פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/12/2015 11:52
יצחק
תוספת בניה על הגג
תוספת בניה על הגג
שלום, הבניין שלנו נמצא בשלב הגשת תוכנית להרחבה של כל הבניין.
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
08/12/2015 08:31
משה
תביעה אצל המפקח/ת באופן עצמאי
תביעה אצל המפקח/ת באופן עצמאי
שלום לעורכת הדין,
אנו, כמה דיירים בבניין מגורים רוצים לתבוע דיירת, האם אנו יכולים למלא את טופס התביעה לבדנו ולהגיש את זה לתביעה ללא ייצוג של עורך דין.
תודה, משה
אנו, כמה דיירים בבניין מגורים רוצים לתבוע דיירת, האם אנו יכולים למלא את טופס התביעה לבדנו ולהגיש את זה לתביעה ללא ייצוג של עורך דין.
תודה, משה
ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באופן עצמאי וללא ייעוץ. כמובן שאפשרות זאת אינה מומלצת, רצוי וכדאי להיעזר בייעוץ וייצוג משפטי מקצועי.
07/12/2015 17:13
יקר
חניות פרטיות בתחום הרכוש המשותף
חניות פרטיות בתחום הרכוש המשותף
שלום לעורכת הדין פלם
בבניין מגורים קיימים מקומות חנייה פרטיות לכל דירה, לאחד הדיירים מתנכלים לרכבו, הדייר ביקש מוועד הבית להתקין מצלמות אבטחה, ואמר אם לא יותקנו הוא יתקינם לבד, וועד הבית אמר לו כי אסור לו לשים מצלמות בשטח המשותף של הבניין, וגם אין לא התקבלה החלטה כזו באסיפה הכללית. הדייר אמר כי יתבע את וועד הבית על זה שהוא לא שומר לו על הרכב. מה אומרת עורכת הדין המלומדת בנידון.
תודה, יקר
בבניין מגורים קיימים מקומות חנייה פרטיות לכל דירה, לאחד הדיירים מתנכלים לרכבו, הדייר ביקש מוועד הבית להתקין מצלמות אבטחה, ואמר אם לא יותקנו הוא יתקינם לבד, וועד הבית אמר לו כי אסור לו לשים מצלמות בשטח המשותף של הבניין, וגם אין לא התקבלה החלטה כזו באסיפה הכללית. הדייר אמר כי יתבע את וועד הבית על זה שהוא לא שומר לו על הרכב. מה אומרת עורכת הדין המלומדת בנידון.
תודה, יקר
נציגות הבית המשותף אינה אמונה על אבטחת רכוש פרטי. אין כל חובה להתקין מצלמות אבטחה, להפך, האפשרות להתקין מצלמות אבטחה כפופה לרצון רוב בעלי הדירות.
05/12/2015 20:38
מ.ח.
הגשת תביעה למפקח/ת לצו קבוע ולצו עשה
הגשת תביעה למפקח/ת לצו קבוע ולצו עשה
שלום לעורכת הדין,
ישנה פסיקה של בית המשפט נגד דיירת בענייני הרכוש המשותף בבניין, שכוחה טוב לחצי שנה, ברצון וועד הבית להגיש למפקח/ת בקשה למתן צו קבוע לקביעת בית המשפט. ברצון הוועד להגיש באותו כתב תביעה נגד אותה דיירת, גם תביעה לצו עשה, על מעשים שנעשים נגד שאר הדיירים. האם אפשרי להגיש את שני הדברים ביחד.
תודה, מ.ח.
ישנה פסיקה של בית המשפט נגד דיירת בענייני הרכוש המשותף בבניין, שכוחה טוב לחצי שנה, ברצון וועד הבית להגיש למפקח/ת בקשה למתן צו קבוע לקביעת בית המשפט. ברצון הוועד להגיש באותו כתב תביעה נגד אותה דיירת, גם תביעה לצו עשה, על מעשים שנעשים נגד שאר הדיירים. האם אפשרי להגיש את שני הדברים ביחד.
תודה, מ.ח.
מבלי להתייחס לנסיבותיו הייחודיות של עניינכם (היות ואין לי כל ידיעה לגביו), אין מניעה להגשת תביעה למתן צו עשה קבוע יחדיו עם בקשה לצו עשה זמני למפקח.
04/12/2015 11:57
יוחאי
הפחתת התשלום למס הוועד לדיירים מסויימים
הפחתת התשלום למס הוועד לדיירים מסויימים
שלום לעורכת הדין,
אנו רוצים לקחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון חלקי של פרויקט מרפסות שמש, 1000 ש"ח עבור כל דירה, כפי שהבנתי מתשובתך לקולגה שלי לוועד הבית צריך לכך 100% הסכמה וזאת אין לנו.
האם אפשרי לעשות כך ש-4 דיירים שלא רוצים להצטרף לפרויקט שהם ישלמו 1000 ש"ח כל אחד פחות מיסי וועד הבית במשך השנה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
אנו רוצים לקחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון חלקי של פרויקט מרפסות שמש, 1000 ש"ח עבור כל דירה, כפי שהבנתי מתשובתך לקולגה שלי לוועד הבית צריך לכך 100% הסכמה וזאת אין לנו.
האם אפשרי לעשות כך ש-4 דיירים שלא רוצים להצטרף לפרויקט שהם ישלמו 1000 ש"ח כל אחד פחות מיסי וועד הבית במשך השנה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
כפי שציינתי בתגובתי הקודמת, הדרך הנכונה והראויה היא גביית כספים מבעלי הדירות המעוניינים בבניית המרפסות ולנהל לשם כך חשבון בנק ייעודי.
04/12/2015 07:31
כוכי
הפרעה לדיירים ממרפאה של רופא
הפרעה לדיירים ממרפאה של רופא
שלום לעורכת הדין,
קיימת בבניין שלנו מרפאה של רופא שמגיעים אליה עשרות אנשים כל יום, רוב באסיפה הכללית של הדיירים קבעו שהפציינטים שמגיעים לרופא ועולים ויורדים במעלית ביחד עם דיירי הבניין מפריעים בכל צורה לאורח החיים התקין בבניין המגורים שלנו.
מה האפשרויות של נציגות וועד הבית לעשות בנידון.
עלי לציין כי הדירה שמשמשת כמרפאה היא בבעלותו של הרופא, אבל אינו מתגורר בה.
תודה, כוכי
קיימת בבניין שלנו מרפאה של רופא שמגיעים אליה עשרות אנשים כל יום, רוב באסיפה הכללית של הדיירים קבעו שהפציינטים שמגיעים לרופא ועולים ויורדים במעלית ביחד עם דיירי הבניין מפריעים בכל צורה לאורח החיים התקין בבניין המגורים שלנו.
מה האפשרויות של נציגות וועד הבית לעשות בנידון.
עלי לציין כי הדירה שמשמשת כמרפאה היא בבעלותו של הרופא, אבל אינו מתגורר בה.
תודה, כוכי
במידה ותקנון הבית המשותף אינו אוסר על הפעלת עסק מתוך הדירות, הפסיקה קבעה שהפעלת מרפאה בבניין היא זכות לגיטימית כל עוד, כמובן, המרפאה פועלת בשעות סבירות. במקרים קיצוניים ניתן לנסות ולעשות משהו בנדון- מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
05/12/2015 17:59
מושון
בעל דירה יכול לשמש יו"ר וועד בשכר
בעל דירה יכול לשמש יו"ר וועד בשכר
הנני משמש כיו"ר וועד בית וברצוני להתפטר מתפקידי עקב זאת שברצוני לעבור לעבודה אחרת שמצריכה הרבה שעות עבודה ולא תהיה לי אפשרות לטפל בכל הקשור לבניין, הציעו לי דיירים לא לעבור לעבודה אחרת ולהמשיך בתפקיד בשכר, ברצוני לדעת האם אפשרי לקבל החלטה כזו באסיפה כללית.
תודה, מושון
תודה, מושון
03/12/2015 05:50
חוליו
התנגדות מבניין צמוד לבניית מרפסות
התנגדות מבניין צמוד לבניית מרפסות
שלום לעו"ד אירית דרדיק פלם,
התקבלה החלטה בבניין שלנו ברוב של 90% מבעלי הדירות (28 דירות) לבנות מרפסות, קיים בניין צמוד אלינו, גם עם 28 דירות, ששני הבנניים מחוברים בפינות. בבניין השני אין רוב לבניית מרפסות.
כמה מהדיירים (גם 28) של הבניין השני יוכלו להביע את התנגדותם בכדי שלא נוכל לקבל את אישור הבנייה של העירייה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
התקבלה החלטה בבניין שלנו ברוב של 90% מבעלי הדירות (28 דירות) לבנות מרפסות, קיים בניין צמוד אלינו, גם עם 28 דירות, ששני הבנניים מחוברים בפינות. בבניין השני אין רוב לבניית מרפסות.
כמה מהדיירים (גם 28) של הבניין השני יוכלו להביע את התנגדותם בכדי שלא נוכל לקבל את אישור הבנייה של העירייה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
שלום, במידה ומדובר ב"בניין מורכב" לפי ס' 59 לחוק המקרקעין, נדרש רוב של 75% מתוך 56 בעלי הדירות.
02/12/2015 20:40
משה
שינוי אופן התשלום לוועד הבית
שינוי אופן התשלום לוועד הבית
שלום רב,
מזה שנים משולם אצלנו בבניין מיסי וועד הבית באופן אחיד לכולם, כמה דיירים מנדנדים כבר זמן מה לוועד הבית שצריך לשלם לפי שטח הדירה של כל אחד שכך אומר החוק.
מה צריך לעשות בכדי לעבור לתשלום לפי שטח הדירה, האם אסיפה כללית ורוב או הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
אצלנו קיים תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה
מזה שנים משולם אצלנו בבניין מיסי וועד הבית באופן אחיד לכולם, כמה דיירים מנדנדים כבר זמן מה לוועד הבית שצריך לשלם לפי שטח הדירה של כל אחד שכך אומר החוק.
מה צריך לעשות בכדי לעבור לתשלום לפי שטח הדירה, האם אסיפה כללית ורוב או הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
אצלנו קיים תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה
מספיק שבעל דירה אחד ידרוש תשלום יחסי כפי שמפורט בחוק או בתקנון הבית בכדי לעשות כן. חלוקת תשלומים באופן אחר ושונה מהדין/התקנון יכולה להיעשות בהסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין בלבד.
02/12/2015 03:28
משה
לקיחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון מפקח בניה
לקיחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון מפקח בניה
שלום רב,
באסיפה כללית שהתקיימה החליטו רוב הדיירים כי ברצונם לבנות מרפסות שמש, לנציגות וועד המרפסות נבחרו שני הנציגים שמשמשים גם כרגע כוועד הבניין, נפתח חשבון מיוחד לפרויקט המרפסות, נאסף כסף עבור משרד עורכי דין, קיימת יתרה גדולה בחשבון וועד הבית, האם הרוב בבניין יכול להחליט שאפשרי להעביר כספים מקופת וועד הבית לחשבון פרויקט המרפסות למשך לצורך מימון מפקח בניה לפרויקט.
תודה ובכבוד רב,
משה
באסיפה כללית שהתקיימה החליטו רוב הדיירים כי ברצונם לבנות מרפסות שמש, לנציגות וועד המרפסות נבחרו שני הנציגים שמשמשים גם כרגע כוועד הבניין, נפתח חשבון מיוחד לפרויקט המרפסות, נאסף כסף עבור משרד עורכי דין, קיימת יתרה גדולה בחשבון וועד הבית, האם הרוב בבניין יכול להחליט שאפשרי להעביר כספים מקופת וועד הבית לחשבון פרויקט המרפסות למשך לצורך מימון מפקח בניה לפרויקט.
תודה ובכבוד רב,
משה
לא. תשלום בגין מפקח עבור בניית מרפסות מקופת הבניין דורש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבנייןץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap