שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

ככל והינך שוכרת דירה אזי החובה שלך לשלם מיסי וועד בית נובעת מההסכם עליו חתומה מול בעלי הדירה כך שככל ולא תשלמי מיסי וועד בית את חשופה לתביעה מטעם בעלי הדירה.

בנסיבות אילו אני מציע כי תפני לבעל הבית ותסבירי את המצב ותבקשי ממנו להתערב בנושא ואם לא תודיעי לו שאת תתבעי אותו על כך שהסתיר זאת ממך דבר המהווה חוסר תום לב במו"מ וללא הסתר דבר זה לא היית מתקשרת עימו בהסכם,
כמו כן בעל הבית ו/או את יכולים לתבוע את הנציגות בכך שהם מאפשרים למטרד בבניין להתקיים ולא עושים דבר לשם מניעתו שכן הדבר יפגע גם ברכוש המשותף -מזיקים ומטרדי ריח וכיוצ"ב.

לשם הצמדה של הגינה נדרש רוב באסיפת בעלי הדירות של מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף ראי סעיף 71 ב לחוק המקרקעין

ככל שמדובר במצלמה אשר מצלמת את רכושו של בעל המצלמה הרי שהדבר מותר , וזכותו להגן על רכושו ככל שהדבר הינו מצלם שטחים של דיירים אחרים הדבר אסור

ככל שהמצלמה עוקבת אחר תנועות דייר אחר ופוגעת בפרטיותו הרי שהדרך החוקית להסירה היא ראשית פנייה בכתב לאותו דייר בדירשה להסיר את המצלמה ככל והדבר אינו מסתייע ניתן להגיש תביעה לצו עשה אל המפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט

עליו לפנות את מקומו לאחר אסיפת בעלי דירות

הינך זכאי לדרוש מן הוועד דוחות ומאזנים חצי שנתיים ואת כל המסמכים הנוגעים להוצאות והכנסות, וכן לבקש להחליף את הוועד, לבקש מנציג הוועד לפנות את חדר הברזים שכן האו שטח משותף ולברר מי הם הדיירים שלא משלמים מיסי וועד בית -אני מציע לכנס אסיפה של בעלי הדירות לדון בכל אילו וככל שהדבר לא מסתייע להגיש תביעה כנגד הנציגות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

כל בעל דירה חייב בצריכת המים הפרטית שלו ובחלק היחסי מן הצריכה המשותפת של הבניין זהו חיוב שאמור לחול על בעלי הדירות ו/או הדיירים המחזיקים בנכס.

ככל ודרך המעבר היחידה היא דרך הדירה יש לה חובה ליתן לך אפשרות מעבר כמו כן ככל והשטח שלך הינו קטן יותר וחלקך קטן יותר אזי החוק תומך בעמדתך ואי אפשר לחייבך לשלם יותר ככל והיא לא מאפשרת לך לעבור את יכולה לפנות למפקח על רישום המקרקעין