פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
19/02/2014 07:27
רינה
הסכם שיתוף בדו משפחתי
הסכם שיתוף בדו משפחתי
האם אחד מהצדדים שמוכר את ביתו יכול להציע לרוכש את השטח של החנייה שלו לאחר שהוכשרה למגורים ללא היתר והסכמה, ליחידת מגורים נפרדת
ככל שהחניה צמו דג ה לדירת המוכר היא חלק מהדירה והקונה נכנס בנעלי המוכר לכל עניין ודבר
תשובה לא ברורה . האם הקונה מבעלי נכס שהפר הסכם שיתוף יכול לעשות שימוש במבנה (חנייה שנסגרה) שלא קיבל היתר והסכמה מצד בעלי הדו משפחתי . האם הקונה יכור להשכיר את המבנה הזה או לעשות שימוש מסחרי בו
קונה שקנה בית שחל עליו הסכם שיתוף מקבל עליו את כל תנאי הסכם השיתוף ולכן אם החניה נסגרה בניגוד לאשר נקבע בהסכם השיתוף אזי הוא מפר אותו ויש עילת תביעה כנגדו . ככל והתבע אוסרת על שימושים מסחריים במקום אזי ניתן לפנות לרשות המקומית ולדווח
24/02/2014 11:15
יוסי
הסכמת דיירים להרחבת דירה. האם צריך לכנס אסיפת דיירים?
הסכמת דיירים להרחבת דירה. האם צריך לכנס אסיפת דיירים?
שלום. האם חתימת הדיירים על בקשת היתר להרחבת דירה מספיקה מבחינה קניינית, או שיש צורך בכינוס אסיפת דיירים?
תודה.
תודה.
24/02/2014 06:11
[email protected]
שימוש ברווח בין חניות
שימוש ברווח בין חניות
שלום
בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 3/4 מכונית.
שכני מצטמצם ומכניס שתי מכוניות לחנייה כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.
בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם
אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).
הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי?
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו. האם זה נכון או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו? (לפני שהוא סגר הוא לא הכניס רכב למרווח בין החניות)
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 3/4 מכונית.
שכני מצטמצם ומכניס שתי מכוניות לחנייה כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.
בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם
אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).
הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי?
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו. האם זה נכון או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו? (לפני שהוא סגר הוא לא הכניס רכב למרווח בין החניות)
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
23/02/2014 20:18
דודי אמרגי
כיצד תובעים דיירי בנין משותף
כיצד תובעים דיירי בנין משותף
אני גר בבנין משותף בראשון לציון אני דייר בקומה הרביעית והאחרונה וסובל מזה שנתיים מרטיבות קשה בתקרה
עקב סירוב דיירי הבנין בהשתתפות עלות הזיפות שלמתי מכספי את עלות
שאלתי היא האם אני יכול גם לתבוע את עלות הנזק בדירה?
אם כן איך אני תובע את הדיירים כל דייר בנפרד או כתביעה אחת שמכלילה בתוכה את כולם?
יש לציין שנשלח לכולם מכתב שמציין את בקשתי החוזרת לתשלום הזיפות ולא היה שום מענה
ולכן נאלצתי לשלם מכיסי את כל התשלום.
אשמח לתגובה
עקב סירוב דיירי הבנין בהשתתפות עלות הזיפות שלמתי מכספי את עלות
שאלתי היא האם אני יכול גם לתבוע את עלות הנזק בדירה?
אם כן איך אני תובע את הדיירים כל דייר בנפרד או כתביעה אחת שמכלילה בתוכה את כולם?
יש לציין שנשלח לכולם מכתב שמציין את בקשתי החוזרת לתשלום הזיפות ולא היה שום מענה
ולכן נאלצתי לשלם מכיסי את כל התשלום.
אשמח לתגובה
ככל ומדובר בגג משותף ממנו נובעת הרטיבות אתה יכול לתבוע את וועד הבית ואת כל בעלי הדירות באופן אישי על עלות התיקון וכן על הנזקים הנוספים
23/02/2014 06:20
חוליו
הורדת מתקן גישה אלחטי לפי סעיף 266נ' בחוק התכנון והבניה
הורדת מתקן גישה אלחטי לפי סעיף 266נ' בחוק התכנון והבניה
קראתי ב'תפוז אנשים' כי הצליחו להוריד מתקן גישה מאחר והוא הותקן על המרפסת בפנטהאוז ולפי הסעיף 266ג לחוק התכנון והבניה, המתקן צריך להיות על הגג. קראתי זאת בחוק התכנון והבניה, אבל לצערי לא הבנתי.
קראתי עוד שני סעיפים רלוונטיים בחוק הבזק: 27א' ו-27ג' , אבל לא הצלחתי לאתר אותם.
האם יש באפשרותך לעזור לנו כוועד בית בנושא.
אני מודה מראש לעו"ד אסף אבישר על עזרתו בכל הנושאים הקשורים לוועדי בתים משותפים.
קראתי עוד שני סעיפים רלוונטיים בחוק הבזק: 27א' ו-27ג' , אבל לא הצלחתי לאתר אותם.
האם יש באפשרותך לעזור לנו כוועד בית בנושא.
אני מודה מראש לעו"ד אסף אבישר על עזרתו בכל הנושאים הקשורים לוועדי בתים משותפים.
אתם מוזמנים לשלוח שאלות באמצעות הדואר האלקטרוני של האתר
23/02/2014 05:52
צחי
כביסה בגג משותף
כביסה בגג משותף
שלום,
אני גר בדירה שמעלי יש עוד קומה שבצד אחד יש שכן ובצד השני כניסה לגג הבית שלי.
השכן התקין ביקר מעיין מתקן כביסה ומתח חוטים בגג לצורך כביסה.
בנוסף הוא אינו דואג לנעול את הגג שכן ניתן לפרוץ אלי לדירה.
מה אני צריך לעשות כדי שהגג יהיה נעול ללא כביסה ??
תודה
צחי איפרגן
אני גר בדירה שמעלי יש עוד קומה שבצד אחד יש שכן ובצד השני כניסה לגג הבית שלי.
השכן התקין ביקר מעיין מתקן כביסה ומתח חוטים בגג לצורך כביסה.
בנוסף הוא אינו דואג לנעול את הגג שכן ניתן לפרוץ אלי לדירה.
מה אני צריך לעשות כדי שהגג יהיה נעול ללא כביסה ??
תודה
צחי איפרגן
ככל שמדובר בשטח משותף תליית כביסה היא שימוש סביר להניח ת הגג יש לנעול
19/02/2014 09:47
אודליה הודס
רעש מזגנים
רעש מזגנים
שלום רב
אני גרה בבניין מזה כ 25 שנה
חייתי בשלום רב עם כל הדיירים כולל אלו שגרו מתחתייי-לאחרונה הזוג הנל התגרש ומכר דירתו לזוג שטוען כי המזגנים שלי מפריעים לו
הזמנתי על חשבוני איש מזגנים ויש ברשותי נייר כתוב שהמזגנים נבדקו והם תקינים לחלוטין ועומדים בתו תקן של רמת רעש סבירה-הדיירים הנל דורשים ממני להזיז את המזגנים מעל החלון דבר שבלתי אפשרי מאחר ואיש המזגנים טוען כי אף איש מקצוע לא יעשה זאת. כמו כן הם מבקשים שאזיז למקום אחר את המזגנים אשר דורש ממני להרים אריחים ולשנות את כל מערך הדירה דבר שיעלה עשרות אלפי שקלים-שאלתי מי קובע מהי מידת רעש סבירה-האם יש להם זכות לבקש ממני את כל הנל-תודה רבה
אני גרה בבניין מזה כ 25 שנה
חייתי בשלום רב עם כל הדיירים כולל אלו שגרו מתחתייי-לאחרונה הזוג הנל התגרש ומכר דירתו לזוג שטוען כי המזגנים שלי מפריעים לו
הזמנתי על חשבוני איש מזגנים ויש ברשותי נייר כתוב שהמזגנים נבדקו והם תקינים לחלוטין ועומדים בתו תקן של רמת רעש סבירה-הדיירים הנל דורשים ממני להזיז את המזגנים מעל החלון דבר שבלתי אפשרי מאחר ואיש המזגנים טוען כי אף איש מקצוע לא יעשה זאת. כמו כן הם מבקשים שאזיז למקום אחר את המזגנים אשר דורש ממני להרים אריחים ולשנות את כל מערך הדירה דבר שיעלה עשרות אלפי שקלים-שאלתי מי קובע מהי מידת רעש סבירה-האם יש להם זכות לבקש ממני את כל הנל-תודה רבה
התקנת מנוע מזגן בקירות החיצוניים הינו שימוש סביר במקרקעין כדי להוכיח רעש בלתי סביר יהא עליו להגיש תביעה עם חווד מומחה לרעש תביעה שאינה פשוטה
כדי לדעת אם רעש המזגן חורג מהמותר, יש למדוד את הרעש אצל השכנים המוטרדים במרכז חדר השינה אחרי השעה 22.00 . אם רעש הרקע פחות מ-40 דציבלים, והמזגן מרעיש יותר מ-40 דציבלים, יש להפחית את הרעש.
מדידה כזו ע+דוח מפורט, עולה ברחבי גוש דן כ-1,000 ש"ח.
בברכה,
חיליק, מנכל מלר"ז
035250038 [email protected]
המועצה הציבורית למניgת רעש וזיהום אויר בישראל
19/02/2014 06:25
גבריאל
חניות בבית משותף
חניות בבית משותף
שלום רב,
אנו 12 דיירים בבניין משותף ויש ל-4 דיירים חניות לא מוצמדות בטאבו.
שכן שלא מרוצה ממקום החנייה שלו מנסה להוביל לגליזציה של חנייה של 6 חניות ותוך כדי להעביר את מקום החנייה שלי ושל משפחה נוספת למקום אחר בבנין.
1.האם הוא יכול לכפות עלינו תהליך לגליזציה בניגוד לרצוננו?
2. אנחנו חונים 30 שנה במקום החניות הקבוע לנו, האם הוא יכול להכריח אותנו לעבור למקום חדש אם הוא ישיג רוב של הדיירים ואין מקום לטעון לזיקה מכוח שנים על המקום הקיים?
3.מהו אחוז ההסכמה ואו התנאים הנדרשים לאישור חניות בעירייה?
אנו 12 דיירים בבניין משותף ויש ל-4 דיירים חניות לא מוצמדות בטאבו.
שכן שלא מרוצה ממקום החנייה שלו מנסה להוביל לגליזציה של חנייה של 6 חניות ותוך כדי להעביר את מקום החנייה שלי ושל משפחה נוספת למקום אחר בבנין.
1.האם הוא יכול לכפות עלינו תהליך לגליזציה בניגוד לרצוננו?
2. אנחנו חונים 30 שנה במקום החניות הקבוע לנו, האם הוא יכול להכריח אותנו לעבור למקום חדש אם הוא ישיג רוב של הדיירים ואין מקום לטעון לזיקה מכוח שנים על המקום הקיים?
3.מהו אחוז ההסכמה ואו התנאים הנדרשים לאישור חניות בעירייה?
העובדה שהשתמשתם שנים כה רבות אין בה בכדי לייצר לכם זכות בחניה
העובדה שהשתמשתם שנים כה רבות אין בה בכדי לייצר לכם זכות בחניה
20/02/2014 06:56
zvi
שכנים שמשאירים שקיות זבל בחדר המדרגות
שכנים שמשאירים שקיות זבל בחדר המדרגות
מה ניתן לעשות כאשר דייר משאיר שקיות זבל ליד הדלת שלו שעות ולפעמים יותר מיממה? הדירה בשכירות.
הפעולות שבוצעו עד כה: 1. פניה כללית לכלל דיירי הבניין דרך לוח המודעות. 2. השארת מכתב על דלת הדייר. ( מברור עם הוועד הקודם גם פנייה לבעלי הדירה לא עזרה).
תודה
הפעולות שבוצעו עד כה: 1. פניה כללית לכלל דיירי הבניין דרך לוח המודעות. 2. השארת מכתב על דלת הדייר. ( מברור עם הוועד הקודם גם פנייה לבעלי הדירה לא עזרה).
תודה
ניתן להחליט באסיפת בעלי דירות על איסור השארת שקיות וככל והדבר לא צולח צו מניענ אצל המפקח על רישום מקרקעין
20/02/2014 11:03
אורח
[email protected]
[email protected]
אנו גרים בקומה שניה,היתה נזילה אצל השכן מקומה ראשונה,נציגות הבית הזמינה אינסטלטור שתיקן את הנזילה בצורה לא תיקנית-כלומר הוציא אותו בצורה אופקית(חיצונית)מהדירה שלנו ועכשיו הוא לא עובר דרך השכן מקומה ראשונה.אנו רןצים לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהחזיר את הצנור המשותף למצבו הראשוני-דהינו שיעבור גם דרך השכן מקומה ראשונה הבעיה היא שהשכן מקומה ראשונה נסע לחו"ל והשכיר את דירתו.האם צו עשה של המפקח יחייב את נציגות הבית להעביר את הצנור דרכו למרות שהוא לא נמצא בדירה?
ניתן לפנות לדייר ולברר מי מורשה נציגו של בעל הדירה ולהמציא לו את התביעה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap