פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
26/01/2016 19:13
מירי בר לב
תשלום על שימוש במעלית
תשלום על שימוש במעלית
אני גרה בדירת גן בבניין קומות ומן הסתם אין לי צורך להשתמש במעלית, האם עדיין אני אמורה לשלם על השימוש בה?
כן.
25/01/2016 15:55
יעל
דלת פתוחה של אחד הדיירים
דלת פתוחה של אחד הדיירים
אני גרה במתחם דירות שבו מול כל דלת יש דלת של דירה אחרת. אחד הדיירים משאיר כל הזמן את הדלת שלו פתוחה וכאשר הוא מבשל כל הריחות של האוכל מתפשטים במסדרון וזה פשוט נורא. ככה גם לגבי כאשר הוא מזמין אנשים אליו ביום שישי, הדלת פתוחה והכל רועש. יש דרך לגרום לו להפסיק להשאיר את הדלת פתוחה?
יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני לגבי המטרד שנגרם לך כתוצאה מהתנהלותו של שכנך.
24/01/2016 18:53
אריק נוה
רישום חניה ע"ש אחד הדיירים
רישום חניה ע"ש אחד הדיירים
יש לנו מתחת לבניין חניה רחבה שכל אחד מהדיירים יכול להחנות היכן שהוא רוצה. אחד הדיירים רשם את מספר הרכב שלו ומספר הדירה באחת מפינות החניה, כך שאף אחד לא יחנה חוץ ממנו. האם הוא יכול לעשות דבר כזה? לא צריך אישור של הוועד?
לא. לא ניתן להצמיד חנייה משותפת לשימושו הייחודי והבלעדי של אחד מבעלי הדירות בבניין. לשם כך נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין.
22/01/2016 11:33
ירוחם בר עוז
החלת שער לחניה
החלת שער לחניה
האם רשאי הוועד להחליף שער (מוט) חשמלי לחניה ישן בחדש כאשר השער הישן פועל כתיקנו ,ומה גם שניתן לתקנו ?
האם במקרה זה הוועד חייב לקבל את הסכמת רוב הדיירים .
האם במקרה זה הוועד חייב לקבל את הסכמת רוב הדיירים .
במידה והשער ישן ואינו תקין- נציגות הבית המשותף יכולה להחליט על החלפתו.
22/01/2016 00:03
קובי
איטום הגג על חשבון מי?
איטום הגג על חשבון מי?
אני גר בקומה האחרונה בבניין של 5 קומות. הגעתי להחלטה שהרטיבות של הגג פשוט בלתי נסבלת שצריך לעשות איטום מיוחד שימנע את חדירת מי הגשמים בחורף. פניתי לוועד שישתתפו איתי בהוצאה והם סרבו ואמרו שאני צריך לשאת בתשלום - זה הגיוני? זו הוצאה כספית ממש גבוהה וכולם הרי ייהנו מזה לא?
על נציגות הבית חובה לפעול לאיטום גג הבית המשותף. אופן האיטום (למשל- יריעות או זפת) וזהות מבצע העבודה נתונות להחלטת רוב באסיפת בעלי דירות.
21/01/2016 07:05
שולי
סירוב ועד בית לתיקון רכוש משותף
סירוב ועד בית לתיקון רכוש משותף
אני גרה בקומה אחרונה בבנין משותף .
ועד הבית לא מוכן לבצע טיפולים בגג כנגד רטיבות .
לטענתו יש גם אצלו והוא לא מתקן - גר בקומה שלי.
אין משהו אחר בבנין שמוכן להיות בועד .
פניתי לתרבות הדיור אבל מסתברר שהבנין לא משלם דמי חבר ולכן לא יכולים להתערב .
יש גוף אחר שיכול לעזור לי ולהגיש תביעה בשמי ?
ועד הבית לא מוכן לבצע טיפולים בגג כנגד רטיבות .
לטענתו יש גם אצלו והוא לא מתקן - גר בקומה שלי.
אין משהו אחר בבנין שמוכן להיות בועד .
פניתי לתרבות הדיור אבל מסתברר שהבנין לא משלם דמי חבר ולכן לא יכולים להתערב .
יש גוף אחר שיכול לעזור לי ולהגיש תביעה בשמי ?
עלייך לפנות לייצוג משפטי ע"י עו"ד פרטי מטעמך.
19/01/2016 17:52
אלכס
שימוש גורם חיצוני בחניה ללא סימון בבניין
שימוש גורם חיצוני בחניה ללא סימון בבניין
שלום,
יש לנו מתחת לבניין שטח המיועד לחניה עבור כל הדיירים, ללא סימון. כל אחד יכול להחנות היכן שהוא רוצה. הכניסה לאזור הבניין והחניון היא עם שלט. כל אחד מאיתנו קיבל שלט אחד. חבר שלי שיש לו משרד באזור ביקש ממני את השלט שלי, כדי שיוכל להחנות בשעות שאני לא נמצא בבניין. האם אני צריך לקבל אישור משאר הדיירים לשם כך? תודה
יש לנו מתחת לבניין שטח המיועד לחניה עבור כל הדיירים, ללא סימון. כל אחד יכול להחנות היכן שהוא רוצה. הכניסה לאזור הבניין והחניון היא עם שלט. כל אחד מאיתנו קיבל שלט אחד. חבר שלי שיש לו משרד באזור ביקש ממני את השלט שלי, כדי שיוכל להחנות בשעות שאני לא נמצא בבניין. האם אני צריך לקבל אישור משאר הדיירים לשם כך? תודה
החנייה המשותפת מהווה שטח פרטי שבבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בבניין. לגבי האפשרות לאפשר חניית אורחים בשטח הנ"ל- יש להעלות סוגייה זאת להחלטת בעלי הדירות במסגרת אסיפה.
17/01/2016 19:59
רוני
השלמת תעריפים ועד בית
השלמת תעריפים ועד בית
שלום רב!
אני גר בבית ובו 8 דירות מקבלן בין שנתיים וחצי
עד אוגוסט האחרון ועד הבית הייתה השכנה ותשלום הועד היה 200 שקל לחודש,
לאור ניהול לקוי ורצון של השכנה לסיים את תפקידה החלפתי אותה לאחר קיום ישיבת דיירים ,
אחד ההחלטות שלי בישיבה ולאחר מכאן בפרוטוקול הישיבה היא להעלות את תעריפי הועד עקב הוצאות גדולות מהכנסות .
שעבר לידי תיק הועד התברר לי שכל אחד עושה לעצמו כטוב בעיניו וישנם שכנים שלא משלמים , אחרים שילמו בצקי'ם דחויים מספר חודשים קדימה ,
בספטמבר החלטתי לעשות ישור קו גביתי מהחייבים את הכסף, ומאלו ששילמו קדימה ביקשתי להשלים את התעריפים ל 230 שקל במוזמן אפשר לומר ש 6 דירות כולל אותי ישרו קו ומשלמים 230 שקל. מי שהיה צריך להשלים את הפער בין הצק'ים הדחויים שנתן מכלתחילה לתעריף החדש השלים פרט ל 2 דיירים שאחת מהן היא הוועד הקודם - הדיירת הראשונה שילמה עד מרץ והשני עד אפריל בצ'קים דחויים . הם מסרבים להשלים את הפער בטענה "שהם שילמו" למרות שהצק'ים הם דחויים והם לא הוגשו לבנק ובישיבה הוחלט להעלות את תעריפי ועד הבית ל 230 ש"ח.
שאלתי היא האם אני יכול לתבוע אותם או שמה הם צודקים?
אני גר בבית ובו 8 דירות מקבלן בין שנתיים וחצי
עד אוגוסט האחרון ועד הבית הייתה השכנה ותשלום הועד היה 200 שקל לחודש,
לאור ניהול לקוי ורצון של השכנה לסיים את תפקידה החלפתי אותה לאחר קיום ישיבת דיירים ,
אחד ההחלטות שלי בישיבה ולאחר מכאן בפרוטוקול הישיבה היא להעלות את תעריפי הועד עקב הוצאות גדולות מהכנסות .
שעבר לידי תיק הועד התברר לי שכל אחד עושה לעצמו כטוב בעיניו וישנם שכנים שלא משלמים , אחרים שילמו בצקי'ם דחויים מספר חודשים קדימה ,
בספטמבר החלטתי לעשות ישור קו גביתי מהחייבים את הכסף, ומאלו ששילמו קדימה ביקשתי להשלים את התעריפים ל 230 שקל במוזמן אפשר לומר ש 6 דירות כולל אותי ישרו קו ומשלמים 230 שקל. מי שהיה צריך להשלים את הפער בין הצק'ים הדחויים שנתן מכלתחילה לתעריף החדש השלים פרט ל 2 דיירים שאחת מהן היא הוועד הקודם - הדיירת הראשונה שילמה עד מרץ והשני עד אפריל בצ'קים דחויים . הם מסרבים להשלים את הפער בטענה "שהם שילמו" למרות שהצק'ים הם דחויים והם לא הוגשו לבנק ובישיבה הוחלט להעלות את תעריפי ועד הבית ל 230 ש"ח.
שאלתי היא האם אני יכול לתבוע אותם או שמה הם צודקים?
אם התקבלה החלטה על עליית התשלום הנדרש בגין הוצאות אחזקת הרכוש המשותף- בעלי הדירות שמסרו המחאות עתידיות מחוייבות להשלים את הפער.
20/01/2016 20:40
יצחק שטרן
שימוש פרטי בשטח הציבורי של הבניין
שימוש פרטי בשטח הציבורי של הבניין
בסוכות האחרון, רציתי לבנות סוכה בדשא שבכניסה לבניין שלנו ואחד הדיירים, אמר לי שאני לא יכול לבנות סוכה בשטח ששייך לכולם בלי לקבל את הסכמת כל הדיירים. בלית ברירה ביקשתי את הסכמתם אבל זה גרם לי לאי נוחות ולבלאגן. לא היה לי זמן לבדוק את זה ואני חייב לדעת אם כל פעם שארצה לעשות שימוש בשטח הציבורי של הבניין אצטרך את הסכמת כל הדיירים?
17/01/2016 12:37
תמרה
תושב חוץ בעל דירה שאינו משלם
תושב חוץ בעל דירה שאינו משלם
שלום רב,
באחת הדירות בבניין שלנו' הבעלים הוא תושב חוץ שרכש את הדירה להשקעה וכבר שנתיים אף אחד לא גר בה. ניסינו לאתר את הכתובת של בעל הנכס בחו"ל ולא הצלחנו. איך גובים ממנו את כל תשלומי הועד ומה עושים במקרה שלא מצליחים לאתר אותו? תודה
באחת הדירות בבניין שלנו' הבעלים הוא תושב חוץ שרכש את הדירה להשקעה וכבר שנתיים אף אחד לא גר בה. ניסינו לאתר את הכתובת של בעל הנכס בחו"ל ולא הצלחנו. איך גובים ממנו את כל תשלומי הועד ומה עושים במקרה שלא מצליחים לאתר אותו? תודה
במקרה כזה, יש לבצע מסירה מחוץ לתחום ישראל. אם לא ניתן לאתרו, ניתן אולי לאתר מיופה כוח מטעמו שנמצא בארץ.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap