שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

לשם הצמדת שטח לדירה יש לקבל הסכמה של 3/4 מכלל בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף.

לא ציינתם של מי השטח הצמוד לבנין אותו מבוקש להפוך לחניה ולא ציינתם האם החניה תהא לשימוש כלל בעלי הדירות או לשימוש ייחודי שלכם והאם הנכם מבקשים שהיא תהיה חלק מדרתכם.

על הוועד חובה לאפשרל עיין בדוחות ומאזנים לכל דייר אשר חפץ. ככל שיש לך טענות לאי תקינות הינך רשאית לבקש לכנס אסיפה כללית ולבקש לבחור וועד אחר. במידה ולא מאפשרים לך לעיין ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לעניין רישום פיקטיבי זו טענה אשר דורשת הוכח, אני מציע שקודם תבקשי שיאפשרו לך לעיין בדוחות ואולי מזה תקבלי אינדיקציה.

לנציגות יש חובה לאפשר לך לעיין בקבלות. אותן נותנים בעלי המקצוע השונים וניתן לבקש לראות יומן עבודה של הגנן ו/או בעלי מקצוע אחרים. ניתן להוכיח על ידי זימון בעלי המקצוע להעיד .

ניתן לעתיק תשתית משותפות בהסכמה של כלל בעלי הדירות אשר התקבלה באסיפה הכללית של בעלי הדירות. אין אפשרות לבטל את הצינור לא החלטה מפורשת של כלל בעלי הדירות כמפורט לעיל.

את יכולה כבעלת דירה בבנין לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה כנגד וועד הבית וכנגד הדייירם המשתלטים

כאשר ידש השתלטות של דיירים על חניה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לסילוק יד .

הקלד את תגובתך

לעניי החניה ככל שמדובר ברכוש משותף הינך רשאי להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך כנגד הוועד וכנגד אותם דיירים אשר השתלטו על החניות.
הנך רשאי לדרוש קיום אסיפה כללית שלא מן המניין ולדרוש להחליף את הוועד ולדון בדברים הבהולים , כמו כן הנך רשאי לדרוש לעיין בכל המסמכים המצויים בידי וועד הבית דוחות מאזנים וכיוצ"ב.

לשיטתי עילת התביעה אינה מל יו"ר הנציגות באופן אישי אלה מול הנציגות עצמה כגוף המיצג את הדיירים. אני מציע כי טרם הגשת תביעה יוצג העניין באסיפת בעלי הדירות וילובן העניין טרם הגשת תביעה, מעבר לזה ממה שאני מבין מהפניה ככל שיש בעיה בשיפוצים הרי שעפ"י רוב יש אחריות לאותו קבלן משפץ על עבודותו וניתן לפנות אליו.

לטעמי מי שאחראי לאיכות העבודה אינה הנציגות ו/או מי מטעמה שכן הם אינם בעלי מקצוע הכתובת לתביעה היא בעל המקצוע שביצע את השיפוץ

במקרים מסויימים יכולה הנציגות לחוב באחריות למחדלים מסויימים אם פעלה שלא כדין ו/או בחריגה מהרשאה. לעניין חשבונית מס קיימת פסיקה אשר אינה מחייבת חשבונית מס לעניין העסקת בעלי מקצוע ללא חשבונית, ובלבד שניתן אישור על ביצוע העבודה ועלותה ואחריות במידת הצורך. אתה יכול למצוא חומר בנושא בכל מאגר אתר משפטי כגון נבו פסק דין וכיוצ"ב

במקרים מסוימים יכולים הדיירם לחוב בפעילות הנציגות. מתן חשבונית או אי מתן חשבונית של בעל מקצוע אינו קשור לעניין היותו של בעל המקצוע שכיר של הנציגות- מה שקובע הוא מהות היחסים בין הצדדים ככל שמדובר בבעל מקצוע ו/או נותן שירותים באופן קבוע לנציגות ולדיירים יכולה לההיטען טענה שאותו בעל מקצוע/נותן שירותים הינו עובד של הנציגות. בדכ שמדובר בנותן שירות אשר הינו חד פעמי לא ייחשב כעובד. לא ברורה לי הכוונה לעניין אישור של נותן שירות המוציא את כלל הדיירים מחבות. במקרה של ביטוח לאומי אם יש בעל מקצוע שנותן שירות קבוע אזי יש לשלם בגינו דמי ביטוח לאומי ובמידה ויש תאונה אז הפיצוי הוא לפי מה ששולם לו, נותני שירותים אחרים מחוייבים בתשלום ביטוח לאומי בעצמם.

השאלה היא מהות היחסים האם הם קבועים מה היקפם מי מספק חומרים ומבחנים נוספים שנקבעו בפסיקה להכרה באדם כעובד- רצוי כי תדאגו כי יהיה הסכם עם אותו נותן שיורתים שיקבע מפורשות כי הוא לא עובד- יצויין כי גם מתן חשובונית בנסיבות מסויימות אינה מעידה כי אדם אינו עובד