פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
22/11/2014 11:35
גדי
אפניים בלובי הקומתי
אפניים בלובי הקומתי
שלום רב,
מה האמצעים שעומדים לרשותנו שכן ששם מספר זוגות אפניים בלובי הקומתי והופך אותו לסלאם?
ניסיונות לפתור את העניין בטוב לא צלחו.
ככלל, קשה מאד להעביר החלטות בועד הבניין בין השאר כי יש הרבה דירות שכורות. בעל האפניים במקרה זה הוא בעלים.
מה האמצעים שעומדים לרשותנו שכן ששם מספר זוגות אפניים בלובי הקומתי והופך אותו לסלאם?
ניסיונות לפתור את העניין בטוב לא צלחו.
ככלל, קשה מאד להעביר החלטות בועד הבניין בין השאר כי יש הרבה דירות שכורות. בעל האפניים במקרה זה הוא בעלים.
גדי שלום, ניתן לנסות לקבוע ישיבת וועד בהודעה מסודרת לדיירים תוך ציון שיתנו החלטות גם אם יעדרו אנשים, מה שנקרא דעת הרוב. באפשרותך לפנות למפקח על המקרקעין ולהגיש תביעה לסילוק המטרד. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
28/10/2014 09:52
אסי
דייר סרבן תשלום...
דייר סרבן תשלום...
שלום,
בבניין המשותף הקטן שלנו יש דייר השוכר דירה.
הדייר מסרב להשתתף בתשלום עבור תיקון ביוב משותף.
לדירה זו ישנם 4 בעלים (אחים).
לאחר שכל פניותינו (אל הבעלים ואל השוכר) לקבלת התשלום היחסי (של הדירה) עבור התיקון האמור לא הועילו, אנו מעוניינים לתבוע את בעלי הדירה.
האם עלינו לתבוע את ארבעת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו או שמספיק רק אחד?
תודה,
אסי
בבניין המשותף הקטן שלנו יש דייר השוכר דירה.
הדייר מסרב להשתתף בתשלום עבור תיקון ביוב משותף.
לדירה זו ישנם 4 בעלים (אחים).
לאחר שכל פניותינו (אל הבעלים ואל השוכר) לקבלת התשלום היחסי (של הדירה) עבור התיקון האמור לא הועילו, אנו מעוניינים לתבוע את בעלי הדירה.
האם עלינו לתבוע את ארבעת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו או שמספיק רק אחד?
תודה,
אסי
שלום רב, ניתן רק' אחד מבחינה משפטית אבל זה לא נראה טוב , חוסר תום לב. תתבעו את כולם באותה תביעה, אין תוספות אגרה. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
07/01/2015 20:13
חוליו
התנית תשלום דמי וועד הבית
התנית תשלום דמי וועד הבית
שלום רב, לעו"ד אסף אבישר
רצית לשאול אותך, בקשר לתשלום מיסי וועד הבית, ישנו דייר מסוים, שתמיד מתנה את תשלום מיסי וועד הבית בעשיה מסוימת שעל וועד הבית לעשות, האם אפשרי לעשות התניה מצד הדייר.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
רצית לשאול אותך, בקשר לתשלום מיסי וועד הבית, ישנו דייר מסוים, שתמיד מתנה את תשלום מיסי וועד הבית בעשיה מסוימת שעל וועד הבית לעשות, האם אפשרי לעשות התניה מצד הדייר.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
05/01/2015 10:30
אורית
מעלית שבת
מעלית שבת
שלום רב,
בתקנה מיוני 2014 שעוסקת בזמני הפעלת מעלית שבת נרשם שהיה ו75%מבעלי הדירות דרשו הפעלת המעלית כמעלית שבת היה תופעל במסגרת שעות נרחבת יותר ,קרוב ל20 שעות.
מה הכוונה המדויקת כאשר נרשם "דורשי הפעלת המעלית.."?
האם נדרש 75% דורשי מעלית שבפועל ישתמשו במעלית שבת ויישאו בעלויות שלה או הכוונה שאם 75% מדיירי הבניין נתנו הסכמה שהמעלית תופעל כמעלית שבת גם עבור קומץ דיירים דתיים ומשלמי העלויות, מתן האישור מחייב להתיישר לשעות החוק המורחבות ואינו נתון להחלטת הדיירים
תודה מראש
אורית
בתקנה מיוני 2014 שעוסקת בזמני הפעלת מעלית שבת נרשם שהיה ו75%מבעלי הדירות דרשו הפעלת המעלית כמעלית שבת היה תופעל במסגרת שעות נרחבת יותר ,קרוב ל20 שעות.
מה הכוונה המדויקת כאשר נרשם "דורשי הפעלת המעלית.."?
האם נדרש 75% דורשי מעלית שבפועל ישתמשו במעלית שבת ויישאו בעלויות שלה או הכוונה שאם 75% מדיירי הבניין נתנו הסכמה שהמעלית תופעל כמעלית שבת גם עבור קומץ דיירים דתיים ומשלמי העלויות, מתן האישור מחייב להתיישר לשעות החוק המורחבות ואינו נתון להחלטת הדיירים
תודה מראש
אורית
30/12/2014 06:22
אורית
ביטוח מבנה
ביטוח מבנה
האם יש דרך חוקית לאלץ את כל הדיירים בבניין לעשות ביטוח מבנה כולל רעידות אדמה? או לחלופין לשלם על ביטוח כזה שעושה ועד הבית?
27/12/2014 14:00
רמי
השכרת מחסן בבניין משותף
השכרת מחסן בבניין משותף
שלום אני גר בדירת גן בבנין משותף ומתחתי מחסן פרטי שלי שרשום עלי בטאבו כמחסן, כחלק מהדירה והכניסה אליו מקומת החניה דרך החניה שלי שרשומה עלי גם בטאבו החשמל מהמחסן מחובר לדירה שלי .
שאלתי האים אני יכול להשכיר את המחסן כמחסן לצורכי אחסנה בלבד (לא מקררים לא מזון ) לבעל עסק ואם אני צריך רשיון מהעיריה ?
שאלתי האים אני יכול להשכיר את המחסן כמחסן לצורכי אחסנה בלבד (לא מקררים לא מזון ) לבעל עסק ואם אני צריך רשיון מהעיריה ?
25/12/2014 00:29
איריס
דירות גן עם כניסה נפרדת ותשלום שימוש במעלית
דירות גן עם כניסה נפרדת ותשלום שימוש במעלית
רכשתי דירת גן עם כניסה נפרדת לחלוטין בבניין משותף בחוזה המכר כתב הקבלן לכל הדיירים שדירות הקרקע יהיו פתורות מתשלום והחזקת המעלית. כיום הקומות העליונות לא מוכנות לוותר ומאיימות שנגיע לבית משפט אם לא נשלם בעבור המעלית.. יש לציין שאנו דירות הגן משלמים וועד בית באופן יחסי עבור הוצ החשמל ניקיון וכו רק לא המעלית... כפי שציינתי לבית שלנו יש שביל ושער שלא קשורים לחדר המדרגות. השאלה האם יש פסק דין שיכול לפתור אותנו מתשלום המעלית? והאם הסעיף המופיע במפרט המכר יכול לפתור אותנו מתשלום? יש לציין שעדין לא נכתב תקנון לבניין ולכן הקומות העליונות שהן רוב 7 במספר וקומות הקרקע 4 במספר מחייבים אותנו לפי הצבעה רוב שלהם לתקנון מצוי... אשמח לתשובה בהקדם. תןדה.
13/12/2014 06:25
פיני
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
שלום, לנו דירת גג בפתח תקווה. הדירה הינה בקומה 4 והגג הינו בקומה 5.
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
13/12/2014 06:25
פיני
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
שלום, לנו דירת גג בפתח תקווה. הדירה הינה בקומה 4 והגג הינו בקומה 5.
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap