פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
03/03/2014 13:47
כוכי
תיבות דואר
תיבות דואר
האם תיבות הדואר של כל הדיירים שייכות לרכוש המשותף, אם לדייר התקלקל מנעול התיבה, האם על וועד הבית לתקן זאת.
נתיבות הינן פרטיות
03/03/2014 13:29
חוליו
התחברות לחשמל הכללי של חברת הוט
התחברות לחשמל הכללי של חברת הוט
גילינו באחת הקומות כי חברת הוט של הכבלים התחברה לנקודת חשמל של אוטומט המדרגות ויצרה תקע חשמל לכל דבר ומחובר אליו שקע חשמלי שנותן כוח לנקודות יציאה של הכבלים. האם זה חוקי לעשות כן.
תודה
תודה
לא ברור לאיזה צורך האם זה בשטח משותף והאם ניתנה הרשאה
לא ברור לאיזה צורך האם זה בשטח משותף והאם ניתנה הרשאה
02/03/2014 12:32
אברהם
סירוב הועד לתקן רטיבות בתקרה הנובעת מבעיות מתמשכות באיטום הגג
סירוב הועד לתקן רטיבות בתקרה הנובעת מבעיות מתמשכות באיטום הגג
שלום ותודה על הרצון הטוב, ברשותי דירה בקומת גג בבית משותף. מזה שנים ועד הבית מתנער מבקשותיי לתקן את הרטיבות בטענה כי בעבר הוסכם שהדייר הקודם, שנפטר זה מכבר, יתקן את הגג כנגד חוב של מס' חודשים לועד הבית. החוב של הדייר הקודם נוצר בשל התנערות הועד מבקשות הדייר לתקן את התקרה. אציין כי הדייר המנוח היה אדם בודד ודמנטי בערוב ימיו. הועד החתים אותו שלא ישלם החוב ויתקן את הגג על חשבונו. חלפו שנים מאותו 'הסכם' מפוקפק שנמסר לי ע"פ, ומאז דרישותי לתיקון התקרה נדחו שוב ושוב בגין אותה טענה משונה. כשהועד פנה אלי בבקשה להשתתף במימון זיפות הגג, התניתי את התשלום בתיקון הרטיבות והנזקים שנגרמו לתקרה (נשירת טיח, חול וכו' וברזלים רטובים) וכן, בהתקשרות עם זפת שיבצע איטום יסודי ויתן אחריות וחשבונית מס על עבודתו. הועד סירב לבקשתי ועל כן לא השתתפתי בתשלום. הועד נוהג לחסוך את המע"מ וללא אחת פנו אלי בדרישות משונות לתשלום אותן שילמתי בדלית ברירה, מבלי שהציגו קבלה להוכחת הקלקול וגובה התשלום בפועל. כיום מצב התקרה בכי רע. הדירה מושכרת ונגרמת עוגמת נפש לדיירים. מה עלי לעשות כדי להביא את הסאגה הזו לסיומה ? האם העובדה שלא השתתפתי בתשלום הזיפות החיצוני גורעת מזכויותיי בתביעה מול הועד? תודה רבה
אתה יכול להגיש תביעה לצו עשה כנגד הנציגות למפקח על רישום מקרקעין שיורה לנציגות לתקן את הגג המשותף
01/03/2014 10:25
מלי
אי-תשלום מיסי ועד בית
אי-תשלום מיסי ועד בית
לבעלי דירות בבית משותף המסרבים לשלם את מיסי ועד הבית, אך מקבלים את כל
השירותים - נקיון, גינון, חשמל, בטוח ועוד - מדובר על 2 בעלי דירות מתוך 14 - מה
הצעדים שאפשר לנקוט נגדם?
(הם לא אומרים מדוע אינם משלמים ואם לדייק הם גם לא עונים למיילים ששלחתי להם)
השירותים - נקיון, גינון, חשמל, בטוח ועוד - מדובר על 2 בעלי דירות מתוך 14 - מה
הצעדים שאפשר לנקוט נגדם?
(הם לא אומרים מדוע אינם משלמים ואם לדייק הם גם לא עונים למיילים ששלחתי להם)
ני מציע לשלוח להם מכתב מעוד ואם זה לא עוזר להגיש תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין
25/02/2014 12:12
כוכי
הגשת תביעה בגין מתקן גישה במרפסת בית
הגשת תביעה בגין מתקן גישה במרפסת בית
כוועד בית, אנו רוצים להגיש תביעה נגד שכן שהתקין במרפסת ביתו מתקן גישה אלחוטי, ככל שחקרנו את הנושא, לא מצאנו משהו לא חוקי שהוא עשה, מלבד סעיף בחוק התכנון והבניה, האם אפשרי להתבסס על סעיף 266ג' בחוק התכנון והבניה, שלמתקן גישה אלחוטי, יש פטור כשהוא נמצא בגג הבניין ולא כמו במקרה שלנו במרפסת של הדייר.
אתם מוזמנים לפנות אלי לפי כתובת ההמייל המצויה באתר לקבלת ייעוץ אישי
19/02/2014 07:27
רינה
הסכם שיתוף בדו משפחתי
הסכם שיתוף בדו משפחתי
האם אחד מהצדדים שמוכר את ביתו יכול להציע לרוכש את השטח של החנייה שלו לאחר שהוכשרה למגורים ללא היתר והסכמה, ליחידת מגורים נפרדת
ככל שהחניה צמו דג ה לדירת המוכר היא חלק מהדירה והקונה נכנס בנעלי המוכר לכל עניין ודבר
תשובה לא ברורה . האם הקונה מבעלי נכס שהפר הסכם שיתוף יכול לעשות שימוש במבנה (חנייה שנסגרה) שלא קיבל היתר והסכמה מצד בעלי הדו משפחתי . האם הקונה יכור להשכיר את המבנה הזה או לעשות שימוש מסחרי בו
קונה שקנה בית שחל עליו הסכם שיתוף מקבל עליו את כל תנאי הסכם השיתוף ולכן אם החניה נסגרה בניגוד לאשר נקבע בהסכם השיתוף אזי הוא מפר אותו ויש עילת תביעה כנגדו . ככל והתבע אוסרת על שימושים מסחריים במקום אזי ניתן לפנות לרשות המקומית ולדווח
24/02/2014 11:15
יוסי
הסכמת דיירים להרחבת דירה. האם צריך לכנס אסיפת דיירים?
הסכמת דיירים להרחבת דירה. האם צריך לכנס אסיפת דיירים?
שלום. האם חתימת הדיירים על בקשת היתר להרחבת דירה מספיקה מבחינה קניינית, או שיש צורך בכינוס אסיפת דיירים?
תודה.
תודה.
24/02/2014 06:11
[email protected]
שימוש ברווח בין חניות
שימוש ברווח בין חניות
שלום
בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 3/4 מכונית.
שכני מצטמצם ומכניס שתי מכוניות לחנייה כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.
בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם
אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).
הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי?
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו. האם זה נכון או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו? (לפני שהוא סגר הוא לא הכניס רכב למרווח בין החניות)
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 3/4 מכונית.
שכני מצטמצם ומכניס שתי מכוניות לחנייה כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.
בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם
אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).
הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי?
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו. האם זה נכון או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו? (לפני שהוא סגר הוא לא הכניס רכב למרווח בין החניות)
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
23/02/2014 20:18
דודי אמרגי
כיצד תובעים דיירי בנין משותף
כיצד תובעים דיירי בנין משותף
אני גר בבנין משותף בראשון לציון אני דייר בקומה הרביעית והאחרונה וסובל מזה שנתיים מרטיבות קשה בתקרה
עקב סירוב דיירי הבנין בהשתתפות עלות הזיפות שלמתי מכספי את עלות
שאלתי היא האם אני יכול גם לתבוע את עלות הנזק בדירה?
אם כן איך אני תובע את הדיירים כל דייר בנפרד או כתביעה אחת שמכלילה בתוכה את כולם?
יש לציין שנשלח לכולם מכתב שמציין את בקשתי החוזרת לתשלום הזיפות ולא היה שום מענה
ולכן נאלצתי לשלם מכיסי את כל התשלום.
אשמח לתגובה
עקב סירוב דיירי הבנין בהשתתפות עלות הזיפות שלמתי מכספי את עלות
שאלתי היא האם אני יכול גם לתבוע את עלות הנזק בדירה?
אם כן איך אני תובע את הדיירים כל דייר בנפרד או כתביעה אחת שמכלילה בתוכה את כולם?
יש לציין שנשלח לכולם מכתב שמציין את בקשתי החוזרת לתשלום הזיפות ולא היה שום מענה
ולכן נאלצתי לשלם מכיסי את כל התשלום.
אשמח לתגובה
ככל ומדובר בגג משותף ממנו נובעת הרטיבות אתה יכול לתבוע את וועד הבית ואת כל בעלי הדירות באופן אישי על עלות התיקון וכן על הנזקים הנוספים
23/02/2014 06:20
חוליו
הורדת מתקן גישה אלחטי לפי סעיף 266נ' בחוק התכנון והבניה
הורדת מתקן גישה אלחטי לפי סעיף 266נ' בחוק התכנון והבניה
קראתי ב'תפוז אנשים' כי הצליחו להוריד מתקן גישה מאחר והוא הותקן על המרפסת בפנטהאוז ולפי הסעיף 266ג לחוק התכנון והבניה, המתקן צריך להיות על הגג. קראתי זאת בחוק התכנון והבניה, אבל לצערי לא הבנתי.
קראתי עוד שני סעיפים רלוונטיים בחוק הבזק: 27א' ו-27ג' , אבל לא הצלחתי לאתר אותם.
האם יש באפשרותך לעזור לנו כוועד בית בנושא.
אני מודה מראש לעו"ד אסף אבישר על עזרתו בכל הנושאים הקשורים לוועדי בתים משותפים.
קראתי עוד שני סעיפים רלוונטיים בחוק הבזק: 27א' ו-27ג' , אבל לא הצלחתי לאתר אותם.
האם יש באפשרותך לעזור לנו כוועד בית בנושא.
אני מודה מראש לעו"ד אסף אבישר על עזרתו בכל הנושאים הקשורים לוועדי בתים משותפים.
אתם מוזמנים לשלוח שאלות באמצעות הדואר האלקטרוני של האתר
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap