שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

ראשית יש לך אחריות לתקן נזק הנובע מן המקרקעין שבבעלותך. טוב מאוד שאת מטפלת. יש לבדוק מה מקור הנזילה ניתן לבדוק ע"י הדמיה במצלמה תרמית או לייזר. ברמת העיקרון עליך לדאוג לתיקון הבעיה בכל דרך שאת יכולה. לפני שאת מחליפה את כל הצנרת תבדקי מקור הנזילה. ככל שאת מטפלת בעניין גם אם הוא יגיש תביעה תוכלי להראות כי את פועלת לתיקון הנזילה כך שהתביעה מתייתרת, התביעה היחידה היא על פיצויים על הנזקים שנגרמו לבית או לתקרה

לשיטתי החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות וגילוי נאות ואישור מראש

הקלד את תגובתך

ככל והרטיבות החוזרת נובעת מהשיפוץ אזי חובתכם היא לדאוג לתיקון.
ככל והרטיבות החוזרת אינה נובעת מהשיפוץ ומדובר בתיקון בתשתית משותפת אזי עלותה היא על כלל בעלי הדירות.

תקחו מומחה

מהמתואר בפנייתך עולה תמונה קשה - לשיטתי במקרה שלכם אין מנוס מפניה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך בקשה כי ימנה נציגות ו/או חברת ניהול חיצונית אשר תדאג ותטפל בתשתיות ובחזות הבניין ותדאג לגבייה שוטפת של מיסי וועד הבית.

כתובת רחוב קדושי קהיר 23
חולון ניתן להגיש כתב תביעה לכתובת זו

פתיחת החלון בביתה והפיכתו לדלת והוצאת מדרגות הצבת בל הכביסה והאביזרים הנוספים מהווה השתלטות שלא כדין ועליך להגיש תביעה לסילוק יד והשבת המצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

ככלל החלטות הנוגעות לניהול הבית והרכוש המשותף צריכות להתקבל באסיפת בעלי הדירות

העסקה סגורה אלה שרישום החניה על שם השכן יתארך - בקש מעו"ד שלך שיפנה לרשות המיסים לבירורים.

נראה כי אין מניעה לעשות שימוש במועדון לצורך זה מחמת היותו שימוש סביר בשטח המשותף . ייתכן ואולי כדאי שתערכו אסיפה של בעלי דירות ותחליטו על שימושים מותרים במועדון.

עו"ד אבישר,
תודה על תגובתך המהירה.
מתוכננת בכל מקרה אסיפת דיירים בסוף השנה (מדובר בבניין גדול, ועורכים אסיפה שנתית במועדון בסוף כל שנה).
האם ישנה סיבה לאסור על פעילות זו (המניקור שהוזכר קודם) עד אשר תתכנס האסיפה ותקבע מהן פעילויות מותרות או שמאחר שמדובר בשימוש סביר לדעתך, ניתן יהיה להמשיך בפעילות הזו עד אשר ייקבע אחרת?
שוב תודה,
ע.צ

ככל שמדובר בגינה אשר מהווה שטח משותף ולא הוצמדה לדירתכם הרי שחובת התשלום לעניין הגינה חל על כלל בעלי הדירות. בעלי הדירות רשאים להחליט בהחלטה שנתקבלה כדין באסיפת דיירים כי אינם מעוניינים להשקיע בגינה המשותפת.