פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
23/12/2013 07:22
יערה רוז
שריפה בבניין משותף
שריפה בבניין משותף
שלום רב,
בבניין בו אני מתגוררת התחוללה שריפה בלילה שבין שני לשלישי ה17/12. השריפה נגרמה בשל קצר בלוח החשמל של דייר בקומה הראשונה. בעלת הנכס הבטיחה כי השימוש במתקנים המשותפים יחזור לתפקוד תוך יומיים לכל היותר, אך בפועל עד כה לא פונתה אשפת הנזק, לא הגיעו לנקות את הפיח ואבקת כיבוי האש (לא מדברת על סיוד וצבע אלא ניקוי חדר המדרגות ופינוי פסולת מסוכנת), ואנו חיים בבניין ללא מעלית או תאורת פנים וחוץ.
בפועל אני נאלצת לעלות ולרדת בכל פעם 4 קומות ברגל, בחשיכה מוחלטת.. כל בקשה להתקנת תאורת חירום נענתה בסירוב. כל בקשה לשלוח עובד ניקיון נענתה בסירוב.
כיצד ניתן להתנהג מול בעלת הדירה השרלטנית?
לצד מי החוק? כל שאר דיירי הבניין מאוד סובלים מהעלטה ומהמחסור במעלית.
תודה רבה,
יערה
בבניין בו אני מתגוררת התחוללה שריפה בלילה שבין שני לשלישי ה17/12. השריפה נגרמה בשל קצר בלוח החשמל של דייר בקומה הראשונה. בעלת הנכס הבטיחה כי השימוש במתקנים המשותפים יחזור לתפקוד תוך יומיים לכל היותר, אך בפועל עד כה לא פונתה אשפת הנזק, לא הגיעו לנקות את הפיח ואבקת כיבוי האש (לא מדברת על סיוד וצבע אלא ניקוי חדר המדרגות ופינוי פסולת מסוכנת), ואנו חיים בבניין ללא מעלית או תאורת פנים וחוץ.
בפועל אני נאלצת לעלות ולרדת בכל פעם 4 קומות ברגל, בחשיכה מוחלטת.. כל בקשה להתקנת תאורת חירום נענתה בסירוב. כל בקשה לשלוח עובד ניקיון נענתה בסירוב.
כיצד ניתן להתנהג מול בעלת הדירה השרלטנית?
לצד מי החוק? כל שאר דיירי הבניין מאוד סובלים מהעלטה ומהמחסור במעלית.
תודה רבה,
יערה
מדברייך אני מבין כי השריפה נבעה מרשלנות או מחדל של בעלת דירה לפיכך האחריות לתקן את הנזקים חלה עליה ניתן להגיש נגדה תביעה שתחיב אותה לתקן נזקים ולאפשר שימוש בשטחים משותפים ולהשיב מצב לקדמותו
23/12/2013 08:51
אלינור
אישורי בנייה בגג
אישורי בנייה בגג
שכן בבניין של אימי בת ה80 חולת אלצהיימר החתים אותה על אישור בנייה על הגג.
שבע דיירים מתוך תשע חתמו.
אבקש לשאול : האם לשם בנייה על הגג הוא זקוק לחתימה של כל הדיירים?
לפי תכנית הבניה של האדריכל ימוקמו מדרגות בקיר הסלון המשותף לשניהם לכל אורכו, הדבר יגרום רעש נורא,האם אפשר לבקש הזזה של מיקום המדרגות או בידוד כל שהוא?
האם אפשר לבטל את חתימת אימי בגלל מצבה וחוסר ההבנה שלה.
במידה ורוב השכנים חתמו האם הם מחויבים לתת את אישורם גם לאימי לבנות?
במידה ויש חתימות האם יש להן תוקף של זמן מוגבל עד לבנייה?
תודה אלינור
שבע דיירים מתוך תשע חתמו.
אבקש לשאול : האם לשם בנייה על הגג הוא זקוק לחתימה של כל הדיירים?
לפי תכנית הבניה של האדריכל ימוקמו מדרגות בקיר הסלון המשותף לשניהם לכל אורכו, הדבר יגרום רעש נורא,האם אפשר לבקש הזזה של מיקום המדרגות או בידוד כל שהוא?
האם אפשר לבטל את חתימת אימי בגלל מצבה וחוסר ההבנה שלה.
במידה ורוב השכנים חתמו האם הם מחויבים לתת את אישורם גם לאימי לבנות?
במידה ויש חתימות האם יש להן תוקף של זמן מוגבל עד לבנייה?
תודה אלינור
לא בכל עבודות הבניה יש צורך בחתימת כלל בעלי הדירות
ככל ומדובר בגג משותף הוא צריך אישור של אסיפת בעלי הדירות
לאחר החתימה יש בעיה להתנגד להיתר ולתוכנית אך ברמה העקרונית לכל תונית בניה נותן להגיש התנגדות
לחתימות אין תוקף מוגבל ביטול חתימוה יכול להיעדות רק בתנאים מאוד מיוחדים וספציפיים
23/12/2013 12:34
אבי קטלן
תביעה בין שכנים
תביעה בין שכנים
שלום
בבית דו משפחתי גרים 2 זוגות.זוג מס' אחד תובע את הזוג מס' שתים בעקבות סיכסוך בניה ביניהם.האם הזוג מס' שתיים יכול להעביר את התביע רק על אחד מבני הזוג במקרה זה הגבר היות והתביעה ניגרמה בגלל שהגבר תבע את הזוג מס' אחד בלקויי בניה.
אישתו של הגבר מזוג מס' שתיים לא מעוניינת להיות מעורבת בשתי התביעות.
בבית דו משפחתי גרים 2 זוגות.זוג מס' אחד תובע את הזוג מס' שתים בעקבות סיכסוך בניה ביניהם.האם הזוג מס' שתיים יכול להעביר את התביע רק על אחד מבני הזוג במקרה זה הגבר היות והתביעה ניגרמה בגלל שהגבר תבע את הזוג מס' אחד בלקויי בניה.
אישתו של הגבר מזוג מס' שתיים לא מעוניינת להיות מעורבת בשתי התביעות.
לכל תובע זכות להגיש תביעה נגד בעלי הדין שהוא חפץ בייחוד כאשר אני מניח כי האישה היא אחת מבעלות הזכויות במקרקעין העובדה שהאישה אינה רוצה להיות מעורבת אינה סיבה דלא להגיש תביעה כנגדה
22/12/2013 21:34
אורי
תקלה בבית משותף ללא ועד מסודר.
תקלה בבית משותף ללא ועד מסודר.
שלום רב, אני משכיר דירה בבית משותף בירושלים. מזה כמה חודשים התקרה בדירה נוזלת. לפני כשנה בצע בעה"ב של הדירה שמעלי שיפוץ כללי ובמסגרתו אטם את כל מה שנראה לו קשור לנזילת התקרה של דירתי. חלפו כמה חודשים של שקט, נראה היה שהתקרה מתייבשת, בצעתי תיקוני טיח וצבע, אולם מזה כחודשיים שוב חלה הרעה וכיום התקרה שוב רטובה ומתפוררת. בעה"ב של הדירה מעלי הזמין כבר כמה פעמים אינסטלטור שלא מצא כל אשם בדירה שמעלי.
כעת עלי לפנות לוועד הבית לעזרה, שמא יש איזה צינור משותף פגום, אולם אין ועד של ממש. המצב לא יכול להישאר כך שהדייר שלי חי בדירה שבה התקרה נוזלת ומתפוררת. יש צורך לפעול בדחיפות.
מה עלי לעשות ? אל מי עלי לפנות ?
כעת עלי לפנות לוועד הבית לעזרה, שמא יש איזה צינור משותף פגום, אולם אין ועד של ממש. המצב לא יכול להישאר כך שהדייר שלי חי בדירה שבה התקרה נוזלת ומתפוררת. יש צורך לפעול בדחיפות.
מה עלי לעשות ? אל מי עלי לפנות ?
החובה לתקן את הנזילה היא של בעל הדירה מעליך ואם האינסטלטור לא מוצא אני ממליץ על חברות שעושות בדיקות עם אמצעים טכנולוגיים מתקדמים לאיתור המקור של הנזילה
23/12/2013 08:10
פנינה
מצלמות בבנין
מצלמות בבנין
שלום
תודה על התשובה, אך אם אפשר לחדד, המצלמות מכוונות לשטח ציבורי והשכן טוען שהם נועדו להגן על רכושו הפרטי.
תודה על תשובתכם
תודה על התשובה, אך אם אפשר לחדד, המצלמות מכוונות לשטח ציבורי והשכן טוען שהם נועדו להגן על רכושו הפרטי.
תודה על תשובתכם
22/12/2013 15:58
גיא
פיצול ועד בית בים 3 בינינים צמודים
פיצול ועד בית בים 3 בינינים צמודים
שלום רב אני גר בבניין שהוא בעצם מורכב משלושה בינינים עם קיר משותף באותה החלקה(לא בניין "רכבת") עם 3 כניסות נפרדות ו3 כתובות שנות(מספרי בניין) . כיום הוועד בית הינו משותף לכול הבנינים ואנחנו רוצים להפרד מיתר הבנינים ולנהל ועד בית נפרד. האם זה מותר על פי החוק? תודה גיא
חוק המקרקעין מאפשר להפריד את הנהול וזאת כאשר ישנן תשתיות נפרדות וכניסות נפרדות וכיוצ"ב.
21/12/2013 16:39
נחום
נזילה מהגג
נזילה מהגג
95% מגג ביתי שיך לאחד השכנים (4 דיירים) והחלק הנוסף הוא משותף,
קימת נזילת בימי גשם והשכן אינו משתף פעולה. בכוונתי לתקן את הנזילות . איך אחייב הדייר בהוצאות?
תודה
קימת נזילת בימי גשם והשכן אינו משתף פעולה. בכוונתי לתקן את הנזילות . איך אחייב הדייר בהוצאות?
תודה
לא ברור המקרה. ככל שמדובר בגג משותף ישנה חובה על כלל בעלי הדירות לממן את תיקון הגג .ככל ובעלי הדירות אינם משתפים פעולה בתיקון אתה יכול להגיש כנגדם תביעה לצו עשה אשר יורה להם לדאוג לתיקון.
15/12/2013 20:04
שם ג'ימס לובנשטיין
חישוב דמי וועד בית -- שטחים מיוחדים
חישוב דמי וועד בית -- שטחים מיוחדים
להלן 2 שאלות בנוגע חישוב גובה דמי וועד בית לפי שטח הדירות:
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד למחסן הוא בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא יכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית?
2)שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
1) שכן אחד בעת שיפוצים לגמרה שינה את תוכנית הדירה, כולל מחסן הצמוד לה, אבל לא עדכן את הטבו. בפועל לא כל השטח שפעם היה מיועד למחסן הוא בשימוש למטרה זו. ישנם כמה חדרים קטנים עם ארונות ובין השאר יש גם מקום למכונות כביסה. אין שם מיטות, שולחנות או כיסאות. איך ניתן שם להגדיר את השטח שהוא ייחשב כמחסן ולא יכלל בחישוב השטח לצורך קביעת גובה דמי וועד בית?
2)שכן אחר בנה תוספת לדירה, אבל לא המשיך בשיפוצים ובפועל לא חיבר בין הדירה הקיימת ותוספת הבנייה. הוא לא משתמש בו ולכן גם העירייה לא העלתה לו את הארנונה.
איך צריך להתחשב בתוספת לצורך חישוב דמי וועד בית?
בתודה
אני מציע שתאמצו את השטחים שקבועים בטפסי הארנונה
ראשית כל תודה בעד תשובתך.
עכשיו בבקשה בעיה נוספת:
השכן בפנטהאוז בק' העליונה תיקן נזילות בגג שלו. המצב הוא שכבר לפני עשרות שנים שכן זה בנה על הטרסה שלו חדר רביעי, כך שהגג של 3 החדרים המקוריים הם רכוש משוטף, אבל של החדר הרביעי שייך לו. למרות עובדה זאת הוא מבקש להטיל את התיקון על וועד הבית היות ו"בשביל מה אחרת הוא משלם דמי וועד הבית עבור החדר הרביעי?"
אני מבקש את התייחסותך.
בתודה.
20/12/2013 20:52
שרית
8 שנים נזילה מהשכן
8 שנים נזילה מהשכן
מזה 8 שנים יש אצלי נזילה לתוך הסלון מהשכן שרכש את הגג ובנה פתח ניקוז שאינו סגור כהלכה ( ברשותי מכתב מאיש מקצוע שאישר שאכן הנזילה נובעת משם)
הפצרתי בו כל השנים הללו לתקן את הנזילה, הוא הביא פעמיים אנשים העובדים איתו ( הוא ארכיטקט ) שאטמו את חור הניקוז אך זה לא עזר.
כבר שנתיים אני מבקשת אותו שייסדר זאת והוא דוחה אותי- לעיתים בבוטות-ב"לך ושוב";יתרה מזאת- כל דיירי הבניין נתונים לגחמותיו שכן הכניסה לשטח המשותף בגג עוברת דרך ביתו והוא מערים קשיים על כולם.
אני מרגישה פשוט קורבן של אדם ללא מצפון ומוסר. מה עלי לעשות?
אודה לך מקרב לב על הצעה נבונה. שרית.
הפצרתי בו כל השנים הללו לתקן את הנזילה, הוא הביא פעמיים אנשים העובדים איתו ( הוא ארכיטקט ) שאטמו את חור הניקוז אך זה לא עזר.
כבר שנתיים אני מבקשת אותו שייסדר זאת והוא דוחה אותי- לעיתים בבוטות-ב"לך ושוב";יתרה מזאת- כל דיירי הבניין נתונים לגחמותיו שכן הכניסה לשטח המשותף בגג עוברת דרך ביתו והוא מערים קשיים על כולם.
אני מרגישה פשוט קורבן של אדם ללא מצפון ומוסר. מה עלי לעשות?
אודה לך מקרב לב על הצעה נבונה. שרית.
ככל והנזילה מגיעה מהגג המשותף אני מציע שתגישי תביעה לצו עשה כנגד וועד הבית וכנגד אותו בעל גירה בדרישה לתקן את הנזילה
20/12/2013 19:10
פנינה
מצלמות בבנין
מצלמות בבנין
שלום
בבניין שבו אני מתגוררת החליט אחד הדיירים להתקין ארבע מצלמות שתיים בכניסה לבניין מצלמה אחת בלובי הכניסה המשקיף למדרגות ואחד מול מחסן .
בקשתי שיסיר את המצלמות וכי לדעתי זו חדירה לפרטיות, לטענתו השכנים לא מתנגדים. חוסר ההתנגדות נובע מכך שרוב הדירות מושכרות או עם דיירים קשישים ושאינם מתפקדים.
האם זה חוקי? ומה עליי לעשות?
תודה
בבניין שבו אני מתגוררת החליט אחד הדיירים להתקין ארבע מצלמות שתיים בכניסה לבניין מצלמה אחת בלובי הכניסה המשקיף למדרגות ואחד מול מחסן .
בקשתי שיסיר את המצלמות וכי לדעתי זו חדירה לפרטיות, לטענתו השכנים לא מתנגדים. חוסר ההתנגדות נובע מכך שרוב הדירות מושכרות או עם דיירים קשישים ושאינם מתפקדים.
האם זה חוקי? ומה עליי לעשות?
תודה
ככל והמצלמות מכוונות לשטחים שנועדו להגן על רכושו הפרטי אין בכך כל מניעה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap