פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
16/01/2016 18:24
יעקב גבאי
שקיפות
שקיפות
אני מבקש לחדד את שאלת השקיפות.
האם הוועד חייב לספק לכל בעל דירה דוח כספי תקופתי ( אפילו בתשלום) שכולל את כל ההוצאות וההכנסות.
הדייר אינו מסתפק בעיון בספרים אלא מבקש לקבל העתק מספר החשבונות לאותה תקופה. כמובן שהוא מוכן לשאת בהוצאה.
האם הוועד חייב לספק לכל בעל דירה דוח כספי תקופתי ( אפילו בתשלום) שכולל את כל ההוצאות וההכנסות.
הדייר אינו מסתפק בעיון בספרים אלא מבקש לקבל העתק מספר החשבונות לאותה תקופה. כמובן שהוא מוכן לשאת בהוצאה.
הנציגות נדרשת לפרסם דו"ח כספי מידי שנה. עיון פרטני ועמוק יותר- רק על פי דרישת דיירים. זכותו של בעל הדירה לבקש צילומים של מסמכים- כמובן על חשבונו.
14/01/2016 07:38
דוד
תשלום חשמל חדר מדרגות בבית משותף:
תשלום חשמל חדר מדרגות בבית משותף:
מי אמור לשלם עבור צריכת החשמל בבית משותף (חשבון חשמל חדר מדרגות)כאשר הדירות מושכרות (לפי ההסכם עם השוכר הוא צריך לשלם)
העל פי דין, החובה לשאת בתשלומי הוצאות אחזקת רהכוש משותף, לרבות צריכת חשמל בחדר המדרגות, מוטלת על בעלי הדירות.
13/01/2016 20:49
אריאלה
phmuh fxph kafbho akt murpu kcbhh, nn"sho
phmuh fxph kafbho akt murpu kcbhh, nn"sho
שלום רב,
חלק מהשכנים בנו ממ"דים מבלי לשתף את שאר השכנים.
האם לשכנים שלא צורפו לבנייה מגיע פיצוי כספי עקב כך שהממ"דים נבנו על קרקע משותפת .
בתודה
אריאלה
חלק מהשכנים בנו ממ"דים מבלי לשתף את שאר השכנים.
האם לשכנים שלא צורפו לבנייה מגיע פיצוי כספי עקב כך שהממ"דים נבנו על קרקע משותפת .
בתודה
אריאלה
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית אלא תלויית נסיבות. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
13/01/2016 18:53
דוד
בתפר שבן מכירת וקניית דירה מי חייב לשלם עבור תיקון לוועד הבית
בתפר שבן מכירת וקניית דירה מי חייב לשלם עבור תיקון לוועד הבית
דירה נמכרה ובטאבו רשומה הערת אזהרה לטובת הקונה בנתיים לאחר מועד המכירה נעשה תיקון בבית המשותף והמוכר מסרב לשלם וגם לא מוכן לתת טלפון של הקונה מי חייב בתשלום לתיקון?
מבחינת הנציגות, מי שצריך לשאת בעלויות הוא מי שרשום כבעלים בטאבו. העניין מתחזק אף יותר אם טרם נמסרה החזקה בדירה לרוכש החדש.
12/01/2016 13:01
חוליו
פרוטוקול אסיפה כללית
פרוטוקול אסיפה כללית
שלום לעו"ד פלם
האם חייבים לתת לדייר שמבקש לקבל תדפיס של פרוטוקול האסיפה או אפשרי להסתפק בתלות על לוח ההודעות של וועד הבית.
תודה, חוליו
האם חייבים לתת לדייר שמבקש לקבל תדפיס של פרוטוקול האסיפה או אפשרי להסתפק בתלות על לוח ההודעות של וועד הבית.
תודה, חוליו
לכל בעל דירה יש זכות לקבל לידיו בכל עת מסמכים הקשורים לניהול הבית המשותף, לרבות פרוטוקולים.
09/01/2016 19:09
כוכי
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
שבוע טוב לעורכת הדין פלם
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
לא. העיקר שיהיה מדובר בחבר נציגות.
החובה לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף חלה על בעל הדירה.
07/01/2016 20:07
משה
תיקון צינור ששייל לוועד עובר אצל דיירים
תיקון צינור ששייל לוועד עובר אצל דיירים
שלום רב,
נמצאה דליפה מצינור שעובר לאורך כל הקומות ונקבע ע"י מצלמה שהתיקון צריך להיעשות ע"י וועד הבית, וועד הבית רוצה לתקן את הנזילה בצינור, אבל הדייר שדרכו צריך להגיע לצינור, ששיפץ לאחרונה את דירתו, לא רוצה שיפרקו לו את הקרמיקה המיוחדת ושצריך לשבור אותה לשם כך. יש אפשרות לעשות זאת דרך "צינטור", אבל העלות של התיקון הזה מאוד גבוהה.
האם וועד הבית חייב להחזיר את המצב שהיה בשירותים בדיוק לפי המצב שהיה טרם התיקון, או להוציא כסף רב ולעשות את התיקון באמצעות "צינטור".
תודה ובכבוד רב,
משה
נמצאה דליפה מצינור שעובר לאורך כל הקומות ונקבע ע"י מצלמה שהתיקון צריך להיעשות ע"י וועד הבית, וועד הבית רוצה לתקן את הנזילה בצינור, אבל הדייר שדרכו צריך להגיע לצינור, ששיפץ לאחרונה את דירתו, לא רוצה שיפרקו לו את הקרמיקה המיוחדת ושצריך לשבור אותה לשם כך. יש אפשרות לעשות זאת דרך "צינטור", אבל העלות של התיקון הזה מאוד גבוהה.
האם וועד הבית חייב להחזיר את המצב שהיה בשירותים בדיוק לפי המצב שהיה טרם התיקון, או להוציא כסף רב ולעשות את התיקון באמצעות "צינטור".
תודה ובכבוד רב,
משה
הנציגות מחוייבת להשיב את מצב הדירה נשוא התיקון לקדמותה.
07/01/2016 17:44
רוני
תיקון קיר חיצוני בבניין
תיקון קיר חיצוני בבניין
קיימים סדקים בקיר חיצוני של הבניין, אשר בעקבותיהם יש רטיבות בקיר ביתי.
השאלה:
מדובר בקיר חיצוני של הבניין - האם חובת התשלום לתיקון חלה על כלל הדיירים ? (דרך קופת וועד הבניין)
השאלה:
מדובר בקיר חיצוני של הבניין - האם חובת התשלום לתיקון חלה על כלל הדיירים ? (דרך קופת וועד הבניין)
כן
07/01/2016 05:29
חוליו
בדיקת קבלות ע"י דייר
בדיקת קבלות ע"י דייר
שלום לעורכת הדין פלם
לאחר פרסום הדוח השנתי, דייר רוצה לבדוק את הדוח לעומק ודרש מיו"ר הוועד להראות לו את הקבלות עבור ההוצאות, יו"ר הוועד הודיע לדייר כי הוא לא עוסק בהוצאות הקטנות ואין ברשותו את הקבלות והכל נמצא אצל הגזבר. האם אפשר להסתפק בכך שהגזבר יראה לדייר את כל ההתנהלות הכספית והקבלות.
תודה, חוליו
לאחר פרסום הדוח השנתי, דייר רוצה לבדוק את הדוח לעומק ודרש מיו"ר הוועד להראות לו את הקבלות עבור ההוצאות, יו"ר הוועד הודיע לדייר כי הוא לא עוסק בהוצאות הקטנות ואין ברשותו את הקבלות והכל נמצא אצל הגזבר. האם אפשר להסתפק בכך שהגזבר יראה לדייר את כל ההתנהלות הכספית והקבלות.
תודה, חוליו
לכל בעל דירה זכות עיון בכל מסמכי הבית המשותף, לרבות הקבלות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap