פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
16/06/2015 12:47
יוסי
הצמדת חדר מכונות של מעלית.
הצמדת חדר מכונות של מעלית.
בבניין חדש הקבלן מכר בחוזה דירות את החדר מכונות שנמצא על הגג הבניין ששייך למעלית , לדייר אחד כאשר ליתר חמשת הדיירים הנותרים חתומים על תסריט הגג כולל חדר מכונות ששייך למעלית על הגג המשותף לששת הדיירים.
ביקשנו מהדייר לפנות את חדר מכונות מכל החפצים ולפתוח את חדר מכונות, הדייר מסרב לפנות. וטוען שקבלן מכר לו תמורת תשלום וחתום בחוזה דירה שלו.
ביקשנו מהדייר לפנות את חדר מכונות מכל החפצים ולפתוח את חדר מכונות, הדייר מסרב לפנות. וטוען שקבלן מכר לו תמורת תשלום וחתום בחוזה דירה שלו.
03/06/2015 12:29
צבי
בית משותף
בית משותף
בית משותף כהגדרתו :בית משותף, על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו). האם בית חד קומתי הגובל בקיר עם מבנה חד קומתי אחר עונה על ההגדרה של בית משותף ? מה ההבדל בין בית משותף ונכס משותף?
03/06/2015 06:34
רוני
העלאת דמי וועד בית
העלאת דמי וועד בית
שלום רב,
וועד הבית (החדש) אצלנו בבניין מעוניין להעלות את דמי ועד הבית החודשיים מ100 ש"ח ל-150 ש"ח מכיוון שלשיטתו אין די כסף בקופה לטובת בתחזוק השוטף.
אני גר בבניין מזה 7 שנים בבניין ומעולם לא שמעתי על בעיה שאין מספיק כסף לצורך התחזוק השוטף.
שאלתי:
1. מה הרוב הדרוש שצריך כדי להעביר החלטה כזו?
2. בהנחה שיש את הרוב הדרוש - האם יש לי עוד דרך להתנגד להעלאה פתאומית זו של 50% בדמי הוועד?
וועד הבית (החדש) אצלנו בבניין מעוניין להעלות את דמי ועד הבית החודשיים מ100 ש"ח ל-150 ש"ח מכיוון שלשיטתו אין די כסף בקופה לטובת בתחזוק השוטף.
אני גר בבניין מזה 7 שנים בבניין ומעולם לא שמעתי על בעיה שאין מספיק כסף לצורך התחזוק השוטף.
שאלתי:
1. מה הרוב הדרוש שצריך כדי להעביר החלטה כזו?
2. בהנחה שיש את הרוב הדרוש - האם יש לי עוד דרך להתנגד להעלאה פתאומית זו של 50% בדמי הוועד?
24/05/2015 09:04
סני
בניין חדש מעלית בתקלה בממוצע פעמיים בשבוע
בניין חדש מעלית בתקלה בממוצע פעמיים בשבוע
שלום רב,
אנו גרים בבניין חדש, שנתיים וחצי מאוכלס, מהיום הראשון תקלות ותקיעות של אנשים במעלית. התקלות בממצוע של פעמיים בשבוע. הגיע המצב שאנשים שולחים את המעלית הבעיתית ולא משתמשים בה מהפחד להיתקע.דבר היוצר עומס על מעלית אחת. ביקשנו מחברת המעליות ומהיזם להחליפה אך ללא הועיל. מחפשים עו"ד עם ניסיון בתחום לתביעה משפטית.
בתודה מראש
אנו גרים בבניין חדש, שנתיים וחצי מאוכלס, מהיום הראשון תקלות ותקיעות של אנשים במעלית. התקלות בממצוע של פעמיים בשבוע. הגיע המצב שאנשים שולחים את המעלית הבעיתית ולא משתמשים בה מהפחד להיתקע.דבר היוצר עומס על מעלית אחת. ביקשנו מחברת המעליות ומהיזם להחליפה אך ללא הועיל. מחפשים עו"ד עם ניסיון בתחום לתביעה משפטית.
בתודה מראש
11/05/2015 11:34
יפית
נזילה מדירה שגרמה נזק לרכוש משותף
נזילה מדירה שגרמה נזק לרכוש משותף
לום
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
יפית שלום,
ככל שמדובר בנזקים כשמקור הנזילה נמצא בתוך אחד הבתים,
האחראי בדין לתיקונם הוא בעל הבית (וכמובן גם את הנזקים שנגרם לרכוש המשותף).
מטבע הדברים, אף אחד לא שש לתקן זאת ובד"כ נהוג שועד הבית מתקן את הנזק ותובע את הדייר שממנו נוצרה הנזילה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/05/2015 12:57
מורן
צריכה משותפת מופרזת - מי אחראי לשלם?
צריכה משותפת מופרזת - מי אחראי לשלם?
שלום,
אנחנו גרים בבניין בן ארבע דירות שהיה בו פיצוץ בצינור שקשור לצריכת המיים המשותפת של הבניין . חשבון המיים יצא גדול מאוד ולאחר משא ומתן עם תאגיד המיים , עומד החשבון על 15000 שח .
השאלה היא מי מוטלת חובת התשלום של מיים אלו שנזלו בעקבות פיצוץ בצינור ? האם על בעל הדירה ? או על השוכרים ?
תודה,
מורן
אנחנו גרים בבניין בן ארבע דירות שהיה בו פיצוץ בצינור שקשור לצריכת המיים המשותפת של הבניין . חשבון המיים יצא גדול מאוד ולאחר משא ומתן עם תאגיד המיים , עומד החשבון על 15000 שח .
השאלה היא מי מוטלת חובת התשלום של מיים אלו שנזלו בעקבות פיצוץ בצינור ? האם על בעל הדירה ? או על השוכרים ?
תודה,
מורן
27/04/2015 15:36
טניה
כלב מרעיש ומתריד
כלב מרעיש ומתריד
שלום רב,
אני מתגוררת בדירה מעל דירת גן שבחצרה מחזיקים כלב 24 שעות ביממה, חלון של חדר שינה יוצאים לגן-חצר, הכלב נוטש בחצרו וכול 15-20 דקות נובח על עוברי דרך או סטם כי משעמם, גם בלילות לא נרגע נובח פעם-פעמים בלילה. פניתי לוטרינר עירוני בתגובה לתלונה הוא אמר שאין מה לעשות-ככול הנראה לא רוצה לטפל בעיניין.
אני מתגוררת בדירה מעל דירת גן שבחצרה מחזיקים כלב 24 שעות ביממה, חלון של חדר שינה יוצאים לגן-חצר, הכלב נוטש בחצרו וכול 15-20 דקות נובח על עוברי דרך או סטם כי משעמם, גם בלילות לא נרגע נובח פעם-פעמים בלילה. פניתי לוטרינר עירוני בתגובה לתלונה הוא אמר שאין מה לעשות-ככול הנראה לא רוצה לטפל בעיניין.
26/04/2015 20:26
אילון אוהב עמי
מי נושא בהוצאות תיקון מרפסת רעועה?
מי נושא בהוצאות תיקון מרפסת רעועה?
קיבלנו הודעה מעיריית תל אביב כי המבנה בו יש לנו דירה הוכרז מבנה מסוכן, אחד הליקויים קשור בהיות אחת המרפסות במצב רעוע ומסוכן. מי אמור לשאת בהוצאות שיפוץ המרפסת - בעלי הדירה או כלל הדיירים?
19/04/2015 18:20
אלישבע
בניית ממ"דים קרוב לחלון שלנו
בניית ממ"דים קרוב לחלון שלנו
שלום רב,
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים. הצענו להם להצטרף לפרויקט במידה ויוזז הממ"ד אולם הם סרבו.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצורכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
לאור כך במידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים. הצענו להם להצטרף לפרויקט במידה ויוזז הממ"ד אולם הם סרבו.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצורכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
לאור כך במידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע
14/04/2015 14:59
רועי
בנייה על גג משותף
בנייה על גג משותף
קניתי לפני שנה דירה ( הבניין 2 קרקע ו2 מעל) אני בקומה העליונה לשכן יש תוספת בניה ואני מעוניין לבנות על הגג שלו לכל הדירות ברחוב יש חצר , הקרקע מקדימה והעליונות מאחורה השכן לקח את שני החצרות גם מקדימה ומאחורה עשה את התוספת בניה ( טוען שהוא קנה את זה ככה ) ודורש שאני ישלם לו על הגג
1. האם אני חייב לשלם לו על הגג ופינוי המזגנים ודוד השמש ?
2. האם אני יכול לתבוע אותו על החלק שלי בחצר המשותפת?
3.האם זה מקרה שמפקח בתים משותפים יכול להתערב ?
4. אם אני יתבע אותו משפטית יש לי סיכוי ? וכמה זמן זה יקח ?
1. האם אני חייב לשלם לו על הגג ופינוי המזגנים ודוד השמש ?
2. האם אני יכול לתבוע אותו על החלק שלי בחצר המשותפת?
3.האם זה מקרה שמפקח בתים משותפים יכול להתערב ?
4. אם אני יתבע אותו משפטית יש לי סיכוי ? וכמה זמן זה יקח ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap