שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

לא ציינת בשאלתך האם צינור הניקוז הוא חלק מתשתית משותפת של הבניין.
ככל שמדובר בתשתית משותפת על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בעלות התיקון עפ"י חלק היחסי של גודל הדירות. כמו כן בעל דירה רשאי לדרוש מוועד הבית לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עשוי לגרום נזק ו/או פגיעה בדירתו או לערכה.
כמו כן לעניין אחריות הקבלן לא ציינת מה קבוע בהסכמי המכר של הדירות לעניין אחריות הקבלן לשטחים ומערכות משותפות.

לא ציינת באיזו קומה הינך גר.
באופן כללי קובע חוק המקרקעין כי כלל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות הפעלת והחזקת המעלית, וזאת בהתאם והתשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי החוק, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.

לא ציינת האם קיים לבית המשותף תקנון מוסכם אשר קובע הוראות לעניין הוצאת שטחים משותפים והצמדתם לדירה פלונית
ככלל התקנון המצוי בחוק המקרקעין מאפשר להוציא חלקים משותפים והצמדתם לדירה במידה ומבקשים לבצע הרחבה של אותה דירה הרוב הדרוש הוא מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, במידה ומבקשים לבנות ממ"ד רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם 60% מהדירות.

במידה והם מסרבים להחלטות שנתקבלו כדין ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין

על ההחלטה על ביצוע הפרוייקט נדרש רוב כפי שציינתי בתשובתי הקודמת במידה והם אינם מוכנים לבצע לאחר שנתקבלה החלטה כדין יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

לא ציינת מאין נובעת הסתימה בקומה השישית האם היא נובעת משטח משותף ו/או תשתיות משותפות או מדירה פרטית או תשתית פרטית
ברמה העקרונית בעל דירה אחראי על נזקים הנגרמים ו/או הנובעים מדירתו. ככל שהנזקיןם נובעים משטחים או תשתיות משותפות על וועד הבית לדאוג לתיקון ולשאת בנזקים ככל שמדובר בסתימה הנובעת מתשתיות פרטיות אזי אותו בעל דירה לדאוג לתיקון ולשאת בנזקים.

לא ציינת מהן נסיבות מתן פסק הדין
באופן כללי ניתן לבקש עיכוב ביצוע של פסק דין.
באוןפן כללי ניתן לבקש ביטול פסק דין שניתן במעמד צד אחד .
במקרים ולא ניתן לבצע את ביטול פסק דין ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק הדין

לא ציינת האם לבניין קיים תקנון מוסכם הקובע הוראות לעניין רוב הנדרש לשם העברת החלטות.
ככלל לעניין הוצאות חוק המקרקעין קובע כי כל בעל דירה חייב בתשלום הוצאות באופן יחסי עפ"י שטח הרצפה של דירתו.
להחלטות שונות נדרש רוב שונה באופן כללי להחלטות על הוצאות נדרש רוב רגיל להחלטות המשנות באופן מהותי את הבנין נדרש רוב מיוחד

לא ציינת בתגובתך האם מדובר בשטח משותף והאם השטח הינו שטח המיוחד/מיועד לחניה בלבד. ולא ציינת האם ישנו תקנון מוסכם אשר קובע את דרכי ההתנהלות בבניין באשר לחניה.

באופן כללי בעל דירה רשאי להשתמש בשטח משותף לשם חניה כל עוד הוא עושה זאת בצורה סבירה, ככל שמדובר בשימוש אשר אינו סביר ואשר מהווה פגיעה בזכויות יתר הדיירים את רשאית להגיש תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין ו/או לבית משפט השלום.

מנוסח הפנייה לא ברור האם לבניין קיים תקנון מוסכם אשר קובע הוראות לעניין זה ו/או לעניין רוב נדרש להחלטה מסוג זה.

ברמת העיקרון בכדי לקבל החלטה על הפיכת הגינה לחניה על ההחלטה להתקבל ברוב של לפחות 75%-100% מבעלי הדירות בבניין, אך יחד עם זאת אני מבקש להבהיר ולהדגיש כי עמדת הפסיקה בעניין זה אינה חד משמעית וכי הדבר אף תלוי בפרשנות החוק אשר אף הוא אינו חד משמעי כך שהלכה למעשה מדובר בשאלה פרשנית.

אכן ישנה אפשרות כי תתותר בניה כזו.
לעניין שאלתך לענייין עלויות אינני נוהג ליתן הצעות שכר טרחה בפורום במידה והינך חפצה לפנות אלי הרי את יכולה לעשות כן עפ"י פרטי המופיעים באתר

ראשית לא ציינת האם לבית המשותף בו את גרה קיים תקנון מוסכם- במידה וישנו כזה יש לפעול על פיו לעניין סוגי החלטות והרוב הנדרש לשם העברתן באסיפת בעלי הדירות.

בנוסף לא ציינת באילו נושאים אין הסכמה בין בעלי הדירות שכן בנושאים שונים נדרש רוב שונה להעברת החלטות. באופן כללי רוב ההחלטות במרבית הנושאים בבית משותף נדרש רוב רגיל לשם העברת ההחלטה.

לא ציינת האם מדובר בבנין חדש והאם יש אחריות של הקבלן הבונה.

ברמת העיקרון במקרה כזה ניתן לפנות לבית משפט בתביעה למתן צו לפיו יורה בית המשפט לאותו בעל דירה ו/או לחברת הביטוח לדאוג לתקן את הנזילה.