פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
28/03/2016 10:17
ליאורה
חשבון הוצאות משותפות בלתי הוגן
חשבון הוצאות משותפות בלתי הוגן
בבניין המשותף 3 קומות בונות הרחבה עפ"י היתר. קומת הקרקע בונה בנפרד,ולה יסודות ביסוס ששתי הקומות מעל שבונות יחד משתתפות בהוצאות הביסוס המשותף. עפ"י כתב כמויות ותימחור חתום ע"י שלושת בעלי הדירות. עתה מאיים קומת הקרקע כי לא יתן לשתי הקומות לבנות על בנייתו כל עוד לא ישולם החשבון החדש, שהתייקר לפתע ב- 40%. 2 הדירות מסרבות לשלם ההפרש, וקומת הקרקע מאיים כדרכו יש לומר, שלא יתן לבנות. שאלתי- באם נשלם לקומת הקרקע עפ"י דרישתו החשבון המנופח- נוע"מ לאפשר הבנייה שלנו, נוכל לאחר תום הבנייה שלנו ולאחר ששילמנו את מלוא התשלום עפ"י דרישתו, לתבוע אותו עפ"י החשבון שלנו ולבקש מבית משפט החזר כספי על תשלום היתר, מבחינה עקרונית כמובן, ובאיזה ערכאה לתבוע אותו אם ניתן. תודה
לא ניתן להבין משאלתך את הסוגיה אליה את מתכוונת... רצוי לפנות לייעוץ פרטני
21/03/2016 20:30
מוטי
צנרת ביוב העוברת דרך השכן
צנרת ביוב העוברת דרך השכן
שלום,
אני גר בבית פרטי וצנרת ביוב שלי עוברת דרך השכן מאחורה ויוצא לביוב עירוני. הבתים לא מחוברים אלא רק החצרות.
נגרם נזק בצינור בצד השכן עקב שורשים של העץ הפרי של השכן. השכן על דעת עצמו, בלי להתיעץ איתי, החליף את הצנרת. כעט לאחר המעשה מבקש ממני להשתתף בהוצאות בטענה שזה משרת את הצרכים שלי. הוא מאיים בתביעה משפטית . מה עלי לעשות . תודה
אני גר בבית פרטי וצנרת ביוב שלי עוברת דרך השכן מאחורה ויוצא לביוב עירוני. הבתים לא מחוברים אלא רק החצרות.
נגרם נזק בצינור בצד השכן עקב שורשים של העץ הפרי של השכן. השכן על דעת עצמו, בלי להתיעץ איתי, החליף את הצנרת. כעט לאחר המעשה מבקש ממני להשתתף בהוצאות בטענה שזה משרת את הצרכים שלי. הוא מאיים בתביעה משפטית . מה עלי לעשות . תודה
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, שכן שאלתך נוגעת לחובת תשלום מכוח חוקים נוספים מלבד חוק המקרקעין, כג' דיני עשיית עושר ולא במשפט.
26/03/2016 14:16
משה
תביעה נגד דייר שלא מקבל את כתב התביעה
תביעה נגד דייר שלא מקבל את כתב התביעה
שלום לעו"ד פלם
מה ניתן לעשות במקרה שדייר שחייב כספים, אינו הולך לדואר לקבל את כתב התביעה שהוגש נגדו, האם בכל זאת יתקיים משפט.
תודה ובכבוד רב, משה
מה ניתן לעשות במקרה שדייר שחייב כספים, אינו הולך לדואר לקבל את כתב התביעה שהוגש נגדו, האם בכל זאת יתקיים משפט.
תודה ובכבוד רב, משה
יש לבצע מסירה אישית של כתב התביעה באמצעות שליח
01/03/2016 09:41
אורי
חישוב לפי גודל - מה נכלל?
חישוב לפי גודל - מה נכלל?
האם בחישוב לפי גודל - חניה צמודה נחשבת כחלק מהשטח הפרטי של דירתי?
(אין לאף אחד אחר אפשרות לחנות בה) ומה לגבי מחסן צמוד?
(אין לאף אחד אחר אפשרות לחנות בה) ומה לגבי מחסן צמוד?
ככלל, שטח ההצמדות אינו נכלל בחישוב חלקו של כל בעל דירה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. שטח הדירה עפ"י נסח הטאבו בלבד.
אם יש תקנון מוסכם והחלק היחסי מפורט בדיוק .לדוגמה , 30/904 לדירת 80מר לעומת 60/904 לדירת 90מר .איך מחשבים ?
איך מתייחסים לסעיפים 58 ,או 57(ג) לחוק המקרקעין / בתים משותפים הרי כתוב
במפורש כאשר חלק מוצמד לדירה // מוצא מהרכוש המשותף רואים בו חלק מהדירה ?
על אף תקנה 26. שלדעתי אין בה הגיון או לא הבנתי נכון. בתודה שמוליק
אם בתקנון הבית המשותף מצוין באופן ספציפי את החלק היחסי של כל דירה בהוצאות החזקת הרכוש המשותף- זה מה שקובע.
ככלל ובמקרה שלא מצויין אחרת בתקנון, הצמדות אינן נכללות בתחשיב זה.
25/03/2016 13:16
כיני
קבועות סניטריות - מכונת כביסה ומייבש
קבועות סניטריות - מכונת כביסה ומייבש
שלום,
הגיע אלי פקח של העירייה וראה את המחסן כתר שיש לי בחצר. המחסן מאושר בתנאי שאוציא את מכונת הכביסה והמייבש בטענה שהם קבועות סניטריות ואסור למקם אותם בתוך מחסן.
האם באמת קיים חוק כזה למכונת כביסה ומייבש?
תודה רבה
הגיע אלי פקח של העירייה וראה את המחסן כתר שיש לי בחצר. המחסן מאושר בתנאי שאוציא את מכונת הכביסה והמייבש בטענה שהם קבועות סניטריות ואסור למקם אותם בתוך מחסן.
האם באמת קיים חוק כזה למכונת כביסה ומייבש?
תודה רבה
שאלתך נוגעת לענייני תכנון ובנייה.
23/03/2016 14:12
אורי
חיבור בין שתי דירות
חיבור בין שתי דירות
רכשתי את הדירה שצמודה לדירה שלי, ואני רוצה לחבר בין שתיהן. האם צריך אישור של הוועד לדבר כזה, או שזה עניין שלי לגמרי?
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף (תשריט, תקנון וכו')
23/03/2016 09:47
גל
ועד שלא מתפקד
ועד שלא מתפקד
שלום. ועד הבית בבניין לא קיים ישיבת ועד כבר מספר שנים. יש בוועד 2-3 אנשים שמחליטים על דעתם להגדיל/להקטין את מיסי הוועד ועל שיפוצים שונים. בבניין 144 דירות. למי אפשר לפנות בעניין ומה ניתן לעשות?
תודה.
תודה.
עפ"י דין, הנציגות צריכה לכנס אסיפת בעלי דירות אחת לשנה. במידה והנציגות לא עושה כן, ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בדרישה לכנס אסיפה שכזאת.
06/10/2013 13:41
שרה
הזכות לקבל העתקי דפי בנק
הזכות לקבל העתקי דפי בנק
דו"ח כספי שהגיש גזבר וועד הבית (לתקופה של 5 שנים) אינו נראה הגיוני. אין בו יתרת פתיחה ולכאורה נראה כי היתרה ליום הגשת הדו"ח אינה סבירה. לבקשתי לקבל דפי בנק לתקופה הרלוונטית נענתי בסירוב המגובה בתרוצים לא רלוונטים.
אבקש לדעת מהם זכויותיי לקבלת דפי בנק.
אבקש לדעת מהם זכויותיי לקבלת דפי בנק.
זכותך לקבל את כל דפי הבנק ואת כל הדיווחים והמסמכים הנוגעים להוצאות והכנסות הבית המשותף בכל התקופות.
, תשובה הגיונית, (תלוי את מי שואלים), אם עו"ד של תרבות הדייור אז לא !!!
כאשר ביקשתי לראות תדפיסי הבנק נעניתי בלא !! אחרי שהוצאתי מכתב מעו"ד שזה לא
חוקי לא לאפשר לי לראות תדפיסי הבנקף ולא רק מה שהוועד רוצה לפרסם.
עו"ד תדבות הדייור ענה בכתב (העתק המכתב אצלי וכמובן אצל עו"ד ) "שאיין וועד הבית חייב לאפשר ל ח ט ט, בחשבונות. כך היתה ההגדרה . וכמובן לא הוחזר לי עלות המכתב.
בשיחה עם נציג הוועד ענה שאנו מוכן להכניס הראש למיטה חולה .
אין לי כוח/בריאות וכסף להתמודד מול העוולות הבעייה שאתם עורכי הדין סותמים הפה
כי לכם זה נוח = הרבה כסף חבל שכך אנו נראים !!! לפחות אל תתנו תשובות.
15/10/2013 15:38
לי
שטח ריצפת החניה
שטח ריצפת החניה
שלום,
בבנין בו אני גרה יש 4 חניות מוצמדות לדירות שונות (סה"כ 9 דירות בבנין) כשלארבע מהדירות מוצמדת חניה. האספלט בחניות התפורר לגמרי ונהיו "חורים" גדולים באספלט אשר מהווים סכנה לשכנים המבוגרים בבניין המשתמשים בחניה שלהם.
שאלתי היא מי אמור לשאת בעלויות תיקון האספלט בחניה, רק בעלי החניות או שמא כל הדיירים.
בתודה מראש,
לי
בבנין בו אני גרה יש 4 חניות מוצמדות לדירות שונות (סה"כ 9 דירות בבנין) כשלארבע מהדירות מוצמדת חניה. האספלט בחניות התפורר לגמרי ונהיו "חורים" גדולים באספלט אשר מהווים סכנה לשכנים המבוגרים בבניין המשתמשים בחניה שלהם.
שאלתי היא מי אמור לשאת בעלויות תיקון האספלט בחניה, רק בעלי החניות או שמא כל הדיירים.
בתודה מראש,
לי
ככל ומדובר בשטח פרטי אחריות תיקונו חלה על בעלי הדירות להן מוצמד השטח הפרטי.
ומה לגבי השביל המוביל לחניות? ההצמדות הרי הן רק על 11.25 מ"ר לכל חניה, מה לגבי השטח מאחורי ההצמדות.
ההייתי רוצה לצרף או לשלוח לך תשריט של השטח המדובר, האם זה אפשרי?
ככל שמדובר בשטח משותף אזי התיקון חל על כלל בעלי הדירות.
הקלד את תגובתך
הקלד את תגובתך
26/12/2013 18:38
יעקב ביבי
ועד בית לא שווה
ועד בית לא שווה
שלום רב, הריני מתגורר בבנין משותף. ועד הבנין דורש כשש עשרה אלף שח בחודש כאשר החלוקה הינה לפי מטר רץ דירה+שטח ציבורי.
אנו מתגוררים בבנין כשנה וחצי (בנין חדש) ושיטה זו תכנס לתוקפה בחודש ינואר.
נערכה ישיבת ועד לפיה הוחלט על תשלום שווה של כ-285שח. 4דיירים מתוך 57דיירים סירבו.
משמע ישנם דיירים שישלמו 250שח, בעוד דיירי 5חדרים בפנטהאוד ישלמו בין 305-360שח.
אני מתנגד לתשלום המופרז. איני סבור כי עליי להקנס בשל העובדה כי היני מתגורר בפנטהאוד (131מ"ר).
הודעתי לועד כי בכוונתי לערוך תחשיב מטר רץ של כל הדירות+שטח משותף. ואת 16000שח לחלק בתוצאת חישוב. משמע, כ285שח.
הועד מתעקש כי איני יכול לשלם רק 285שח ודורש כי אשלם בהתאם להחלטת ועד שניה שהתקיימה עם הדיירים.
איני הדייר היחיד המתנגד לתשלום מופרז זה.
האם החוק מגן עליי? תודה, יעקב
אנו מתגוררים בבנין כשנה וחצי (בנין חדש) ושיטה זו תכנס לתוקפה בחודש ינואר.
נערכה ישיבת ועד לפיה הוחלט על תשלום שווה של כ-285שח. 4דיירים מתוך 57דיירים סירבו.
משמע ישנם דיירים שישלמו 250שח, בעוד דיירי 5חדרים בפנטהאוד ישלמו בין 305-360שח.
אני מתנגד לתשלום המופרז. איני סבור כי עליי להקנס בשל העובדה כי היני מתגורר בפנטהאוד (131מ"ר).
הודעתי לועד כי בכוונתי לערוך תחשיב מטר רץ של כל הדירות+שטח משותף. ואת 16000שח לחלק בתוצאת חישוב. משמע, כ285שח.
הועד מתעקש כי איני יכול לשלם רק 285שח ודורש כי אשלם בהתאם להחלטת ועד שניה שהתקיימה עם הדיירים.
איני הדייר היחיד המתנגד לתשלום מופרז זה.
האם החוק מגן עליי? תודה, יעקב
החוק מחייב תשלום לפי חלק יחסי וככל שהדירה יותר גדולה אתה משלם יותר
,האם לצורך חישוב גודל הדירה לתשלום מיסי הוועד , יש לקחת בחשבון הצמדות רשומות
בחוזה ובטבו כמו מחסנים וחניות מוגדרות ורשומות?? כפי המוגדר בתת סעיף -ג- שבסעיף 57
לחוק המקרקעין 1969.והקשר לתת סעיף -א-
מתי אקבל תשובה?
לשואל הנכבד, אתך הסליחה לדעתי נתנה תשובה " די ברורה בעניין" הכול תלוי בשופט !!
אין פסיקה אחידה או ככה או ככה !!! ראה תשובות קודמות .
אתכם הסליחה מפני שתשובות כאלה מאד מעצבנות אבל מובנות
אתם עורכי הדין פעם בצד אחד של הבעיה ופעם בצד אחר של אותה בעיה למה לא ???!!
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap