פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
14/01/2014 09:51
אלרן
האם ניתן לרשום חניה בתת חלקה ולא כהצמדה?
האם ניתן לרשום חניה בתת חלקה ולא כהצמדה?
בבניין מסחר ומשרדים קיימת קומת מרתף בהיתר כחניה. האם ניתן לרשום חניות כתת חלקה ולא כהצמדה ליחידה אחרת?
תודה.
תודה.
חניה אינה יחידה בפני עצמה ורושמים אותה כהצמדה בל ב ד
16/01/2014 07:42
רוזובסקי
האם אפשר לחייב דייר להעביר מנועי מזגנים מחזית הבניין למקום נסתר המיועד לכך?
האם אפשר לחייב דייר להעביר מנועי מזגנים מחזית הבניין למקום נסתר המיועד לכך?
אנחנו בית של 7 דירות . דייר חדש הרכיב את מנועי המזגנים בקיר שבחזית הבניין, למרות שיש מקום נסתר המיועד למטרה זו. בישיבת וועד הוחלט ונמסר לו בכתב שעליו להעביר המנועים. הדייר סרב. אנחנו מבינים שזו זכות הוועד לדרוש העברת המנועים.
הנכם רשאיםלעשות כן
16/01/2014 09:04
שגיב שץ
תחזוקת גינה בבניין משותף
תחזוקת גינה בבניין משותף
רכשתי דירה קרקע בבניין משותף. מיד עם הרכישה פרסתי דשא סנטטי ועל כ שני שלישים משטח הגינה המשותפת שחלונות הבית פונים עליה. כמו כן ניקיתי וסידרתי את הגינה שהיתה מוזנחת מאוד - כל זאת עשיתי מבלי שביקשתי רשות משאר הדיירים. לצערי אחרי כשישה חודשים באסיפה דיירים הוחלט כי עליי להסיר את הדשא הסינטטי. אולם למרות החלטה זו ובשיחה עם השכנים הסכימו השכנים להשאיר את הדשא הסינטטי על מקומו ולא להסירו. לאחר כשנה בעקבט=ות ריב עם אחד השכנים הוא הסיר את הדשא הסינטטי על דעת עצמו מבלי ליידע אותי. רק לאחר ההסרה הוא הצדיק את פעולתו בשל העובדה שקיימת החלטת דיירים בעניין. יש לציין שההסרה הרסה את הדשא וגם עציץ שלי נשבר כתוצאה מכך.
לצערי היום הגינה חזרה למצבה המוזנח, מעבר לעובדה שהגינה אינה יפה וזה חורה לי , גם נכנס לבית חול רב ולכלוך - השאלה שלי אם יש לי מה לעשות בעניין?
לצערי היום הגינה חזרה למצבה המוזנח, מעבר לעובדה שהגינה אינה יפה וזה חורה לי , גם נכנס לבית חול רב ולכלוך - השאלה שלי אם יש לי מה לעשות בעניין?
לבקש הסכמה של אסיפת בעלי הדירות לתחזק את הגינה
08/01/2014 07:40
ארז
שינוי החזות החיצונית של הבניין
שינוי החזות החיצונית של הבניין
מה אומר החוק בקשר לשינוי כזה לעומת החזות החיצונית אשר נבנתה על ידי היזם ונמסרה לדיירים בזמנו ? לדוגמה קיר אשר היה מסויד ועכשיו מבקשים לצפות אותו בקרמיקה ?
משאלתך אני מבין מדובר בסטנדרט של החזקה החוק קובע כי ההחזקה צריכה להיות בסטנדרט של הקבלן הפסיקה הרחיבה מאוד את המונח החזקה תקינה היא לא רק בסטנדרט של הקבלן
08/01/2014 12:16
משה קסטלמן
סמכויות ואכיפה כנגד דיירת בעייתית
סמכויות ואכיפה כנגד דיירת בעייתית
בבית משותף בו דירה בבעלותי, יש דיירת בקומה מתחת שבאופן שיטתי ולאורך שנים ממררת את חיי הדיירים, הן בעלי הדירה בעבר והן שוכרים ממני. כולל תלונות שוא במשטרה. מה האפשרות לפעול נגדה להפסקת ההצקות?
לא פירטת במה מדובר לכן קשה לי לתת לך תשובה כיצד לנהוג
06/01/2014 10:46
מיכל ידידיה
שיעור ההסכמה על חניות בבתים משותפים
שיעור ההסכמה על חניות בבתים משותפים
שלום רב, אודה לכם אם תעזרו לי במתן תשובה על אחוז ההסכמה הנדרש לחניות בעת ביצוע תמ"א 38. כמה מבעלי הדירות צריכים לחתום על מנת שהיזם יוכל לקבל אישור להיתר בנייה. האם הוא צריך 100% מבעלי הדירות או מספיק 66.67%.
השיעור הנדרש לאישור עי אסיפת בעלי הדירות הוא של 75 %מבעלי הזכויות לשם אישור תמא 38 הכוללת גם חניות. אתה יכול לפנות לוועדה המקומית במקום מגוריך ולברר כמה חתימות הם דורשים לשם הגשת הבקשה להיתר
08/01/2014 09:07
מיכל ידידיה
לאישור התמא צריך 2/3 מהדיירים אז מדוע צריך 75% לכך ? בישיבה במינהל ההנדסה של עיריית תל אביב הם לא אמרו שום דבר על כך.
הקלד את תגובתך
07/01/2014 15:15
מזי
אחסנת אופנים בחדר המדרגות ובלובי:
אחסנת אופנים בחדר המדרגות ובלובי:
שלום רב,
אבקש לברר האם מותר לחלק מהדיירים (שהם, לא במקרה, חברי וועד הבית!) לאחסן מספר זוגות אופניים צמוד למעקה חדר המדרגות ובלובי?
אודה על תשובתכם בהקדם.
בברכה,
אבקש לברר האם מותר לחלק מהדיירים (שהם, לא במקרה, חברי וועד הבית!) לאחסן מספר זוגות אופניים צמוד למעקה חדר המדרגות ובלובי?
אודה על תשובתכם בהקדם.
בברכה,
לטעמי במקרים מסויימים כל עוד הדבר לא מונע שימוש סביר ברכוש המשותף עי שאר הדיירים ייתכן ומדובר בדימוש סביר במקרקעין
תודה על תשובתך,
אבקש להבהיר את שאלתי ולציין כי בעלי האופניים, שמאחסנים את האופניים שלהם בקומות העליונות, עולים ויורדים כל יום עם האופניים, פוגעים ופוגמים בקירות חדר המדרגות, ששופצו ונצבעו לפני כ-4 חודשים, בכספי כל הדיירים, כאשר כבר ימים ספורים לאחר השיפוץ , נוצרו סימנים ושריטות בקירות ומיום ליום המצב הולך ומחמיר. כל פיניותי אליהם (הם חברי וועד הבית), לא הועילו - מה ניתן לעשות בנדון?
אודה שוב על תשובתך
בברכה,
מזי
להעלות את הנושא באסיפת בעלי דירות ולנסות להעביר החלטה שלא מאפשרת לאחסן חפצים בחדר המדרגות ובלובי ככל ויש מחסן לכל גירה או מחסן משותף או מקלט בו ניתן לאחסן הסיכוי יהיה רב יותר
06/01/2014 09:22
שלום גרשוני
החלטת דיירים בדבר התקנת רשת בחזית הבניין
החלטת דיירים בדבר התקנת רשת בחזית הבניין
דיירי הבניין קיבלו החלטה ברוב על הקמת רשת נגד יונים, השכן הצמוד לדירתי גרים בקומה בקומה שישית פנתהאוס בבניין של שש קומות , ואנו מתנגדים לה מכיון שהיא תפגע בנוף הנשקף מחלונו הפנורמי ותחסום את הראות הנשקפת לים , וגם יוריד את ערך דירתנו הצענו לוועד הבית למרות שזה מקלקל את חזות הבניין להתחיל את בניית הרשת מקומה חמישית אך הם סירבו ,
מה אומר החוק ? והאם עלי לפנות למפקחת של בתים משותפים או באופן פרטי כדי להוציא צו מניעה.
מה אומר החוק ? והאם עלי לפנות למפקחת של בתים משותפים או באופן פרטי כדי להוציא צו מניעה.
אין בחוק התייחסות לרשת יונים ככל והקמת הרשת עשויה לפגוע בערך דירתך ובשימוש הסביר בה הינך רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולהוציא צו מניעה כנגד עבודות אותן מבקשת הנציגות לבצע
06/01/2014 12:36
בנימין. י
התקנת מזגן בקיר החיצוני של הבנין
התקנת מזגן בקיר החיצוני של הבנין
שלום. השכן מעלי התקין מזגן בדיוק מעל החלון שלנו אשר גורם לרעש בלתי ניסבל כאשר יש נישה מיוחדת בכל דירה בבניין שמיועדת למזגן. בנוסף זה מכער את חזית הבנין אני שואל אים זה חוקי בתודה מראש.
ברמת העיקרון התקנת מזגן יכולה להוות שימוש סביר במקרקעין
כאשר המזגן גורם למטרדי רעש וכאשר ישנו מקום מיוחד המיועד לכך יכול הדבר להחשב כשימוש אסור אשר אינו סביר
06/01/2014 13:59
אלי
שימוש במעלית
שימוש במעלית
דייר שלא השתתף במימון התקנת מעלית ,ק"ב ,אך משלם אחזקתה -רשאי בכל זאת להשתמש בה?!
הדייר רשאי לעשות בה שימוש
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap