שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

מאחר ואין לי כל ידיעה על מה נקבע בהסכם בין בעלי הדירות לקבלן המבצע אקדים ואומר שיש לבדוק מה קובע ההסכם. ברמת העיקרון נראה כי מדובר בהפרה של הסכם ע"י קבלן הביצוע ולפיכך ישנם מספר דרכים הקבועות בחוק אך קודם כל יש לבדוק מה קובע ההסכם עם הקבלן לעניין הפרות ההסכם טוב תעשי אם תשוחחי עם עוה"ד מטמעכם

ברמת העיקרון ערבות לביצוע הינו מכתב ערבות בנקאית המופנה אל מי שלטובתו נרשמת הערבות או פיקדון המופקד בידי אחד מהצדדים.

שוב תלוי מה קובע ההסכם. ככל וההסכם קובע כי תוגש ערבות בנקאית או סכום כסף שיופקד בידי עוה"ד מטעמכם אזי על הקבלן לעשות כן ואם לא עשה כן מדובר בהפרה של ההסכם על ידי הקבלן אשר ייתכן אף עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם. לשיטתי ואני מסתמך על דברייך בלבד שיק אישי של הקבלן אינו תחליף לערבות כספית ע"י מוסד בנקאי ו/או לכסף מזומן שיופקד בידי עוהד מטעמכם שכן שיק ניתן לבטלו בקלות והניסיון לגבותו בהוצאה לפועל ייתכן ולא יצלח ו/או יארך זמן רב - ייתכן והדבר מצביע על בעיה כלכלית של הקבלן טוב תעשי אם תבקשי הבהרות מעוה"ד המייצג אתכם.

אין לי כל מושג שכן מעולם לא ראיתי את ההסכם ומה שקבוע בו -הדברים נאמרו באופן כללי ביותר ועל סמך תיאורך את הדברים.

ניתן להגיש תביעה למינוי גורם ניהולי חיצוני לבניין למפקח על רישום המקרקעין באיזור מוגרייך כמו כן ניתן לדרוש פירוט ומסמכי הוצאות ודוחות כספיים מאת הנציגות.

ברמת העיקרון ניתן להציב מצלמה בשטח המשותף לשם הגנה על רכוש המשותף ו/או על רכוש פרטי אך לעשות כן באופן שלא יפגע בפרטיות יתר הדייירים.ו בואפן מידתי כל עוד לא נפגעת פרטיות דייר מסויים מדובר בשימוש סביר בשטח המשותף. לשם הצבת המצלמה נדרש אישור של אסיפת בעלי הדירות ברוב רגיל.

האם אותה דיירת גם היא הרחיבה את המרפסת שלה. ברמת העיקרון אם היא הרחיבה את שלה ויתר הדיירם עשו כן לך קיימת זכות לעשות כן בנוסף הינך יכול להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין באיוזר מגוריך

ככל שהיא בנתה היא חייב תלאפשר לך להרחיב גם כן

לענין מאזו ודוחוחת כספיים יש לו חובה כל חצי להמציא דוח כזה לידי בעלי הדירות.

ישנם סוג מסויים של תיקונים קטנים שניתן לעשות ללא הצעות מחיר אבל זה בסכומים מינויריים ביותר. רוב התיקונים צריכים להתבצע עפ"י הצעות מחיר ולהיות מובאים הלחלטת האסיפת בעלי הדירות.
וועד בית רשאי לקבל שכר על פעולתו אך החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות, ברמת העיקרון פעולות כאלו אסורות.

להגיש תביעה לסילוק יד נגד הבעלים הרשום של הדירה למפקח על רישום המקרקעין להמציא את התביעה לכתובת הרשומה לפי משרד הפנים או לעו"ד ובמידה והם לא מתגוננים לקבל פסק דין בהיעדר הגנה ולללכת ליישם את הצו בהוצאה לפועל.

לדעתי בריאותה של האם אינה עילה מספיק טובה להתנגד לפרויקט ניתן להגיע במסגרת ההסכמות עם הקבלן לפתרונות שיקלו ו/או יפתרו את המצב

חוק המקרקעין קובע כי עליך להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש ותיקונים בו לפי יחס שטח רצפת דירתך אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. כך שהביט הזה דרישת הועד אינה עולה כדי הדרישה בחוק המקרקעין.

בהתאם לתיקון החוק משנת 2011 שאכן תוקן ע"י ח"כ אורבך ניתן להפוך גם מעלית יחידה למעלית שבת בהחלטה של רוב בעלי הדירות .

תקופת האחריות הינה 4 שנים