פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
05/02/2015 06:51
RouVik
הגשת כתב הגנה במשפט מנהלי
הגשת כתב הגנה במשפט מנהלי
שלום וברכה,
בחרתי להישפט בבית משפט מנהלי בגין אי תשלום קנס של עיריית ת"א על כך שלא הותקן בבניין המשותף מסתור לפחי אשפה.
האם עליי להגיש כתב הגנה ? ואם כן, האם יש לשלוח עותק לעיריית ת"א ?
האם ישנה אפשרות להביא עדים מטעמי ? ואם כן, מה הפרוצדורה ?
בתודה מראש
בחרתי להישפט בבית משפט מנהלי בגין אי תשלום קנס של עיריית ת"א על כך שלא הותקן בבניין המשותף מסתור לפחי אשפה.
האם עליי להגיש כתב הגנה ? ואם כן, האם יש לשלוח עותק לעיריית ת"א ?
האם ישנה אפשרות להביא עדים מטעמי ? ואם כן, מה הפרוצדורה ?
בתודה מראש
02/02/2015 19:10
חנה
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
לאחר בסופה האחרונה חדרו מיים מהגג המשותף לביתינו.
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
נציגת הוועד טוענת שאין לה זמן לטפל בנזילה ושאנחנו הדיירים עם הנזילה נקבל 3 הצעות מחיר אחרת היא לא תטפל בבעיית הנזילה. וזאת הבעיה שלנו ולא שלה.
התקשרנו למעלה מ- 15 גגנים ורק אחד הופיע היתר או שלא רוצים לבוא או שרוצים דמי ביקור דבר שאין לי אפשרות לקבל.
איך לדעתך אני מתקדם בנושא ומה עלי לעשות כדי לתקן את הנזילה במהירות. שבוע הבא שוב חוזר הגשם....
ח
02/02/2015 19:10
חנה
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
לאחר בסופה האחרונה חדרו מיים מהגג המשותף לביתינו.
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
28/01/2015 21:21
ראיסה
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום
היכן ניתן לבדוק אם הדירה שלי רשומה כבית משותף?
בדקתי במשרד הבנוי והשיכון לפי גוש וחלקה וקיבלתי מידע:
רישום פרצלציה: אין
בית משותף:אין
זכויות משתכנים:אין
מה משמעות הדבר? האם זה אומר שהבנייןי טרם נרשם כבית משותף?
בתודה
היכן ניתן לבדוק אם הדירה שלי רשומה כבית משותף?
בדקתי במשרד הבנוי והשיכון לפי גוש וחלקה וקיבלתי מידע:
רישום פרצלציה: אין
בית משותף:אין
זכויות משתכנים:אין
מה משמעות הדבר? האם זה אומר שהבנייןי טרם נרשם כבית משותף?
בתודה
28/01/2015 16:34
ניר
רעש מחדר דיירים משותף
רעש מחדר דיירים משותף
שלום רב
בבניינו ישנו חדר דיירים משותף אשר הוחלט שישמש כחדר אירועים (כגון ימי הולדת וכדו'), לאחרונה נערכה בחדר מסיבה עם די.ג'יי. עם רעש מאוד חזק שנמשך גם בשעות הערב, כדייר בקומה ראשונה והורה לילדים קטנים ביקשתי מבעל האירוע לחדול מהרעש אולם נעניתי שעל פי החוק מותר להם להרעיש עד 23:00 ושהם שאלו את הוועד וקיבלו אישור לכך.
שאלותיי, 1) האם החוק רלוונטי? שהרי אני בעל עיניין בחדר הדיירים ואני יכול לבקש שלא יהיה רעש מהחדר בשעות מסויימות.
2) האם ההחלטה להפוך את החדר לחדר אירועים תקינה? שהרי לפי היתר הבנייה החדר אינו מוגדר כחדר אירועים.(למיטב ידיעתי הוא מוגדר כחדר דיירים/וועד)
3) האם אני יכול לתבוע את זכותי לשקט מחדר זה?
עליי לציין שאין לי התנגדות לקיום אירועים או כינוסים בחדר, אלא אני מתנגד לרעש לאחר 20:00.
תודה
ניר
בבניינו ישנו חדר דיירים משותף אשר הוחלט שישמש כחדר אירועים (כגון ימי הולדת וכדו'), לאחרונה נערכה בחדר מסיבה עם די.ג'יי. עם רעש מאוד חזק שנמשך גם בשעות הערב, כדייר בקומה ראשונה והורה לילדים קטנים ביקשתי מבעל האירוע לחדול מהרעש אולם נעניתי שעל פי החוק מותר להם להרעיש עד 23:00 ושהם שאלו את הוועד וקיבלו אישור לכך.
שאלותיי, 1) האם החוק רלוונטי? שהרי אני בעל עיניין בחדר הדיירים ואני יכול לבקש שלא יהיה רעש מהחדר בשעות מסויימות.
2) האם ההחלטה להפוך את החדר לחדר אירועים תקינה? שהרי לפי היתר הבנייה החדר אינו מוגדר כחדר אירועים.(למיטב ידיעתי הוא מוגדר כחדר דיירים/וועד)
3) האם אני יכול לתבוע את זכותי לשקט מחדר זה?
עליי לציין שאין לי התנגדות לקיום אירועים או כינוסים בחדר, אלא אני מתנגד לרעש לאחר 20:00.
תודה
ניר
28/01/2015 05:06
חוליו
בחירה לוועד הבית לדייר שאינו מתגורר בבניין
בחירה לוועד הבית לדייר שאינו מתגורר בבניין
שלום רב לעו"ד הנכבד
הנני בעל דירה בבניין מגורים שבו קיים וועד בית, נבחרתי ע"י האסיפה הכללית ליו"ר וועד הבית, אינני מתגורר בבניין זה, אך מבקר בבניין כמה פעמים ביום עקב זאת שאבי הסיעודי גר בבניין, הנני גר בסמוך, (200 מר') האסיפה הכללית חזרה ונתנה לי את אמונה באסיפה הכללית לאחר שנה, האם זה חוקי/תקין להיבחר לוועד הבית לאדם שאינו מתגורר בבניין.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
הנני בעל דירה בבניין מגורים שבו קיים וועד בית, נבחרתי ע"י האסיפה הכללית ליו"ר וועד הבית, אינני מתגורר בבניין זה, אך מבקר בבניין כמה פעמים ביום עקב זאת שאבי הסיעודי גר בבניין, הנני גר בסמוך, (200 מר') האסיפה הכללית חזרה ונתנה לי את אמונה באסיפה הכללית לאחר שנה, האם זה חוקי/תקין להיבחר לוועד הבית לאדם שאינו מתגורר בבניין.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
14/01/2015 19:08
שוש
אחריות לעבודה לא מוצלחת
אחריות לעבודה לא מוצלחת
עשיתי איטום בבניין משותף ובעל המקצוע נתן 7 שנים אחריות, הגג שרד שנה, והשנה הזו יש נזילות ורטיבות בדירה, הדייר שלי מבקש לעזוב את הדירה, האם בעל המקצוע צריך להחזיר את הכספים שאני מפסידה?כמו כן את עלות תיקון הצביעה של הדירה? במקומות שנרטב?
גלית
גלית
שלום בית שרכשתי דירה אין ועד, ועשינו איטום בגג לפי ההצעות שקיבלתי באתר זה, מכתבים רשומים אסיפות וכו.. , רינו לעשות יריעות והדיירים לא הסכימו ורצן זפת ונתנו לי את איש המקצוע, שבסוף ביצע איטום מחומר אקרילי ששרד רק שנה, ושנה זו בגשמים היו לי ולבית נוסף נזילות ורטיבות, בעל המקצוע כל פעם חזר וניסה לטפל בבעיה ללא הצלחה, הדיירים שלי עוזבים את הדירה בעקבות זאת, ואנחנו רוצים לבצע איטום ביריעות על חשבוננות העיקר שיהיה לנו שקט(יש למיין ששנה שלמה לקח עד שהצלחנו לאסוף מכל הדיירים כסף) האם מספיק שאני מודיעה להם בכתב שאני מבצעת על חשבוני את האיטום?
10/11/2014 18:27
יוסי
רטיבות המספר מקומות מהשכן שמעלי
רטיבות המספר מקומות מהשכן שמעלי
שלום , אני גר בבניין בעל 6 קומות אני גר בקומה 5 בתקופה האחרונה הופיעו רטיבויות בתקרת המקלחת הראשית צמוד לצינור ביוב , החדר כביסה בקירות החיצוניים , במקלחת הורים מעל המקלחון דברתי עם השכן מעלי והוא לא מעוניין לבדוק , הזמנתי אינסטלטור והוא קבע שהנזילות הם מהשכן מעל בנוסף דיבר איתי השכן בקומה 4 מתחתי וגם אצלו יש נזילה , מה אני אמור לעשות נא עזרתכם - תודה
יוסי שלום, נא לפנות לשכן ליטפל בזה. במידה ואין מענה, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין, יושב בטאבו. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap