פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
17/04/2016 15:42
נילי אמיתי
שימוש בחנייה ב
שימוש בחנייה ב
לפני 16 שנה קנינו משרד בבניין משרדים שרשום כבית משותף. הקבלן ביקש מאיתנו להחליף את היחידה שבחרנו ביחידה אחרת באותה קומה והבטיח ונתן לנו חנייה כתמורה. כל השנים לא רשמנו בטאבו את היחידה והחניה . בינתיים פשט הקבלן את הרגל ולא ניתן לברראצלו את העניין.
כיום דורשים מאיתנו להחזיר את החנייה בה חנינו 16 שנה ומעל החנייה היה שלט שמור על שנתלה ע״י אחד ממנהלי הבית
האם מעצם זה שחנינו שם 16 שנה החנייה הופכת לרכוש שלנו?
בברכה ותודה
כיום דורשים מאיתנו להחזיר את החנייה בה חנינו 16 שנה ומעל החנייה היה שלט שמור על שנתלה ע״י אחד ממנהלי הבית
האם מעצם זה שחנינו שם 16 שנה החנייה הופכת לרכוש שלנו?
בברכה ותודה
לא. בגדול, הבעלות נלמדת מהרשום במסמכי הבית המשותף ואם הבניין טרם נרשם אז בהסכמים כתובים. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני ובמקרה הצורך לשקול הגשת תביעה בעניין לביהמ"ש המחוזי.
17/04/2016 11:34
יונה הוטר
האם בגג בבית משותף שבו הגג הבעלות פרטית יש חלק מעל חדר המדרגות והמעלית שהוא שיך לכל בעלי הדירות
האם בגג בבית משותף שבו הגג הבעלות פרטית יש חלק מעל חדר המדרגות והמעלית שהוא שיך לכל בעלי הדירות
האם בגג בבית משותף שבו הגג הבעלות פרטית יש חלק מעל חדר המדרגות והמעלית שהוא שיך לכל בעלי הדירות ?
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף ובייחוד בתשריט הבית המשותף.
17/04/2016 06:32
כרמי הראל
מה אפשר לעשות בנוגע למצב המתואר?
מה אפשר לעשות בנוגע למצב המתואר?
שלום.
שני בינינים חולקים שטח חניה שביניהם. במקום מסוים תקוע עץ אקליפטוס שכריתתו נאסרה בזמן הבנייה. העץ נרקב ומת, והוא משמש מקום חניה עילי לעופות. מכיון שמתחת לעץ חונות כמה מכונייות, הן "קורבן" להפרשות של העופות. התוצאה – נגרם נזק מתמשך לצבע, וצריך לנקות את המכונית באופן יסודי שוב ושוב (עבודה, זמן, כסף). נוסף על-כך, ענפי העץ נעקרים ברוחות ונופלים על מכונייות. בסופה אחת נעקרו כמה ענפים גדולים ונפלו על מכונייות (כמובן, יכלו ליפול גם על אנשים). פנייות שלי אל הועד לא נענו – התעלמות גמורה. בשיחה עים אחד מחברי הועד הוא אמר לי שהעינין בטיפולו – הוא התחיל לטפל, הפסיק ושכח להמשיך. הוא הבטיח להמשיך מייד ולעדכן אותי. השאלות הקונקרטייות שלי הן: א) האים הועד חיב לטפל בזה? ב) בין שהתשובה חייובית, ובין שהיא שלילית – איך אני יכול לקדם את העינין?
ג) האים הועד חיב לענות לפנייותי?
תודה
שני בינינים חולקים שטח חניה שביניהם. במקום מסוים תקוע עץ אקליפטוס שכריתתו נאסרה בזמן הבנייה. העץ נרקב ומת, והוא משמש מקום חניה עילי לעופות. מכיון שמתחת לעץ חונות כמה מכונייות, הן "קורבן" להפרשות של העופות. התוצאה – נגרם נזק מתמשך לצבע, וצריך לנקות את המכונית באופן יסודי שוב ושוב (עבודה, זמן, כסף). נוסף על-כך, ענפי העץ נעקרים ברוחות ונופלים על מכונייות. בסופה אחת נעקרו כמה ענפים גדולים ונפלו על מכונייות (כמובן, יכלו ליפול גם על אנשים). פנייות שלי אל הועד לא נענו – התעלמות גמורה. בשיחה עים אחד מחברי הועד הוא אמר לי שהעינין בטיפולו – הוא התחיל לטפל, הפסיק ושכח להמשיך. הוא הבטיח להמשיך מייד ולעדכן אותי. השאלות הקונקרטייות שלי הן: א) האים הועד חיב לטפל בזה? ב) בין שהתשובה חייובית, ובין שהיא שלילית – איך אני יכול לקדם את העינין?
ג) האים הועד חיב לענות לפנייותי?
תודה
כבעל דירה שניזוק מרכוש משותף (עץ), זכותך להגיש תביעה להסרת המפגע ו/או לפיצוי כספי בגין נזק.
16/04/2016 19:38
נסים
האם חבר מוועד הבית הוא ישןת משפטית
האם חבר מוועד הבית הוא ישןת משפטית
האם חבר ועד הבית יכול להגיש ולפתוח תיק הוצלפ נגד דייר...באיזה סמכות!!!!!
נציגות הבית המשותף היא יישות משפטית עצמאית שזכאית לנקוט בהליכי משפט/הוצל"פ.
15/04/2016 16:27
מוטי קרביאן
זכויות דייר מול וועד הבית -בנין משותף
זכויות דייר מול וועד הבית -בנין משותף
שלום,
הבנין מורכב מ 5 אגפים,בתל אביב ונבנה ע״י קבוצת בעלי קרקע כשהבסיס הוא הסכם שיתוף ביניהם התקף עד רישום הבית כמשותף, דבר שעדיין לא הושלם. אוכלס ב 2009 . וועד הבית מורכב מנציג של כל אגף. פורמלית זהו וועד זמני עד הרישום ואין כעת תקנון של הבנין. מופעלת חברת ניהול.
1.למרות פניותיי הרבות לוועד ,חלקן בכתב, לא הצלחתי לקבל עד היום דו״ח כספי מסודר ובמקרה אחד נמסר דו״ח כללי ביותר ובלתי מקצועי.
האם יש בידיי דרך חוקית לאלץ את הוועד להנפיק לבעלי הדירות/דיירים דו״ח מסודר ומפורט ? האם יש אפשרות לדרוש זאת גם לשנים קודמות בהן פניתי וביקשתי ? תשלומי הוועד מועברים ממני כסידרם ועל פי דרישות הוועד כולל העלאות.
2.האם חלה על וועד הבית חובת תיקון חדירת מים בקיר חיצוני הגורמת לסימני רטיבות בדירתי? לטענת חברת הבניה שביצעה את הפרויקט -דניה סיבוס , האחריות שלה פגה לאחר שש שנים(חוק מכר ישן לדבריהם).המיקום המדויק של חדירת המים אינו ברור ויש לאתרו ולתקנו באמצעות עבודת סנפלינג(אני גר בקומה 7 מתוך 11).
פנייתי לוועד נתקלה בהודעה שהוועד לא יטפל בכך.
בתודה
מוטי קרביאן
הבנין מורכב מ 5 אגפים,בתל אביב ונבנה ע״י קבוצת בעלי קרקע כשהבסיס הוא הסכם שיתוף ביניהם התקף עד רישום הבית כמשותף, דבר שעדיין לא הושלם. אוכלס ב 2009 . וועד הבית מורכב מנציג של כל אגף. פורמלית זהו וועד זמני עד הרישום ואין כעת תקנון של הבנין. מופעלת חברת ניהול.
1.למרות פניותיי הרבות לוועד ,חלקן בכתב, לא הצלחתי לקבל עד היום דו״ח כספי מסודר ובמקרה אחד נמסר דו״ח כללי ביותר ובלתי מקצועי.
האם יש בידיי דרך חוקית לאלץ את הוועד להנפיק לבעלי הדירות/דיירים דו״ח מסודר ומפורט ? האם יש אפשרות לדרוש זאת גם לשנים קודמות בהן פניתי וביקשתי ? תשלומי הוועד מועברים ממני כסידרם ועל פי דרישות הוועד כולל העלאות.
2.האם חלה על וועד הבית חובת תיקון חדירת מים בקיר חיצוני הגורמת לסימני רטיבות בדירתי? לטענת חברת הבניה שביצעה את הפרויקט -דניה סיבוס , האחריות שלה פגה לאחר שש שנים(חוק מכר ישן לדבריהם).המיקום המדויק של חדירת המים אינו ברור ויש לאתרו ולתקנו באמצעות עבודת סנפלינג(אני גר בקומה 7 מתוך 11).
פנייתי לוועד נתקלה בהודעה שהוועד לא יטפל בכך.
בתודה
מוטי קרביאן
במידה ונציגות הבית אינה מקיימת את חובתה להציג מסמכים בפני בעל דירה ו/או לפרסם דו"ח כספי ו/או לתקן ליקויים ברכוש משותף- ניתן להגיש בעניין תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
15/04/2016 15:23
גיא
תביעה נגד חייב
תביעה נגד חייב
דייר שרכש דירה כאשר ישנו חוב של מיסי וועד . מי האחראי לתשלום זה שמכר או זה שקנה
ובמקרה אחר את מי צריך לתבוע בגין החוב?
תודה
ובמקרה אחר את מי צריך לתבוע בגין החוב?
תודה
ראוי לתבוע את הבעלים שבתקופתו נוצר החוב.
15/04/2016 14:55
Eran
אחזקת רכשו משותף - בניין רב קומוומת
אחזקת רכשו משותף - בניין רב קומוומת
לום רב,
אני גר בבניין משותף (30 דיירים)
1. הבניין מנוהל ע"יי חברת אחזקה.
2. אני משלם קבוע ועד בית
לשאלה:
אני גר בקומה 3 - קיימת מפרסת שירות שייכת לדירה שלי - מאחורי מסתור הכביסה קיים "מין גג ניקוז" של מי גשמים.
האזור הזה מתלכלך ולא ניתן לגשת אליו אל רק ע"י מנוף מבחוץ (האזור הזה שייך לרכוש המשותף)
פניתי לועד בית על מנת שיבצע ניקיון שותף גם באזור הזה (מכיוון שאני סובל ממנו כתוצאה מאבק לכלוך וכו..)
הוועד בית לא מראה נכונות בגלל בעיית גישה
כיצד עלי לפעול בנטשא על מנת לקבל טיפול? או לחילופין להתנות תשלום ועד בית בניקיון הרכוש המשותף
תודה מראש,
אני גר בבניין משותף (30 דיירים)
1. הבניין מנוהל ע"יי חברת אחזקה.
2. אני משלם קבוע ועד בית
לשאלה:
אני גר בקומה 3 - קיימת מפרסת שירות שייכת לדירה שלי - מאחורי מסתור הכביסה קיים "מין גג ניקוז" של מי גשמים.
האזור הזה מתלכלך ולא ניתן לגשת אליו אל רק ע"י מנוף מבחוץ (האזור הזה שייך לרכוש המשותף)
פניתי לועד בית על מנת שיבצע ניקיון שותף גם באזור הזה (מכיוון שאני סובל ממנו כתוצאה מאבק לכלוך וכו..)
הוועד בית לא מראה נכונות בגלל בעיית גישה
כיצד עלי לפעול בנטשא על מנת לקבל טיפול? או לחילופין להתנות תשלום ועד בית בניקיון הרכוש המשותף
תודה מראש,
כאשר נציגות הבית אינה פועלת לתחזוקה ראויה של רכוש משותף, ניתן להגיש תביעה בעניין למפקח על רישום המקרקעין. בכל מקרה, אסור להתנות את תשלום חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף כשם שאסור להתנות קבלת שירות מהנציגות בתשלום.
15/04/2016 07:40
ליאורה
פיצול דירה
פיצול דירה
אחד מבעלי הדירות בבניין שלנו פיצל דירתו.באים הוא משכיר היחידה המפוצלת לתיירים באתר AIRBNB. לא בקש שינוי ייעוד מהרשות המקומית, לא בקש משאר בעלי הדירות לחתום על הסכמה, עפ"י ידיעתי דרושה הסכמה של 100% מבעלי הדירות. התשתיות בבניין ישנות, רעש, לכלוך, חוסר בחנייה, ירידת ערך ועוד.
למעט הודעה לרשות המקומית , האם ניתן לתבוע אותו בבית משפט השלום נזיקין-מטרד, הסגת גבול, הונאה ועוד?
למעט הודעה לרשות המקומית , האם ניתן לתבוע אותו בבית משפט השלום נזיקין-מטרד, הסגת גבול, הונאה ועוד?
על פניו ניתן ללמוד, כי ניתן להגיש תביעה על בסיס מטרד ו/או ירידת ערך דירות .רצוי לפנות לייעוץ פרטני.
15/04/2016 07:01
אילן
פלישה למחסן שהוא מקלט או מקלט שהוא מחסן
פלישה למחסן שהוא מקלט או מקלט שהוא מחסן
האם על פלישה כזו, סרוב לתת מפתח מצד שכן יש לתבוע בתביעות קטנות על מניעת שימוש או למפקח על בתיפ משותפים?
אצל המפקח ניתן לתבוע נזיקין? בתביעות קטנות ניתן לתבוע צו למסירת המפתחות?
אצל המפקח ניתן לתבוע נזיקין? בתביעות קטנות ניתן לתבוע צו למסירת המפתחות?
תביעה לצו עשה/פינוי ממחסן משותף יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין. תביעה נזיקית יש להגיש לבימ"ש שלום.
15/04/2016 06:48
חזי
ביקורת ספרים
ביקורת ספרים
1) האם אני יכול לדרוש מהועד בית לעין יפיזית בקלסר החשבונות וגם לדרוש לצלם את המסמכים ?
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
זכותו של כל בעל דירה לעיין במסמכי הועד המקוריים. זכותו גם לבקש שהועד יצלם את המסמכים שבעל הדירה מעוניין להחזיק בהם, ועל חשבונו של בעל הדירה המבקש.
חובת הנציגות להגיש דו"ח כספי אחת ל- 6 חודשים. אי הגשת דוחות (וחרף דרישות של בעלי דירות ) מקימה עילה לתביעה בעניין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap