פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
04/04/2014 05:45
יוסף.ק.
סמכויות וועד הבית
סמכויות וועד הבית
האם אני בתור חבר בוועד הבית יכול להתלונן לעירייה על דייר שהשתלט על שטח ציבורי בביניין ??
האם אני יכול לתבוע אותו כוועד ובאיזה בית משפט ??
האם אני יכול לתבוע אותו כוועד ובאיזה בית משפט ??
הנציגות יכולה להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו במקרה של ביצוע עבודות בניה בשטח משותף למפקח על רישום מקרקעין. כמו כן ככל ובצעו עבודות בניה ברכוש המשותף שלא קיבלו היתר בניה מאת הרשות המקומית ניתן להגיש תלונה לרשות המקומית.
02/04/2014 09:33
הילי
בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים
בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים
היי,
שוקלים לקנות בית עם גינה שהינו טריפלקס (למטה מרתף ולמעלה חדרי השינה) בבניין משותף- הבית הינו בן כ 30 שנה. שאלות:
1. המוכרים הוסיפו 2 חלונות בסלון -קומת הקרקע- הפונים לגינה הפרטית- האם זה חוקי ?
2. החלונות בחדרי השינה קטנים.. האם ניתן להגדיל איכשהו החלנות - יש סיכוי לקבל היתר כזה מהעיריה ?
המון תודה,
הילי.
שוקלים לקנות בית עם גינה שהינו טריפלקס (למטה מרתף ולמעלה חדרי השינה) בבניין משותף- הבית הינו בן כ 30 שנה. שאלות:
1. המוכרים הוסיפו 2 חלונות בסלון -קומת הקרקע- הפונים לגינה הפרטית- האם זה חוקי ?
2. החלונות בחדרי השינה קטנים.. האם ניתן להגדיל איכשהו החלנות - יש סיכוי לקבל היתר כזה מהעיריה ?
המון תודה,
הילי.
יש לברר תחילה אם העבודות לפתיחת החלונות נעשו עפ"י היתר בניה מאת הרשות העירונית.שנית יש לברר האם ניתן אישור מאת אסיפת בעלי הדירות לפתיחת החלונות שכן הדבר נעשה בקירות חיצונייים של הבניין שהינם שטח משותף.
הרחבת חלונות קיימים דורשת אישור של אסיפת בעלי הדירות ודורשת היתר בניה מאת הרשות המקומית רצוי להתייעץ באדריכל טרם הגשת הבקשה לרשות המקומית.
31/03/2014 05:58
ויקי מיכאלי
יישום ואכיפה פסק דין של המפקחת על בתים משותפים
יישום ואכיפה פסק דין של המפקחת על בתים משותפים
ישנה בעית רטיבות בדירה. במשפט מול הדיירים פסקה המפקחת על בתים משותפים כי
יש לבצע שיפוץ לבנין ותיקון הנזקים בדירה וזאת תוך 60 יום . עברו 90 יום מפסק הדין. האם בסמכותה של המפקחת לאכוף את פסק הדין על הדיירים? או יש לפתוח בהליך של בזיון בית הדין בבית משפט מוסמך
יש לבצע שיפוץ לבנין ותיקון הנזקים בדירה וזאת תוך 60 יום . עברו 90 יום מפסק הדין. האם בסמכותה של המפקחת לאכוף את פסק הדין על הדיירים? או יש לפתוח בהליך של בזיון בית הדין בבית משפט מוסמך
דרך המלך לאכיפת פסק דין היא הגשתו לביצוע בהוצאה לפועל . ניתן גם לפנות בהליכי ביזיון בית משפט.
תודה על התשובה. באיזה בית משפט אפשר לפנות בהליך בזיון בית המשפט לאחר המפקחת
והאם אפשר לתבוע בתביעות קטנות נזקים בדירה בנפרד
ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין על פסק הדין .
ככל והמפר גורם בהתנהלותו נזק לאחת הדירות באופן פרטי הרי שבעל הדירה רשאי לתבוע אותו בבית המשפט השלום בתביעה נזיקית או בתביעות קטנות ככל וסכום הנזק מתאים לתביעות קטנות.
19/03/2014 09:51
אבי
האם המפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס
חריג ,( מעל למותר לפי תקנים הנדסיים ) ?
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
יש לציין שבערעור למחוזי ולעליון , זה לא הועיל.
תודה רבה מראש.
האם המפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס
חריג ,( מעל למותר לפי תקנים הנדסיים ) ?
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
יש לציין שבערעור למחוזי ולעליון , זה לא הועיל.
תודה רבה מראש.
ככל שבדבר יש סכנה לבטיחות המבנה מבחינה תכנונית תפעל להגשת תלונה לעיריה
האם יש רשות לבית משפט בכלל לקבוע עומס מותר כלשהוא בבנין?
או שזה נתון רק למהנדס בנין בעל הסמכה?
מצ"ב הקישור להחלטה בעליון:
אשמח לקבל התייחסות לנושא.
תודה רבה מראש.
מביא את מספר התיק בעליון ,
רע"א 727/14
אשמח לקבל תגובה.
תודה רבה מראש.
הוגשה תלונה לעירייה. הבנתי שמהנדס מטעם הערייה הולך לבדוק את הבניין כולל
מיכל המים.
כנראה שיוציאו הודעות לכל הדיירים בעניין הזנחה בכלל, ובפרט בעניין מיכל המים של אחד הדיירים.
אבל אני שואל , עדיין האם יש סמכות לבתי משפט להתיר עומס חריג.
תודה רבה מראש.
בהגשת תביעה מתאימה ובהנחה שלבתי תהמשפט בו נדונה התביעה יש סמכות אזי בית משפט רשי להכשיר דבר כזה בד"כ האו עושה כן בהתבססו על חוות דעת מומחים
אז איך בית משפט בדרגה הנמוכה (כדרגת בית משפט שלום) מתיר החזקת מיכל
מים בעומס חריג? האם זה בכלל חוקי? זה בניגוד לחוק התכנון והבניה?
בניגוד לתקן של עומסים מותרים בבניין. מה יקרה אם התקרה תתמוטט? את מי יאשימו?
האם יכולים להאשים את השופט? אולי השופט עשה כאן דבר לא חוקי?
תודה רבה מראש.
אתה יכול להגיש ערעור בנימוקי משפטיים שופט לא עושה דברים לא חוקיים הוא אולי טועה אבל אם הוא נסמך על חוות מקצועי אז כנראה שיש להחלטת ביסוס
בתיק רע"א 727/14 .
ציטוט: "באשר להצבת מיכל המים במרפסת, המפקחת על המקרקעין נתנה דעתה לסכנה שבהצבת מיכל מים במשקל רב במרפסת, והגבילה את המשיבה למיכל בגודל מסוים, בכפוף לתיקונים בבית המשותף. אינני מוצא בכך פגם." סוף ציטוט.
אז זה בעיקרון אושר ע"י העליון כי מיכל בעומס חריג - יכול מפקח מקרקעין (שופט) לאשר
הצבת מיכל מים בעומס חריג , למרות שזה מהווה סכנה בטיחותית.
האם יש כאן בעניין האישור של הטאבו - מין עבירת אתיקה של שופט? או עבירה אחרת, אני לא שולל שיש כאן עבירה פלילית.
אגב הוגשה תלונה למשטרה בעניין הזה ואני מקווה כי המשטרה תטפל בעניין באופן ראוי.
אשמח לקבל תגובות.
תודה רבה מראש.
אינני מכיר את פסק הדין ואת ההליכים המשפטיים שהתנהלו בתיק. שופט רשאי לאשר הצבת מתקן על ג/מרפסת כחלק מהחלטה פסק דין.
לא ברור שאלתך לענין אישור טאבו. ולא ברור לי מדוע אתה מדבר על עבירה פלילית ולא ברור לי מדוע הוגשה תלונה למשטרה אתה מערבב בין הרבה דברים שאין ביניהם קשר
25/03/2014 20:30
שושנה לב
דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים
דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים
דיירת אחת מתוך 27 דיירים בבניין מסרבת לשלם מיסי וועד שגובהם נקבע בישיבת דיירים בה הוסכם על דעת כולם להעלאות את מיסי הוועד . בפועל התשלום הנוכחי משולם מזה כשנתיים וחצי על ידי כל הדיירים . את הבניין קיבלנו לידינו עזוב ומוזנח עם מפגעי בטיחות רבים. בישיבה הוסבר שאנו חייבים להעלות את מיסי הוועד כדי לתקן את מצב הבניין ולהביא אותו למצבו הראשון וכדי לכסות את העלויות של אחזקת הבניין שהתייקרו מאוד בתקופה של 6 השנים האחרונות .הוגשה תביעה למפקח על המקרקעין על חובותיה . היום, מספר ימים לפני פסק הדין מסתובבת הדיירת בין הדירות ומנסה להחתים את הדיירים על מס וועד מופחת(150 שקלים במקום 180 שאושרו באותה ישיבה). אנו רואים זאת כהסתה ויותר יותר מזה, כעזות מצח של דייר שלא רק לא משלם אלא עושה חוק לעצמו בכל המובנים. איך לנהוג כלפיו וכלפי מעשהו והאם אפשר להגיש תביעה כנגד הסתה ופגיעה בתפקוד וועד הבית..עלי לציין שמיסי הוועד הם שווים לכל הדיירים.בתודה
ברמת העיקרון כל עוד לא שונתה החלטה שהתקבלה כדין באסיפת בעלי הדירות הדיייר ההחלטה עומדת בתקפה. דייר רשאי לנסות ולשכנע דיירים אחרים לשנות את גובה המיסים. בד"כ הדבר נדרש להיעשות באסיפה מסודרת שעל סדר יומה מונחת הצעה לשנות את גובה המיסים
27/03/2014 07:30
דורית
תמר 38
תמר 38
בעלי הדירות החליטו להכנס לתהליך בדיקת ביצוע תמא 38. הוגשו 3 הצעות יזם/קבלנים שתי הצעות הוגשו להוספת 2.5 קומות ועוד 3 דירות גן וקבלן אחד שאני הבאתי נתן הצעה עם בניה של 2 וחצי קומות בלבד עם פיצוי הגבוה ביותר בצורה משמעותית לבעלי הדירות בזמן הבניה. נתבקשתי על ידי האחרים להביא מסמך המאשר שההצעה כוללת רק בניה של 2 וחצי קומות ושלחתי במייל לנוגעים בעניין. להפתעתי באסיפת דיירים לא הכנסתי לנציגות לנהל משא ומתן עם היזמים לאחר שאחד מבניה של בעלת דירה איים שהוא יעשה הכל להפסקת התהליך לבסוף הוא הוכנס לנציגות לשם ניהול משא ומתן בעוד אחד שהביא הצעה עם 3 דירות גן אמר שאומנם. זה נכון אבל הם ישנו את דעתו. השאלה היא האם ניתן לעכב את פתיחת משא המתן עד לאחר ששני האחרים יביאו תיקון שההצעה מבוססת על הוספת הקומות בלבד. עלי לציין שאחת שהביאה הצעה היא מתווכת דירות והביא הצעה מחברת גינדי שלאחרונה נפלו המרפסות בחדרה והזכוכיות בשופטים בתא
יש לאפשר לכל מי שרוצה להביא הצעות תוך פרק זמן מוגדר שיקבע באסיפת בעלי הדירות ואז לבחור בהצעה שנראית הטובה ביותר עבור בעלי הדירות ואז להיכנס למו"מ.
25/03/2014 20:30
שושנה לב
דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים
דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים
דיירת אחת מתוך 27 דיירים בבניין מסרבת לשלם מיסי וועד שגובהם נקבע בישיבת דיירים בה הוסכם על דעת כולם להעלאות את מיסי הוועד . בפועל התשלום הנוכחי משולם מזה כשנתיים וחצי על ידי כל הדיירים . את הבניין קיבלנו לידינו עזוב ומוזנח עם מפגעי בטיחות רבים. בישיבה הוסבר שאנו חייבים להעלות את מיסי הוועד כדי לתקן את מצב הבניין ולהביא אותו למצבו הראשון וכדי לכסות את העלויות של אחזקת הבניין שהתייקרו מאוד בתקופה של 6 השנים האחרונות .הוגשה תביעה למפקח על המקרקעין על חובותיה . היום, מספר ימים לפני פסק הדין מסתובבת הדיירת בין הדירות ומנסה להחתים את הדיירים על מס וועד מופחת(150 שקלים במקום 180 שאושרו באותה ישיבה). אנו רואים זאת כהסתה ויותר יותר מזה, כעזות מצח של דייר שלא רק לא משלם אלא עושה חוק לעצמו בכל המובנים. איך לנהוג כלפיו וכלפי מעשהו והאם אפשר להגיש תביעה כנגד הסתה ופגיעה בתפקוד וועד הבית..עלי לציין שמיסי הוועד הם שווים לכל הדיירים.בתודה
23/03/2014 17:10
וייס פנחס
מינוי ועד בית
מינוי ועד בית
לאיזה גורם במדויק עלי לפנות בכדי למנות נציג חיצוני לועד הבית? אם יש שם,כתובת מדויקת , ומס טלפון
תודה רבה
תודה רבה
יש להגיש בקשה למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך בפורמט של תביעה נגד כל בעלי הדירות בבנין
23/03/2014 09:10
שמואל אראלי
חלוקת הוצאות אחזקה בין שותפים
חלוקת הוצאות אחזקה בין שותפים
שותפים הרשומים בטאבו במושע בחלקים שווים . אולם שטחי הדירות שונים
האם החלוקת הוצאות שווה או לפי שטחי דירות
האם החלוקת הוצאות שווה או לפי שטחי דירות
גם כאשר הבניין רשום במופע מילים עליו את התקנון המצוי בחוק המקרקעין
23/03/2014 08:40
מיכל
הצבת דוד על גג בנין
הצבת דוד על גג בנין
שלום רב,
גג בבנין שהוצמד לדירה - האם בעל הדירה יכול לאסור הצבת דוד שמש של דירה אחרת עליו?
גג בבנין שהוצמד לדירה - האם בעל הדירה יכול לאסור הצבת דוד שמש של דירה אחרת עליו?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap