שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

ניתן להביא החלטה באסיפת דיירים קרובה שלא להשאיר שקיות אשפה בחדר המדרגות.
ואם הדבר אינו צולח לשלוח מכתב מעו"ד

ניתן לכנס אסיפה של בעלי הדירות ולקבל בה החלטה המסדירה את דרכי החניה בחניותהחופשיות. אם דבר זה אינו עוזר הרי שניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה מתאימה

עליך לפנות לעו"ד שיגיש עבורך תביעה לצו עשה שבית המשפט יורה לשכן לתקן את הנזילה- הענין הוא באחריותו.

ניתן לערער על החלטת השופט לעניין גובה הוצאות במסגרת ערעור על פסק הדין כולו.

העובדה שבפסק הדין לא מוזכר עובדת היותך בעלים אינה עילה לערעור שכן הוא נסמך על מסמכי הטאבו ברמה הכללית ניתן לפנות בבקשה לשופט להבהיר את פסק הדין כך שיהיה ברור כי עפ"י מסמכי הטאבו הבעלות היא שלך.
את רשאית לפנות למפקח על רישום המקרקעין להוציא צו שיורה על מניעת החניה אצלך בחניה ולבקש במסגרתו למנות מודד מטעם המפקח .
שופט אינו מחוייב לרשום כל דבר בפרוטוקול הרבה פעמים מנהלים דיון גם לא לפרוטוקול.
רצוי שתהיה קביעה שיפוטית שמאפשרת לך לשים עמוד.

ערעור על החלטות המפקח הינו בבית המשפט המחוזי ועליו להיעשות 45 יום מיום שהומצא לך פסק הדין עליו מבקשים לערער.

ברמת העיקרון בשטח שלך את רשאית לעשות מה שאת רוצה כל עוד זה לא פוגע בשטחים של אחרים, אך רצוי שתהא קביעה שיפוטית שמאפשרת לך לשים עמוד בחניה, זאת ככל שאת מגישה תביעה למפקח במסגרת צו מניעה מניעה בחניה . תמיד ישנו סיכון שנכננסים לבית המשפט כי אין וודאות בתוצאה.

את לא צריכה רשות במסגרת צו המניעה לחניה הייתי מכניס את זה כפי שציינתי כבר .

ברמה הכללית צו מניעה לחניה בחנייה שלך אינו דורש מודד- אך יכולה לעלות טענה מה גבול החניה שלך. אין דרך לדעת את זה הליכים משפטיים עולים כסף תעשי את השיקולים שלך..
לשם קבלת הצו יתקיים דיון במעמד הצדדים בו תינתן אפשרות לשכנתך להביע את עמדתה.

ניתן לציין כי כל הדיירים בבניין חונים לך בחניה - ולבקש צו מניעה קבוע כנגד כולם .

אני מציע כי תקחי עו"ד

לא הבנתי מה המקרה תכתוב ברור בבקשה.

אני מציע לשלוח להם מכתב רשמי מעו"ד , ככל הודבר לא יסייע יש לפנות לבית המשפט בתביעה לצו עשה ותביעה כספית.

האם כוונתך היא להצמיד לכל בעל דירה חלק מהחניה?

לא מובן מה הכוונה לבעיות תנועה.

מן האמור בפניייתך עולה כי המגרש רשום בטאבו במושע והינו בבעלות משותפת ועליו בנויים שתי דירות במקרה כזה קיים צורך בסהסכם שיתוף שיסדיר את הזכויות בין הבעלים בקרקע ובבנוי עליה עד שירשם בית משותף אשר ייחד כל דירה לבעליה. הרישום עולה סכומים לא מבוטלים ונקרא הליך של רישום בית משותף ומתבצע אצל המפקח עח רישום המקרקעין באיזור המגורים.

כאשר נרשם בית משותף הקרקע עליו נבנה הבניין כבר אינו נחשב מגרש אלה גוש חלקה ותת חלקה אשר מהווה יחידת מגורים, יכול להיות מצב שכמה דירות יהיוה בבעלות אותו אדם. ברישוממים של הבית המשותף מפורט מה צמוד לכל דירה זה יכול להיות מחסן חניה חצר פרטית ויוכצ"ב. ובכל בית משותף ישנם שטחים משותפים אשר לשם הצמדתם לדירה זו או אחרת נדרשת הסכמה של בעלי הדירות. כל עוד לא נרשם בית משותף בהסכם שיתוף נניתן לקבוע כל דבר שיעלה על דעת בעלי הזכויות.

ככל שהגג הינו משותף וועד הבית לא דואג לתיקון ולאסוף כסף מאת כלל בעל הדירות בבניין -אני מציע כי תדאגי לכנס אסיפה של בעלי הדירות בענין תיקון הגג ולדאוג לקבל שם החלטה לעניין התיקון . ככל והליך זה אינו צולח הינך יכולה להגיש תביעה כנגד הנציגות וכנגד בעלי הדירות בבניין לצו עשה שיתקנו את הגג או לתקן בעצמך על חשבוך ולתבוע את עלות התיקון מאת כלל בעלי הדירות.

המשמעות של רישום בטאבו היא הצהרתית וכן לעניין התיישנות במקרקעין. הרישום הינו רצוי כדי שידעו מהם מהות הזכויות בנכס(חכירה, בעלות וכיוצ"ב), אם מדובר ברישום של בית משותף בטאבו העלויות הן גבוהות, אם מדובר בעלויות של רישום זכויות בדירה הרשומה כבר בטאבו ורק במסגרת מכירתה מבקשים לרשום את העברת הזכויות העלויות הן כמה מאות שקלים. הקשר בין המנהל לטאבו הוא כי רוב הקרקעות במדינה הן בבעלות מנהל מקרקעי ישראל שנרשם בטאבו כבעלים ורוכשי הדירות נרשמים כחוכרים ובמקרים מסויימים לשם העברת זכויות נדרשת הסכמת מינהל מקרקעי ישראל(בעיקר בבניה לא רוויה).