פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
12/07/2014 06:58
דנה
שיפוץ בניין משותף
שיפוץ בניין משותף
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות. ישנו רצון בקרב חלק מבעלי הדירות לשפץ את הבניין חיצונית.
הבעיה היא שיש לפחות 2 דיירים שאין ביכולתם לממן חלקם בשיפוץ והדבר פוגע בדיירים החפצים בשיפוץ הבניין.
כמו כן יש דירות מושכרות בבניין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. איזה רוב דרוש באסיפת דיירים לשם קבלת החלטה על השיפוץ?
2. מה קורה כשחלק מהדירות מושכרות והבעלים אינם מתגוררים בבניין?. האם בעלי הדירות המושכרות חייבים להיות באסיפה? האם מספיק לתלות הודעה על לוח המודעות בדבר ישיבת דיירים שתתקיים בעוד שבועיים כדי לצאת ידי חובה ביחס לבעלי הדירות המושכרות ובכך לחייב אותם משפטית לשאת בעלות השיפוץ ?
תודה
אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות. ישנו רצון בקרב חלק מבעלי הדירות לשפץ את הבניין חיצונית.
הבעיה היא שיש לפחות 2 דיירים שאין ביכולתם לממן חלקם בשיפוץ והדבר פוגע בדיירים החפצים בשיפוץ הבניין.
כמו כן יש דירות מושכרות בבניין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. איזה רוב דרוש באסיפת דיירים לשם קבלת החלטה על השיפוץ?
2. מה קורה כשחלק מהדירות מושכרות והבעלים אינם מתגוררים בבניין?. האם בעלי הדירות המושכרות חייבים להיות באסיפה? האם מספיק לתלות הודעה על לוח המודעות בדבר ישיבת דיירים שתתקיים בעוד שבועיים כדי לצאת ידי חובה ביחס לבעלי הדירות המושכרות ובכך לחייב אותם משפטית לשאת בעלות השיפוץ ?
תודה
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
05/07/2014 06:44
משה
הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה
הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה
באסיפת דיירים שהתקיימה עם רוב חוקי של בעלי הדירות, לפני כמה חודשים, היה על סדר היום התקנת מצלמות אבטחה בבניין, יו"ר הוועד העלה את הנושא לדיון, ולא היה אף דייר שהתנגד לכך, לפיכך יצא פרוטוקול אסיפת דיירים שנתלה על לוח המודעות, במשך שבוע ימים, בו נאמר כי הייתה הסכמה להתקנת מצלמות ואף דייר לא התנגד לכך. ידוע לי כי לא צריך להיות אף מתנגד בעניין התקנת מצלמות אבטחה.
האם זה מספק ואפשרי לבצע התקנת מצלמות או שיכול לקפוץ בעל דירה שלא היה אז באסיפה, לאחר שנבצע את ההתקנה, ולהגיד אני לא מסכים לכך.
האם זה מספק ואפשרי לבצע התקנת מצלמות או שיכול לקפוץ בעל דירה שלא היה אז באסיפה, לאחר שנבצע את ההתקנה, ולהגיד אני לא מסכים לכך.
05/07/2014 06:30
חוליו
הסכמה באסיפה כללית לבניית מרפסות
הסכמה באסיפה כללית לבניית מרפסות
האם כשרוצים להוסיף מרפסות שמש לבניין שאין בו מרפסות, יש צורך לקבל הסכמה של אסיפה כללית ובאיזה רוב של בעלי הדירות, או מספיק שמעל 75% מבעלי הדירות חותמים עם הקבלן חוזה וזה מספק.
תודה לעו"ד אסף
תודה לעו"ד אסף
02/07/2014 04:48
גיא
החלטות ועד בית
החלטות ועד בית
עו"ד אסף שלום,
הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.
האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ?
יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.
לתשובתך אודה
גיא
הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.
האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ?
יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.
לתשובתך אודה
גיא
01/07/2014 13:45
שגיא אדיר
סירוב וועד הבנין לזפת את הגג
סירוב וועד הבנין לזפת את הגג
שלום רב. אני דייר חדש בבניין משותף בן 7 קומות אני גר בקומה העליונה והתגלו אצלי בעיות רטיבות בתקרה ברחבי הבית כשבדקתי עם הועד והתרעתי על כך נאמר לי שלא נעשה זיפות 6 שנים ושהוא לא מוכן לעשות זיפות מכיוון שיש על הגג דודי שמש ומזגנים של הקומה העליונה שלנו ולטענתו הם פוגמים בזיפות וזה גם מה שטען בישיבת ועד האחרונה . אני בדקתי את העניין עם בעלי מקצוע וכולם אמרו פה אחד שזה שטויות ושהוא מנסה להתחמק השאלה שלי איך יהיה הכי נכון לפעול? שלחתי כבר מכתב אחד לו ולכל הדיירים עם הצעת מחיר של זיפות פלוס אחריות אך הוועד כל הזמן ממציא לי סיבות וסוחב אחריו את כל הדיירים. אז איך עלי לפעול? והאם לתביעה הכספית אני צריך עו״ד? ומי משלם את כל זה? אודה על התיחסותך.
25/06/2014 04:38
חגי
פגיעה בבידוד
פגיעה בבידוד
בוקר טוב
כשעברנו לגור בייתנו לפני חצי שנה כשהדירה היתה ריקה לשכנים מעלינו היה פיצוץ רציני בצנרת הבית, הצנרת היתה ישנה ועברה דרך רצפת הבית בעקבות הפיצוץ בצנרת היתה נזילה איומה בדירתנו ממש כאילו נפתח ברז מהתקרה והוצף חדר אחד אחרי תיקון הנזילה המים המשיכו לחלחל לחלל התקרות שלנו והגיעו למצב רטיבות של תקרות 3 חדרים מסדרון הבית וחדר ארונות .לשכנים מעלינו אין קרמיקה ברצפת הבית אלא ריצוף ישן מבנית הדירה היות והנזילה היתה רצינית כל האיטום שהיה קיים מתחת לריצוף (חול וכדומה) נאכל ולדעתנו פגע בבידוד ואנו שומעים בדירה כל דבר שהם עושים למעלה מפתיחת מגירות הליכה על עקבי הרגלים ואפילו את רטט השעון מעורר. כשהתלוננו לגבי הדברים הם אמרו שהם לא מבינים הדיירים הקודמים לא התלוננו על הדברים האלה. האם יש דרך להוכיח שזה אכן מהפיצוף הגדול שהיה להם בצנרת ולהכריח אותם באיזשהי דרך לעשות ריצוף או איטום או בידוד לרצפה שלהם?
כשעברנו לגור בייתנו לפני חצי שנה כשהדירה היתה ריקה לשכנים מעלינו היה פיצוץ רציני בצנרת הבית, הצנרת היתה ישנה ועברה דרך רצפת הבית בעקבות הפיצוץ בצנרת היתה נזילה איומה בדירתנו ממש כאילו נפתח ברז מהתקרה והוצף חדר אחד אחרי תיקון הנזילה המים המשיכו לחלחל לחלל התקרות שלנו והגיעו למצב רטיבות של תקרות 3 חדרים מסדרון הבית וחדר ארונות .לשכנים מעלינו אין קרמיקה ברצפת הבית אלא ריצוף ישן מבנית הדירה היות והנזילה היתה רצינית כל האיטום שהיה קיים מתחת לריצוף (חול וכדומה) נאכל ולדעתנו פגע בבידוד ואנו שומעים בדירה כל דבר שהם עושים למעלה מפתיחת מגירות הליכה על עקבי הרגלים ואפילו את רטט השעון מעורר. כשהתלוננו לגבי הדברים הם אמרו שהם לא מבינים הדיירים הקודמים לא התלוננו על הדברים האלה. האם יש דרך להוכיח שזה אכן מהפיצוף הגדול שהיה להם בצנרת ולהכריח אותם באיזשהי דרך לעשות ריצוף או איטום או בידוד לרצפה שלהם?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap