סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

12/05/2013 01:41 אורי שחר אני משלם פעם ב3 חודשים אני משלם פעם ב3 חודשים
אני אמנם חייב כסף לוועד הבית אבל נציגות הבית חייב לתת לי פעמיים בשנה דוח הוצעות והכנסות. ובאיזה בנק מתנהל החשבון? שעשו את מעלית לקחו ממני את פזה הראשית שלי וכל פעם שיש ביקורת במעלית מנתקים אותה ואז הדירה שלי מנותקת. מה עושים במירים ואיך מתייחסים לעניינים אלה. הועד זו אישה 1 שאומרת שהיא רק מתנדבת.

לעניין החוב הכספי ישנה חובה לשלם את מיסי וועד הבית בהתאם לחלק היחסי של רצפת הדירה משטח הבית המושתף.
יש חובה של הנציגות להציג את דוחות כלכליים לרבות דוחות של חשבון הבנק של הנציגות.
לעניין המעלית ישל בדוק באמצעות בעל מקצוע כיצד נעשה החיבור וככל שמדובר בהתחברות לתשתית פרטית לדאוג לניתוקה וחיבורה לתשתית הבניין

04/05/2013 12:56 דינה אי שקיפות בהוצאות הכנסות , והתנייה של תשלומים אי שקיפות בהוצאות הכנסות , והתנייה של תשלומים
שלום רב
לפני כשנה וחצי אני ועוד דיירת היינו הועד כיוון שלא הסתדרנו היא התחילה ללכלך עלי סיפרה לשכנים שאני מביאה סתם קבלות וכו' , אחכ החתימה מאחורי גבי דיירים שהיא תהיה הועד עם עוד שכנה קשישה שכותבת לה את הקבלות , לאחר מכן סגרה חשבון בנק ע"ש הבניין ופתחה חשבון על שמה , כבמובן שאין שקיפות לא פירסמה דפי חשבון ןלא דוח שנתי , וכמובן שלא מוכנה להראות לי קבלות ורישום הוצ' הכנסות , היא טוענת שאחת הדיירות מנהלת רישום אבל הנ"ל מתחמקת ממני כל הזמן .
בנוסף החליטה על הוצאה של 8000 שח עקב זאת גבתה מהדיירים סכום נוסף חד פעמי של 250 ש"ח , שביקשתי קבלה עבור ההןצאה הראתה לי קבלה על 4000 !!! ללא הסבר
זאת בקצרה הבעיה היותר חמורה שכל השכנים לא מוכנים להתעמת איתה או לבקש שקיפות או להעיר לה כי הותקים רגלים שכך התנהל הבניין במשך שנים אי שקיפות ועד מחליט לבד על הוצאות חריגות
השאלה האם יש טעם בפנייה למפקח על בניינים אם אני לבד בסיפור הזה
ודבר נוסף היא מתנה את תשלומיי השוטפים שאם לא אשלם כך לא תתן לי קבלה אלא אשלם כמו שהיא קובעת ( היא לא מדברת איתי לאחר מה שעשתה אלא שולחת שליחים )
האם מפקח יוכל לעזור לי במצב כזה שאני לבד נגדה מ11 דיירים , ואם אקבל החזה הוצאות אגרה וכו'
אודה לך מאוד אם טענה לי בהרחבה
תודה מראש

באופן כללי ישנה חובה לתת קבלה או אישור על תשלום שנעשה עבור מיסי וועד הבית והוצ' חריגות.
חובה עליה לאפשר לך לעיין בספרי החשבונות(דפי חשבון, דוח שנתי וכיוצ."ב).
הוועד אינו רשאי להחליט על הוצאות חריגות אלה אסיפת בעלי הדירות.
כל דייר אמור לשלם מיסי וועד בית עפ"י שטח רצפתו היחסי משטח כלל הבית המשותף ואין להתנות מתן קבלה בתשלום עפ"י הסכום שנקבע ע"י הנציגות במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ואם תביעתך תוכח הרי שגם הוצאות האגרה יושבו לך.

שלום
בהמשך לשאלתי , הדיירית שנשלחת ע"י הועד טוענת שכל הדיירם שילמו את המאתיים חמישים ש"ח האם אני רשאית לא לשלים עקב אי קיום אספה כך ראיתי שכתוב בתקנון מצוי אנני זוכרת כרגע את הסעיף , הם טוענים שכולם שילמו חוץ ממני כמובן שלא מראים לי ספר הוצאות א ו האם הסעיף חל גם במקרה שכולם לטענה שילמו ? ובנוסף הקבלה על חצי מהסכום שטוענת שעלה ... היא לא מוכנה עכשין להראות לי את הקבלה רק מטרידה אותי שאני ישלם
ב. שאלה נוספת עקב פריצ ה לבית של הועד בימים האחרונים מס דיירים מחליטים להתקין מצלמות בבניין ( כמובן שלא תהיה אספה אלה יכפו את זה עליי) האם יש דרך למנוע זאת במידה ורוב הדיירים יסכימו ?

תודה מראש

זכותך לבקש לראות את ספרי החשבונות ולקבל לידך את תדפיסי חשבון הבנק ולראות שאכן כלל בעלי הדירות שילמו את מיסי הוועד .
לעניין הפריצה והתקנת מצלמות מדובר בהחלטה סבירה וניתן לבצע זאת ככל שרוב הדיירים בבניין יסכימו.

06/05/2013 13:48 רענן תשלום דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה ואינה מקיימת הוראות החוק תשלום דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה ואינה מקיימת הוראות החוק
שלום רב,
האם באפשרותי להתנגד לשלם דמי וועד לנציגות בניין שלא נבחרה כחוק אלא השתלטה על הוועד, ללא פרוטוקול בחירה, ללא קיום אספות דיירים כמתבקש ואשר אינה מפרסמת דוחותיה הכספיים כחוק?
משהו אחר שבאפשרותי לעשות?

עלייך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולדרוש לבחור נציגות שתבחר כדין.
כמו ן עליך לדרוש לקבל לידיך את הדוחות הכספיים מאת מי שמכהן כעת כנציגות
במידה ועדיין הבעיות לא באו על פיתרונן ניתן להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.

05/05/2013 10:57 אריה אחריות על חדירת מים אחריות על חדירת מים
מספר פעמים בחורף בזמן גשמים חזקים חודרת רטיבות לדירתי,שנראה לי שנובעת מהדירה שמעלי.בעל אותה דירה מכחיש כל קשר למפגע ולא מוכן לקחת אחריות ולפעול למניעתו.זקוק לייעוץ,כיצד לפתור הבעייה.נראה לי שהכי מעשי יהייה להיפגש עם איש מקצוע בעל הבנה טכנית ומשפטית.אודה על כל הכוונה בנדון,לרבות סוג עיסוק המומחה ופרטיו(בירושלים)

באופן כללי בעל מקרקעין אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו ובמקרה שלך ככל שמים אכן מגיעים לדירתך מדירת השכן הרי שחובתו היא לדאוג לתקן את הליקוי לשם מניעת הימשכות הנזק. רצוי כי תדאג להיפגש עם מהנדס המומחה בענייני רטיבויות ואיטום, כמו כן הינך יכול להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב את השכן לדאוג לתיקון ואיטום ופיצוי בגין הנזקים

תודה.עזרת לי

הקלד את תגובתך

05/05/2013 17:30 ראובן אחריות תיקון צינור ביוב אחריות תיקון צינור ביוב
שלום רב,
צינור הביוב המשרת שלוש דירות (דירתי ושתיים מתחתיי) נוזל ביציאה מקיר הבניין בואכה הכניסה אל פתח הביוב בקרקע.
כיום רק אני משתמש בצינור כצינור ביוב, שני דיירי הדירות מתחתיי התנתקו ממנו עם השנים והוציאו להם צינור ביוב פרטי.
למיטב ידיעתי, צינור ביוב (ולא משנה כמה ומי משתמש בו כיום וכמה בעבר) הוא רכוש משותף בבניין ולכן חובת התיקון חלה על כלל הדיירים באמצעות הוועד,
האם אני צודק בדבריי?

ככל שמדובר בתשתית משותפת החובה לתיקון והחזקה חלה על הנציגות ובמימון של כלל בעלי הדירות בבניין.

האם גם במקרה זה מדובר ברכוש משותף ועל כן תביעת הוועד ממני לתקן את הנזילה אינה במקומה?

שוב ככל שמדובר בצינור משותף, אזי החובה היא של הנציגות לתקן ועל כלל הדיירם להשתתף בעלות התיקון, והעובדה שדיירים התנתקו אינה משנה- נראה כי במקרה שלכם ייתכן ויש מקום לבחון את האפשרות כי הדיירם שלא משתמשים ישלמו רק חלק מעלות ההחזקה והתיקון -ניתן לבצע הקבלה ו/או היקש מעניין ההסקה אשר גם לאחר התנתקות מחייבים את הדיירים בחלק מעלות ההחזקה

לא משנה באיזה פורמט, אם בפורמט של חלוקה שווה בין הדיירים או חלוקה אחרת.
אגב, מה אומר החוק בנושא? האם ניתן לכפות עליי תשלום מלא של החלק היחסי ומשאר הדיירים תשלום חלקי של החלק היחסי?

האחריות לדאוג לתיקון חלה על הוועד. החוק לא מדבר על תיקון צנרת ביוב באופן ספציפי אלא רק על הינתקות ממערכת הסקה ו/או לגבי החזקת מעלית מאלו ניתן להקיש כי חלה על כלל הדיירים לרבות המיתנתקים חובה מסויימת להשתתף בעלויות התיקון וההחזקה טוב תעשו אם תגיעו לפיתרון בהסכמה. בכל מקרה כאשר אתה המשתמש העיקרי הרי שאתה צריך לשלם את מלוא העלות בהתאם לשטח הרצפה יחסית לשטח יתר הדירות

04/05/2013 19:11 אלישבע בית משותף - דוד שמש בית משותף - דוד שמש
אני בוועד של בנין בין 12 קומות 6 דירות בקומה
אנו בנין מלפני 23 שנה ואין לנו מערכת סולרית 0- דודי שמש

מסתבר שדייר ש 2 דיירים בקומה 12 עשו דוד שמש פרטי אחד על הגג ואחד על גג בריכת המים במטרה שבכלל לא נמצא את זה

השאלה שלנו מה עושים , עד היום טענו שאין מקום לכל הדיירים ואסור לעשות דודי שמש,

היום יש לנו מצב קיים ומה עושים
בתודה חברת וועד הבנין

בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

יש בבנין 72 דיירים , בטוח אין מקום על הגג אפילו ל20 דירות לשים דודי שמש , בחוק כתוב שהמפקח לבנין מהעיריה אמור לתת החלטה אם יש מספיק מקום על הגג , עד היום נאמר לכל הדיירים שאסור לעשות דודי שמש , ואנשים לא התקינו עד לזמן האחרון , ויש עוד דייר
נעביר את החלטות לכל הדיירים , ונפנה לעירייה כמו שכתוב , השאלה לך עורך הדין האם נתקלת בבעייה כזו

בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

05/05/2013 07:13 אבי רטיבות רטיבות
בבנין שאני גר השכן מעלי לא מטפל ברטיבות שנגמרת בתקר באחד החדרים .
כל יום סיפור אחר ...עד שיתיבש
הסיפור כבר שנה....

באפשרותך להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב אותו לתקן את הרטיבות שכן בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין ובדין יש לו אחריות לתקן מפגעים שנגרמים מהמקרעין שבבעלותו.

05/05/2013 06:04 [email protected] התקנת דוד השמש על הגג המשותף התקנת דוד השמש על הגג המשותף
התקנתי דוד השמש על הגג שהוא מהווה רכוש משותף של 72 דיירים.
נציגת ועד הבית רוצה להפעיל נגדי תביעה משפטית ע"מ להוריד אותו לאלתר ומייד.
הערתי לה שתקדים כבר קיים(מישהו התקין את דוד השמש לפניי.
אז היא טוענת שהוא היה רשאי עקב נכותו.מאז עברו 31 שנה ובעעלים החדש אינו סובל מנכות כלשהי.
אז אנחנו שווים בפני החוק.
האם חוק קיים?מהשלכות מגזרות העלולות להיגרם עקב המשפט?האם ועד הבית צודק?

באופן כללי דייר רשאי להתקין על גג הבית המשותף שהינו שטח משותף דוד שמש ללא הסכמת כלל בעלי הדירות במקום סביר ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים להלוכלת המים לדירתו בהתאם לתנאים הקובעים בחוק(היתר בניה, הגג לא שימש את מקום התקנת הדוד למטרה אחרת, צמצום פגיעה בחזות הבניין), כל זאת בלבד שהמקום מספיק להתקנה למספר דודים כמספר בעלי הדירות שאחרת עליך לקבל אישור מאת כלל הדיירים, הרשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

02/05/2013 20:57 יואל הסקה מרכזית ודוחות תקופתיים הסקה מרכזית ודוחות תקופתיים
אני מתגורר בבניין בעל שתי כניסות בירושלים.
אני נכה בכיסא גלגלים וכך גם השכנים מולי.
נציגת הוועד מתעלמת מבקשות חוזרות ונשנות לגבי מתן דוחות כספיים תקופתיים,
ממני היא מתעלמת רק שנה(אני חדש בבניין) אבל משכניי היא מתעלמת יותר מ 10 שנים !
כמו כן בקשתי למעלה מ 3 חודשים להתנתק מההסקה המרכזית -
מחממים את הבניין באמצעות סולר ודורשים מהדיירים 350 ש"ח כל חודש ,ונתקלתי בסחבת,
עד שלבסוף התייאשתי וויתרתי על הרעיון.
חדר המדרגות מוזנח גינה אין כשנשרפת נורה בחדר המדרגות לוקח למעלה מחודש להחליף נורה
בקיצור התעלמות מוחלטת
אף פעם לא שמעתי על אסיפת דיירים
דוחות על מה קורה עם הכסף ששולם - אין, רק איומים שאם לא נשלם יתבעו אותנו.
קבלה על תשלום, לא מקבלים אף פעם.
* אם הייתי יכול לעלות ולדבר עם הדיירים, אבל אני נכה בכיסא גלגלים.
איך מתמודד אדם במצבי עם מצב שכזה ?

במצב דברים כזה עליך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהעלות את כל הדברים אותם פירטת בפני האסיפה ואם הדבר לא צולח להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. לעניין ההסקה הנך יכול להתנתק ע"י הודעה בטופס מיוחד אשר קיים בתוספת של חוק המקרקעין ועליך להחתים מהנדס העוסק בדבר בכל מקרה אתה תשלם חלק מעלויות ההחזקה תלוי באיזו מערכת מדובר(בין 30%-40%).

26/04/2013 13:18 יוסי הוצאות החזקת הרכוש המשותף הוצאות החזקת הרכוש המשותף
שלום ,
בצו רישום הבית המשותף בו אני גר (הצו - בפנקס הבתים המשותפים שהוצא ע"י המפקחת על רישום המקרקעין) נרשמה החלוקה של כל דייר ברכוש המשותף .

האם הוצאות התחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף צריכות להתחלק ע"פ חלוקה זו ?
תודה

עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.

תודה על התשובה.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסן.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.

לדוגמא דייר שמצוין לגביו בצו הרישום בעמודה שטח ריצפה שטח של 100 מ"ר ומתוך זה מחסן של 8 מ"ר אזי שטח הריצפה שיחושב לגביו אחוז ההוצאות זה 92 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה ללא המחסנים של כל דיירי הבית ?
או שאחוז ההוצאות יהיה יהיה 100 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה של כל הדיירים כולל המחסנים ?

אודה לך על ההתיחוסות לפרטים.

כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף

ההוצאות הן עפ"י באופן יחסי על פי שטח הרצפה של הדירה שלך משטחי הדירות בכל הבנייין

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."