פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
08/03/2014 11:21
קרביאן מרדכי
ניהול כספי - בנין משותף
ניהול כספי - בנין משותף
מדובר בבנין בן 5 אגפים (שלושה גדולים ושניים קטנים) בתל אביב. פועלת חברת ניהול ואחזקה .אין עדיין רישום בית משותף. יש נציגות בת 5 חברים (נציג מכל אגף).החלטות אמורות להתקבל ברוב של שני גדולים וקטן.
במשך 4.5 שנים לא הופק ולא הופץ דו״ח כספי מסודר.לא בוצע כל שינוי בבעלי זכויות החתימה בבנק.
השאלה- האם יש לאגף בודד אפשרות חוקית לדרוש ניהול כספי נפרד תוך השתתפות בכל הוצאה לצורך ניהול ואחזקת הרכוש המשותף? אם כן, האם יש אפשרות להורות לחברת הניהול להעביר את מסי הוועד של האגף לחשבון בנק נפרד(חב הניהול החלה בכך והפסיקה בשל לחץ מצד הנציגות).
על ההפרדה הוחלט בישיבת דיירי האגף והיא תאפשר עריכת מאזן לאגף הנפרד וכן שימוש בעודפים לצרכי שיפורים באגף( כיום תלוי בהחלטת הנציגות).
האם נדרש הליך כלשהו בפני המפקח על הבתים המשותפים?
בתודה
במשך 4.5 שנים לא הופק ולא הופץ דו״ח כספי מסודר.לא בוצע כל שינוי בבעלי זכויות החתימה בבנק.
השאלה- האם יש לאגף בודד אפשרות חוקית לדרוש ניהול כספי נפרד תוך השתתפות בכל הוצאה לצורך ניהול ואחזקת הרכוש המשותף? אם כן, האם יש אפשרות להורות לחברת הניהול להעביר את מסי הוועד של האגף לחשבון בנק נפרד(חב הניהול החלה בכך והפסיקה בשל לחץ מצד הנציגות).
על ההפרדה הוחלט בישיבת דיירי האגף והיא תאפשר עריכת מאזן לאגף הנפרד וכן שימוש בעודפים לצרכי שיפורים באגף( כיום תלוי בהחלטת הנציגות).
האם נדרש הליך כלשהו בפני המפקח על הבתים המשותפים?
בתודה
יש אפשרות כזו ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין
תודה רבה. איך פונים למפקח ?
מגישים תביעה בהתאם לחוק המקרקעין לדעתי דרוש לכך עוד
שוב, תודה רבה .
06/03/2014 11:44
שלמה
השתלטות על שטח ציבורי
השתלטות על שטח ציבורי
בין שתי חניות יש מרווח. שכן מחנה את רכבו במרווח.
האם ניתן לתבוע אותו? כיצד? מי יכול לתבוע, הוועד? שכן אחר?
הבניין אוכלס לפני 8 שנים והקבלן טוען שהמרווח שייך לעצמו (לקבלן).
האם זה נכון או שזה שטח ציבורי?
תודה רבה
האם ניתן לתבוע אותו? כיצד? מי יכול לתבוע, הוועד? שכן אחר?
הבניין אוכלס לפני 8 שנים והקבלן טוען שהמרווח שייך לעצמו (לקבלן).
האם זה נכון או שזה שטח ציבורי?
תודה רבה
לוי מה כתוב בהסכם המכר ובצו רישום הבית המשותף
05/03/2014 08:21
אריאל
ועד הבית - מספר שאלות
ועד הבית - מספר שאלות
שלום
מספר שאלות לגבי ועד הבית :
1. האם בשביל לפתוח חשבון בנק על שם ועד הבית , צריך אישור של כל הדיירים או שועד הבית יכול לפתוח חשבון על דעת עצמו ?
2. ועד הבית הוציא לדיירים מכתבים מעו"ד על אי תשלום של כספים שועד הבית החליט על דעת עצמו שהוא דורש מהדיירים (ללא קשר להוצאות השוטפות החודשיות) אלא הוצאות לעניינים משפטיים , האם זה חוקי?
3. ועד הבית קיבל תביעה מבית עסק שהיה אמור להיפתח בבניין(בבניין יש קומה מסחרית) ועכשיו הם דורשים מהדיירים 500 שח עבור התביעה. האם לא אמור להיות לועד הבית ביטוח לתביעות ?
לתשובתך אודה,
אריאל
מספר שאלות לגבי ועד הבית :
1. האם בשביל לפתוח חשבון בנק על שם ועד הבית , צריך אישור של כל הדיירים או שועד הבית יכול לפתוח חשבון על דעת עצמו ?
2. ועד הבית הוציא לדיירים מכתבים מעו"ד על אי תשלום של כספים שועד הבית החליט על דעת עצמו שהוא דורש מהדיירים (ללא קשר להוצאות השוטפות החודשיות) אלא הוצאות לעניינים משפטיים , האם זה חוקי?
3. ועד הבית קיבל תביעה מבית עסק שהיה אמור להיפתח בבניין(בבניין יש קומה מסחרית) ועכשיו הם דורשים מהדיירים 500 שח עבור התביעה. האם לא אמור להיות לועד הבית ביטוח לתביעות ?
לתשובתך אודה,
אריאל
ריך החלטה על פתיחת חשבון בנק
יש לברר הם הוצ משפטיות הן חלק מתקציב שוטף
למיטב ידיעתי אין ביטוח כזה וצריך גבייה מיוחדת לשם כך
04/03/2014 16:58
רועי
אנטנה לקליאת שידורים - ערוץ 1 ,2 ו 10
אנטנה לקליאת שידורים - ערוץ 1 ,2 ו 10
אני גר בבנין בן 12 אשר בו קיימת אנטנה על הגג. האנטנה אינה עובדת. (השנאי שהוא חלק מהאנטנה נשרף)
האם זוהי חובת הועד לתקן את האנטנה, גם אם אני היחיד שמבקש ?(מבדיקות שעשיתי אני חושב שכן)
האם יש משהוא כתוב שאני יכול להראות לועד?
תודה
האם זוהי חובת הועד לתקן את האנטנה, גם אם אני היחיד שמבקש ?(מבדיקות שעשיתי אני חושב שכן)
האם יש משהוא כתוב שאני יכול להראות לועד?
תודה
ככל שמדובר בתשתית משותפת חלה על הנציגות חובה לתקן במימון כלל בעל הסולם הדירות
לפנות במכתב מעו"ד ואם זה לא עוזר אז להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצו שיורה לנציגות לתקן או לתקן בעצמך ולהגיש תביעה כספית נ' הנציגות הכל בהנחה שמדובר בתשתית משותפת.
04/03/2014 22:00
וינשטיין נתן
חניה
חניה
דייר מחנה את רכבו באופן שחלק מרכבו בולט/יוצא מהקו הלבן התוחם את שטח חניתו. מעשה זה
מפריע לדייר אחר לצאת מהחניה שלו. באיזה אופן הכי פשוט אפשר לקבל מענה לבעיה?
בתודה מראש : וינשטיין נתן
מפריע לדייר אחר לצאת מהחניה שלו. באיזה אופן הכי פשוט אפשר לקבל מענה לבעיה?
בתודה מראש : וינשטיין נתן
לפנות במכתב המתריע על הפרעה לשימוש והנאה במקרקעין
03/03/2014 13:47
כוכי
תיבות דואר
תיבות דואר
האם תיבות הדואר של כל הדיירים שייכות לרכוש המשותף, אם לדייר התקלקל מנעול התיבה, האם על וועד הבית לתקן זאת.
נתיבות הינן פרטיות
03/03/2014 13:29
חוליו
התחברות לחשמל הכללי של חברת הוט
התחברות לחשמל הכללי של חברת הוט
גילינו באחת הקומות כי חברת הוט של הכבלים התחברה לנקודת חשמל של אוטומט המדרגות ויצרה תקע חשמל לכל דבר ומחובר אליו שקע חשמלי שנותן כוח לנקודות יציאה של הכבלים. האם זה חוקי לעשות כן.
תודה
תודה
לא ברור לאיזה צורך האם זה בשטח משותף והאם ניתנה הרשאה
לא ברור לאיזה צורך האם זה בשטח משותף והאם ניתנה הרשאה
02/03/2014 12:32
אברהם
סירוב הועד לתקן רטיבות בתקרה הנובעת מבעיות מתמשכות באיטום הגג
סירוב הועד לתקן רטיבות בתקרה הנובעת מבעיות מתמשכות באיטום הגג
שלום ותודה על הרצון הטוב, ברשותי דירה בקומת גג בבית משותף. מזה שנים ועד הבית מתנער מבקשותיי לתקן את הרטיבות בטענה כי בעבר הוסכם שהדייר הקודם, שנפטר זה מכבר, יתקן את הגג כנגד חוב של מס' חודשים לועד הבית. החוב של הדייר הקודם נוצר בשל התנערות הועד מבקשות הדייר לתקן את התקרה. אציין כי הדייר המנוח היה אדם בודד ודמנטי בערוב ימיו. הועד החתים אותו שלא ישלם החוב ויתקן את הגג על חשבונו. חלפו שנים מאותו 'הסכם' מפוקפק שנמסר לי ע"פ, ומאז דרישותי לתיקון התקרה נדחו שוב ושוב בגין אותה טענה משונה. כשהועד פנה אלי בבקשה להשתתף במימון זיפות הגג, התניתי את התשלום בתיקון הרטיבות והנזקים שנגרמו לתקרה (נשירת טיח, חול וכו' וברזלים רטובים) וכן, בהתקשרות עם זפת שיבצע איטום יסודי ויתן אחריות וחשבונית מס על עבודתו. הועד סירב לבקשתי ועל כן לא השתתפתי בתשלום. הועד נוהג לחסוך את המע"מ וללא אחת פנו אלי בדרישות משונות לתשלום אותן שילמתי בדלית ברירה, מבלי שהציגו קבלה להוכחת הקלקול וגובה התשלום בפועל. כיום מצב התקרה בכי רע. הדירה מושכרת ונגרמת עוגמת נפש לדיירים. מה עלי לעשות כדי להביא את הסאגה הזו לסיומה ? האם העובדה שלא השתתפתי בתשלום הזיפות החיצוני גורעת מזכויותיי בתביעה מול הועד? תודה רבה
אתה יכול להגיש תביעה לצו עשה כנגד הנציגות למפקח על רישום מקרקעין שיורה לנציגות לתקן את הגג המשותף
01/03/2014 10:25
מלי
אי-תשלום מיסי ועד בית
אי-תשלום מיסי ועד בית
לבעלי דירות בבית משותף המסרבים לשלם את מיסי ועד הבית, אך מקבלים את כל
השירותים - נקיון, גינון, חשמל, בטוח ועוד - מדובר על 2 בעלי דירות מתוך 14 - מה
הצעדים שאפשר לנקוט נגדם?
(הם לא אומרים מדוע אינם משלמים ואם לדייק הם גם לא עונים למיילים ששלחתי להם)
השירותים - נקיון, גינון, חשמל, בטוח ועוד - מדובר על 2 בעלי דירות מתוך 14 - מה
הצעדים שאפשר לנקוט נגדם?
(הם לא אומרים מדוע אינם משלמים ואם לדייק הם גם לא עונים למיילים ששלחתי להם)
ני מציע לשלוח להם מכתב מעוד ואם זה לא עוזר להגיש תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין
25/02/2014 12:12
כוכי
הגשת תביעה בגין מתקן גישה במרפסת בית
הגשת תביעה בגין מתקן גישה במרפסת בית
כוועד בית, אנו רוצים להגיש תביעה נגד שכן שהתקין במרפסת ביתו מתקן גישה אלחוטי, ככל שחקרנו את הנושא, לא מצאנו משהו לא חוקי שהוא עשה, מלבד סעיף בחוק התכנון והבניה, האם אפשרי להתבסס על סעיף 266ג' בחוק התכנון והבניה, שלמתקן גישה אלחוטי, יש פטור כשהוא נמצא בגג הבניין ולא כמו במקרה שלנו במרפסת של הדייר.
אתם מוזמנים לפנות אלי לפי כתובת ההמייל המצויה באתר לקבלת ייעוץ אישי
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap