שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

האם בבנין משותף תמיד הרוב קובע, אפילו אם אין הגיון בדבר. סוכם סכום מסויים כוועד ביית. וללא שום סיבה ממשית הוחלט על סכום נוסף שאין לו שום תחליט. לא הובעה שום התנגדות מיתר הדיירים. שאלתי היא האם הרוב תמיד קובע

שלום לעורכת הדין פלם
אסיפה כללית רוצה לקבל החלטה על איסור השארת דלתות הלובי ודלתות חדר האשפה פתוחות בלילה, זאת עקב דיירת שמשאירה את הדלתות פתוחות בלילה לכניסת חתולים.
האם רוב מוחלט של הדיירים שיקבל החלטה כזו באסיפת דיירים יכול לחייב את הדיירת לא לעשות זאת ואם תמשיך לאחר מכן האם אפשרי על סמך ההחלטה לתבוע אותה על כך.
תודה ובכבוד רב, כוכי

שלום,

עברתי לדירה הנוכחית לפני כ-6 חודשים. לפני כניסתי לדירה לא ידע בעל הבית למסור לי את הסכום המשולם מדי חודש לועד הבית. רק אחרי כניסתי דרש ממני ועד הבית לשלם 150 ש"ח לחודש. הסכום נראה לי לא הגיוני כיון שמדובר בבנין עם 14 דירות, ללא מעלית, ללא גינון, במצב תחזוקה מינימלי מבחינת ניקיון ותאורה ואפילו דלת הכניסה ישנה מאד. בשיחה איתו הסתבר שזה הסכום שהוא דורש כיון שהבנין ישן ויש הרבה תקלות שדורשות תיקונים בשוטף. דיברתי עם האגודה לתרבות הדיור ונאמר לי שכשוכרת אני צריכה לשלם רק את עלות התשלומים הקבועים כגון נקיון, גינון ותאורה ושתשלומים על תחזוקת בלאי של הבנין חלים על בעל הבית. הם הציעו שאבקש מבעל הבית לקבל דוח הוצאות מהועד כדי שניתן יהיה להעביר לבעל הבית את החלק עבור ההוצאות הקבועות והוא ישלים לועד הבית את הוצאות התיקונים. בעל הבית לא עשה זאת עד כה מסיבות שאינן ברורות לי, ובסופו של דבר (אחרי לא מעט שיחות) דורש ממני לשלם את כל הסכום לועד הבית. אציין שבדירה הקודמת בה התגוררתי בשכירות במשך 5 שנים שילמתי 80 ש"ח לחודש ישירות לבעל הבית והוא העביר את הסכום יחד עם השלמה לתחזוקת הבנין שהיה גם כן ישן, ודרש תיקונים בשוטף, ישירות לועד הבית. בבנין ההוא היתה מעלית, גינון לתפארת, תאורה וניקיון מצוינים ומס' דירות זהה לנוכחי.
אני לא מוכנה לשלם את הסכום המלא לועד הבית כי ברור לי שבעל הבית לא יחזיר לי את ההפרש.
כיצד אפשר לצאת מהפלונטר המתיש הזה?

תודה!

שלום רב לעו"ד פלם
בקרוב צריך להתקיים דיון של תביעה אצל המפקח/ת, האם אפשרי להביא איתנו לדיון מחשב ובו סרטון שמוכיח את הבעיה ולהראות זאת למפקח/ת בעת הדיון.
תודה ובכבוד רב, משה

אני בעל דירה בבת ים בבנין בן 3 קומות ומכרתי את הדירה שלי בתחילת החודש ומספר ימים אחריי זה קיבלתי ודעה שהבניין הוכרזה כמסוכן.
השאלה היא האם יש עילה לקונה לבטל טת ההסכם שכן גם אני לא ידעתי מזה.
שנית אם מתבצעת העיסקה האם יש מניעה להעברה בטבו או שתיתכן בעיה עם זה?
תודה
ערן כהן

שלום לעורכת הדין פלם
דייר רוצה שוועד הבית יתן לו חשמל מהצריכה הכללית לצורך התקנת מצלמות אבטחה לכיוון הרכב שלו בלבד.
האם צריך להיענות לאותו דייר.
תודה, יקר

כיצד לחתום חוזה עם אדם עיוור?

שלום לעורכת הדין
ישנו צינור ביוב משותף לכל הדיירים שעובר בתוך חדר השירותים של כל דירה, וממוקם בפינה, מוסתר ולא נראה, באחת הדירות התגלתה נזילה בתיקרה, הדיירת משעל הדירה הנפגעת, התבקשה לתקן את הבעיה, היא הזמינה מחברת הביטוח אינסטלטור שקבע שהנזילה היא לא מדירתה אלא מהדירה מעל, זה היה לא הגיוני, ולאחר לחץ חוזר מבעל הדירה הניזוקה הגיע שוב טכנאי מחברת הביטוח הפעם עם מצלמה טרמית וקבע שהנזילה היא מצינור הביוב המרכזי ב-T, יו"ר וועד הבית אומר שאם זה ב-T אז זה שייך לבעלת הדירה, הצינור עצמו לא שלם ולא רקוב, צריך לומר כי נעשו שיפוצים כלליים בדירה בה מדובר על הבעיה.
האם לעורכת הדין הנכבדה, יש תשובה, מי צריך לשאת בעלות התיקון של הנזילה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי

שלום לעו"ד פלם
התקבלה החלטה באסיפה הכללית בלי התנגדות להתקנת מצלמות אבטחה, הותקנו המצלמות, האם אפשרי שהמצלמות יהיו מחוברות לאינטרנט ונציגות וועד הבית יצפו בזמן אמת על המתרחש בלובי ומסביב לבניין.
תודה ובכבוד רב, משה

אנו גרים בבית משותף בקומה 6 עם תוספת של מרפסת פתוחה בקומה שביעית. בקומה השביעית נמצא גם
חדר המכונות של המעליות.
גג חדר המעליות, שהוא גג משותף לבנין נמצא מעל המרפסת שלנו בקומה שביעית.
מי הגשמים מגג חדר המעליות מתנקז דרך מרזב פנימי בקיר לתוך המרפסת שלנו. מהמרפסת שלנו, מי הגשם
מתנקזים לתוך מרזב חיצוני העובר מהקומה השביעית לחצר בקומת הקרקע.

ברצוני להדגיש ששטח גג המעליות הוא 81 ממר ושטח המרפסת שלנו בקומה שביעית הוא 70 ממר.
מיותר להוסיף, המים הזורמים מגג חדר המעליות כולל פסולת של ציפורים ועלים למיניהם ומחייב אותנו
לשטוף את המרפסת לעיתים קרובות בתקופת הגשמים.

השנה יש צורך להחליף את המרזב מהקומה השביעית לקומת הקרקע.
השאלה היא: האם עלות החלפת המרזב היא באחריות הבנין מכיון שזה משרת את הגג המשותף או
באריות הדיירים.

בתודה מראש
שרה