שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

ככל שמדובר במערכת משותפת יש חובת השתתפות ככל שלא מדובר במערכת משותפת אזי אין חובת תשלום

הקלד את תגובתך

ככל שמדובר בנזילה שמקורה בשטח הפרטי שלך חובת התיקון חלה עליך

תודיעי לוועד כי את תשלמי לפי גודל יחסי של הדירה וכי את מתנגדת ליתר עלות התשלום ותשלמי לפי מה שלא שנוי במחלוקת. תודיעי להם שפעולתם אינה חוקית ואינה כדין אני מציע שאכן תשלחי להם מכתב נוסף.

ניתן לחוקק בתקנון תקנה שכל הדירות ישלמו לפי תשלום שווה -אלה שהדבר דורש הסכמה של כל בעלי הדירות .

רצוי לשלוח לו מכתב מעו"ד המתריע על חובתו לתקן ואם הדבר אינו צולח להגיש תביעה לערכאה המשפטית המוסמכת אשר תחייב אותו לתקן

אין אפשרות לחייב אותך שלא לפי חלק יחסי, אלה אם נקבע בתקנון שיעור אחר, ובשביל זה הם צריכים תקנון שירשם בטאבו ואשר יחליף את התקנון המצוי בחוק המקרקעין

ככל והמרתף הינו חלק מהדירה אזי הוא גם נכלל בשטח הדירה לעניין מיסי וועד בית.

ברמת העיקרון ככל שהאדם הינו כשיר עפ"י דין כל אדם רשאי למנות כשלוח שלו את מי שהוא חפץ לייצגו-

מתיאורך אני מבין כי השכנה עושה שימוש ייחודי בחצר המשותפת. משאלתך לא ברור האם היא מונעת שימוש מיתר בעלי הדירות בבניין. ך התחמוקתה מלחתום על תצהיר יתכן ויש בה על ניסיון השתלטות. ייתכן שהיא בעתיד תמכור את דירתה ותציג את דירתה כאילו היא כולללת חצר. אני ממציע כי תקיימו אסיפת דיירים ותודיעו לה כי עליה לסלק את דיה מהשטח המשותף או שתחתום כי השטח אינו שיך לה ושייך לכל בעלי הדירות בבניין.