פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/02/2016 22:23
אייל
השכרת חניה לדירים חיצוניים
השכרת חניה לדירים חיצוניים
יש לי חניה פרטית בבניין דירות במרכז תל אביב ואני מעוניין להשכיר את החניה שלי לאנשי עסקים באזור שצריכים חניה במיקום הזה, אני צריך לקבל את אישור הוועד או שמותר לי לעשות את זה כי זה רכושי הפרטי?
כעיקרון, חנייתך הפרטית היא קניינך הפרטי וזכותך להשכירה לצד ג'. יש לבדוק האם תקנון הבית המשותף מתייחס לסוגייה זאת.
14/02/2016 15:30
שרה
מיסי וד בית ומעבר לחברת ניהול
מיסי וד בית ומעבר לחברת ניהול
יש לי 2 שאלות:
1. הבנתי שדרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות כדי להוציא ניהול ועד בית לחברת ניהול - האם מדובר ב 2/3 מכל בעלי הדירות או מאלו שהגיעו לאסיפה?
2. בביניין שלנו יש לחלק מהדיירים בלבד, חניה מוצמדת ולה תאורה ושער חשמלי - מי אחראי להוצאות החשמל והתחזוקה הללו? כל הדיירים או רק מי שיש לו חניה מוצמדת?
1. הבנתי שדרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות כדי להוציא ניהול ועד בית לחברת ניהול - האם מדובר ב 2/3 מכל בעלי הדירות או מאלו שהגיעו לאסיפה?
2. בביניין שלנו יש לחלק מהדיירים בלבד, חניה מוצמדת ולה תאורה ושער חשמלי - מי אחראי להוצאות החשמל והתחזוקה הללו? כל הדיירים או רק מי שיש לו חניה מוצמדת?
1. רוב של 2/3 מבעלי הדירות
2. כל בעלי הדירות בבניין צריכים לשאת בכל ההוצאות שנוגעות לרכוש המשותף בלבד
14/02/2016 17:11
תום
רטיבות בתקרת השכן
רטיבות בתקרת השכן
שלום רב,
מכרנו את דירתנו והפינוי עוד כמה חודשים. השכן מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה שנובעת מבעיה אצלנו.
איך לנהוג? האם יש עדכן את הקונה?
מכרנו את דירתנו והפינוי עוד כמה חודשים. השכן מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה שנובעת מבעיה אצלנו.
איך לנהוג? האם יש עדכן את הקונה?
יש להתייעץ עם העו"ד שמלווה אתכם בעסקת המכר.
14/02/2016 08:55
שרגא
חלוקת הוצאות תיקון ביוב
חלוקת הוצאות תיקון ביוב
האם עלות תיקון בחיוב משותף בבית משותף מתחלקת לפי מספר הדירות שווה בשווה או שיש חשיבות לגודל הדירות
עלות תיקון ביוב, כמו תשלום ההוצאות השותפות, משולם על ידי בעלי הדירות בהתאם לגודל רצפת דירתם לעומת כלל רצפות הדירות שבבניין- אלא אם תקנון הבית המשותף מציין אחרת.
12/02/2016 09:25
משה
התקנת מנעול נוסף בבית הגזבר
התקנת מנעול נוסף בבית הגזבר
שלום רב לעו"ד פלם
האם וועד הבית סוברני להחליט על התקנת מנעול בריח נוסף בביתו של הגזבר, מאחר ואצל הגזבר קיימים שיקים לכל השנה וגם כסף מזומן.
תודה, משה
האם וועד הבית סוברני להחליט על התקנת מנעול בריח נוסף בביתו של הגזבר, מאחר ואצל הגזבר קיימים שיקים לכל השנה וגם כסף מזומן.
תודה, משה
ועד הבית אינו יכול להחליט על התקנת מנעול בדירה פרטית של מי מבעלי הדירות בבניין.
08/02/2016 18:58
איגי
חוסר שקיפות של הועד
חוסר שקיפות של הועד
אנו זוג שגר כמעט שלוש שנים בבנין משותף... שנה וחצי שילמנו ועד, ואז קלטנו כי אין שום מסמכים חשבוניות כלום .. דרשנו אותם, ואמרנו כי במידה ולא יתנו לנו נפסיק לשלם (נצין כי המחיר שאנו משלמים הוא מאוד גבוה)...
לאחר שחודשיים לא קיבלנו את המסמכים (או בכלל משהו), הפסקנו לשלם... וככה שנה... לאחר שנה הייתה ישיבת ועד, בישיבה נוכחנו ושוב ביקשנו מסמכים קבלות וכו, ונאמר כי אין... אז הודענו כי למרות שאנו מעוניינים לשלם , לא נשלם אם אין שום קבלות או הוכחות.... כמובן שהועד מאיים לתבוע אותנו...
השאלה שלנו היא כזאת
האם אנו יכולים לא לשלם?
האם יש להם תיק נגדנו (אציין כי פניתי למשהו לבתים משותפים ונאמר לי כי אם אני רוצה להתלונן עלי לשלם כ700 שח!!! ואין עלי סכום כזה...
כל עצה תתקבל בשמחה...
לאחר שחודשיים לא קיבלנו את המסמכים (או בכלל משהו), הפסקנו לשלם... וככה שנה... לאחר שנה הייתה ישיבת ועד, בישיבה נוכחנו ושוב ביקשנו מסמכים קבלות וכו, ונאמר כי אין... אז הודענו כי למרות שאנו מעוניינים לשלם , לא נשלם אם אין שום קבלות או הוכחות.... כמובן שהועד מאיים לתבוע אותנו...
השאלה שלנו היא כזאת
האם אנו יכולים לא לשלם?
האם יש להם תיק נגדנו (אציין כי פניתי למשהו לבתים משותפים ונאמר לי כי אם אני רוצה להתלונן עלי לשלם כ700 שח!!! ואין עלי סכום כזה...
כל עצה תתקבל בשמחה...
חוסר שביעות רצון מאופן ניהול הבית המשותף אינו מקנה זכות לבעל דירה לא לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. יש לשלם את חלקכם ויהי מה ובמקביל לפעול לשקיפות ו/או החלפת הנציגות.
07/02/2016 08:50
בועז פלזנשטיין
האם ניתן לדרוש פיצול לשני ועדים נפרדים בבית משותף בו 12 דיירים
האם ניתן לדרוש פיצול לשני ועדים נפרדים בבית משותף בו 12 דיירים
האם אפשרי לדרוש לפצל לשני ועדים עצמאיים בבית המוגדר "כבית משותף" בו כ 10 דיירים?
ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.
ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.
05/02/2016 05:19
שוש
סליחה ועוד שאלה: כמה מורשי חתימה צריכים/יכולים להיות
סליחה ועוד שאלה: כמה מורשי חתימה צריכים/יכולים להיות
בניין בו 25 דירות.. כמה מורשי חתימה על צ'קים של קופת הוועד צריכים להיות מבין חברי הוועד? האם די באחת? בשתיים או יותר? מי מחליט מי יהיה מורשה חתימה על הצ'קים? תודה מקרב לב.
ההחלטה על מורשי החתימה צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות. יש לבחור , לכל הפחות, 2 נציגים.
05/02/2016 05:08
שוש
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר, האם אסיפת הדיירים או הוועד בעצמו? תודה מקרב לב.
באסיפת הדיירים
05/02/2016 02:58
שוש
cjבחירת נציג בעל דירה כחבר וועד
cjבחירת נציג בעל דירה כחבר וועד
שלום רב. בבניינינו עובד בעל/ עובד חברה פרטית לניהול נכסים ובניינים. הוא מתחזק שתי דירות רפאים בבניינינו. האם הוא יכול להיבחר כחבר וועד הבניין ו/או כזבר הוועד? תודה ושבת שלום.
במידה והנציג מחזיק ביפוי כוח מטעם הבעלים, רוב בעלי הדירות יכולים לבחור בו כנציג.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap