שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

קירות חיצוניים הם שטח משותף ומשכך חלה על הנציגות חובה לדאוג לתיקון הסדק במימון כלל בעלי הדירות בבניין.

בהתאם לחוק המקרקעין ולתקנון המצוי מרגע שהודעת לוועדת על סירובך לשלם שווה בשווה הרי שעל הוצאות השיפוץ /תיקון להתחלק לפי החלק היחסי שלך בשטחים המשותפים.

בסעיף 51 לחוק המקרקעין ישנה אפשרות לדרוש מבעל מקרקעין שעצים או ענפים משטחו חודרים למקרקעין גובלים ופוגעים בהנאה שלו מהמקרקעין נראה לי כי ניתן להחיל זאת גם על המקרה שלכם.

יש לקבל החלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות על ביצוע התיקונים ולאחר מכן לתקן וניתן לתבוע אותם כספית על העלויות או לחליפין לפנות למפקח על רישום המקרקעין בכדי שזה יורה להם לתקן את הליקויים בבניין בהתאם להחלטה של אסיפת הדיירים -קחו בחשבון שצריך חוות דעת מקצועיות לעניין הכוחת הדרוש תיקון

ככל שבמהלך עבודות להחלפת דוד פרטי נפגע איטום בשטח משותף אותו דייר שמטעמו תוקן הדוד אמור לדואג לתיקון

להעביר החלטה באסיפת הדיירים לעניין מקום הימצאות המפתח שיהיו כמה עותקים אצל כלל חברי הוועד

ככל שאין אף אדם אחראי עליך לדאוג כי המפתח יימצא אצלך ולפחות אצל בעל דירה נוסף ועלייך לעשות פרסום של הדבר וליידע את יתר בעלי הדירות שיש להם זכות לגשת לגג שהינו שטח משותף

נראה לי כי עליכם לדאוג לבחירת נציגות שתדאג לכל הדברים האלו והעניין ירד מכתפייך או שתגישו בקשה למפקח על רישום המקרקעין למנות חברת ניהול חיצונית לבניין- דבר הכרוך בתשלום.

ככל שמדובר בתשתית משותפת חלה על הנציגות חובה לתחזק ולתקן ועל כלל בעלי הדירות לשאת בעלות

ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם לשם היפרדות.

על אותו דייר חלה חובה להשתתף בעלויות שיפוץ

ברמת העיקרון חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון נזילות ותקלות בצנרת משותפת על הנציגות לפנות לתאגיד המים העירוני ולנסות לקבל זיכוי בגין הנזילה, ככל והנציגות התרשלה בתפקידה הרי שעליהם לשלם עבור ההפרשים

ככל הונציגות התרשלה ולא דאגה לתקן ו/או לבצע בדיקות ואיטום של הגג בעוד מועד ונגרם נזק הרי שעליה לשלם את מלוא הנזק ועלות התיקון. התביעה אמורה ליות מוגשת כנגד כל הדיירים וכנגד הנציגות והתביעה תוגש לבית המשפט השלום.