לעניין החוב הכספי ישנה חובה לשלם את מיסי וועד הבית בהתאם לחלק היחסי של רצפת הדירה משטח הבית המושתף.
יש חובה של הנציגות להציג את דוחות כלכליים לרבות דוחות של חשבון הבנק של הנציגות.
לעניין המעלית ישל בדוק באמצעות בעל מקצוע כיצד נעשה החיבור וככל שמדובר בהתחברות לתשתית פרטית לדאוג לניתוקה וחיבורה לתשתית הבניין
באופן כללי ישנה חובה לתת קבלה או אישור על תשלום שנעשה עבור מיסי וועד הבית והוצ' חריגות.
חובה עליה לאפשר לך לעיין בספרי החשבונות(דפי חשבון, דוח שנתי וכיוצ."ב).
הוועד אינו רשאי להחליט על הוצאות חריגות אלה אסיפת בעלי הדירות.
כל דייר אמור לשלם מיסי וועד בית עפ"י שטח רצפתו היחסי משטח כלל הבית המשותף ואין להתנות מתן קבלה בתשלום עפ"י הסכום שנקבע ע"י הנציגות במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ואם תביעתך תוכח הרי שגם הוצאות האגרה יושבו לך.
שלום
בהמשך לשאלתי , הדיירית שנשלחת ע"י הועד טוענת שכל הדיירם שילמו את המאתיים חמישים ש"ח האם אני רשאית לא לשלים עקב אי קיום אספה כך ראיתי שכתוב בתקנון מצוי אנני זוכרת כרגע את הסעיף , הם טוענים שכולם שילמו חוץ ממני כמובן שלא מראים לי ספר הוצאות א ו האם הסעיף חל גם במקרה שכולם לטענה שילמו ? ובנוסף הקבלה על חצי מהסכום שטוענת שעלה ... היא לא מוכנה עכשין להראות לי את הקבלה רק מטרידה אותי שאני ישלם
ב. שאלה נוספת עקב פריצ ה לבית של הועד בימים האחרונים מס דיירים מחליטים להתקין מצלמות בבניין ( כמובן שלא תהיה אספה אלה יכפו את זה עליי) האם יש דרך למנוע זאת במידה ורוב הדיירים יסכימו ?
תודה מראש
זכותך לבקש לראות את ספרי החשבונות ולקבל לידך את תדפיסי חשבון הבנק ולראות שאכן כלל בעלי הדירות שילמו את מיסי הוועד .
לעניין הפריצה והתקנת מצלמות מדובר בהחלטה סבירה וניתן לבצע זאת ככל שרוב הדיירים בבניין יסכימו.
עלייך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולדרוש לבחור נציגות שתבחר כדין.
כמו ן עליך לדרוש לקבל לידיך את הדוחות הכספיים מאת מי שמכהן כעת כנציגות
במידה ועדיין הבעיות לא באו על פיתרונן ניתן להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.
באופן כללי בעל מקרקעין אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו ובמקרה שלך ככל שמים אכן מגיעים לדירתך מדירת השכן הרי שחובתו היא לדאוג לתקן את הליקוי לשם מניעת הימשכות הנזק. רצוי כי תדאג להיפגש עם מהנדס המומחה בענייני רטיבויות ואיטום, כמו כן הינך יכול להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב את השכן לדאוג לתיקון ואיטום ופיצוי בגין הנזקים
תודה.עזרת לי
הקלד את תגובתך
ככל שמדובר בתשתית משותפת החובה לתיקון והחזקה חלה על הנציגות ובמימון של כלל בעלי הדירות בבניין.
האם גם במקרה זה מדובר ברכוש משותף ועל כן תביעת הוועד ממני לתקן את הנזילה אינה במקומה?
שוב ככל שמדובר בצינור משותף, אזי החובה היא של הנציגות לתקן ועל כלל הדיירם להשתתף בעלות התיקון, והעובדה שדיירים התנתקו אינה משנה- נראה כי במקרה שלכם ייתכן ויש מקום לבחון את האפשרות כי הדיירם שלא משתמשים ישלמו רק חלק מעלות ההחזקה והתיקון -ניתן לבצע הקבלה ו/או היקש מעניין ההסקה אשר גם לאחר התנתקות מחייבים את הדיירים בחלק מעלות ההחזקה
לא משנה באיזה פורמט, אם בפורמט של חלוקה שווה בין הדיירים או חלוקה אחרת.
אגב, מה אומר החוק בנושא? האם ניתן לכפות עליי תשלום מלא של החלק היחסי ומשאר הדיירים תשלום חלקי של החלק היחסי?
האחריות לדאוג לתיקון חלה על הוועד. החוק לא מדבר על תיקון צנרת ביוב באופן ספציפי אלא רק על הינתקות ממערכת הסקה ו/או לגבי החזקת מעלית מאלו ניתן להקיש כי חלה על כלל הדיירים לרבות המיתנתקים חובה מסויימת להשתתף בעלויות התיקון וההחזקה טוב תעשו אם תגיעו לפיתרון בהסכמה. בכל מקרה כאשר אתה המשתמש העיקרי הרי שאתה צריך לשלם את מלוא העלות בהתאם לשטח הרצפה יחסית לשטח יתר הדירות
בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.
יש בבנין 72 דיירים , בטוח אין מקום על הגג אפילו ל20 דירות לשים דודי שמש , בחוק כתוב שהמפקח לבנין מהעיריה אמור לתת החלטה אם יש מספיק מקום על הגג , עד היום נאמר לכל הדיירים שאסור לעשות דודי שמש , ואנשים לא התקינו עד לזמן האחרון , ויש עוד דייר
נעביר את החלטות לכל הדיירים , ונפנה לעירייה כמו שכתוב , השאלה לך עורך הדין האם נתקלת בבעייה כזו
בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.
באפשרותך להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב אותו לתקן את הרטיבות שכן בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין ובדין יש לו אחריות לתקן מפגעים שנגרמים מהמקרעין שבבעלותו.
באופן כללי דייר רשאי להתקין על גג הבית המשותף שהינו שטח משותף דוד שמש ללא הסכמת כלל בעלי הדירות במקום סביר ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים להלוכלת המים לדירתו בהתאם לתנאים הקובעים בחוק(היתר בניה, הגג לא שימש את מקום התקנת הדוד למטרה אחרת, צמצום פגיעה בחזות הבניין), כל זאת בלבד שהמקום מספיק להתקנה למספר דודים כמספר בעלי הדירות שאחרת עליך לקבל אישור מאת כלל הדיירים, הרשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.
במצב דברים כזה עליך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהעלות את כל הדברים אותם פירטת בפני האסיפה ואם הדבר לא צולח להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. לעניין ההסקה הנך יכול להתנתק ע"י הודעה בטופס מיוחד אשר קיים בתוספת של חוק המקרקעין ועליך להחתים מהנדס העוסק בדבר בכל מקרה אתה תשלם חלק מעלויות ההחזקה תלוי באיזו מערכת מדובר(בין 30%-40%).
עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.
תודה על התשובה.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסן.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.
לדוגמא דייר שמצוין לגביו בצו הרישום בעמודה שטח ריצפה שטח של 100 מ"ר ומתוך זה מחסן של 8 מ"ר אזי שטח הריצפה שיחושב לגביו אחוז ההוצאות זה 92 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה ללא המחסנים של כל דיירי הבית ?
או שאחוז ההוצאות יהיה יהיה 100 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה של כל הדיירים כולל המחסנים ?
אודה לך על ההתיחוסות לפרטים.
כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף
ההוצאות הן עפ"י באופן יחסי על פי שטח הרצפה של הדירה שלך משטחי הדירות בכל הבנייין
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."