פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
24/05/2016 16:59
תמר
חניה משותפת
חניה משותפת
תודה מראש על התשובה.. ובכן, לבנין שלנו יש חניה משותפת כמספר הדירות אין רישום בטאבו. עד היום כל דייר החנה מכוניתו במשבצת שבחר/פנויה (החנייה נמצאת קרוב מאד למרכז מסחרי ונהגים זרים נוהגים להחנות בה למרות שלטי אזהרה).
חלק מהדיירים רוצה לקבל החלטה, שלכל דירה תהיה חנייה ספציפית מבלי להעביר אותה בטאבו. הדבר ייעשה על סמך הגרלה. האם זה הליך תקין? איזה רוב צריך להחלטה כזאת?
חלק מהדיירים רוצה לקבל החלטה, שלכל דירה תהיה חנייה ספציפית מבלי להעביר אותה בטאבו. הדבר ייעשה על סמך הגרלה. האם זה הליך תקין? איזה רוב צריך להחלטה כזאת?
כעיקרון, על מנת "להצמיד" חניה קבועה- יש צורך בהסכמה של 100%. אחרת, כל הקודם זוכה...
24/05/2016 16:39
תמר
החלפה בפועל של ועד בית
החלפה בפועל של ועד בית
שלום רב, מהי המלצתך לגבי העברה מסודרת של וועד בית יוצא אל וועד בית נכנס, כאשר היחסים בין הדיירים מתוחים?
תודה מראש
תודה מראש
להעלות על כתב פרוטוקול מסודר של בחירת ועד חדש וקביעת מנגנון ברור להעברת הניירת והחלפת מורשי חתימה בבנק (למשל- לקבוע שתוך 7 ימים כל הניירת תעבור לידי הנציגות החדשה וכי הנציגות הקודמת מתחייבת לגשת לבנק ולחתום על מסמכי העברת החתימות בהתאם לפרוטוקול).
23/05/2016 16:04
שושנה גורדון
תנאי עבודת מנקה חדר המדרגות
תנאי עבודת מנקה חדר המדרגות
על בסיס איזה חישוב מקובל לחשב את משכורתו של מנקה חדר המדרגות? בניינינו מורכב משלושה אגפים כניסה אחת ראשית. בכל אגף ישנן שלוש קומות ובכל קומה ישנן 18 מדרגות. כמה זמן צריך לקחת לעובד נקיון ע"מ לנקות שטח זה בממוצע? האם הוא עובד לפי שעות? אם כן, כמה מקובל לשלם לעובד לשעת עבודה אחת. ואם הוא עובד בקבלנות מהו השכר הממוצע? לא כולל תשלום לביטוח לאומי ושאר זכויות סוציאליות (העובד שלנו מקבל שכר נטו בלבד ואנו משלמים בנפרד עבור הביטוח הלאומי. אודה לתשובה. ץודה וערב טוב
תשלום שכר וזכויות סוציאליות למנקה חדר המדרגות הם חלק בלתי נפרד מההוצאות השוטפות של אחזקת הרכוש המשותף בבניין. אם תקנון הבית אינו קובע אחרת, החלוקה היא על פי יחס שטח רצפות של כל דירה ודירה.
לגבי התשלום וזכויות המגיעות למנקה- יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום דיני העבודה.
21/05/2016 12:23
משה
תביעה כספית ששולמה
תביעה כספית ששולמה
שלום לעורכת הדין פלם
תבעתי דייר בתביעה כספית (1200 ש"ח), אצל המפקחת, על נזק שנגרם בדירתי עקב פיצוץ צינור מים אצל הדייר הנתבע. לאחר שקיבל הדייר את כתב התביעה, הוא מיהר לשלם לי את סכום התביעה. אני שילמתי אגרה עבור התביעה, כ-300 ש"ח). כמובן שאת האגרה הוא לא מוכן להחזיר. מה אני אמור לעשות בכדי להשיב לי את תשלום סכום האגרה.
תודה ובכבוד רב,
משה
תבעתי דייר בתביעה כספית (1200 ש"ח), אצל המפקחת, על נזק שנגרם בדירתי עקב פיצוץ צינור מים אצל הדייר הנתבע. לאחר שקיבל הדייר את כתב התביעה, הוא מיהר לשלם לי את סכום התביעה. אני שילמתי אגרה עבור התביעה, כ-300 ש"ח). כמובן שאת האגרה הוא לא מוכן להחזיר. מה אני אמור לעשות בכדי להשיב לי את תשלום סכום האגרה.
תודה ובכבוד רב,
משה
אני מציעה להודיע כי לאחר שקיבל לידיו את כתב התביעה, הנתבע שילם את חובו ולבקש לחייב אותו בהחזר הוצאות.
13/05/2016 22:27
ערן
תשלום בבנין משותף לפי גודל הדירה משפיע גם על ספירת הקולות באסיפות דיירים?
תשלום בבנין משותף לפי גודל הדירה משפיע גם על ספירת הקולות באסיפות דיירים?
שלום רב, האם כאשר בבית משותף התשלום לועד ולתיקונים נקבע לפי גודל הדירה, זה משליך גם על הצבעות באסיפות דיירים? כלומר דירה קטנה יותר, מקבלת משקל קטן יותר בספירת הקולות, מול דירה גדולה יותר? אציין כי אני בעל דירה קטנה יותר, אך מתנגד לשיטת חישוב זו. אין היא הוגנת לדעתי, וגם אני חושש כי בהצבעות חשובות, אפגע. תודה מראש
לא. לכל דירה נתון קול אחד, שווה בחשיבותו.
18/05/2016 18:05
מירי
גשר לנכים
גשר לנכים
אני גרה בבית משותף בן שבעה דיירים, עקב נכותי ביקשתי וקיבלתי אישור לבנות גשר לנכה וכניסה נפרדת ללא מדרגות. השכנים חתמו , העיריה אישרה ובניתי את הגשר.
כעבור זמן מה עקב סיכסוך עם השכנים הם התחרטו ולא הפסיקו לנסות בכל דרך להרוס לי את הגשר. משום שהם לא הצליחו, הם הורו לילדיהם להטריד ולהפריע את מנוחתי והפכו את הגשר למגרש המשחקים שלהם.
שאלתי : האם יש לי זכויות על הגשר? האם אני יכולה להציב שלט שזה איזור פרטי? ומהו התהליך כדי לרשום את הגשר בטאבו או בכך דרך כך שזה יהיה שייך לי בלעדית.
תודה
כעבור זמן מה עקב סיכסוך עם השכנים הם התחרטו ולא הפסיקו לנסות בכל דרך להרוס לי את הגשר. משום שהם לא הצליחו, הם הורו לילדיהם להטריד ולהפריע את מנוחתי והפכו את הגשר למגרש המשחקים שלהם.
שאלתי : האם יש לי זכויות על הגשר? האם אני יכולה להציב שלט שזה איזור פרטי? ומהו התהליך כדי לרשום את הגשר בטאבו או בכך דרך כך שזה יהיה שייך לי בלעדית.
תודה
הגשר אינו יכול להיות "פרטי" אלא חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף. עם זאת, אני מציעה לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו האוסר על בעלי הדירות לעשות כל פעולה ל"הריסת" הגשר ו/או לעשות בגשר כל שימוש מלבד מעבר בלבד.
רצוי לפנות לעו"ד.
בהצלחה
14/05/2016 09:18
רונית
ניכוס שטח משותף ע"י דייר אחד
ניכוס שטח משותף ע"י דייר אחד
השכנה בקומת קרקע פתחה יציאה לגינה המשותפת של הבניין מבלי שיידעה את השכנים וזאת כשהיתה בועד הבית. הוסיפה 2 מדרגות מבטון להקלת הירידה מביתה לגינה ולהפך. היא שמה את חפציה: שמשיה, שולחן מפלסטיק וכסאות, משקפי קריאה ונעליים ביתיות באופן קבוע ותחמה את הפינה בבול עץ ורצפה במרצפות רחוב.
שאלותי:
1. האם השכנה נהגה באופן חוקי? ואם לא, על איזה סעיפים היא עברה?
2. הפינה הזו מפריעה ומונעת משאר השכנים להנות ממנה. כיצד עליהם לפעול ?
3. הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור. האם הם יוכלו לעזור לנו בענין?, כיצד והאם כדאי לפנות?.
שאלותי:
1. האם השכנה נהגה באופן חוקי? ואם לא, על איזה סעיפים היא עברה?
2. הפינה הזו מפריעה ומונעת משאר השכנים להנות ממנה. כיצד עליהם לפעול ?
3. הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור. האם הם יוכלו לעזור לנו בענין?, כיצד והאם כדאי לפנות?.
מדובר בפגיעה מהותית בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בבניין וזאת בהתאם לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969.
יש להגיש תביעה לפינוי ולסילוק יד מהרכוש המשותף והשבת המצב לקדמותו.
רצוי לפנות לעו"ד ו/או לאגודה לתרבות הדיור.
תודה על התשובה. אוסיף ואשאל: מה הרוב של הדיירים הדרוש על מנת לדרוש מהדיירת המשתלטת על השטח המשותף להחזיר את המצב לקדמותו. אנחנו 9 דיירים בסהכ.
מספיק דייר אחד.... אסור לאף בעל דירה לתפוס חזקה ייחודית ובלעדית ברכוש משותף- אלא בהסכמה מפורשת וברורה בכתב של 100% מבעלי הדירות
13/05/2016 16:11
משה
היכן צריך לתבוע דייר
היכן צריך לתבוע דייר
שלום לעו"ד פלם
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד דייר שמאכיל עשרות חתולים בתחום הרכוש המשותף והדבר מפריע לרוב הדיירים. האם אפשרי להגיש את התביעה למפקח/ת על בתים משותפים, או צריך להגיש זאת בבית המשפט השלום. והאם יש צורך בליווי של עורך דין לצורך התביעה.
תודה ובכבוד רב,
משה
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד דייר שמאכיל עשרות חתולים בתחום הרכוש המשותף והדבר מפריע לרוב הדיירים. האם אפשרי להגיש את התביעה למפקח/ת על בתים משותפים, או צריך להגיש זאת בבית המשפט השלום. והאם יש צורך בליווי של עורך דין לצורך התביעה.
תודה ובכבוד רב,
משה
ניתן לתבוע בכל אחת מהערכאות שציינת- בהתאם לעילה המשפטית נשוא התביעה. רצוי ומומלץ להתייעץ עם עו"ד.
האכלת חתולים יכולה להיות עילה למטרד ו/או לפגיעה קניינית וכיו"ב. כל אחת מהעילות נידונה בפניי הערכאה המתאימה לה.
12/05/2016 20:04
צביקה רב
נסיון השתלטות על שטח משותף
נסיון השתלטות על שטח משותף
שכן חתך עץ בן 40 שנה לאחר שאבי שגר שם כ56 שנים והוא בן 97 אושפז בבית חולים ואחר לבית אבות ןלמעשה לא היינו בבית כחודשיים למעשה השכן מנסה להשתלט על החצר המשותפת בהעמדת עובדות
ניתן להגיש תביעה בעניין למתן צו מניעה ו/או סילוק יד מרכוש משותף
12/05/2016 12:26
כוכי
האכלת חתולים
האכלת חתולים
שלום לעורכת הדין פלם
קיימת פסיקה של בית משפט לבניין סמוך לנו שאומר שנאסר להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ובמרחק מטר מחומת גדר הבית. בבניין שלנו גם קיימת התופעה הזו של האכלת חתולים, בתחום הרכוש המשותף, האם צריך לתבוע את מאכילת החתולים בכל בניין בו זה מתקיים על סמך הפסיקה של בית המשפט לגבי שכנינו, או שקיימת לגבי כך פסיקה כללית.
תודה , כוכי
קיימת פסיקה של בית משפט לבניין סמוך לנו שאומר שנאסר להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ובמרחק מטר מחומת גדר הבית. בבניין שלנו גם קיימת התופעה הזו של האכלת חתולים, בתחום הרכוש המשותף, האם צריך לתבוע את מאכילת החתולים בכל בניין בו זה מתקיים על סמך הפסיקה של בית המשפט לגבי שכנינו, או שקיימת לגבי כך פסיקה כללית.
תודה , כוכי
יש לפעול להגשת תביעה בעניין ע"ס עילות של מטרד או של שימוש אסור ברכוש משותף
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap