פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
22/12/2013 15:58
גיא
פיצול ועד בית בים 3 בינינים צמודים
פיצול ועד בית בים 3 בינינים צמודים
שלום רב אני גר בבניין שהוא בעצם מורכב משלושה בינינים עם קיר משותף באותה החלקה(לא בניין "רכבת") עם 3 כניסות נפרדות ו3 כתובות שנות(מספרי בניין) . כיום הוועד בית הינו משותף לכול הבנינים ואנחנו רוצים להפרד מיתר הבנינים ולנהל ועד בית נפרד. האם זה מותר על פי החוק? תודה גיא
חוק המקרקעין מאפשר להפריד את הנהול וזאת כאשר ישנן תשתיות נפרדות וכניסות נפרדות וכיוצ"ב.
21/12/2013 16:39
נחום
נזילה מהגג
נזילה מהגג
95% מגג ביתי שיך לאחד השכנים (4 דיירים) והחלק הנוסף הוא משותף,
קימת נזילת בימי גשם והשכן אינו משתף פעולה. בכוונתי לתקן את הנזילות . איך אחייב הדייר בהוצאות?
תודה
קימת נזילת בימי גשם והשכן אינו משתף פעולה. בכוונתי לתקן את הנזילות . איך אחייב הדייר בהוצאות?
תודה
לא ברור המקרה. ככל שמדובר בגג משותף ישנה חובה על כלל בעלי הדירות לממן את תיקון הגג .ככל ובעלי הדירות אינם משתפים פעולה בתיקון אתה יכול להגיש כנגדם תביעה לצו עשה אשר יורה להם לדאוג לתיקון.
15/12/2013 20:04
שם ג'ימס לובנשטיין
חישוב דמי וועד בית -- שטחים מיוחדים
חישוב דמי וועד בית -- שטחים מיוחדים
להלן 2 שאלות בנוגע חישוב גובה דמי וועד בית לפי שטח הדירות:
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד למחסן הוא בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא יכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית?
2)שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד למחסן הוא בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא יכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית?
2)שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
אני מציע שתאמצו את השטחים שקבועים בטפסי הארנונה
ראשית כל תודה בעד תשובתך.
עכשיו בבקשה בעיה נוספת:
השכן בפנטהאוז בק' העליונה תיקן נזילות בגג שלו. המצב הוא שכבר לפני עשרות שנים שכן זה בנה על הטרסה שלו חדר רביעי, כך שהגג של 3 החדרים המקוריים הם רכוש משוטף, אבל של החדר הרביעי שייך לו. למרות עובדה זאת הוא מבקש להטיל את התיקון על וועד הבית היות ו"בשביל מה אחרת הוא משלם דמי וועד הבית עבור החדר הרביעי?"
אני מבקש את התייחסותך.
בתודה.
20/12/2013 20:52
שרית
8 שנים נזילה מהשכן
8 שנים נזילה מהשכן
מזה 8 שנים יש אצלי נזילה לתוך הסלון מהשכן שרכש את הגג ובנה פתח ניקוז שאינו סגור כהלכה ( ברשותי מכתב מאיש מקצוע שאישר שאכן הנזילה נובעת משם)
הפצרתי בו כל השנים הללו לתקן את הנזילה, הוא הביא פעמיים אנשים העובדים איתו ( הוא ארכיטקט ) שאטמו את חור הניקוז אך זה לא עזר.
כבר שנתיים אני מבקשת אותו שייסדר זאת והוא דוחה אותי- לעיתים בבוטות-ב"לך ושוב";יתרה מזאת- כל דיירי הבניין נתונים לגחמותיו שכן הכניסה לשטח המשותף בגג עוברת דרך ביתו והוא מערים קשיים על כולם.
אני מרגישה פשוט קורבן של אדם ללא מצפון ומוסר. מה עלי לעשות?
אודה לך מקרב לב על הצעה נבונה. שרית.
הפצרתי בו כל השנים הללו לתקן את הנזילה, הוא הביא פעמיים אנשים העובדים איתו ( הוא ארכיטקט ) שאטמו את חור הניקוז אך זה לא עזר.
כבר שנתיים אני מבקשת אותו שייסדר זאת והוא דוחה אותי- לעיתים בבוטות-ב"לך ושוב";יתרה מזאת- כל דיירי הבניין נתונים לגחמותיו שכן הכניסה לשטח המשותף בגג עוברת דרך ביתו והוא מערים קשיים על כולם.
אני מרגישה פשוט קורבן של אדם ללא מצפון ומוסר. מה עלי לעשות?
אודה לך מקרב לב על הצעה נבונה. שרית.
ככל והנזילה מגיעה מהגג המשותף אני מציע שתגישי תביעה לצו עשה כנגד וועד הבית וכנגד אותו בעל גירה בדרישה לתקן את הנזילה
20/12/2013 19:10
פנינה
מצלמות בבנין
מצלמות בבנין
שלום
בבניין שבו אני מתגוררת החליט אחד הדיירים להתקין ארבע מצלמות שתיים בכניסה לבניין מצלמה אחת בלובי הכניסה המשקיף למדרגות ואחד מול מחסן .
בקשתי שיסיר את המצלמות וכי לדעתי זו חדירה לפרטיות, לטענתו השכנים לא מתנגדים. חוסר ההתנגדות נובע מכך שרוב הדירות מושכרות או עם דיירים קשישים ושאינם מתפקדים.
האם זה חוקי? ומה עליי לעשות?
תודה
בבניין שבו אני מתגוררת החליט אחד הדיירים להתקין ארבע מצלמות שתיים בכניסה לבניין מצלמה אחת בלובי הכניסה המשקיף למדרגות ואחד מול מחסן .
בקשתי שיסיר את המצלמות וכי לדעתי זו חדירה לפרטיות, לטענתו השכנים לא מתנגדים. חוסר ההתנגדות נובע מכך שרוב הדירות מושכרות או עם דיירים קשישים ושאינם מתפקדים.
האם זה חוקי? ומה עליי לעשות?
תודה
ככל והמצלמות מכוונות לשטחים שנועדו להגן על רכושו הפרטי אין בכך כל מניעה
הקלד את תגובתך
18/12/2013 07:53
אליעד
בניין משותף,בעיות עם קבלן
בניין משותף,בעיות עם קבלן
בבניין שאני גר בו, יש בעל דירה שמשפץ אותה. עד כה זה בסדר, את הרעש והעבודה אני מסוגל לסבול כי שיפוץ דירה זה לא עבודה שקטה אחרי הכל.
מה שכן מפריע לי זה שהקבלן הפך את הכניסה לבניין למן מחסן ציוד/פח והציוד שלו ממש השתלט על הכניסה עד כדי כך שיש פעמים שבשביל להגיע למדרגות אני ממש צריך להזיז פסולת וציוד. ביקשתי מהקבלן כמה פעמים לשמור סדר מינימלי ולפנות פסולת (שהוא השאיר) אבל הוא מצפצף על הבקשה.
מה גם שהוא ניסה להתחבר לאותו צינור ביוב כמוני (ששילמתי כסף על בנייתו בנפרד מהאחרים) ורק בגלל שחזרתי מהעבודה מוקדם באותו יום ספציפי, כלומר הוא ניסה ב"שושו" לנסר חתיכה מהצינור שלי ולהתחבר עם שלו.
אם לא הייתי חוזר מוקדם (במקרה) באותו יום גם לא הייתי מגלה.
ועד הבית שלנו רופס ולא נוקט פעולה ואף אחד בבניין לא מרים את קולו..האם יש דרך חוקית להילחם בקבלן?
מה שכן מפריע לי זה שהקבלן הפך את הכניסה לבניין למן מחסן ציוד/פח והציוד שלו ממש השתלט על הכניסה עד כדי כך שיש פעמים שבשביל להגיע למדרגות אני ממש צריך להזיז פסולת וציוד. ביקשתי מהקבלן כמה פעמים לשמור סדר מינימלי ולפנות פסולת (שהוא השאיר) אבל הוא מצפצף על הבקשה.
מה גם שהוא ניסה להתחבר לאותו צינור ביוב כמוני (ששילמתי כסף על בנייתו בנפרד מהאחרים) ורק בגלל שחזרתי מהעבודה מוקדם באותו יום ספציפי, כלומר הוא ניסה ב"שושו" לנסר חתיכה מהצינור שלי ולהתחבר עם שלו.
אם לא הייתי חוזר מוקדם (במקרה) באותו יום גם לא הייתי מגלה.
ועד הבית שלנו רופס ולא נוקט פעולה ואף אחד בבניין לא מרים את קולו..האם יש דרך חוקית להילחם בקבלן?
איי מציע כי תשלח מכתב לבעל הדירה ולנציגות בו תדרוש כי בעל הדירה יוהנציגות ידאגו לאכוף את ההתנהלות התקינה בבנין ומניעת מיטרדים ולאפשר ימוש סביר ברכוש המשותף ככל והדבר אינו צולח אתה רשאי להגיש תביעה כנגד בעל הדירה המשפץ ונגד הנציגות
18/12/2013 17:48
צביקה
התקנת ארובה בבנין משותף ללא היתר בנייה
התקנת ארובה בבנין משותף ללא היתר בנייה
שלום,
אני גר בקומה העליונה בבנין בו הקומה הראשונה מאוכלסת על ידי עסקים. העסק שנמצא מתחת לדירה שלי התקין ארובה לפיזור עשן על הגג ממש מעל החדר שלי.
המנוע של הארובה פועל 24/7, עושה רעש בלתי סביר וממרר את חיי.
כמו כן בדקתי בעירייה ואין לארובה זו היתר בנייה.
שאלות:
האם ניתן להכריח את העסק להוריד את הארובה?
האם יש לי אמירה כלשהי במידה והעסק ינסה לקבל היתר בניה?
מהם הצעדים שעלי לנקוט?
תודה
אני גר בקומה העליונה בבנין בו הקומה הראשונה מאוכלסת על ידי עסקים. העסק שנמצא מתחת לדירה שלי התקין ארובה לפיזור עשן על הגג ממש מעל החדר שלי.
המנוע של הארובה פועל 24/7, עושה רעש בלתי סביר וממרר את חיי.
כמו כן בדקתי בעירייה ואין לארובה זו היתר בנייה.
שאלות:
האם ניתן להכריח את העסק להוריד את הארובה?
האם יש לי אמירה כלשהי במידה והעסק ינסה לקבל היתר בניה?
מהם הצעדים שעלי לנקוט?
תודה
אתה יכול לפנות אליו עפי חוק מיטרדים תביעות אזרחיות בבקשה להסיר את המיטרד כמו כן וכן להגיש תביעה בגין מיטרדי רעש בלתי סבירים וכן להתלונן בכיריה כי הוא בנה ללא היתר וכן לבדוק האם הוא קיבל את אישור אסיפת בעלי הדירות לבנות על הגג ככל שמדובר בגג משותף אני מציע שקודם תשלח צכתב התראה מעוד טרם הגשת תביעה
19/12/2013 07:39
דליה כהן
שכנים מרעישים
שכנים מרעישים
השכנה בדירה שמעלינו מסתובבת בקבקבי עץ שמאד מרעישים ומצליחים להעיר אותנו מהשינה. זה בעיקר מפריע כשהיא עושה זאת מעל חדר השינה שלנו בשעות הערב או בשעות הבוקר המוקדמות. כשהערנו לה על כך היא שיתפה פעולה במשך תקופה מסויימת, אולם חזרה לאחרונה שוב להסתובב בקבקבי עץ ללא שום התחשבות בשעה. מה ניתן לעשות ? האם החוק מתייחס להפרעות מסוג זה (בין בשעות המנוחה או מחוץ לשעות המנוחה) ?
בתודה מראש !!!
בתודה מראש !!!
החוק מתייח ס למטרדי רעש אך ספק בעיני אם קבקבי עץ עולים כדי מיטרד החוקים העוסקים ברעש ומיטרדים לא עוסקים ברעשים מסוג זה נראה כי פניה אליה תהוה פיתרון טוב
19/12/2013 20:00
מוטי
עידכון שינוי בפינקס בתים משותפים
עידכון שינוי בפינקס בתים משותפים
דייר ביצע תוספת בניה ולא עידכן זאת בטאבו
1 האים ניתן לחייבו לעדכן ומה הדרך
2 האים חלקו ברכוש המשותף הישתנה
3 האים הוא מחויב להישתתף בהוצאות לפי השטח בפועל למרות הרישום בטאבו
1 האים ניתן לחייבו לעדכן ומה הדרך
2 האים חלקו ברכוש המשותף הישתנה
3 האים הוא מחויב להישתתף בהוצאות לפי השטח בפועל למרות הרישום בטאבו
דייר צריך לשלם עפי חלקו היחסי בהתאם לשטח דירתו בפועל אי אפשר לחייב אותו לתקן את צו רישום הבית המשותף בטאבו כדי שישקף את חלקו
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap