שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

להגיש תביעה לצו עשה לבית המשפט שיורה לשכן לתקן את הנזילה בהתאם לחוות הדעת

נראה לי כי מאחר ומקור הבעיה הינה הניקוז במרפסת הפרטית אזי על עליה חל ה העלות אבל יש לברר מה היה קודם האם תמיד ירדו מים מהגג המשותף אל המרפסת

ככל ווועד הבית מסרב לתקן ולבדוק ומדובר בתשתית משותפת הרי שאת רשאית להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורייך שיחייב את הנציגות לתקן את הנזילה.

יש לבדוק את תוכנית בניין העיר החלה על ההבניין שלכם האם היא מאפשרת עסקים בבניין. כמו כן קיומו של בית עסק בבנין דורש את הסכמת אסיפת בעלי הדירות .

חבר וועד או נציגות נבחר על ידי אסיפת בעלי הדירות באסיפה כללית של בעלי הדירות.
החשבון אמור להיות רשום על שם וועד הבית כאשר מורשה החתימה שהינו נציג הוועד אמור להיות רשום על השיקים.
אתה רשאי להגיש תביעות כנגד דיירים שאינן משלמים למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

גם אם אין חשבון לוועד הבית ואתה לא מוציא דוחות הינך רשאי לתבוע- אך יש לך חובה לפרסם דוחות שנתיים כל חצי שנה

שלום
אבל
השאלה היא
אם אין חן בנק של ועד הבית
וגם לא רשום בתרבות הדיור
האם למרות זאת אפשר לתבוע דייר שלא משלם
תודה

החישוב צריך להיות עפ"י החלק היחסי של כל דירה בשטח המשותף ועפ"י השטחים בהם משתמשים בפועל -קרי לפי 551 ואולי אף יותר תלוי בשטח היחידות הנוספות.

עליכם להעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות שעליו להפסיק את השימוש בחשמל הציבורי באופן מיידי שנית שלחו מכתב התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים וככל והדבר אינו צולח הגישו תביעה לצו עשה למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורכים לרבות תביעה כספית

עליך לדרוש מהשכן לאפשר לך לבצע בדיקה ע"י מומחה מטעמך שיקבע מהיכן הנזילה מגיעה וכלל שהוא לא מאפשר לך לבדוק זאת הרי שניתן לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך - בכל מקרה החובה שלו היא לדואג לתיקון על חשבונו.

לשיטתי התקנת מזוזה יכולה להיחשב כשימוש סביר במקרקעין ולכן נראה לי האיסזור של וועד הבית לא יוכל לעמוד בבחינה משפטית.

החוק חל גם על בתים שטרם נרשמו כבתים משותפים

סביר להניח שאם הבית טרם נרשם כבית משותף גם לא נרשם תקנון ואז חל התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין אבל את יכולה לבדוק בטאבו.