים.
איני הדייר היחיד המתנגד לתשלום מופרז זה.
האם החוק מגן עליי? תודה, יעקב
החוק מחייב תשלום לפי חלק יחסי וככל שהדירה יותר גדולה אתה משלם יותר
,האם לצורך חישוב גודל הדירה לתשלום מיסי הוועד , יש לקחת בחשבון הצמדות רשומות
בחוזה ובטבו כמו מחסנים וחניות מוגדרות ורשומות?? כפי המוגדר בתת סעיף -ג- שבסעיף 57
לחוק המקרקעין 1969.והקשר לתת סעיף -א-
מתי אקבל תשובה?
לשואל הנכבד, אתך הסליחה לדעתי נתנה תשובה " די ברורה בעניין" הכול תלוי בשופט !!
אין פסיקה אחידה או ככה או ככה !!! ראה תשובות קודמות .
אתכם הסליחה מפני שתשובות כאלה מאד מעצבנות אבל מובנות
אתם עורכי הדין פעם בצד אחד של הבעיה ופעם בצד אחר של אותה בעיה למה לא ???!!
25/03/2014 15:59
שרה /יוסף
שאלה מחודשת
שאלה מחודשת
בסעיף 58 לחוק המקרקעין נאמר, שההשתתפות היחסית במסי הועד של כל דירה
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
עפ"י רוב שטחי שירות אינם נכללים בחישוב שטח הדירה
זה מה שקורה כשמתיחסים לסעיפים 55 56,, 57 ,58 לחוק \ חובת השתתפות בתחזוקה
ואופן חלוקת ההוצאות -מבלבל,מטעה ואף עו"ד לא נותן תשובה ברורה (אני מתחיל לחשוב
שזה כדי שנדרש להם בבית המשפט ) נ.ב. גם אצלי יש מרפסות ואני חוייבתי גם עבורן
נתקלתי גם בפיסקי דין של המפקחת בעינין דומה הפוכים אחד לשני +טעויות בחשבון !!
ביקשתי תיקון טעות סופר ונעניתי שיש "סופיות דיון "וגם לא ""מצאתי טעות ",, אז מה ???!!!
כאשר ניתן פסק דין ובקשתך לא נענתה הנך זכאי לערער על החלטה זו במסגרת ערעור על פסק הדין כולו יש לקחת בחשבון כי הגשת ערעור גם אם היא זכות יש עלות כספית בצידה
עו"ד אבישר---- שוב תודה על תשובותיך .
לאור התגובות הנ"ל והתייחסותך למרפסות כשטחי שירות,אנו מבולבלים לגמרי.
הרי ע:פ רוב פסקי הדין וההתייחסויות של משפטנים בנושא זה בפורומים המשפטיים.
שטח ריצפת מרפסות מקורות הצמודות ומחוברות לדירות נחשב כחלק משטח
הדירה עצמה (לא כולל גזוזטראות/מרפסות פתוחות) אז מה התשובה הנכונה??
מר עו"ד אבישר-שלום
נא התייחסותך לפנייתנו הקודמת
ישנן פסיקות לכאן ולכאן ואין פסיקה אחידה
א . לצערי התשובה נכונה וממש "מפעל הפיס * הכרטיס הזוכה" של עורכי הדין בכול מקרה !!!
ב. עורך דין מבטיח ללקוח שהוא צודק ב 100%, מקבל אלפי שקלים ואז בדיון לא רק
מפסיד עקב החלטה "לכאן ו לכאן"" הלקוח גם משלם הוצאות !!! לא בכדי אתם לא מוכנים
לקחת תיק על בסיס הצלחה !!!
16/03/2016 09:12
מיכל
שינויים בבית המשותף
שינויים בבית המשותף
שלום רב. בניין 5 קומות. 15 דיירים. לאחרונה החליט אחד הדיירים כי הוא מעוניין לערוך שיפוצים בבניין. קרי, לשבור קירות. להעביר את האינטרקום למקום אחר בבניין. וכן לסגור קיר פתוח בכניסה. הנל טוען כי יש לו זכויות וכי 4 דיירים מעוניינים. שאתלתי האם זה אכן מספיק. ואיזה רוב נדרש לביצוע פעולות אלו. ומה נוכל לעשות בנידון. המון תודה.
על מנת לבצע שינויים שהם בגדר "שיפוץ", יש לקבל הסכמה מרוב בעלי הדירות. השינויים יכולים להיות מיושמים על ידי הנציגות בלבד. אם השינויים הם בגדר "שיפור", יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
26/03/2016 09:03
שמוליק
"שיפוץ"מול "שדרוג" הכול לפי "פרשנות" לכאורה גרוע מזה. נראה שתשובותכם לא מציאותיות.
עו"ד נכבדה שלום. תשובתך מתאימה למה ש"אולי כתוב בספרים" (מתנצל על הבוטות )
כבוד המפקחת מפרשת "לפעמים אחרת" הפיכת חדר אשפה למחסן ובניית מתקן אשפה מתחת לחלונות הדירות (באלפי שקלים) כתבה כבודה"מתאים לזמן ולמקום".על חיוב דייר בעלות מעקה מרפסות (10000שח) שאינו חוקי/תקני לכן סירבתי להתקינו
, כתבה כבודה "שינה חזות בניין" ומה לעניין הבטיחות (מהנדס סרב לחתום על זה)
והוצאת מתקן אשפה לחזית בניין ? זה לא שינוי חזות (אפילו העירייה עצרה העבודה.)
על שאלה האם יש לתובעת/נציגות פרוטוקולים להראות תשובה אין אף פרוטוקול.!
על שאלה האם נכון שבוצע עבודה בחלק הפרטי של דירת הנציגה (שיפוץ 85 מר מרפסת גג
התשובה, רק בחלק הפנימי (המעטפת ממילא שופצה עם כל הבניין) החלטת המפקחת.
מבלי שנתבקשה, זה במקום המעקה מרפסת שהוחלף לאחרים (אבל הם שילמו עבורו ?)
וזה שהדבר הוכחש נמרצות בתצהיר, יוק. ועוד ועוד.
צריך לקרא פסק הדין עם הפרוטוקולים וההוכחות כדי להאמין לעיוותים ולכאורה "כוונת מכוון"
בפסק דין אחר 187/12 קבע כבודה שחולה סרטן יסיר סוכך ממרפסת שמסתיר מדרכה לשכן
וגם שם כתוב"שינה חזות בניין" אבל ריח פחי אשפה = מתאים לזמן והמקום.
צריך לקרא פסק דין כל שמסביב כולל תמונות 49/12 כדי להאמין ל וירטואוזיות.
כאשר נשלח מסמך .לכבודה אחרי הדיון, (שהוסתר ע"י וועד הבית) בו כתוב "שדרגנו..שדרגנו..
כתבה כבודה "זה שכתוב שדרגנו לא אומר ששדרגו"..על טענת חלוקה לא חוקית של
הוצאות שיפוץ, התעלמות בוטה וחיוב שלי לפי החוק (והרי זה מה שביקשתי מלתחילה)
על צעקות עו"ד שייצג אותי לעבר המפקחת שאינה יודעת לנהל הליך משפטי... כתבה כבודה
מבקשת מעו"ד לרגע. ומיד לאחר מכן לא אפשרה לו יותר שאלות . על בקשה לתיקון טעות סופר של כבודה. טעות בחשבון,נכתב א. סופיות הדיון. ב. לא מצאתי טעות, ולכאורה יש טעות
בקשה לארכה להגשת ערעור שבזכות נדחתה (על אף צייון עובדה שאני ממלא/ משלם ההחלטה ) כתב כבוד השופט יחזקאל קינר, א. קושי בכימות התביעה, ב.סיכוי הערער קלושים.
עו"ד שייצג אותי ידע לספר שבעירעור, "פסק הדין לא יחזיק מים, אבל אתה מבין שזה להחלטת השופט" ובקש עוד 20000שת (אחרי הנחה ולפני אגרות ופקדון)
מתנצל על ההשתפכות אבל חורה לי שאנשים תמימים ובעיקר חלשים חברתית,("קשרים")
"נשחטים עי"י בעלי כוח ואתם עו"ד מספרים סיפורים.
נ.ב. שני עו"ד שראו וקראו את כול החומר, היו מוכנים לייצג אותי בהתנדבות ( עקב מצבי)
כשהתחילו לבקש חומר נוסף (מהעירייה והעו"ד שייצג התובעת) הסבירו לי "שאינם
יכולים להמשיך לטפל בעניין" !!!!??????
מאחל הצלחה לכולם ובעיקר בריאות
20/03/2016 16:29
שרית
צינור ביוב בבית משותף נוזל
צינור ביוב בבית משותף נוזל
שלום, ישנה סתימה והצפה של ביוב בדירתי בקומה השניה, אינסטלטור של הביטוח שהגיע אמר שזה צינור של הבניין ולא מכוסה בביטוח. בינתיים נגרם נזק לדייר מתחתי (רטיבות רבה בקירות). כעיקרון הוועד אמור לשלם, אך כולם מבוגרים שם ולא משלמים וועד שנים. מה עושים? אני אשלם לאינסטלור פרטי על הסתימה שלי אך מה לגבי הדייר שלמטה? הוא רודף אחרי. תודה.
20/03/2016 16:29
שרית
צינור ביוב בבית משותף נוזל
צינור ביוב בבית משותף נוזל
שלום, ישנה סתימה והצפה של ביוב בדירתי בקומה השניה, אינסטלטור של הביטוח שהגיע אמר שזה צינור של הבניין ולא מכוסה בביטוח. בינתיים נגרם נזק לדייר מתחתי (רטיבות רבה בקירות). כעיקרון הוועד אמור לשלם, אך כולם מבוגרים שם ולא משלמים וועד שנים. מה עושים? אני אשלם לאינסטלור פרטי על הסתימה שלי אך מה לגבי הדייר שלמטה? הוא רודף אחרי. תודה.
17/03/2016 06:40
שוש
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
באסיפת דיירים נבחר גזבר וועד שאינו בעל דירה בבניין ואינו גר בעיר. משמש כמתחזק פרטי של שתי דירות רפאים בבניין ובעל חברה פרטית לניהול נכסים. התקיימה ישיבת וועד ראשונה ובה הוחלט על מינוי מורשה חתימה שני לחשבון הוועד בבנק. הגזבר הנבחר סירב לסור לבנק ע"מ להסדיר חתימתו וכן סירב לטפל בעניינים הכספיים של הבניין ו/או בעניינים אחרים של הבניין. כל תשלומי הדיירים מלכתחילה הועברו אל חבר הוועד השני שאף הוא מורשה חתימה. לאחר זמן קצר הודיע אותו גזבר שהוא פורש ומסיר גם את זכות החתימה שלו. המחאות הדיירים נמצאים בידי מורשה החתימה השני אך הם אינם יכולים להיות מופקדים בבנק בשל אי הסדרת העניין ע"י הגזבר היוצא. השאלה היא: האם ניתן ליתר חברי הוועד להחליט ביניהם מי יהיה מורשה החתימה השני במקום הגזבר שפרש, או שחובה לכנס שוב אסיפת דיירים מיוחדת ע"מ לבחור גזבר חדש. לציין שרו בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין וישנה בעיה רצינית לכנס אף שליש ממספר בעלי הדירות בבניין. תודה ויום טוב.
לא נראה שיש צורך בכינוס אסיפת בעלי דירות בנוגע לחלוקת התפקידים בתוך הנציגות הנבחרת, בינה לבין עצמה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap