פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
26/01/2014 09:08
עומרי
גגונים על מזגנים
גגונים על מזגנים
שלום
שאלתי לשכן בדירה אשר בקומה מתחתיי התקין שני גגונים על המזגנים שברשותו מדובר
על חזית הבניין נוסף לכך יש לו גם גגון כללי, אך את שתי המזגנים איחד לצד אחד והתקין גגונים לא רק על גודל המזגן אלה רחב יותר וארוך יותר
לי נסגר כל שדה הראיה אין לי כלל אפשרות לראות
הגגון הוא לא ישר אלה כמו בדיוק כפי שמתקנים גגון לכביסה
הפנו אותי למחלקת ההנדסה של העירייה אחר המתנה ארוכה נאמר שהם לא מטפלים
אלה לפנות לתרבות הדיור ידוע לי שהבניין לא חבר בתרבות הדיור.
1. האם זה חוקי להתקין גגונים בחזית ועוד על מזגנים.
2. האם יש לי דרך לפנות בכדי שהאדם יוריד או יקצר את הגגונים.
שאלתי לשכן בדירה אשר בקומה מתחתיי התקין שני גגונים על המזגנים שברשותו מדובר
על חזית הבניין נוסף לכך יש לו גם גגון כללי, אך את שתי המזגנים איחד לצד אחד והתקין גגונים לא רק על גודל המזגן אלה רחב יותר וארוך יותר
לי נסגר כל שדה הראיה אין לי כלל אפשרות לראות
הגגון הוא לא ישר אלה כמו בדיוק כפי שמתקנים גגון לכביסה
הפנו אותי למחלקת ההנדסה של העירייה אחר המתנה ארוכה נאמר שהם לא מטפלים
אלה לפנות לתרבות הדיור ידוע לי שהבניין לא חבר בתרבות הדיור.
1. האם זה חוקי להתקין גגונים בחזית ועוד על מזגנים.
2. האם יש לי דרך לפנות בכדי שהאדם יוריד או יקצר את הגגונים.
יש לקבל אישור אסיפת בעלי דירות שכן מדובר בשימוש בקיר חיצוני של בניין
26/01/2014 09:04
משה
איטום קירות מרתף
איטום קירות מרתף
כנציגות הבנין אנו שואלים בנוגע לאיטום דירת מרתף אשר קירותיה טמונים ב-3 צדדים שונים של הבנין:
1. האם נציגות הדיירים נדרשת לאטום קירות מסד של דירת מרתף בכל מקרה, גם אם לא נראים סימני רטיבות קירות?
2. באחד הצדדים של הדירה התגלתה חריגת בניה: בה בוצעה שבירת קיר מסד והגדלת הדירה על חשבון החצר המשותפת. האם אנו מחויבים לאטום קיר זה?
3. באחד הצדדים נבנה שביל גישה מרוצף שאינו מאפשר ביצוע חפירה ואיטום ללא הריסתו. את השביל בנה הדייר המבקש איטום לדירתו ללא אישור הדיירים ותוך התנגדותם לפני שנים רבות. האם הנציגות צריכה לשאת בהוצאות שיקום השביל לאחר ביצוע האיטום?
1. האם נציגות הדיירים נדרשת לאטום קירות מסד של דירת מרתף בכל מקרה, גם אם לא נראים סימני רטיבות קירות?
2. באחד הצדדים של הדירה התגלתה חריגת בניה: בה בוצעה שבירת קיר מסד והגדלת הדירה על חשבון החצר המשותפת. האם אנו מחויבים לאטום קיר זה?
3. באחד הצדדים נבנה שביל גישה מרוצף שאינו מאפשר ביצוע חפירה ואיטום ללא הריסתו. את השביל בנה הדייר המבקש איטום לדירתו ללא אישור הדיירים ותוך התנגדותם לפני שנים רבות. האם הנציגות צריכה לשאת בהוצאות שיקום השביל לאחר ביצוע האיטום?
25/01/2014 07:02
אייל מזרחי
שדרוג לובי כניסה
שדרוג לובי כניסה
האם החלטה של 75% אודות שדרוג הלובי בעלות של 9,000 ש"ח לדייר ( קיימים 24 דיירים ) מחייבת את כל הדיירים ?
ההחלטה מחייבת אך יש לבדוק כמה הצעות מחיר
25/01/2014 07:47
חוליו
התקנת אנטנות סולאריות בשטח המרפסת הפרטית
התקנת אנטנות סולאריות בשטח המרפסת הפרטית
דייר בבניין התקין אנטנות סולאריות בשטח הפתוח במרפסת הפרטית שלו, הוא גר בקומה האחרונה קומה 9 ויש לו שטח גדול ופתוח של מרפסת, כל הדיירים בבניין הודיעו לו כי הם רואים בחומרה התקנת האנטנה מבלי לבקש אישור מוועד הבית או באסיפת דיירים, וביקשו ממנו להסיר את האנטנה, הוא מסר כי יש לו הסכם עם החברות ל-5 שנים והכל חוקי, ויש לו גיבוי מהחברות לכך.
מה האפשרויות העומדות בפני וועד הבית לפעול בנידון.
מה האפשרויות העומדות בפני וועד הבית לפעול בנידון.
17/10/2013 11:30
נורית
משאבות מים פרטיות בבנין משותף האם חוקי?
משאבות מים פרטיות בבנין משותף האם חוקי?
אני גרה בבית בן 9 קומות בן 30. הצינורות בבניין התישנו ובחלק מהדירות פחת במשך השנים לחץ המים .רוב הדיירים החליפו צנרת בבית. אני החלפתי אני גרה בקומה 6 ולאחר שהצנרת הוחלפה לחץ המים היה נהדר.
בשתי דירות בקומה 6 מולי ובקומה7 מעלי הדיירים בחרו בפתרון זול הם התקינו משאבות מיים ליד שעוני המיים שלהם כך שהמשאבה שואבת בלחץ מים ישירות לדירות שלהם.
ברגע שהמשאבות פועלות הזרם לדירה שלי ושל שכנים נוספים פוחת ולפעמים מפסיק לגמרי לפעמים כשמכונת הכביסה פועלת ואפילו באמצע מקלחת .
פנינו וביקשנו מהשכנים לנתק את המשאבות ולתקן את הצנרת כפי שאנחנו עשינו וכפי שיעשה כל אדם הגון .אך הם לא מסכימים. האם התקנת המשאבות היא חוקית ומה עלינו לעשות כדי למנוע את המשך פעולתן.
בשתי דירות בקומה 6 מולי ובקומה7 מעלי הדיירים בחרו בפתרון זול הם התקינו משאבות מיים ליד שעוני המיים שלהם כך שהמשאבה שואבת בלחץ מים ישירות לדירות שלהם.
ברגע שהמשאבות פועלות הזרם לדירה שלי ושל שכנים נוספים פוחת ולפעמים מפסיק לגמרי לפעמים כשמכונת הכביסה פועלת ואפילו באמצע מקלחת .
פנינו וביקשנו מהשכנים לנתק את המשאבות ולתקן את הצנרת כפי שאנחנו עשינו וכפי שיעשה כל אדם הגון .אך הם לא מסכימים. האם התקנת המשאבות היא חוקית ומה עלינו לעשות כדי למנוע את המשך פעולתן.
לא ברור מתגובתך האם הדיירים התחברו לתשתית משותפת או לא.
הדיירים התחברו לצינור המים היוצא משעון המים שלהם בסמוך לצינור הראשי לכאורה הם התחברו לצינור שלהם. אבל המשאבות שואבות את המים בלחץ לדירות שלהם ולשכנים שכן החליפו צנרת בבית במאות אלפי שח כדי ש יהיה לחץ מים תקין בדירה נשאר זרם דל או לפעמים בכלל לא. למעשה הם בחרו בפתרון זול ונוח לצנרת הסתומה שלהם , אך פתרון אנוכי שאינו מתחשב באחרים ,והם לא מוכנים לנתק את המשאבות. אחת הדיירות אמרה אני "את הבעיה שלי פתרתי " ולא מעניין אותה מצוקה של שכנים אחרים.
מעבר לזה הם התקינו את המשאבות בארון המכיל את צינורות המים והגז ונמצא בחדר מדרגות משותף המשאבות עושות בעת פעילותן רעש רב , הם לא ביקשו רשות ועשו ברשות הרבים כבשלהם. היתכן שכל אלו מעשים חוקיים?
תודה רבה על התגובה המהירה.
ממה שאני מבין מדובר בהתחברות לתשתית פרטית אשר פוגעת בתשתית המשותפת- ככל שהדבר אכן כך עליכם לדרוש מהם לתקן את המצב . לעניין התקנת תשתיות פרטיות ברכוש משותף הם נדרשים לקבל הסכמת אסיפת בעלי הדירות. אני מציע לבדוק טוב טוב ע"י מומחה מה גורם ללחץ הנמוך
אני מודה על התיחסותך המהירה. יש לציין כי בדירות בהן נעשה שיפוץ והחלפת צנרת כללית אין בעיה של לחץ מים רק בדירות שלא הוחלפו הצינורות הישנים יש בעיה של לחץ מים . פנינו למהנדס המים של העיריה וכן גם למומחה מטעם תרבות הדיור...והם יענו את תשובותיהם ומשם נמשיך הלאה. רציתי רק לדעת אם עצם התקנת המשאבות היא חוקית. ואם לא על איזה חוק הם עוברים?כדי שנוכל אולי להזהיר אותם מראש שפעולתם אסורה וכי רצוי שינתקו את המשאבות ולא לגרור את כולנו לתהליך משפטי סוחט.
תודה רבה
גם אצלי בית המשותף יש חוסר איזון בלחץ המים והכי גרוע בחימום מרכזי. מעניין אותי גם לדעת מה אומר החוק בבתים משותפים.
נראה כי אם בעל דירה רוצה להתנתק מתשתית משותפת הוא זכאי לעשות כן ראה למשל בחוק המקרקעין התנתקות ממערכת הסקה כל עוד ההתנתקות אינה פוגעת בתשתית המשותפת
20/01/2014 09:43
עמירה שחר
דייר שהוא במקרה יו"ר ועד הבית מעוניין בהרחבת מרפסות בבניין ומפעיל סמכותו כיו"ר הועד כדי לנהל את מימוש ההרחבה, תוך ניצול מעמדו וסמכותו כראש הועד. מפעיל את אנשי הועד ואת אב הבית. אנחנו למעלה מ 25% מהדיי
דייר שהוא במקרה יו"ר ועד הבית מעוניין בהרחבת מרפסות בבניין ומפעיל סמכותו כיו"ר הועד כדי לנהל את מימוש ההרחבה, תוך ניצול מעמדו וסמכותו כראש הועד. מפעיל את אנשי הועד ואת אב הבית. אנחנו למעלה מ 25% מהדיי
רחבת מרפסות תוך שימוש בקירות החיצוניים של הבניין דורשת את הסכמת אסיפת הדייירים ורוב של 75%.
,תודה. זה ידוע לנו. אלו צעדים עלינו לנקוט שכנגד יו"ר הוועד שעושה שימוש בתפקידו על מנת ללחוץ על אנשים להצטרף ליוזמתו וכיצד מסכלים את יוזמתו ? יש לנו יותר מ- 25 % המתנגדים. למי פונים ומה לעשות.
בברכה
עמירה שחר
לנסות ולהעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות כנגד ההרחבה שח המרפסות או לבקש הצעות מחיר ולהתחיל למסמס את זה עי ניסיונות לעכב את הבניה
שכן שחתמנו לו לבנות והוא בנה וכיום מסרב לחתום עבורי האם אפשר לבנות ללא חתימתו?
22/01/2014 09:04
פפו
הגדרת שטח פרטי בבית משותף
הגדרת שטח פרטי בבית משותף
בבית המשותף בן קרוב ל-100 דירות, יש שלש קומות תת קרקעיות שבו חניות ומחסנים שהוצמדו
ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ומסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו הדיירים מחויבים לשלם, האם שטחים אלה נחשבים לשטחים פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה ? כאשר לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה? ובאם כך הדבר, האם ניתן
להוציא הוצאה זו מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המשותף?? ולדרוש מכל בעל דירה
לשאת בעלויות רכושו הפרטי בהתאם??
ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ומסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו הדיירים מחויבים לשלם, האם שטחים אלה נחשבים לשטחים פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה ? כאשר לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה? ובאם כך הדבר, האם ניתן
להוציא הוצאה זו מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המשותף?? ולדרוש מכל בעל דירה
לשאת בעלויות רכושו הפרטי בהתאם??
התשלום הוא עבור תחזוקת שטחים משותפים בלבד
20/01/2014 09:00
אריאל
תשלום מעבר למיסי ועד בית
תשלום מעבר למיסי ועד בית
שלום רב, האם יש גבול לסכומים שועד הבית יכול לדרוש מעבר לסכום השוטף המועבר מדי חודש ? מאז שועד הבית עבר לאחד הדיירים(היה קודם בידי חברת ניהול) , אנו מוצאים את עצמנו הדיירים בהוצאות נוספות ותביעות משפטיות הגוררות הוצאות נוספות כל כמה חודשים. האם יש לזה סוף ? האם ניתן לועד הבית הזכות לדרוש מאיתנו כספים נוספים כל פעם מחדש ? יש לציין שאנחנו כבר משלמים סכום לא קטן כל חודש. לתשובה אודה אריאל
אני מציע כי תבדקו את ההוצאות מול ההכנסות ואם ההכנסות עולות על הוצאות ניתן לבקש להקטין את מיסי וועד הבית
תודה על התשובה.
השאלה שלי , היא האם לא נדרש איזשהו רוב בהצבעה כאשר יש החלטה על גביה נוספת ?
בנוסף, ועד הבית פתח חשבון בנק על שם ועד הבית. האם לא נדרש חתימות של דיירים בשביל לפתוח חשבון בנק כזה ?
למה אתה מכוון בגביה נוספת?
ככל ומדובר בהוצאות תיקונים יש לקבל החלטה עי אסיפת הדיירים.
לעניין חשבון בנק צריך החלטה של אסיפת הדיירים על מיינוי מורשי חתימה ופתיחת חשבון בנק
גביה נוספת הכוונה שדברים שקודם חברת הניהול למשל הייתה משלמת עליהם (כמו תיקון של דלת) אז עכשיו הדיריים מתבקשים לשלם. או למשל היא מחליטה שמפריע לה משהו בגינה והיא רוצה להתקין גדר אז היא מבקשת כסף מהדיירים. האם זה תקין?
בדכ מדובר בפרוייקטים כמו זיפות צביעה שיפוץ אך אפשר גם דברים נוספים
21/01/2014 06:32
לי
אחריות על חדר כושר בבית משותף
אחריות על חדר כושר בבית משותף
שלום רב , רציתי לברר על מי חלה אחריות למתרחש בחדר כושר בבניין משותף, מי צריך להשגיח שאכן לא נכנס קטין לבד? האם לוועד יש אחריות? האם שלט על דלת הכניסה לחדר כושר מספיקה?
אודה לתשובה
לי
אודה לתשובה
לי
באופן כללי האחריות על חדר הכושר כשטח משותף חלה על הוועד אך תלוי מה נאמר בתקנון ככל שישנו ובהחלטות האסיפה הכללית ואיך הוחלט על ניהול ותפעול חדר הכושר ושלטים שנתלים המגבילים אחריות יש להם תוקף
20/01/2014 07:42
אלעד
מעלית בבית משותף
מעלית בבית משותף
שלום, שמי אלעד ויש לי שאלה לגבי מעלית בבית משותף.
לפני 20 שנה הורי קנו דירה בבית משותף בין שלוש קומות, מפרט הבניין היה עם מעלית .
בזמנו הייתה אפשרות לדיירי הבניין להתחבר למעלית כלומר לפתוח דלת כניסה למעלית בקומה.
להורי באותה התקופה לא היה צורך בקיום המעלית והם החליטו יחד עם השכנים הצמודים אליהם שאין צורך במעלית באותה התקופה ובעתיד כשיצטרכו יפתחו את הדלת,
לראיה לכך חברת המעליות הכינה קומה ותחנה בקומה שנייה של הורי,
עם השנים הורי התבגרו ואני רוצה לממש את זכותי ולפתוח את המעלית גם בקומה שלהם,
פניתי לשכנים מעליי שכרגע הם משתמשים במעלית על מנת לשתף אותם ברצונותיי והם הגיבו בסירוב נחרץ בטענה כי המעלית הינה מעלית פרטית.
חשוב לציין שהמעלית היא לא מעלית חיצונית חשבון החשמל של המעלית משולם ע"י כל הבניין גם ע"ח אלה שלא משתמשים בו.
הדייר המתנגד רכש את הדירה לפני מספר שנים ולא היה נוכח בעת בניית הבניין כמוני וכמו הורי.
אבקש לדעת מה ניתן לעשות במקרה זה,
האם לא להתייחס לפתוח את הקומה או שמה לנהוג אחרת.
לפני 20 שנה הורי קנו דירה בבית משותף בין שלוש קומות, מפרט הבניין היה עם מעלית .
בזמנו הייתה אפשרות לדיירי הבניין להתחבר למעלית כלומר לפתוח דלת כניסה למעלית בקומה.
להורי באותה התקופה לא היה צורך בקיום המעלית והם החליטו יחד עם השכנים הצמודים אליהם שאין צורך במעלית באותה התקופה ובעתיד כשיצטרכו יפתחו את הדלת,
לראיה לכך חברת המעליות הכינה קומה ותחנה בקומה שנייה של הורי,
עם השנים הורי התבגרו ואני רוצה לממש את זכותי ולפתוח את המעלית גם בקומה שלהם,
פניתי לשכנים מעליי שכרגע הם משתמשים במעלית על מנת לשתף אותם ברצונותיי והם הגיבו בסירוב נחרץ בטענה כי המעלית הינה מעלית פרטית.
חשוב לציין שהמעלית היא לא מעלית חיצונית חשבון החשמל של המעלית משולם ע"י כל הבניין גם ע"ח אלה שלא משתמשים בו.
הדייר המתנגד רכש את הדירה לפני מספר שנים ולא היה נוכח בעת בניית הבניין כמוני וכמו הורי.
אבקש לדעת מה ניתן לעשות במקרה זה,
האם לא להתייחס לפתוח את הקומה או שמה לנהוג אחרת.
ככל והוריך לא שילמו בעת בניית המעלית יש לבחון האם הם פטורים עפי החוק במידה ולא עליהם לשלם למקימי המעלית עפי חלקם בעלות ההקמה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap