פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
09/01/2016 19:09
כוכי
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
שבוע טוב לעורכת הדין פלם
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
לא. העיקר שיהיה מדובר בחבר נציגות.
החובה לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף חלה על בעל הדירה.
07/01/2016 20:07
משה
תיקון צינור ששייל לוועד עובר אצל דיירים
תיקון צינור ששייל לוועד עובר אצל דיירים
שלום רב,
נמצאה דליפה מצינור שעובר לאורך כל הקומות ונקבע ע"י מצלמה שהתיקון צריך להיעשות ע"י וועד הבית, וועד הבית רוצה לתקן את הנזילה בצינור, אבל הדייר שדרכו צריך להגיע לצינור, ששיפץ לאחרונה את דירתו, לא רוצה שיפרקו לו את הקרמיקה המיוחדת ושצריך לשבור אותה לשם כך. יש אפשרות לעשות זאת דרך "צינטור", אבל העלות של התיקון הזה מאוד גבוהה.
האם וועד הבית חייב להחזיר את המצב שהיה בשירותים בדיוק לפי המצב שהיה טרם התיקון, או להוציא כסף רב ולעשות את התיקון באמצעות "צינטור".
תודה ובכבוד רב,
משה
נמצאה דליפה מצינור שעובר לאורך כל הקומות ונקבע ע"י מצלמה שהתיקון צריך להיעשות ע"י וועד הבית, וועד הבית רוצה לתקן את הנזילה בצינור, אבל הדייר שדרכו צריך להגיע לצינור, ששיפץ לאחרונה את דירתו, לא רוצה שיפרקו לו את הקרמיקה המיוחדת ושצריך לשבור אותה לשם כך. יש אפשרות לעשות זאת דרך "צינטור", אבל העלות של התיקון הזה מאוד גבוהה.
האם וועד הבית חייב להחזיר את המצב שהיה בשירותים בדיוק לפי המצב שהיה טרם התיקון, או להוציא כסף רב ולעשות את התיקון באמצעות "צינטור".
תודה ובכבוד רב,
משה
הנציגות מחוייבת להשיב את מצב הדירה נשוא התיקון לקדמותה.
07/01/2016 17:44
רוני
תיקון קיר חיצוני בבניין
תיקון קיר חיצוני בבניין
קיימים סדקים בקיר חיצוני של הבניין, אשר בעקבותיהם יש רטיבות בקיר ביתי.
השאלה:
מדובר בקיר חיצוני של הבניין - האם חובת התשלום לתיקון חלה על כלל הדיירים ? (דרך קופת וועד הבניין)
השאלה:
מדובר בקיר חיצוני של הבניין - האם חובת התשלום לתיקון חלה על כלל הדיירים ? (דרך קופת וועד הבניין)
כן
07/01/2016 05:29
חוליו
בדיקת קבלות ע"י דייר
בדיקת קבלות ע"י דייר
שלום לעורכת הדין פלם
לאחר פרסום הדוח השנתי, דייר רוצה לבדוק את הדוח לעומק ודרש מיו"ר הוועד להראות לו את הקבלות עבור ההוצאות, יו"ר הוועד הודיע לדייר כי הוא לא עוסק בהוצאות הקטנות ואין ברשותו את הקבלות והכל נמצא אצל הגזבר. האם אפשר להסתפק בכך שהגזבר יראה לדייר את כל ההתנהלות הכספית והקבלות.
תודה, חוליו
לאחר פרסום הדוח השנתי, דייר רוצה לבדוק את הדוח לעומק ודרש מיו"ר הוועד להראות לו את הקבלות עבור ההוצאות, יו"ר הוועד הודיע לדייר כי הוא לא עוסק בהוצאות הקטנות ואין ברשותו את הקבלות והכל נמצא אצל הגזבר. האם אפשר להסתפק בכך שהגזבר יראה לדייר את כל ההתנהלות הכספית והקבלות.
תודה, חוליו
לכל בעל דירה זכות עיון בכל מסמכי הבית המשותף, לרבות הקבלות.
04/01/2016 20:23
נעה
שיפוץ בניין והצעות מחיר
שיפוץ בניין והצעות מחיר
שלום,
אצלנו בבניין מקדמים נושא של שיפוץ הבניין.
התגלו בעיות בטיחותיות בעמודי הבנין, בעקבותיהן הובא מהנדס שסיפק כתב כמויות בו הוא מייעץ אילו תיקונים הכרחיים ומה ניתן עוד לעשות בשיפוץ של הבנין.
מספר שאלות:
1. האם הועד מוסמך להחליט מה יכלל בשיפוץ באופן כללי או שהדבר עומד להחלטת האסיפה הכללית? האם עליהם להציג בפני שאר הדיירים את כלל הצעות המהנדס?
2 בנושא של חזית הבנין המהנדס הציע שתי גישות לשיפוץ- האם ועד הבנין מוסמך להחליט באיזו גישה לטפל או שעליהם להביא את הדבר להחלטת האסיפה הכללית?
3. האם על הועד להציג בפני שאר הדיירים יותר מהצעת מחיר אחת או האם הם יכולים לבחור את זו שנראית להם?
תודה,
נעה
אצלנו בבניין מקדמים נושא של שיפוץ הבניין.
התגלו בעיות בטיחותיות בעמודי הבנין, בעקבותיהן הובא מהנדס שסיפק כתב כמויות בו הוא מייעץ אילו תיקונים הכרחיים ומה ניתן עוד לעשות בשיפוץ של הבנין.
מספר שאלות:
1. האם הועד מוסמך להחליט מה יכלל בשיפוץ באופן כללי או שהדבר עומד להחלטת האסיפה הכללית? האם עליהם להציג בפני שאר הדיירים את כלל הצעות המהנדס?
2 בנושא של חזית הבנין המהנדס הציע שתי גישות לשיפוץ- האם ועד הבנין מוסמך להחליט באיזו גישה לטפל או שעליהם להביא את הדבר להחלטת האסיפה הכללית?
3. האם על הועד להציג בפני שאר הדיירים יותר מהצעת מחיר אחת או האם הם יכולים לבחור את זו שנראית להם?
תודה,
נעה
אופן השיפוץ, בחירת הקבלן המבצע ובחירה בין הצעות מחיר- יש לקבל בהחלטה של רוב באסיפה כללית של בעלי דירות.
אופן השיפוץ, בחירת הקבלן המבצע ובחירה בין הצעות מחיר- יש לקבל בהחלטה של רוב באסיפה כללית של בעלי דירות.
04/01/2016 11:29
כוכי
מי וכיצד נקבע שכרו של המתחזק
מי וכיצד נקבע שכרו של המתחזק
שלום לעורכת הדין פלם
הוחלט על מינוי "מתחזק" לבניין, שהיה עד כה יו"ר וועד הבית, והוא בעל דירה בבניין, ברצוני לדעת כיצד ומול מי הוא מנהל בעצם מו"מ לקביעת שכרו.
תודה, כוכי
הוחלט על מינוי "מתחזק" לבניין, שהיה עד כה יו"ר וועד הבית, והוא בעל דירה בבניין, ברצוני לדעת כיצד ומול מי הוא מנהל בעצם מו"מ לקביעת שכרו.
תודה, כוכי
כעיקרון, אם הוחלט ברוב של 2/3 מבעלי הדירות לשכור שירותי מתחזק, רוב רגיל של בעלי הדירות באסיפה כללית יכולים להסכים על זהותו ושכרו.
03/01/2016 14:48
משה
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
שלום רב לעורכת הדין פלם
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
הרוב הדרוש לקבלת החלטה עקרונית לקיומו של "מתחזק" בבניין , כן או לא- הוא רוב של 2/3
01/01/2016 05:21
דוד
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
לפני כ 4 שנים תוקן חצי גג בצד אחד של הבניין המשותף ואת עלותו שילמו רק הדיירים באותו הצד. בנתיים התחלפו חלק מבעלי הדירות בבניין ונדרש תיקון מחצית הגג השני על מי חל התשלום הפעם?
במידה והבניין אינו מוכרז כ"בית מורכב", כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בתשלום הגג המשותף, ללא קשר למיקום החלק נשוא התיקון.
30/12/2015 15:50
דוד
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
האם השוכרים או בעל הדירות. בחוזה השכירות רשום במפורש כי סתימה שאינה מליקוי בצינור אלא כתוצאה משימוש של השוכר תחול העלות על השוכר. אולם פה מדובר במספר דירות שעלולים כולם לטעון שזה לא מגבונים שלהם. מה הפתרון?
הלןבה לתשלום בגין תיקון ברכוש משותף רובצת על בעלי הדירות בבניין. אם בעל דירה סבור ששוכרי דירתו הם גורמי הנזק והוא מבקש להישפות מהם- יש לבחון את זכותו החוזית/נזיקית לכך ולתבוע בגין כך.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap