שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

אנו ממתינים להחלטות ועדת הערר בקשר להתנגדות הקשורה לבעיות תכנוניות.
האם להמתין לפסק של ועדת הערר ורק אז לפנות למפקחת בקשר לבעיות קניין, או להקדים ולפנות למפקחת שמה השכנים היוזמים יתחילו בבניה

ומה ההליך היעיל לפנות הדייר? מפקח על הבנייה ראשןת מקומית (עריית ירושלים)?

בבנין משותף חלק מהדירות סובלות מרטיבות שמקורה בקיר דרום מערבי. האם התיקון הוא באחריות ועד הבית?

לבניין משותף של 50 דירות ישנם שני סוגי חניות פרטיות שנרכשו יחד הדירה ע"י בעליהן:
כ 25 חניות תת קרקעיות הסגורות עם שער חשמלי, תאורה 24 שעות.
כ 25 חניות עליוניות חיצוניות שאנן דורשות ההוצאות תחזוקה.
השאלה:
האם יכול וצריך ועד הבית לחייב את כלל הדיירים (כלומר גם את בעלי החניות החיצוניות)
בהוצאות תחזוקת החניון התת קרקעי , תיקוני השער החשמלי, הוספת גופי תאורה, הוצאות תאורה לחניון התת קרקעי ושאיבת הצפות מי גשמים שנגרמו ?.

שלום לכולם, אני אספן של פריטים ישנים ועתיקים. יש לי אתר אינטרנט שדרכו אני פונה לאנשים שרוצים לפנות תכולות בתים או מקלטים, ומציע לרכוש מהם את הפריטים הישנים שעשויים לעניין אותי.
השאלה שלי היא מה קורה במצב בו וועד הבית מציע לי לרכוש פריטים בבניין משותף, כשהוא מתחייב בפני שהחפצים שייכים לדיירים שעזבו והם שוכבים במקלט כאבן שאין לה הופכין.
אודה לתשובה

רכשתי דירה מקבלן ושילמתי את כל הסכום כולל 18% מע"מ שנה לפני מועד האיכלוס מאחר ועדין לא קיבלתי את הדירה ,ומאחר והמע"מ ירד ב 1% האם מגיע לי אחזר של 1% מע"מ,

אני גרה בבית משותף בן שבעה דיירים , אחד הדיירים משמש בוועד הבית בשמונת השנים האחרונות. מיותר לציין שהבניין סבל מהזנחה עד היום. אמנם קיבלנו חשבוניות על הסכום ששילמנו בכל חודש, אולם הוא לקח אדם מוגבל שכלית שיחזיק בקופה וישמש לו עלה תאנה, הוא לא ידע לעולם על מה באמת יצא הכסף, גם אנחנו לא ידענו על מה הכסף יצא, לא הכל מגובה בקבלות , והוא יכול היה לכתוב מה שהוא רוצה על פתק ומסר לגזבר. בכל פעם שביקשתי דוח שנתי על ההוצאות ניתקלתי בעוינות שלו ושל יתר הדיירים, והוא שלח דוח אקסל שלא שיקף על מה יצאו הכספים. עלי לציין ששלושה מתוך ארבעה דיירים לא גרו בבניין אלא השכירו את דירותיהם כך שלא היה איכפת להם מה קורה בבניין. שלושה מתוך הארבעה בנו תוספות בנייה, והוא דאג לאינטרסים שלהם במיוחד בשנים האחרונות על חשבוני והסית אותם בצורה קיצונית. יתרה מזו, כשאני הסתמכתי על כך שיש בין הדיירים הסכם שבו כל מי שרוצה להוסיף תוספות בנייה , יתר השכנים לא יתנגדו, הגשתי בקשות להרחבה כדי לדאוג לאישורים לילדים בגלל מחלתי, שני שכנים התנגדו לתוכניות שלי למרות ההסכם ,
הוועד הגדיל לעשות כשהוא התייצב לימינם של המתנגדים ואף עשה להם תוכניות הרחבה על התוכניות שלי.
הוא החליט להחזיק את המקל משני קצותיו, האחד וועד ששולט ביד רמה עם רוב אוטומטי של יתר הדיירים, מצד שני מייצג דיירים שנתבעים בבימש על הפרת הסכם (אדריכלית ) למרות שלו אישית אסור להתנגד משום שהוא בנה, וגם משום שיש חוזה ביננו שקיבל תוקף של בית המשפט שאסור לו להתנגד הוא עושה מאמצים כבירים מאחורי הקלעים לשכנע את היתר שלא לחתום. אחרי כמה קבלת מכתבים מעורכי דין על ניגוד האינטרסים שבהם הוא נוהג, סוף סוף הוא הגיש התפטרות מהוועד. עלי לציין שבמשך כל שנות כהונתו הוא טיפל, ודאג רק לחלק המערבי דרומי של הבניין במקום שבו ממוקמות דירותיהם שלו ושל חבריו לבניין. הצד המזרחי צפוני סבל וסובל מהזנחה קיצונית אפילו עצים שהוא גזם , הגנן קיבל הוראה לגזום את הצד הקרוב אליהם בעוד הצד של העץ הקרוב לדירתי ממשיך לגדול פרא . לפני חודשים אחדים סוף סוף ולאחר לחץ מאסיבי שלי הוא כינס אסיפת דיירים אחרי 8 שנים, אולם לצערי כולם סירבו לדון בהזנחה , בחוסר השקיפות ובטיפולו הלקוי של הוועד, ועשו בי לינץ מילולי כשהוא מוביל את ההסתה , דרש להרוס את הגינה שטיפחתי משום שהיא היתה מאוד מוזנחת, להרוס לי גשר שבניתי כחוק , להרוס לי פרגולה שבניתי כחוק, ועוד..... כמובן שלא עזרו להם כל הביקורים בעירייה הכל חוקי והם במיוחד הוא ושכן נוסף ממשיכים להתעמר בי עד היום המשטרה מעורבת אך ורק משום שדרשתי שקיפות, לפני ימים אחדים הוא החליט שצריך לקיים אסיפה נוספת כדי לרכוש מערכת השקייה ממוחשבת, (זאת אך ורק כדי לפגוע בי אני משקה את הגינה הקטנה שנשארה לי בצינור, ) רוב השכנים משתמשים במים כרצונם, רוחצים מכוניות, רוחצים כלבים, בונים תוספות בעזרת הברז הראשי, ועוד... אך כל מה שמפריע לכולם זה שאני משקה את הגינה) אני מבקשת לחדד את העניין שהגינה מוזנחת באופן קיצוני ולא ברור לי לשם מה הוא רוצה להשקיע במערכת השקייה ממוחשבת, אין מה להשקות, אין מה לטפח ואני משקה את הגינה הקטנה בצינור (שאלתי ואין וועד כרגע , האם אני יכולה להתנגד ליוזמה שפוגעת בי באופן חד צדדי , העיקר להוציא אותי משלוותי , אני הודעתי במייל שאין גינה לכן מצחיק אותי הרעיון של מערכת השקייה ממוחשבת , וכן ציינתי שעד שעצי האורן הענקיים שמצויים בצד שבו דירתי מצוייה וכאמור הצד הזה לא זוכה לטיפול והוא לא ידאג לגזום אותם באופן רציני , אני לא מעוניינת להשתתף במערכת השקייה ממוחשבת, למרות שאני במיעוט הם כמובן מגבים אותו והוא דואג לאינטרסים שלהם, האם הם יכולים לכפות עלי את הקנייה מבלי שאני זוכה לטיפול במפגעים בצד דירתי, בפעם האחרונה זרם ביוב במשך שנה וחצי והוא סירב לתקן) וכעת האורנים שהפכו את חיי לגיהנום יום יום תודה וסליחה על אורך השאלה רציתי לתת רקע מסויים

יש לי שכנים שבכל היום מעשנים במרפסת וכל העשן נכנס לביתי שאני מתגורר מעליהם. לכן אני נאלץ לסגור את החלונות בבית על מנת שהעשן לא יכנס
האם יש חוק בנדון

רכשתי דירה שכרגע גרים בה שוכרים. יש נזילה מהשכנה ישירות לתקרת האמבטיה שלי השכנה הביאה כבר 4 בעלי מקצוע ועדיין לא מטפלת ואף מטרידה את השוכרים וחוזר חלילה דבר שנמשך כבר מס' חודשים מה עלי לעשות

לאחרונה הפכו דירות רבות בבניין בו אני מתגוררת לדירות נופש- תשלום לפי לילה. מעבר לעובדה שחשבונות המים עלו (מים חמים משןתפים) , סולר ועוד- הדבר גורם לירידת בביטחון (הדלת למטה תמיד נשארת פתוחה) וכן חוסר יכולת לקבל מעלית. האם ניתן לעשות משהו נגד התופעה המטרידה הזו?