פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
03/02/2014 20:19
דקל
שיפוץ בבניין
שיפוץ בבניין
שלום
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
שיפוץ בסדר גודל כספי המתואר בפנייתך דורש את אישור אסיפת בעלי הדירות מראש, כאשר על הנציגות להציג את היקף השיפוץ עלותו המשוערת ולהציג מספר הצעות מחיר ועל האסיפה לקיים דיון ולבחור בהצעה הטובה ביותר לדעת אסיפת בעלי הדירות. כמובן שיש לכם זכות לבדוק את הצעות המחיר ולברר מהם תנאי התשלום היקף האחריות של הקבלן לעבודות וערבויות.
02/02/2014 18:32
ראובן
וועד הבית
וועד הבית
קוראים לי ראובן ורציתי לשאול מה אומר החוק לגבי הדמוקרטיות של וועד הבית. זאת מכיוון שבבניין שלנו וועד הבית לא התחלף כבר עשר שנים ואני לא מרוצה מאופן התנהלותו.
יש לערוך בחירות פעם בשנה
18/12/2013 16:37
יעקב
נזילת מים מהשכן
נזילת מים מהשכן
שיפצתי את הדירה לא מזמן ומעל האמבטיה שלי יש מרפסת שרות פתוחה של השכנה שגרה מעלי,
מצב הריצוף של המרפסת שרות שלה גרוע ביותר, שזה אומר ריצוף שבור וכו',
כשירדו גשמים בימים האחרונים כל המים שהצטברו לה במרפסת חילחלו אל תוך האמבטיה שלי
וגרמו לרטיבות רצינית בתיקרת האמבטיה, עד כדי כך שהמנורה שהייתה שם התנתקה
מהתיקרה, כמובן שכל האמבטיה הוצפה בהרבה מים עד כדי גלישה נרחבת לפרוזדור,
דיבורים עם השכנה עלו בתוהו כמה וכמה פעמים (בדרכי נועם כמובן),
אשמח מאד אם תידעו אותי באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט
בתודה מראש
יעקב.
מצב הריצוף של המרפסת שרות שלה גרוע ביותר, שזה אומר ריצוף שבור וכו',
כשירדו גשמים בימים האחרונים כל המים שהצטברו לה במרפסת חילחלו אל תוך האמבטיה שלי
וגרמו לרטיבות רצינית בתיקרת האמבטיה, עד כדי כך שהמנורה שהייתה שם התנתקה
מהתיקרה, כמובן שכל האמבטיה הוצפה בהרבה מים עד כדי גלישה נרחבת לפרוזדור,
דיבורים עם השכנה עלו בתוהו כמה וכמה פעמים (בדרכי נועם כמובן),
אשמח מאד אם תידעו אותי באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט
בתודה מראש
יעקב.
ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים ופיצוי על נזקים
התביעה לצו עשה לתיקון והפיצוי על נזקים, שניהם לבית משפטי לתביעות קטנות ???
שלום
01/02/2014 05:56
מזשה חוליו
אנטנות שידור במרפסת הפרטית
אנטנות שידור במרפסת הפרטית
שכן שגר בקומה 9 אחרונה בבניין התקין במרפסת ביתו באמצעות חברות הסלולאר אנטנות שידור, הוא דאג שיביאו את החומרים בשעות הלילה בכדי שהשכנים לא יראו, שכל זאת התגלה הקימו כל הדיירים צעקה גדולה והתכנסו לאסיפת דיירים שבו החליטו כי על השכן להסיר מידית את האנטנה, הוא טוען שהכול חוקי ואין קרינה ויש לו גיבוי מהחברות, האם יש באפשרותכם לייעץ לנו, אם אכן זה חוקי, האם קיימים מקרים דומים לזה שתבעו את השכן והוא הסיר את האנטנה, והאם יש אפשרות להגיש תביעה גם נגד ירידת ערך הדירות.
תודה מראש על התשובות
תודה מראש על התשובות
עליכם לברר האם יש לו היתר בניה
וכן ניתן להגיש בקשה לצו עשה לבית המשפט
30/01/2014 18:16
יהל
זיפות גגות
זיפות גגות
שלום
האם וועד הבית יכול לקבל החלטה לגביי ביצוע של זיפות הגג בסכום העולה
על 20000 ₪ מבלי לידע את הדיירים כלל ,מבלי לקיים אסיפה בנושא?
האם וועד הבית יכול לעשות כל העולה על רוחו בבניין ולקבל החלטות לבד
גם אם זה לטובת הבניין?
האם וועד הבית יכול לקבל החלטה לגביי ביצוע של זיפות הגג בסכום העולה
על 20000 ₪ מבלי לידע את הדיירים כלל ,מבלי לקיים אסיפה בנושא?
האם וועד הבית יכול לעשות כל העולה על רוחו בבניין ולקבל החלטות לבד
גם אם זה לטובת הבניין?
על הנציגות לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהביא בפניה מספר הצעות מחיר ולאשר את התיקון/שיפוץ
29/01/2014 11:54
יעקב יובל
תיקון גודל דירה בטאבו
תיקון גודל דירה בטאבו
שלום,
לאחרונה סיימתי את הבניה של החדר על הגג בבית משותף ועל כן דירתי כיו גדולה יותר מזו שנרשמה בטאבו. מה עליי לעשות? האם יש פרוצדורה מיוחדת לכך על אף שזה נבנה על ההצמדה שלי בגג? האם אהיה חייבת עוד פעם בהסכמת השכנים. תודה
לאחרונה סיימתי את הבניה של החדר על הגג בבית משותף ועל כן דירתי כיו גדולה יותר מזו שנרשמה בטאבו. מה עליי לעשות? האם יש פרוצדורה מיוחדת לכך על אף שזה נבנה על ההצמדה שלי בגג? האם אהיה חייבת עוד פעם בהסכמת השכנים. תודה
תיקון הרישום בטאבו כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף לדבר ישנן עלויות ייתכן ותצטרכי את חתימת השכנים לחתימה. הדבר כרוך בעלות כספית שייתכן ואינה מבוטלת. אני מציע כי תפני לעו"ד לשם תיקון זה אם חושבת שהינו הכרחי.
29/01/2014 05:37
וייס פנחס
ועד בית
ועד בית
הייתי מעוניין לפנות שבסמכותו למנות ועד בית בבניין שאין ועד ויש בעיות שצריכות להיפתר.
ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין למינוי נציגות חיצונית הדבר כרוך בתשלום
27/01/2014 13:25
עומרי
הסרת גגונים
הסרת גגונים
ראשית מודה לך על תגובתך בבניין אין וועד
הדירות בבניין רובם בשכירות ואני מתגורר בקומה האחרונה לכן הדייר עם הגגונים הוא מתחתיי ולי זה מפריע מפני שהגגונים מתחת למרפסת שלי ואין לי דיירים בצדדיי הבניין זאת אומרת לאף שכן אין את השדה ראיה שלי.
חשוב לציין שהשכן הוא בריון אדם שמריח ממנו אלכוהול לכן ברצוני לבצע הליך זה נכונה
ואם אני שולח לו מכתב רשום עם הודעה שזה מפריע ועליו חוקית להורידם האם זה יכול לעזור
תודה
והאם תביעה למקרקעין היא בתשלום
הדירות בבניין רובם בשכירות ואני מתגורר בקומה האחרונה לכן הדייר עם הגגונים הוא מתחתיי ולי זה מפריע מפני שהגגונים מתחת למרפסת שלי ואין לי דיירים בצדדיי הבניין זאת אומרת לאף שכן אין את השדה ראיה שלי.
חשוב לציין שהשכן הוא בריון אדם שמריח ממנו אלכוהול לכן ברצוני לבצע הליך זה נכונה
ואם אני שולח לו מכתב רשום עם הודעה שזה מפריע ועליו חוקית להורידם האם זה יכול לעזור
תודה
והאם תביעה למקרקעין היא בתשלום
אני מציע שתפנה לבעל הדירה ותדרוש ממנו כי ידאג להסרת הגגונים, ניתן לעשות כן ע"י הוצאת נסח טאבו מרוכז ומסוף משרד פנים לעניין מען. אם הדבר לא צולח ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין אשר כרוכה בתשלום אגרה של כמה מאות שקלים.
27/01/2014 08:02
עומרי
גגונים על מזגנים
גגונים על מזגנים
ראשית מודה אני לך על תגובתך, שאלתי היא למי עליי לפנות בכדי שיורו להורדת הגגונים.
והאם עליי להודיע לדייר בכתב על כך שיוריד את המטרד שהם הגגונים.
והאם עליי להודיע לדייר בכתב על כך שיוריד את המטרד שהם הגגונים.
אני מציע שקודם כל שת תקבל החלטה של אסיפת בעלי הדירות המורה להסיר את ההכונים וואם הדבר לא צולח להגיש צביעה למפקח על רישום מקרקעין באמצעות וועד הבית
26/01/2014 17:54
חפיף
נקיון תקופתי של חלונות / קירות זכוכית צבעוניים חיצוניים בסנפלינג.
נקיון תקופתי של חלונות / קירות זכוכית צבעוניים חיצוניים בסנפלינג.
בבניין משותף בן כ-17 קומות נבנו בכמחצית חדרי השינה הפינתיים, שני קירות זכוכית
כחולות בשקיפות חד כיוונית לאורך כל הבניין כאשר בשאר הדירות הקירות מאבן עם חלונות
ותריסים כמקובל.
קירות זכוכית אלה השייכים לכמחצית הדיירים עוברים נקיון תקופתי מדי פעם ע"י חברת סנפלינג ומשולם ע"ח מסי הוועד הכלליים .
האם הוצאה זו שאינה מוגדרת ברשימת התחזוקה כרכוש משותף צריכה להיות משולמת
ע"ח הקופה המשותפת או, ע"י בעלי הדירות עם הזכוכית.???
כחולות בשקיפות חד כיוונית לאורך כל הבניין כאשר בשאר הדירות הקירות מאבן עם חלונות
ותריסים כמקובל.
קירות זכוכית אלה השייכים לכמחצית הדיירים עוברים נקיון תקופתי מדי פעם ע"י חברת סנפלינג ומשולם ע"ח מסי הוועד הכלליים .
האם הוצאה זו שאינה מוגדרת ברשימת התחזוקה כרכוש משותף צריכה להיות משולמת
ע"ח הקופה המשותפת או, ע"י בעלי הדירות עם הזכוכית.???
ל ומדובר בקירות חיצוניים של הבנין העלות חלה על בעלי הדירות
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap