שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

יש לקבל החלטה רשמית ע"י אסיפת הדיירים שלא לחנות חניה כפולה, במידה וההחלטה לא נאכפת ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

ככל שמדובר בצנת משותפת חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון והעלות מתחלקת בין כלל בעלי הדירות, ככל שמדובר בצנרת פרטית תיקונה חלה על בעל הדירה.

התקנת מזגן מהווה שימוש סביר במקרקעין והיא אפשרית, רק אם הרעשים חורגים מרמה הקבועה בחוק ניתן לבקש להסיר את המזגן ולכך נדרשת חוות דעת מומחה. אפיק אחר בו אתה יכול לפעול הוא להתלונן לרשות המקומית ולברר האם המזגן דורש היתר בניה וככל שדרוש היתר בניה ואין ניתן לבקש להסיר אותו ע"י הרשות המקומית.

הקלד את תגובתך

ככל שהגג הינו רכוש משותף והנזילה נובעת ממנו חובה על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בתיקון. במידה והנזילה נובעת מצינור מזגן של בעל דירה מסויים הוא צריך לדאוג לתיקון המזגן- אך מדברייך עולה כי כנראה מדובר בליקוי איטום.

לשם הצמדת שטח לדירה יש לקבל הסכמה של 3/4 מכלל בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף.

לא ציינתם של מי השטח הצמוד לבנין אותו מבוקש להפוך לחניה ולא ציינתם האם החניה תהא לשימוש כלל בעלי הדירות או לשימוש ייחודי שלכם והאם הנכם מבקשים שהיא תהיה חלק מדרתכם.

על הוועד חובה לאפשרל עיין בדוחות ומאזנים לכל דייר אשר חפץ. ככל שיש לך טענות לאי תקינות הינך רשאית לבקש לכנס אסיפה כללית ולבקש לבחור וועד אחר. במידה ולא מאפשרים לך לעיין ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לעניין רישום פיקטיבי זו טענה אשר דורשת הוכח, אני מציע שקודם תבקשי שיאפשרו לך לעיין בדוחות ואולי מזה תקבלי אינדיקציה.

לנציגות יש חובה לאפשר לך לעיין בקבלות. אותן נותנים בעלי המקצוע השונים וניתן לבקש לראות יומן עבודה של הגנן ו/או בעלי מקצוע אחרים. ניתן להוכיח על ידי זימון בעלי המקצוע להעיד .

ניתן לעתיק תשתית משותפות בהסכמה של כלל בעלי הדירות אשר התקבלה באסיפה הכללית של בעלי הדירות. אין אפשרות לבטל את הצינור לא החלטה מפורשת של כלל בעלי הדירות כמפורט לעיל.

את יכולה כבעלת דירה בבנין לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה כנגד וועד הבית וכנגד הדייירם המשתלטים

כאשר ידש השתלטות של דיירים על חניה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לסילוק יד .