שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

השיעור הנדרש לאישור עי אסיפת בעלי הדירות הוא של 75 %מבעלי הזכויות לשם אישור תמא 38 הכוללת גם חניות. אתה יכול לפנות לוועדה המקומית במקום מגוריך ולברר כמה חתימות הם דורשים לשם הגשת הבקשה להיתר

לטעמי במקרים מסויימים כל עוד הדבר לא מונע שימוש סביר ברכוש המשותף עי שאר הדיירים ייתכן ומדובר בדימוש סביר במקרקעין

להעלות את הנושא באסיפת בעלי דירות ולנסות להעביר החלטה שלא מאפשרת לאחסן חפצים בחדר המדרגות ובלובי ככל ויש מחסן לכל גירה או מחסן משותף או מקלט בו ניתן לאחסן הסיכוי יהיה רב יותר

אין בחוק התייחסות לרשת יונים ככל והקמת הרשת עשויה לפגוע בערך דירתך ובשימוש הסביר בה הינך רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולהוציא צו מניעה כנגד עבודות אותן מבקשת הנציגות לבצע

ברמת העיקרון התקנת מזגן יכולה להוות שימוש סביר במקרקעין
כאשר המזגן גורם למטרדי רעש וכאשר ישנו מקום מיוחד המיועד לכך יכול הדבר להחשב כשימוש אסור אשר אינו סביר

הדייר רשאי לעשות בה שימוש

החובה האמורה לתשלום מיסי וועד בית היא על בעל הדירה מכח סעיף 58 לחוק המקרקעין. ניתן לחייב שוכר דירה בתשלום מיסים אילו מכחל הסכם השכירות בין הצדדים ואז החובה היא הסכמית/חוזית ולא מכח חוק המקרקעין.

הצמדות כאלו צריכות להיות מאושרות עי אסיפת בעלי הדירות ברוב של לפחות 75 אחוזים מבעלי הדירות וניתן להגיש תביעה לסילוק יד אצל המפקח על רישום מקרקעין
ככל והוא לא ממלא אחר הוראות פסק דין ניתן לפעול בבקשת ביזיון או בהוצאה לפועל לשם אכיפה

לשם הצמדה נדרשת הסכמה של 75 מבעלי הדירות בבית המשותף

ככל והריצוף שנע ש ה ינו בניגוד לפסק הדין מדובר בהפרה של פסק הדין וניתן לאכוף בהוצאה לפועל או בבקשת ביזיון לפי פקודת ביזיון בית המשפט

הקלד את תגובתך

ככל והגג של החדר הרביעי הפרטי אינו נכלל בשטחים המשותפים אזי החובה לתקן חלה על בעל הדירה

על השכן לשלם עבור כל שטח דירתו בו הוא עושה שימוש

כל וומדובר בצנרת פרטית אין אפשרות לכפות על אדם פרטי

ככל והנזילה /רטיבות נובעת מדירתם של השכנים מלמעלה אזי יש להם אחריות לנזקים שנגרמים לדירתכם, אני מציע כי תפנו אל השכנים למעלה בכתב ותדרשו מהם לתקן באופן מיידי את הנזילות ותדרשו גם במכתב פיצוי על הנזקים שנגרמו לכם. ככל והדבר לא יסתייע הנכם רשאים להגיש תביעה משפטית לערכאה המוסמכת.

ניתן לבקש מעו"ד שיכתוב מכתב לדייר ו/או לבעל הדירה ויבקש מהם להפסיק את המנהג הזה וכן ניתן להעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות בעניין.

הקלד את תגובתך