פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
06/02/2014 08:55
דורין
דמי ועד הבית
דמי ועד הבית
שלום רב,
בבית המשותף שאני גרה בו יש 14 דירות. ועד הבית פרסם מודעה על הלוח של הבניין על צורך להעלות תשלום חודשי בכ-20%. חלק מהדיירים חתמו על הסכמתם - כחצי מהדירות. חלק אחר לא חתם. ובכל זאת במודעה חדשה מנהל הוועד דורש להעביר תשלומים דחוף.
רציתי לדעת איזה רוב דרוש כדי להכריע בנושא הזה.
בתודה מראש, - דורין.
בבית המשותף שאני גרה בו יש 14 דירות. ועד הבית פרסם מודעה על הלוח של הבניין על צורך להעלות תשלום חודשי בכ-20%. חלק מהדיירים חתמו על הסכמתם - כחצי מהדירות. חלק אחר לא חתם. ובכל זאת במודעה חדשה מנהל הוועד דורש להעביר תשלומים דחוף.
רציתי לדעת איזה רוב דרוש כדי להכריע בנושא הזה.
בתודה מראש, - דורין.
העלאת מיסים צריכה להתקבל עי רוב של בעלי הדירות
מה נחשב לרוב הדיירים במקרה של העלאת מסי ועד?
08/02/2014 01:34
ענת
ענת
ענת
ועד הבית מתנגד לפתוח חשבון בנק והוא מנהל את החשבון אך במזומנים בלבד.... האם זה אפשרי?
כל וועד הבית לנהל חשבון בנק
05/02/2014 07:18
ענת
גדר בין שני בניינים
גדר בין שני בניינים
הגדר המפרידה בינינו לבין הבניין השכן חצי הרוסה. אנחנו רוצים להחליפה. האם הבניין השכן חייב להשתתף בעלות חידוש הגדר?
על שני הבניינים לשלם עבור שיקום הגדר
06/02/2014 12:05
הגר
החזר תשלום ועד בית
החזר תשלום ועד בית
יש לי דירה בבנין משותף שמושכרת שנים רבות. לאחרונה התווספו בקופת הועד סכום גדול וועד הבית החליט שהוא מחלק את היתרה בין הדיירים (בעלי הנכסים). מכיוון שהדיירים שלי התחלפו כמה פעמים ומספר פעמים שילמנו תחזוקה עבור הבנין. האם בעלי הבית אלו שצריכים לקבל את הסכום הנ:ל . הועד מתעקש לעדכן את הדיירים בעבר ששילמו. במידה והדיירים לא היו משלמים ברור שאנו כבעלי הבית היינו אמורים לשלם את זה לוועד.
לשיטתי הכספים אמורים להיות מושבים למי ששילם אותם
05/02/2014 20:04
עו"ד אסף אבישר
גדר מפרידה
גדר מפרידה
ככל שהגדר היא משותפת אזי כלל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות
03/02/2014 20:19
דקל
שיפוץ בבניין
שיפוץ בבניין
שלום
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
שיפוץ בסדר גודל כספי המתואר בפנייתך דורש את אישור אסיפת בעלי הדירות מראש, כאשר על הנציגות להציג את היקף השיפוץ עלותו המשוערת ולהציג מספר הצעות מחיר ועל האסיפה לקיים דיון ולבחור בהצעה הטובה ביותר לדעת אסיפת בעלי הדירות. כמובן שיש לכם זכות לבדוק את הצעות המחיר ולברר מהם תנאי התשלום היקף האחריות של הקבלן לעבודות וערבויות.
02/02/2014 18:32
ראובן
וועד הבית
וועד הבית
קוראים לי ראובן ורציתי לשאול מה אומר החוק לגבי הדמוקרטיות של וועד הבית. זאת מכיוון שבבניין שלנו וועד הבית לא התחלף כבר עשר שנים ואני לא מרוצה מאופן התנהלותו.
יש לערוך בחירות פעם בשנה
18/12/2013 16:37
יעקב
נזילת מים מהשכן
נזילת מים מהשכן
שיפצתי את הדירה לא מזמן ומעל האמבטיה שלי יש מרפסת שרות פתוחה של השכנה שגרה מעלי,
מצב הריצוף של המרפסת שרות שלה גרוע ביותר, שזה אומר ריצוף שבור וכו',
כשירדו גשמים בימים האחרונים כל המים שהצטברו לה במרפסת חילחלו אל תוך האמבטיה שלי
וגרמו לרטיבות רצינית בתיקרת האמבטיה, עד כדי כך שהמנורה שהייתה שם התנתקה
מהתיקרה, כמובן שכל האמבטיה הוצפה בהרבה מים עד כדי גלישה נרחבת לפרוזדור,
דיבורים עם השכנה עלו בתוהו כמה וכמה פעמים (בדרכי נועם כמובן),
אשמח מאד אם תידעו אותי באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט
בתודה מראש
יעקב.
מצב הריצוף של המרפסת שרות שלה גרוע ביותר, שזה אומר ריצוף שבור וכו',
כשירדו גשמים בימים האחרונים כל המים שהצטברו לה במרפסת חילחלו אל תוך האמבטיה שלי
וגרמו לרטיבות רצינית בתיקרת האמבטיה, עד כדי כך שהמנורה שהייתה שם התנתקה
מהתיקרה, כמובן שכל האמבטיה הוצפה בהרבה מים עד כדי גלישה נרחבת לפרוזדור,
דיבורים עם השכנה עלו בתוהו כמה וכמה פעמים (בדרכי נועם כמובן),
אשמח מאד אם תידעו אותי באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט
בתודה מראש
יעקב.
ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים ופיצוי על נזקים
התביעה לצו עשה לתיקון והפיצוי על נזקים, שניהם לבית משפטי לתביעות קטנות ???
שלום
01/02/2014 05:56
מזשה חוליו
אנטנות שידור במרפסת הפרטית
אנטנות שידור במרפסת הפרטית
שכן שגר בקומה 9 אחרונה בבניין התקין במרפסת ביתו באמצעות חברות הסלולאר אנטנות שידור, הוא דאג שיביאו את החומרים בשעות הלילה בכדי שהשכנים לא יראו, שכל זאת התגלה הקימו כל הדיירים צעקה גדולה והתכנסו לאסיפת דיירים שבו החליטו כי על השכן להסיר מידית את האנטנה, הוא טוען שהכול חוקי ואין קרינה ויש לו גיבוי מהחברות, האם יש באפשרותכם לייעץ לנו, אם אכן זה חוקי, האם קיימים מקרים דומים לזה שתבעו את השכן והוא הסיר את האנטנה, והאם יש אפשרות להגיש תביעה גם נגד ירידת ערך הדירות.
תודה מראש על התשובות
תודה מראש על התשובות
עליכם לברר האם יש לו היתר בניה
וכן ניתן להגיש בקשה לצו עשה לבית המשפט
30/01/2014 18:16
יהל
זיפות גגות
זיפות גגות
שלום
האם וועד הבית יכול לקבל החלטה לגביי ביצוע של זיפות הגג בסכום העולה
על 20000 ₪ מבלי לידע את הדיירים כלל ,מבלי לקיים אסיפה בנושא?
האם וועד הבית יכול לעשות כל העולה על רוחו בבניין ולקבל החלטות לבד
גם אם זה לטובת הבניין?
האם וועד הבית יכול לקבל החלטה לגביי ביצוע של זיפות הגג בסכום העולה
על 20000 ₪ מבלי לידע את הדיירים כלל ,מבלי לקיים אסיפה בנושא?
האם וועד הבית יכול לעשות כל העולה על רוחו בבניין ולקבל החלטות לבד
גם אם זה לטובת הבניין?
על הנציגות לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהביא בפניה מספר הצעות מחיר ולאשר את התיקון/שיפוץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap