עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 80

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

01/06/2017 10:58 רוני

השתתפות במעלית שנבנתה בבניין

שלום,
לפני 16 שנה נבנתה בבניין שלנו (בן 3 קומות) מעלית, שאינה עוצרת בקומה ראשונה מאחר שדיירי הקומה הראשונה ביקשו לא להשתתף בהתקנה. נכנסנו לדירה בקומה ראשונה וכעת אנחנו מבקשים לשלם את חלקנו ולהצטרף למעלית. בזמנו כל דייר בקומה ראשונה היה צריך לשלם כ-15,000 ש"ח אם היו משתתפים במעלית. השכנים עשו תחשיב והם רוצים שנשלם (כל דייר בקומה) מעל 30,000 ש"ח כדי להצטרף למעלית. הם הצמידו את המחיר שהיה אז למדד היוקר. שאלתי היא- האם דין השקעה במעלית הוא כזה שאפשר לדרוש עליה ריבית שכזו? הרי מה עם פחת? מדובר במעלית בת 16 שנה שאת הערך שלה הדיירים שהשקיעו קיבלו מיידית. תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/05/2017 15:08 חיים ישראלי

שינוי החלטה של אסיפת דיירים

בשל בעיית חדירת גשם מקיר חיצוני נערכו בדיקות וזומן יועץ מוחחה שקבע דרכי פעולה ונתקבלו הצעות מקבלני איטום וזומנה אסיפה חוזרת כפי שהוחלט באסיפה ראשונה לקבוע המשך הפעולות ולבחור כמוסכם קבלן לביצוע.באסיפה השניה שבה היו פחות משתתפים העלה דייר שלא השתתף בראשונה דרישה לקבלת צק ערבות וציין שבאם יוכח ששהמים חודרים מחלון ולא מקיר אזי כל ההוצאות לרבות בגין חוות דעת היועץ שעלתה אלפי שקלים יחולו על הדייר ומשסרבתי נערכה הצבעה כאמור בפורום קטן מזו של האסיפה הראשונה 7 דיירים לעומת 10 דיירים בראשונה מתוך 43 דיירי הבנין וזו נתקבלה ברוב והישיבה הסתיימה. שאלתי מה אומר החוק לכל שנעשה כאן? הרי נתקבלו החלטות קבלנים הביעו עמדתם לפתרון הבעיה,יועץ קבע דרכי פעולה שהיו אמורים לעלות באסיפה והנה דייר הפך הקערה על פיה בדרישתו ממני לצק ערבות וכולם לרבות נציגות הדיירים תמכו בה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/05/2017 15:07 קרין

האם דרוש רוב להחלפת תשתית צמרת מים קרים שגורמת לסתימות ופיצוצי צנרת לדיירי הבית?

שלום רב
אני חברת ועד הבית בבית משותף אבקש לברר :
עקב בעיות חלודה ובוצה בתוך צנרות המים הקרים של הדיירים, אנו צריכים להחליף בדחיפות את תשתית הצנרת המשותפת .
אבקש לברר האם אנו חייבים לקיים אסיפת דיירים והאם אנו חייבים שיהיה רוב וכמה? (עלות ביצוע העבודה 16,000 ש"ח).
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/05/2017 05:10 ליאור

פיצוץ צינור דוד מים על גג משותף

שלום
לשכן התפוצץ צינור על הגג המשותף וגרם להצפה גדול עקב יציאת כמות מים גדולה במשך כמה שעות . נגרם נזק לדירה. השכן טוען שבגלל שלא היה איטום תקין על הגג הנזק נגרם לדירה, לטענתו אם היה איטום תקין המים היו נשארים על הגג עד לניקוז המים בחור ניקוז סמוך. לכן הוא אומר שהועד אמור לשלם על הנזק בדירה.
על מי האחריות לנזק? לבעל הדירה שהצינור התפוצץ או לווד שלא דאג לאיתום תקין?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/05/2017 06:24 רפאל רוימי

עצים בדירת הגן

שלום רב
אני מבקש לדעת האם יש חוק / פסק דין או כל דבר שיכול להבהיר ולסייע לי בטיפול מול השכן בדירת הגן.
העצים בדירת הגן צומחים לגובה לרוחב יוצאים מהגדר של דירת הגן משירים עלים בחנייה , בפריחה יש דבורים יתושים זבובים ועוד
מה גם שהעצים בקידמת הגינה מסתירים את המרפסת שלי . פניתי לדייר והוא החליט שהוא מצמיח את העצים ולא מעניינת אותו הפנייה שלי
מה החוק אומר או מה עלי לעשות.
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2017 08:30 יפית

תיקון נזקים בבניין בעקבות פרוייקט תמא שהתבצע בבניין הסמוך

שלום

בבניין לידינו בוצע פרוייקט תמא. במהלך הבנייה ניזוק הבניין שלנו - משאיות הבטון שנכנסו לאזור, שברו את גדר האבן בכניסה לחניה. בטון השפריץ על תריסי 3 מהקומות. בנוסף, בעקבות שיפוץ איזור החניה הושארו "מדרגות" במספר חניות בבניין שלנו.
למרות שיחות חוזרות ונשנות עם היזם וחלופת מיילים התיקונים לא מתבצעים.
מה הצעד הבא שעלי לעשות? מי הגורם שאליו עלי לפנות?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2017 17:31 צפריר שמר

החלפת תאורה זללנית לחסכונית - האם שדרוג או תחזוקה?

שלום רב, אני וועד הבית בבניין משותף חדש. קיבלנו את הבניין כאשר החניונים (חיצוני,מקורה ותחתון) מוארים בתאורה פלורסנטית שחלקה דולקת כל הזמן היות ובלעדיה זה חשוך. התאורה מאד בזבזנית ובעקבותיה מגיע חשבון חשמל מנופח. לאחר בדיקה שביצענו יחד עם הבניין התאום שלנו במתחם ולאחר מכרז, מצאנו ספק שמחליף את התאורה לתאורת לד חסכונית (גופים) ומוסיף חיישנים חכמים לכל גוף המופעלים ע"י תנועה. את הצעת המחיר הצגנו בישיבת דיירים ולאחר הצבעה רוב הדיירים הצביעו בעד הפעילות היות והיא מחזירה את ההשקעה לאחר חצי שנה וכל חודש נוסף מביאה כבר לחיסכון משמעותי בחשבון החשמל המשותף. ביצענו בקשת גבייה אך מספר דיירים (שמתגנדים לכל נושא שדורש תשלום) לא מעוניין להשתתף בתשלום בטענה שאינו מחוייב לכך היות ומדובר בשדרוג. מעבר לעובדה שאין הגיון כלכלי פה הרי מדובר בחיסכון עצום ישירות לכיס שלהם, אני רוצה להבין האם אכן מדובר בפעילות שנופלת תחת הגדרת השדרוג או שמדובר בתחזוקת הבניין לכל דבר ועניין והם מחוייבים להחלטת הרוב. חשוב לציין שהבניין התאום שלנו כבר ביצע את הפעילות בפועל ולאחר חודש מלא ניכר חיסכון של 2200 ש"ח בחשבון החשמל!! אודה להתייחסותכם תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2017 14:20 ויקי סמילה

חדר דיירים

אם יש חדר דיירים בבניין בו אני גרה
ואני רוצה להשתמש ב ולצורך יום הולדת הועד יכול לדרוש ממני תשלום?
זה רכוש משותף של הבניין למה אני צריכה לשלם בנוסף לדמי הועד של כל חודש?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 19:53 מיכאל

התנתקות מהסקה מרכזית

מה אחוז ההשתתפות בתחזוקת מערכת ההסקה המרכזית של המתנתק מממערכת ההסקה המרכזית? ידוע לי שהמתנתק ממערכת הסקה מרכזית משלם 40% מהוצאות הדלק לחימום, אך מה בנוגע להשתתפות בהוצאות לאחזקתה התקינה (תיקונים). במילים אחרות האם על המתנתק לשלם 100% השתתפות באחזקתה התקינה של המערכת או 40%? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 12:35 גיל שץ

הסכמת דיירים לשיפוץ

שלום, אני מתגורר בבית בן 18 דירות 1 דירת פנטהאוז ובחלקו האחורי של הבניין יש 3 חנויות, משפחה אחת המתגוררת בפנטהאוז הינה בעליה של 4 דירות בבניין וחנות אחת, מזה מס שנים אנו מנסים לשפץ ולתחזק את הבניין, לבנות מרפסות, וכו
אולם לצערינו נתקלים לרוב בסירוב מתמיד של המשפחה בעלת הנכסים. האם יתכן שמשפחה אחת "תחזיק" בניין שלם, האם ניתן לעשות משהוא במסגרת החוק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.