פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
14/02/2014 12:50
אייל
חיבור פירטי למערכת ביוב פרטית.
חיבור פירטי למערכת ביוב פרטית.
שלום.
השכן שמתגורר מעלי התחבר "פירטית" לצנרת הפרטית שלי [כי אצלו נסתם] דרך צינור הנשם של מערכת הביוב שלי,
הזמנתי משטרה, והם לא יכולים לעשות כלום בנידון, וכן גם הפיקוח העירוני אינו יכול לעשות מאום.
מה ניתן לעשות?
השכן שמתגורר מעלי התחבר "פירטית" לצנרת הפרטית שלי [כי אצלו נסתם] דרך צינור הנשם של מערכת הביוב שלי,
הזמנתי משטרה, והם לא יכולים לעשות כלום בנידון, וכן גם הפיקוח העירוני אינו יכול לעשות מאום.
מה ניתן לעשות?
להגיש תביעה לצו עשה שיורה לשכן להתנתק מהמערכת שלך
סליחה, אבל אני לא מבין מה זה "צו עשה", והיכן אני מגיש תביעה [אזור הקריות/חיפה]?
צון עשה הוא צו בו מורה איסטנציה שיפוטית על ביצוע מעשה ובמקרה שלך להורות כי אותו בעל דירה ינתק לאלתר את החיבור של הפירטי שלו ממערכת הביוב שלך
תודה על תשובותיך.
אבל אני לא מבין למי לפנות? בית דין ? גוף מסוים?
היכן אני מגיש תביעה?
הקלד את תגובתך
14/02/2014 14:52
רות
הטלת סנקציה על מי שרכש דירה במיטב כספו, כנראה מתוך אטימות.
הטלת סנקציה על מי שרכש דירה במיטב כספו, כנראה מתוך אטימות.
בבניין שבו ממוקמת דירתי יש 4 יחידות דיור, אין חדר מדרגות ואין שטחים המוגדרים כמשותפים, לעומת זאת לכל דירה יש תוספת שטחים מחוברים. משלה, אין תאורה משותפת, אין כניסה משותפת (כל יחידת דיור יש כניסה משלה, לא מקורה)... למרות כל האמור הבניין הוא "בניין משותף" הנה כי כן יש בו יותר משתי יחידות דיור. ברור שבתנאים המתוארים לא מתקיימת פעילות של נציגות בית, ואת איש מהשכנים לא מעניין שעל פי חוק עליהם להקים לעצמם נציגות. בקשתי מהם לחתום על מסמך של נציגות הבית או על הצהרתם בגין היעדר נציגות שכזו, נדחתה בבוז. כתוצאה מסרבת חברת הבניה "אלמוג" להעביר את הדירה על שמי , האם ניתן לתבוע את חברת "אלמוג" המנהלת רישומים במקום הטאבו, האם קמה לה סמכות להטיל סנקציה על אדם פרטי או יחיד, שברור שזו התעללות בכספי ובי.
על החברה המשכנת לדאוג לרישום הזכויות של בעלי הדירות ואת הבניין כבית משותף
אני רוצה לתבוע את חברת "אלמוג" בגין הטרדתי שלא לצורך ומניעת זכויותיי לרישום כבעלת הדירה. שלא מכוח סמכות החוק, לאיזה בית משפט פונים בסוגיה זו? (נ.ב. הלנתי גם בפני מקרקעי ישראל, לאחרונה ביקשו את מספר התיק ואולי יעזרו לי בעניין הזוי זה)
יש לבחון את הסכם המכר של דירתך ולראות מה נקבע לעניין רישום זכויותיך והבית המשותף וככל וישנה הפרה מצד הקבלן ניתן לפנות לבית המשפט
לא קיימת הגבלה בהסכם המכר בעניין רישום זכויותיי, גם לא התניה כלשהי, מצד שני הבניין מתואר בהסכם המכר כ"בית דירות" ולא נרשם משום מה "בניין משותף" אינני סבורה שיש לכך משמעות, הרי כל בניין שבו מעל שתי דירות על פי חוק הנו בניין משותף. חברת "אלמוג" החליטה להציק לי, זאת עובדה. מחר יום ראשון אפנה בעצמי לעוה"ד המטפל ברישום הנ"ל מטעם חברת "אלמוג", יש ברשותי את פרטיו, ברצוני לציין שגם בעבר הוא הציק לי, עד שנסעתי בעצמי למשרדו, בחיפה (מהלך שעתיים נסיעה) בגלל שהוא משך את מחיקת רישום החוב שהיה למוכר הנכס, למרות שאני בעצמי כיסיתי את חובותיו בבנק לצורך רכישת הדירה ללא שיעבוד. כנראה שמשעמם לעו"ד זה. אז הוא מחפש להציק לאנשים.
לא ברור לי מה הטענה ומה ההצקה - בדכ חלה על קבלן חובה לרשום את הבניין/פרוייקט כבית משותף וככל והדבר לא נעשה עליך לפנות לחברה המשכנצ מטעם הקבלן לשם רישום הנכס.
יובהר שבנסיבות הנזכרות הדורשות רישומים חברת "אלמוג " מיוצגת ע"י עו"ד שמינתה לתפקיד ואינה פותחת אופציות בפני הרוכשים ואו המוכרים לבחור כיצד ואו ע"י מי יערכו הרישומים.
לצורך העניין עו"ד זה שמושבו ברחוב רד"ק 11 בחיפה, פועל תחת כותרת השם חברת "אלמוג".. אין לי אופציה לבחור מישהו אחר.
14/02/2014 16:53
חוליו
שאלתי בעניין נפילת מפתח לפיר המעלית לא הובנה כראוי
שאלתי בעניין נפילת מפתח לפיר המעלית לא הובנה כראוי
לדייר נפל מפתח לפיר המעלית בלילה, לאחר שעות העבודה של החברה המתחזקת את המעלית, בכדי לחלץ את המפתח מפיר המעלית יש לקרוא לטכנאי בקריאה מיוחדת, על מי חל התשלום של הקריאה המיוחדת על וועד הבית או על הדייר, אצלנו קיים התקנון המצוי.
תודה לעו"ד אסף אבישר
תודה לעו"ד אסף אבישר
לדעתי התשלום חל על הדייר שכן לא מדובר בתקלה אשר אינה מאפשרת לכלל בעלי הדירות לעשות שימוש במעלית
10/02/2014 19:57
ראובן
זיכוי תשלום חלקי של וועד הבית החודשי
זיכוי תשלום חלקי של וועד הבית החודשי
הננו מתגוררים בבית משותף בן 4 קומות, כאשר בקומה ה 4 יש דייר אחד עם דירת פנטהוז.
דייר זה שם שטיח ( דבוק קבוע) לפני דירתו ובמדרגות העולות אליו מקומה 3
כמו כן התנתק מהאינטרקום המשותף ועשה לעצמו אינטרקום פרטי.
כעת הוא טוען שעליו לשלם פחות וועד בית, מאחר ולא מנקים את קומתו, וכמו כן לא לחייבו בשום סכום לתיקון האינטרקום של כל הדירות, ( כאשר הכסף נלקח מוועד הבית, ולא נאסף בנפרד), ולזכותו אחורה עבור ההפרשים.
האם דבר זה הגיוני ומקובל??? הוא לא מוכן לשלם וועד בית, עד שזה לא יוסדר.
אודה על תשובתכם בהקדם..
דייר זה שם שטיח ( דבוק קבוע) לפני דירתו ובמדרגות העולות אליו מקומה 3
כמו כן התנתק מהאינטרקום המשותף ועשה לעצמו אינטרקום פרטי.
כעת הוא טוען שעליו לשלם פחות וועד בית, מאחר ולא מנקים את קומתו, וכמו כן לא לחייבו בשום סכום לתיקון האינטרקום של כל הדירות, ( כאשר הכסף נלקח מוועד הבית, ולא נאסף בנפרד), ולזכותו אחורה עבור ההפרשים.
האם דבר זה הגיוני ומקובל??? הוא לא מוכן לשלם וועד בית, עד שזה לא יוסדר.
אודה על תשובתכם בהקדם..
הדברים שביצע הדייר אינם מקובלים עליו להשתתף בעליות התיקונים שיפורים גם אם הוא לא עושה בהם שימוש. אין להתנות מיסי וועד בדרישות כלשהן. עליו לשלם בהתאם לחלקו היחסי בשטח המשותף. לא ניתן לעשות קיזוז של חובות ללא החלטה מפורשת של אסיפת בעלי הדירות
האם יש סיכוי לזכות במקרה הנ"ל באם תוגש תביעה נגד הדייר ?
האם לתבוע דרך המפקח על המקרקעין ??
אינני מעריך סיכויים בכל תביעה יש סיכון וסיכוי והתובע צריך להוכיח כי יש עילה ואת רכיבי התביעה. יש באפשרותכם להגיש תביעה למפקח על רידום מקרקעין
הקלד את תגובתך
סמכות שיפוטית בענייני בתים משותפים בעבר נקרא המפקח על הבתים המשותפים
13/02/2014 08:05
זיו
שקיפות בכספי ועד הבית
שקיפות בכספי ועד הבית
לבניין שלנו יש חשבון בנק ייעודי לפעילות בית המשותף. לשם שקיפות מלאה אני (כבעלת דירה בבניין) מבקשת את הזכות לגלוש בחשבון הבנק ולצפות בזמן אמיתי בפעילות החשבון -והועד מונע זאת ממני. מה אוכל לעשות בנידון?
את זכאית לקבל לידך את דפי חשבון הבנק. לוועד אין חובה שבדין להעביר לך קוד וסיסמא
איך יכולה לקבל לידי את שמות מורשי החתימה בחשבון הבנק?
ולמה אני שואלת? כי יש לי סיבה טובה להניח שמי שנבחר לועד הבית האציל את תפקידו למיופה כוח שפועל בשמו בחשבון הבנק של הבית. והאצלת תפקיד חבר ועד בית לאחר - הינה אסורה עפי החוק
הינך זכאית לקבל לידך את שמות מורשי החתימה בחשבון ככל ולא תקהלי את זכאית להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין לקבלת מסמכים
13/02/2014 14:04
משה
,דרישה לתשלום מופחת עבור וועד הבית בגין מגורים בקומה 1
,דרישה לתשלום מופחת עבור וועד הבית בגין מגורים בקומה 1
דיירים מקומה ראשונה דורשים לשלם מחיר מופחת מכפי שמשלמים כולם בגלל היותם גרים בקומה הראשונה וכפי שהם אומרים שהם כמעט ולא משתמשים במעלית, האם יש הצדקה לדרישתם?
תודה על התשובה
תודה על התשובה
על כל בעל דירה לשלם בהתאם לחלקו היחסי ברכוש המשותף וככל ונקבע תדלום קבוע אז עליהם לשאת בו . מעבר לכך הדין קובי כי גם בעלי דירות שלא משתמשים במעלית צריכים לשאת בעלויות תחזוקתה
13/02/2014 14:01
חוליו
תשלום עבור קריאת חירום לטכנאי מעליות מעבר לשעות העבודה
תשלום עבור קריאת חירום לטכנאי מעליות מעבר לשעות העבודה
לאחד הדיירים נפל צרור המפתחות דרך החריץ לפיר המעלית, המקרה קרה לאחר שעות העבודה של החברה כפי שנקבע בהסכם, על הגעת טכנאי דרשו 370 ₪ , הדייר דרש שוועד הבית יממן את העלות, וועד הבית אמר כי הוא צריך לממן את העלות, או להמתין למחרת לטכנאי ללא עלות.
האם נכונה הדרישה של וועד הבית שהדייר צריך לשאת בהוצאה זו.
תודה מראש
האם נכונה הדרישה של וועד הבית שהדייר צריך לשאת בהוצאה זו.
תודה מראש
הכל תלוי בהסכם בין הצדדים
11/02/2014 20:03
עומרי
הוצאות הועד
הוצאות הועד
שלום רב
בבנין בו אני גר בוצעו הוצאות בשלושה החודשים האחרונים ע"ס של כ-80000 ₪
לא כולל הוצאות שוטפות על שיפוצים איטום גג וכו ,יש לציין שרוב הכסף נלקח מהדיירים בנוסף
לתשלומי הוועד השוטפים שאלתי האם כדייר בבניין זכותי לעיין ולראות את כל ההכנסות וההוצאות
כולל את תשלומיי הדיירים ,תדפיסי בנק,(כי לא כולם שילמו)ההצעות של הקבלנים ,חשבוניות ערבויות וכו?
(ברצוני לציין שהוועד מוכן להראות אך ורק בתוך ביתו מה שלא מקובל עליי)
בתודה מראש.
בבנין בו אני גר בוצעו הוצאות בשלושה החודשים האחרונים ע"ס של כ-80000 ₪
לא כולל הוצאות שוטפות על שיפוצים איטום גג וכו ,יש לציין שרוב הכסף נלקח מהדיירים בנוסף
לתשלומי הוועד השוטפים שאלתי האם כדייר בבניין זכותי לעיין ולראות את כל ההכנסות וההוצאות
כולל את תשלומיי הדיירים ,תדפיסי בנק,(כי לא כולם שילמו)ההצעות של הקבלנים ,חשבוניות ערבויות וכו?
(ברצוני לציין שהוועד מוכן להראות אך ורק בתוך ביתו מה שלא מקובל עליי)
בתודה מראש.
חובה על הוועד לאפשר לך לעיין במסמכים הכלכליים הנדרשים על ידך עם אין אפשרות לעיין בהם במקום אחר פשוט תבקש אילו מסמכים אתה מבקש ויצלמו לך עליך לשאת בעלויות הצילום
לבניין יש תמיד חשבון בנק ייעודי לפעילות בית המשותף.
מדוע לא לאפשר לכל בעלי הדירות אפשרות גלישה וצפייה online בחשבון הבנק ולצפות בזמן אמיתי - במקום ביורוקרטיה של מסמכים שנועדה להכביד על הבקרה הראוייה?
אין חובה שבדין לעדות כן
13/02/2014 13:12
ראובן
קוד וסיסמא לחשבון בנק
קוד וסיסמא לחשבון בנק
עו"ד אבישר שלום,
ברצוני לדעת אם מחויבות וועד הבית לתת לכל דייר המבקש את הגישה האינטרנטית לחשבון הבנק של הוועד. משמע: שם משתמש וסיסמא.
האין זה בלעדי לחברי הוועד?
אודה על תשובתך בהקדם.
בתודה ובברכת יום טוב.
ברצוני לדעת אם מחויבות וועד הבית לתת לכל דייר המבקש את הגישה האינטרנטית לחשבון הבנק של הוועד. משמע: שם משתמש וסיסמא.
האין זה בלעדי לחברי הוועד?
אודה על תשובתך בהקדם.
בתודה ובברכת יום טוב.
אין חובה ליתן קוד וסיסמא לכל בעל דירה יש חובה ליתן דין וחשבון על מאזן כל חצי שנה וכל בעל דירה רשאי לעיין בספרים בכל עת
09/02/2014 18:57
ורדית
שימוש בממ"ד
שימוש בממ"ד
שמי ורדית ואני רוצה לשאול האם מותר להשתמש בממ"ד כמחסן עבור דיירי הבניין לאופניים, עגלות וכדומה. אני סבורה שזה לא בסדר אלא שדעתי אינה אהודה על דיירי הבניין. בתודה מראש.
ניתן לעשות שימוש בממ"ד לאחסנה ובתנאי שלא תהיה פגיעה באפשרות לעשות בו שימוש בשעת חירום
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap