סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

21/05/2013 17:51 ריטה האם ניתן לעשות שיפוץ של הגג המשותף באופן עצמאי ולהוריד את הסכום ממסי ועד הבית האם ניתן לעשות שיפוץ של הגג המשותף באופן עצמאי ולהוריד את הסכום ממסי ועד הבית
הגג המשותף עם דודי שמש ומיכלי גז נמצא מעל הדירה שלי בלבד. בשנה שעברה עברתי שיפוץ בדירה בעקבות חדירת מים מהגג. צילמתי ופניתי לועד הבית במשך 4 חודשים - 4 מכתבים (גם רשומים) - ללא שום תגובה או התייחסות מצדם. עשיתי תיקון זמני של זיפות ושיפוץ בבית. את הקבלות העברתי לועד הבית ומאז אני לא משלמת את מסי הועד, כי כסף, כמובן, לא החזירו לי.
עכשיו הדיירים רוצים לעשות שיפוץ של הבניין (מעלית, אספלט וכד,) ןגם לא כללו את הטיפול בגג. השאלה: האם אני יכולה לעשות את השיפוץ של הגג באופן עצמאי במקום להשתתף בשיפוץ הכולל? תודה מראש

יש עליך חובה להשתתף בכל ההוצאות של הבית המשותף בהתאם לחלק הרצפה היחסי של דירתך.
כמו כן הנך זכאי להגיש תביעה כנגד הנציגות לעניין הטיפול בגג ככל שהגג הינו שטח משותף.
הנך רשאי לדרוש מאת הנציגות ומאסיפת בעלי הדירות כי בשיפוץ יכלל גם הגג המשותף.

21/05/2013 12:17 ישי כהן ועד הבית פורש - הדיירים לא מציגים ועד חדש ועד הבית פורש - הדיירים לא מציגים ועד חדש
ועד הבית בו אני חבר סיים שנתיים בסוף שנה קודמת. שני חברים פרשו והיה צריך לבחור ועד בית חדש. עד עכשיו לא הציגו הדיירים מועמדים חדשים לוועד וגם מסרבים לשתף פעולה בבחירת חברת ניהול. הועד הנוכחי חייב לפרוש אך לא מעוניין להשאיר "ואקום".
מה אפשר לעשות מבחינה נוהלית או משפטית כדי לכפות פתרון על הדיירים (ועד או חברת ניהול) ?
האם יש לוועד הנוכחי שהודיע על פרישה מחויבות עד שיהיה לו תחליף ? (אנחנו בוחרים ועד כל שנה אך אין הגדרה מראש של של "קדנציה" של שנה)

במקרה בו סיימו חברי הנציגות את כהונתם ואין בעל דירה שיחליף ויתנדב לשמש כנציגות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם ולהגיש תביעה למינוי נציגות- סביר להנח כי שימונה היא חברת ניהול חיצונית או נציג חיצוני אשר "תונחת" על הבנין והעלויות יוטלו על הדייירים.

20/05/2013 17:47 גלוריה אבן חן מדוע אין  צדק? מדוע אין צדק?
ככל שאדם ישר וטהור ודובר אמת הוא נדפק - כך זה קרה לי
על כן ברצוני פרקליט שיגן עלי מפני הרשע והחוסר אוביאקטיביות המשוועת..

הקלד את תגובתך

20/05/2013 17:44 גלוריה רבן חן הגשת  עירעור לפסק  דין  של  שופט  מפקח  על  המקרקעין הגשת עירעור לפסק דין של שופט מפקח על המקרקעין
מעונינת לקבל את שרותיו של עו"ד שמומחה בתחום זה

הנך מוזמנת ליצור עימי קשר [email protected]

19/05/2013 18:14 שרון ביוב משותף או לא ביוב משותף או לא
יש לנו בעייה בביוב, בדירה בקומת קרקע, מהצינור בדירה זה יורד אל בריכה שנמצאת מעבר לקיר החיצוני ומשם לבריכה הבאה שנמצאת בחצר יש סתימה, באחריות מי זה? תודה

רצוי שתבדקו עם בעל מקצוע האם מדובר בצנרת משותפת או פרטית וכך ניתן יהיה לדעת באחריות מי לדאוג לתיקון הנציגות במימון כלל בעלי הדירות או בעל דירה פרטי.

12/05/2013 01:41 אורי שחר אני משלם פעם ב3 חודשים אני משלם פעם ב3 חודשים
אני אמנם חייב כסף לוועד הבית אבל נציגות הבית חייב לתת לי פעמיים בשנה דוח הוצעות והכנסות. ובאיזה בנק מתנהל החשבון? שעשו את מעלית לקחו ממני את פזה הראשית שלי וכל פעם שיש ביקורת במעלית מנתקים אותה ואז הדירה שלי מנותקת. מה עושים במירים ואיך מתייחסים לעניינים אלה. הועד זו אישה 1 שאומרת שהיא רק מתנדבת.

לעניין החוב הכספי ישנה חובה לשלם את מיסי וועד הבית בהתאם לחלק היחסי של רצפת הדירה משטח הבית המושתף.
יש חובה של הנציגות להציג את דוחות כלכליים לרבות דוחות של חשבון הבנק של הנציגות.
לעניין המעלית ישל בדוק באמצעות בעל מקצוע כיצד נעשה החיבור וככל שמדובר בהתחברות לתשתית פרטית לדאוג לניתוקה וחיבורה לתשתית הבניין

04/05/2013 12:56 דינה אי שקיפות בהוצאות הכנסות , והתנייה של תשלומים אי שקיפות בהוצאות הכנסות , והתנייה של תשלומים
שלום רב
לפני כשנה וחצי אני ועוד דיירת היינו הועד כיוון שלא הסתדרנו היא התחילה ללכלך עלי סיפרה לשכנים שאני מביאה סתם קבלות וכו' , אחכ החתימה מאחורי גבי דיירים שהיא תהיה הועד עם עוד שכנה קשישה שכותבת לה את הקבלות , לאחר מכן סגרה חשבון בנק ע"ש הבניין ופתחה חשבון על שמה , כבמובן שאין שקיפות לא פירסמה דפי חשבון ןלא דוח שנתי , וכמובן שלא מוכנה להראות לי קבלות ורישום הוצ' הכנסות , היא טוענת שאחת הדיירות מנהלת רישום אבל הנ"ל מתחמקת ממני כל הזמן .
בנוסף החליטה על הוצאה של 8000 שח עקב זאת גבתה מהדיירים סכום נוסף חד פעמי של 250 ש"ח , שביקשתי קבלה עבור ההןצאה הראתה לי קבלה על 4000 !!! ללא הסבר
זאת בקצרה הבעיה היותר חמורה שכל השכנים לא מוכנים להתעמת איתה או לבקש שקיפות או להעיר לה כי הותקים רגלים שכך התנהל הבניין במשך שנים אי שקיפות ועד מחליט לבד על הוצאות חריגות
השאלה האם יש טעם בפנייה למפקח על בניינים אם אני לבד בסיפור הזה
ודבר נוסף היא מתנה את תשלומיי השוטפים שאם לא אשלם כך לא תתן לי קבלה אלא אשלם כמו שהיא קובעת ( היא לא מדברת איתי לאחר מה שעשתה אלא שולחת שליחים )
האם מפקח יוכל לעזור לי במצב כזה שאני לבד נגדה מ11 דיירים , ואם אקבל החזה הוצאות אגרה וכו'
אודה לך מאוד אם טענה לי בהרחבה
תודה מראש

באופן כללי ישנה חובה לתת קבלה או אישור על תשלום שנעשה עבור מיסי וועד הבית והוצ' חריגות.
חובה עליה לאפשר לך לעיין בספרי החשבונות(דפי חשבון, דוח שנתי וכיוצ."ב).
הוועד אינו רשאי להחליט על הוצאות חריגות אלה אסיפת בעלי הדירות.
כל דייר אמור לשלם מיסי וועד בית עפ"י שטח רצפתו היחסי משטח כלל הבית המשותף ואין להתנות מתן קבלה בתשלום עפ"י הסכום שנקבע ע"י הנציגות במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ואם תביעתך תוכח הרי שגם הוצאות האגרה יושבו לך.

שלום
בהמשך לשאלתי , הדיירית שנשלחת ע"י הועד טוענת שכל הדיירם שילמו את המאתיים חמישים ש"ח האם אני רשאית לא לשלים עקב אי קיום אספה כך ראיתי שכתוב בתקנון מצוי אנני זוכרת כרגע את הסעיף , הם טוענים שכולם שילמו חוץ ממני כמובן שלא מראים לי ספר הוצאות א ו האם הסעיף חל גם במקרה שכולם לטענה שילמו ? ובנוסף הקבלה על חצי מהסכום שטוענת שעלה ... היא לא מוכנה עכשין להראות לי את הקבלה רק מטרידה אותי שאני ישלם
ב. שאלה נוספת עקב פריצ ה לבית של הועד בימים האחרונים מס דיירים מחליטים להתקין מצלמות בבניין ( כמובן שלא תהיה אספה אלה יכפו את זה עליי) האם יש דרך למנוע זאת במידה ורוב הדיירים יסכימו ?

תודה מראש

זכותך לבקש לראות את ספרי החשבונות ולקבל לידך את תדפיסי חשבון הבנק ולראות שאכן כלל בעלי הדירות שילמו את מיסי הוועד .
לעניין הפריצה והתקנת מצלמות מדובר בהחלטה סבירה וניתן לבצע זאת ככל שרוב הדיירים בבניין יסכימו.

06/05/2013 13:48 רענן תשלום דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה ואינה מקיימת הוראות החוק תשלום דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה ואינה מקיימת הוראות החוק
שלום רב,
האם באפשרותי להתנגד לשלם דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה כחוק אלא השתלטה על הוועד, ללא פרוטוקול בחירה, ללא קיום אספות דיירים כמתבקש ואשר אינה מפרסמת דוחותיה הכספיים כחוק?
משהו אחר שבאפשרותי לעשות?

עלייך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולדרוש לבחור נציגות שתבחר כדין.
כמו ן עליך לדרוש לקבל לידיך את הדוחות הכספיים מאת מי שמכהן כעת כנציגות
במידה ועדיין הבעיות לא באו על פיתרונן ניתן להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.

05/05/2013 10:57 אריה אחריות על חדירת מים אחריות על חדירת מים
מספר פעמים בחורף בזמן גשמים חזקים חודרת רטיבות לדירתי,שנראה לי שנובעת מהדירה שמעלי.בעל אותה דירה מכחיש כל קשר למפגע ולא מוכן לקחת אחריות ולפעול למניעתו.זקוק לייעוץ,כיצד לפתור הבעייה.נראה לי שהכי מעשי יהייה להיפגש עם איש מקצוע בעל הבנה טכנית ומשפטית.אודה על כל הכוונה בנדון,לרבות סוג עיסוק המומחה ופרטיו(בירושלים)

באופן כללי בעל מקרקעין אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו ובמקרה שלך ככל שמים אכן מגיעים לדירתך מדירת השכן הרי שחובתו היא לדאוג לתקן את הליקוי לשם מניעת הימשכות הנזק. רצוי כי תדאג להיפגש עם מהנדס המומחה בענייני רטיבויות ואיטום, כמו כן הינך יכול להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב את השכן לדאוג לתיקון ואיטום ופיצוי בגין הנזקים

תודה.עזרת לי

הקלד את תגובתך

05/05/2013 17:30 ראובן אחריות תיקון צינור ביוב אחריות תיקון צינור ביוב
שלום רב,
צינור הביוב המשרת שלוש דירות (דירתי ושתיים מתחתיי) נוזל ביציאה מקיר הבניין בואכה הכניסה אל פתח הביוב בקרקע.
כיום רק אני משתמש בצינור כצינור ביוב, שני דיירי הדירות מתחתיי התנתקו ממנו עם השנים והוציאו להם צינור ביוב פרטי.
למיטב ידיעתי, צינור ביוב (ולא משנה כמה ומי משתמש בו כיום וכמה בעבר) הוא רכוש משותף בבניין ולכן חובת התיקון חלה על כלל הדיירים באמצעות הוועד,
האם אני צודק בדבריי?

ככל שמדובר בתשתית משותפת החובה לתיקון והחזקה חלה על הנציגות ובמימון של כלל בעלי הדירות בבניין.

האם גם במקרה זה מדובר ברכוש משותף ועל כן תביעת הוועד ממני לתקן את הנזילה אינה במקומה?

שוב ככל שמדובר בצינור משותף, אזי החובה היא של הנציגות לתקן ועל כלל הדיירם להשתתף בעלות התיקון, והעובדה שדיירים התנתקו אינה משנה- נראה כי במקרה שלכם ייתכן ויש מקום לבחון את האפשרות כי הדיירם שלא משתמשים ישלמו רק חלק מעלות ההחזקה והתיקון -ניתן לבצע הקבלה ו/או היקש מעניין ההסקה אשר גם לאחר התנתקות מחייבים את הדיירים בחלק מעלות ההחזקה

לא משנה באיזה פורמט, אם בפורמט של חלוקה שווה בין הדיירים או חלוקה אחרת.
אגב, מה אומר החוק בנושא? האם ניתן לכפות עליי תשלום מלא של החלק היחסי ומשאר הדיירים תשלום חלקי של החלק היחסי?

האחריות לדאוג לתיקון חלה על הוועד. החוק לא מדבר על תיקון צנרת ביוב באופן ספציפי אלא רק על הינתקות ממערכת הסקה ו/או לגבי החזקת מעלית מאלו ניתן להקיש כי חלה על כלל הדיירים לרבות המיתנתקים חובה מסויימת להשתתף בעלויות התיקון וההחזקה טוב תעשו אם תגיעו לפיתרון בהסכמה. בכל מקרה כאשר אתה המשתמש העיקרי הרי שאתה צריך לשלם את מלוא העלות בהתאם לשטח הרצפה יחסית לשטח יתר הדירות

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.