שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

כפי שציינתי קודם ככל שמדובר בנזילה מתשתית משותפת אזי מדובר בחובה של כלל בעלי הדירות לתקן. ככל שיש לך טענות כנגד השכן המפריעות לך ברמה הקניינית ופגיעה מההנאה הסבירה מן המקרקעין שבדירתך אתה זכאי להגיש תביעה כנגדו למפקח על רישום המקרקעין ו/או לבית המשפט.

ככל שמדובר בתשתית ביוב משותפת אזי על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון

מדבריך אינני מצליח להבין מה הבעיה

לשם ההתנגדות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובכדי שהתנגדותך תתקבל אתה נדרש לטעון טענות תכנוניות כגון שינוי חזית הבניין חריגה מקו הבניין , הגבלה בעתיד של הרחבת מרפסת , פגיעה ביסודות הבניין וכיוצ"ב. את הטענות הקנייניות שטענת ניתן להגיש בפני המפקח על רישום המקרקעין ע"י הגשת תביעה מתאימה.

ככל והחנויות הן חלק מן הבית המשותף הרי שגם הן חייבות להשתתף בעלות השיפוץ.

מתיאורך עולה כי הגדר המקיפה שייכת לאותם בעלי דירות ואינה מהווה שטח משותף, ככל והגדר אינה מהווה שטח משותף תיקון חל על הבעלים של הנכס, הצעתי היא לבדוק לפני כן בטאוב את תשריט הבניין ולראות מהו חלק משותף ומה לא.

דייר אינו רשאי לבצע עבודות תשתית בשטח המשותף ללא קבלת אישור אסיפת בעלי הדירות.

יש לבדוק האם ניתן לקבל הקלה לשם בניית חדר ביטחון- התעייץ עם אדריכל האם זה "יגזול" זכויות בניה.
עליך לשכור אדריכל שיגיש עבורך את כל הבקשות והתשריטים לשם קבלת היתר בניה מאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור שתסייע לך ותכווין אותך כיצד לבנות חדר ביטחון.
בסופו של יום בכדי לדאוג שחדר הביטחון ותוספת הבניה החיצונית ירשמו בטאבו יש לתקן את צו רישום הביתהמשותף הליך שמאושר ע"י המפקח על רישום המקרקעין.

על הדיירם ו/או על הנציגות להגיש תביעה לסילוק יד אצל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

ישנה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון ליקויים ברכוש המשותף.
ניתן להגיש תביעה כנגד הנציגות אך בתביעה זו חיייבים להיות כלולים גם יתר בעלי הדירות המסרבים לשאת בעלות התיקון.
התביעה תוגש למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

חתימה על מסמך אינה יכולה לבוא במקום אסיפת בעלי דירות בה תתקבל להחלטה על תיקון ואופיו . אין חובה כי כל הדיירים יחתמו על מסמך כזה כי אם ההחלטה תתקבל עפ"י הרוב הדרוש באסיפת בעלי הדירות ניתן לבצע את התיקון גם ללא הסכמתם במידה והם יסרבו לשלם את חלקם היחסי בעלות התיקון ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.

אני רוצה לחדד את השאלה: מה המשמעות המשפטית של העובדה שאני, בנוסף להסכמתי לבצע את התיקון, מסמיכה את הדיירים בעלי הנזק ואנשי המקצוע שלהם , לבצע את התיקון, וזאת בניגוד להסכמת וועד הבית?

הקלד את תגובתך