שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

ככל שמדובר בגג משותף אזי החובה לתשלום עבור זיפות הגג חלה על כלל בעלי הדירות, ככל ומדובר בגג אשר צמוד לדירה כזו אוא אחרת ומהווה חלק בלתי נפרד משטח הדירה אזי הזיפות חל עליו.

חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות הקרקע לא יישאו בעלויות התקנת המעלית אך יישאו בעלויות החזקתה.

הוועד אחראי לניהול השטחים המשותפים בבניין כולל המחסן ולשם כך עליו לדרוש מהדייר לסלק את ידו ולאפשר גישה לכלל בעלי הדירות לעשות בו שימוש. רצוי להעביר החלטה באסיפת הדיירים כי הדייר המשתלט יפנה ויסלק את ידו מהמחסן המשותף ויאפשר שימוש לכולם אך אין זו חובה גם הנציגות רשאית לנקוט נגדו צעדים כמפורט לעיל. אין זה רלוונטי אם אחד הדיירם הוא עם כניסה נפרדת כל עוד הוא שייך לבית המשותף.
השימוש במחסן אינו לפי חלק יחסי כל דייר רשאי לעשות בו שימוש סביר שאינו פוגע בשימוש של שאר בעלי הדירות.

לא ברור לי מהו נוסח כתב האחריות אך ככל שנגרמו נזקים הם מחייבים את תיקון כלל הנזקים ולא רק את תיקון ואיטום פעם נוספת.

לדעתי ניתן לחייבו בתיקון בדירה שכן הנזק נובע מהתיקון הכושל

ככל שמדובר בהתקנה של רשת בשטח משותף נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות באסיפת הדיירים לשם מניעת נזק וככל שההחלטה תאושר תחייב את כלל בעלי הדירות לרבות השתתפות בעלות ההתקנה.

ככל שהשטח בין הרעפים לתקרה הוא שטח משותף הרי שחלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון ובמימון של כל בעלי הדירות. ככל שמדובר בשטח משותף אתה זכאי להגיש תביעה לצו עשה שיורה לנציגות דלאוג לתיקון למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורייך

פונה לעו"ד העוסק בתחום או ישנה אפשרות נוספת לתקן בעצמך ולתבוע את הנציגות ויתר בעלי הדירות

במקרה כזה צריך רוב של 75 % שכן מדובר בהצמדה בלתי חוקית של שטח משותף לשטח פרטי. ברוב השינויים נדרש אישור של רוב בעלי הדירות תלוי בפעולה

בהתאם לחוק המקרקעין והפסיקה מספיק דייר אחד שמתנגד לשלם מעבר למה שהחוק קבע -קרי לפי שטח יחסי ואז על כלל בעלי הדירות בבניין לשלם לפי חלק יחסי כקבוע בחוק המקרקעין לשם אכיפה ניתן להגיש תביעה כנגד הנציגות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך הדבר חל גם לגביי הוצאות שיפוצים ברכוש המשותף.

ברמת העיקרון תלוי מה קובע הסכם השכירות ביניכם- אך באופן כללי תיקון מערכות הדירה ותיקון ליוקיים פיזיים כגון הגג הם על בעל הדירה .
ככל שהגג הינו גג משותף תיקונו חל על כלל בעלי הדירות בבניין

תחזוקה של מערכות לרבות זיפות גגות חלה על בעלי הדירות אלה אם נקבע משהו אחר בהסכם בינך לבין הדייר אך באופן כללי עליך לשאת בעלויות אילו שכן עליך לשאת בתיקון כל דבר השולל ו/או המגביל את השימוש במושכר עפ"י ההסכם ובהקשר זה אתה מופנה לחוק השכירות והשאילה

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה שימנע שימוש במעבר יחד עם תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך