פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
13/08/2014 08:16
לילי מישקובסקי
סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים
מעל לדירתי גר שכן שלא מוכן לתקר את מינור ניכוז המים של המזגן ,הרטיבות חודרת דרך הקיר החיצוני עד לפנים הדירה, יש אובש וריך לא טוה מהקיר.
איך מתמודדים עם בעיה כזאת.
תודה לילי
איך מתמודדים עם בעיה כזאת.
תודה לילי
12/08/2014 05:01
גלולה
אספת דיירים
אספת דיירים
אם יש דרישה לאסיפת דיירים דחופה בגלל סיבות טובות.האם צריך בשביל זה רוב ??האם 30מדיירי הבניין זה לא מספיק?ושאלה נוספת:אם חבר ועד התפטר האם חוקי שאב הבית ימנה אחר במקומו בלי לקיים אסיפת דיירים?
04/08/2014 12:35
שחר
שינו רישום בבית משותף
שינו רישום בבית משותף
אנו 10 דיירים בבית משותף, כאשר במקור שטח כל דירה בבית המשותף היה שווה (כ-60 מ"ר). לפני כעשר שנים הרחיבו בהסכמתנו דיירים העמודה הימנית את דירותיהם כך שגודל דירותיהם עלה ל-100 מ"ר. הסכמתנו כשכנים טובים היתה רק לצורך ההרחבה. יש לציין כי בבית שלנו אין שום הצמדות לאף דירה. כיום באים השכנים שהרחיבו וטוענים כי על סמך הסכמתנו להיתר הם רוצים לתקן את צו רישום הבית כך שהשטח המשותף יתוקן בהתאם לשטח רצפתם העדכני ויוגדל בהתאם (כך שבעצם השטח המשותף של דירותינו קטן). אנו טוענים כי דבר זה בעצם מקפח אותנו וכי לא לכך התכווננו כשהסכמנו להרחבה. יצויין כי כיום ישנה תב"ע החלה על הבניין המאפשרת לכל הדיירים להרחיב את דירותיהם בצורה פחות או יותר דומה, חוץ מאלו שכבר הרחיבו בעבר. אשמח לתשובה המציינת סימוכין. תודה.
31/07/2014 08:17
יוסף חבר ועד בית בחיפה
חישוב מיסי וועד בית
חישוב מיסי וועד בית
לום רב
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
31/07/2014 08:17
יוסף חבר ועד בית בחיפה
חישוב מיסי וועד בית
חישוב מיסי וועד בית
לום רב
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
29/07/2014 13:41
נחמני
חפצים בחדר המדרגות
חפצים בחדר המדרגות
שלום, אני ועד הבית בבניין משותף (10 דירות). שכנים רבים מחנים את האופניים שלהם בחדר המדרגות. לרוב זה לא יוצר בעיה, אבל בגלל עומס האופניים יוצא שחלקם מפריעים למעבר והכניסה לבניין נראית מוזנחת. האם זה מותר ומה אפשר לעשות נגד זה?
תודה!
תודה!
19/07/2014 20:21
אהרון
הצטרפות בעל דירה ליזוזמת בנית ממ"דים
הצטרפות בעל דירה ליזוזמת בנית ממ"דים
שלום רב,
רציתי לבדוק מצב שבו בבנין בו 3 קומות מחליטים 3 דיירים בצד אחד של הבניין והדייר בקומה הראשונה בצד השני של הבניין לבנות ממ"דים, כך שיש להם את הרוב הדרוש.
הדייר בקומה השנייה בצד השני לא מעוניין לבנות ממ"ד ואילו הדייר בקומה השלישית של אותו צד רואה שיש רוב לבניה ומחליט להצטרף.
1. האם הדיירים שיזמו חייבים לצרף אותו.
2. במידה וכן, האם לא תהיה בעיה טכנית לבנות ממ"ד למרות שמתחתיו אין ממ"ד, האם השכן מקומה שנייה יוכל לטעון שהוא מסכים שיבנו מתחתיו אבל לא מעליו ?
3. במידה ולא, האם הוא יכול לבנות לעצמו ממ"ד, האם השכנים שבנו לעצמם יכולים למנוע ממנו לבנות, או, ברגע שיש אשור בניה זה כולל את כל הדירות?
בתודה מראש
אהרון
רציתי לבדוק מצב שבו בבנין בו 3 קומות מחליטים 3 דיירים בצד אחד של הבניין והדייר בקומה הראשונה בצד השני של הבניין לבנות ממ"דים, כך שיש להם את הרוב הדרוש.
הדייר בקומה השנייה בצד השני לא מעוניין לבנות ממ"ד ואילו הדייר בקומה השלישית של אותו צד רואה שיש רוב לבניה ומחליט להצטרף.
1. האם הדיירים שיזמו חייבים לצרף אותו.
2. במידה וכן, האם לא תהיה בעיה טכנית לבנות ממ"ד למרות שמתחתיו אין ממ"ד, האם השכן מקומה שנייה יוכל לטעון שהוא מסכים שיבנו מתחתיו אבל לא מעליו ?
3. במידה ולא, האם הוא יכול לבנות לעצמו ממ"ד, האם השכנים שבנו לעצמם יכולים למנוע ממנו לבנות, או, ברגע שיש אשור בניה זה כולל את כל הדירות?
בתודה מראש
אהרון
17/07/2014 06:24
חוליו
חישוב מוטעה במשך שנים
חישוב מוטעה במשך שנים
אנו גרים בשני בניינים צמודים, לבניין הסמוך לנו יש 15 מקומות חניה בשטח החניות שלנו, לחניות אלו נכנסים דרך שער חשמלי, חשבון חשמל בנפרד מתקבל עבור השימוש בשערי החשמל,
ישנם 49 חניות שמתוכם 15 שייכים לבניין השני. במשך שנים שילמו וועדי הבית של הבניין השני 23% מתוך חשבון החשמל שהגיע. כשנכנסתי לתפקידי כיו"ר וועד הבית, גיליתי כי החישוב צריך להיות 30.6% מתוך סכום החשמל שמגיע לתשלום (15 מתוך 49 זה 30.6%).
האם ניתן לדרוש עפ"י החוק את ההפרש של החשבון מוועד הבית של הבניין הסמוך ואם כן כמה שנים אחורה.
בתודה ובכבוד רב, לעו"ד
חוליו
ישנם 49 חניות שמתוכם 15 שייכים לבניין השני. במשך שנים שילמו וועדי הבית של הבניין השני 23% מתוך חשבון החשמל שהגיע. כשנכנסתי לתפקידי כיו"ר וועד הבית, גיליתי כי החישוב צריך להיות 30.6% מתוך סכום החשמל שמגיע לתשלום (15 מתוך 49 זה 30.6%).
האם ניתן לדרוש עפ"י החוק את ההפרש של החשבון מוועד הבית של הבניין הסמוך ואם כן כמה שנים אחורה.
בתודה ובכבוד רב, לעו"ד
חוליו
14/07/2014 21:16
אהרון
בנית ממ"דים - שתוף השכנים
בנית ממ"דים - שתוף השכנים
שלום רב,
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
14/07/2014 21:15
אהרון
נית ממ"דים - שתוף שכנים
נית ממ"דים - שתוף שכנים
שלום רב,
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap