פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
20/10/2017 07:06
גלית
התקנת רשת נגד יונים
התקנת רשת נגד יונים
שלום רב,
הבניין שלנו סובל מאד מתופעת לשלשת יונים המקננות להן במסתורי הכביסה .
ברצוני כועד הבית למגר תופעה זו ע"י התקנת רשת נגד יונים לאורכו של הבניין (מלמעלה למטה)
באמצעות חברה מוסמכת בסנפלינג.
השאלה היא : האם דיירי הבניין יכולים /רשאים להתנגד להליך זה בטענה שהרשת עלולה להפריע להם מבחינת נראות ? או בכלל?
אציין כי בקופת ועד הבית ישנו מספיק כסף לביצוע הפרוייקט ללא צורך בגבייה נוספת .
ובכלל עד איזה סכום של הוצאה לטובת המבנה רשאי ועד הבית להחליט מתוקף סמכותו האם יש גבול עליון ?
אודה לתשובה בהקדם
הבניין שלנו סובל מאד מתופעת לשלשת יונים המקננות להן במסתורי הכביסה .
ברצוני כועד הבית למגר תופעה זו ע"י התקנת רשת נגד יונים לאורכו של הבניין (מלמעלה למטה)
באמצעות חברה מוסמכת בסנפלינג.
השאלה היא : האם דיירי הבניין יכולים /רשאים להתנגד להליך זה בטענה שהרשת עלולה להפריע להם מבחינת נראות ? או בכלל?
אציין כי בקופת ועד הבית ישנו מספיק כסף לביצוע הפרוייקט ללא צורך בגבייה נוספת .
ובכלל עד איזה סכום של הוצאה לטובת המבנה רשאי ועד הבית להחליט מתוקף סמכותו האם יש גבול עליון ?
אודה לתשובה בהקדם
19/10/2017 10:18
הירש שי
חניה פרטית --
חניה פרטית --
בבניין שלנו 11 דירות כשלכל דירה יש חניה פרטית שרשומה בטאבו --באחד החניות ריצפת האבן משולבת שקעה --שאלתי היא על מי אחריות תיקון ריצפת החניה על בעל הנכס או וועד הבית
08/10/2017 02:58
ליאורה
הכשרת שטח ציבורי למקום חניה והשכרתו
הכשרת שטח ציבורי למקום חניה והשכרתו
בבית משותף בו אני מתגוררת ישנו שטח ששייך לבניין, אותו ניתן להכשיר לחניה. מדובר באיזור בת"א ובו מצוקת חנייה.. הועד שוקל להשכיר את מקום החניה לשכן המרבה במחיר ואת ההכנסות לייעד לצרכי הבניין. האם המהלך הינו חוקי? מהם האחוזי ההצבעה הנדרשים לצורך הכשרת המקום? האם יש צורך בכינוס אספה או שמספיק עם חתימות?
12/09/2017 12:49
צחי
נעילת מעלית לחלק מדיירי הבית
נעילת מעלית לחלק מדיירי הבית
האם ניתן לנעול ע"י קודן את המעלית לחלק מדיירי הבית שהחליטו למרוד ולא לשלם ועד בית (על המעלית ,חשמל, נקיון וכו') ?
שלום לכם
ברצוני ליידע אתכם כי תשלום עבור ועד הבית הוא חובה ומי שלא משלם ניתן להגיש נגדו תביעה למפקח/ת על בתים משותפים ותמיד זוכים בתביעה עם הוצאות בית המשפט, מעלית היא רכוש משותף ואסור לנעול אותה גם כאן ישנה אפשרות להגיש תביעה נגד מי שעשה זאת.
בהצלחה
28/09/2017 07:32
רונן
החכרת שטח משותף לגורם חיצוני
החכרת שטח משותף לגורם חיצוני
האם ניתן להשכיר או אפילו להחכיר לתקופה ארוכה שטח משותף כגון חניה או חצר (בהסכמת כל הדיירים) ולרשום זאת בטאבו, או שהדבר הוא בגדר עיסקה שאין לה תוקף בנפרד מהדירה?
תודה
תודה
20/09/2017 05:55
איריס
העברת צינור ניקוז מעל החנייה הפרטית ללא קבלת הסכמה
אנחנו מגוררים בכפר סבא בבניין משותף בן 8 קומות. הבניין שלנו מחובר לבניין זהה נוסף. לכל בניין וועד משלו. הוחלט על שיפוץ החניון העליון המשותף לשני הבניינים (יש גם חניון תחתון משותף) אתמול הותקן צינור ניקוז שיוצא מהמרזבים+ מזגנים של בניין השני, שהועבר דרך תקרת החניון התחתון ונמתח לאורכו עד היציאה לחצר. הצינור שכבר דולף עובר רק מעל החנייה הפרטית שלנו בצורה מכוערת וללא הסכמתנו. הוועד טוען שהתקרה שייכת לבניין ולא לנו. אף שכן שחונה בחניון התחתון לא נשאל ולא התבקש להביע הסכמה. דרשנו מהוועד שלנו אתמול לפרק את הצינור ולמצוא פתרון הגיוני לניקוז הבניין השני, לא על חשבוננו (האסתטי, הכספי, הנזק למכונית שלנו מדליפה). מה החוק אומר לגבי העניין? עלינו לפעול באופן מיידי, שכן אחרי החג החניון העליון יחופה באבנים משתלבות, ואז יהיה מאוחר מידי לפירוק ומציאת פתרון חלופי. נשמח לקבל ייעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות. האם אנחנו יכולים להביא בעל מקצוע שיפרק את הצינור? איך אנחנו גורמים לוועד לתת הוראה לקבלן השיפוץ לפרק את הצינור? מהן האפשרויות שלנו? בתודה מראש
העברת צינור ניקוז מעל החנייה הפרטית ללא קבלת הסכמה
אנחנו מגוררים בכפר סבא בבניין משותף בן 8 קומות. הבניין שלנו מחובר לבניין זהה נוסף. לכל בניין וועד משלו. הוחלט על שיפוץ החניון העליון המשותף לשני הבניינים (יש גם חניון תחתון משותף) אתמול הותקן צינור ניקוז שיוצא מהמרזבים+ מזגנים של בניין השני, שהועבר דרך תקרת החניון התחתון ונמתח לאורכו עד היציאה לחצר. הצינור שכבר דולף עובר רק מעל החנייה הפרטית שלנו בצורה מכוערת וללא הסכמתנו. הוועד טוען שהתקרה שייכת לבניין ולא לנו. אף שכן שחונה בחניון התחתון לא נשאל ולא התבקש להביע הסכמה. דרשנו מהוועד שלנו אתמול לפרק את הצינור ולמצוא פתרון הגיוני לניקוז הבניין השני, לא על חשבוננו (האסתטי, הכספי, הנזק למכונית שלנו מדליפה). מה החוק אומר לגבי העניין? עלינו לפעול באופן מיידי, שכן אחרי החג החניון העליון יחופה באבנים משתלבות, ואז יהיה מאוחר מידי לפירוק ומציאת פתרון חלופי. נשמח לקבל ייעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות. האם אנחנו יכולים להביא בעל מקצוע שיפרק את הצינור? איך אנחנו גורמים לוועד לתת הוראה לקבלן השיפוץ לפרק את הצינור? מהן האפשרויות שלנו? בתודה מראש
18/09/2017 19:02
חשאי מנחם
האם ניתן לגבות מיסי ועד שונים ממשכירי דירות בבית משותף?
האם ניתן לגבות מיסי ועד שונים ממשכירי דירות בבית משותף?
השאלה: האם אפשר לחייב באסיפת דיירים בעלי דירות המשכירים את דירתם בתשלום מוגדל?
לחילופין: האם אפשר לחייב בעלי דירות המשכירים את דירתם, בתשלום קבוע חד פעמי בכל פעם שנכנס שוכר חדש בדירתם?
הרקע לשאלה, בבנין שלי כ 33% מהדירות מושכרות( כ 19-20 דירות מושכרות מתוך 56 ),
תדירות התחלפות השוכרים בשוכרים חדשים היא גבוהה,
מטבע הדברים כל פעולה של כניסת שוכר חדש ויציאת שוכר ישן כרוכה בשימוש מסיבי ואף מזיק במעליות (מעטים משתמשים בשירותי מנוף), נזק לרצפה ולקירות ברכוש המשותף, העמסת חדר אשפה ברכוש מיותר שלפעמים הועד מחוייב בתשלום כספי כדי לפנות את החפצים הנטושים, פגיעה בדלתות ועוד.
דרישה ממשכירי הדירות לתשלום חד פעמי בשווי של 2-3 מיסי ועד חודשיים בגין כל החלפת דייר שוכר, תאפשר מימון של הוצאות ושחיקה הנובעים מהחלפת דייר ובעקיפין תתרום לחוזה השכרה ארוכים יותר ותקטין את התופעה של השכרות קצרות טווח.
כמובן שהחלטה כזו במידה והיא עומדת במבחן החוק מותנית באישור אסיפת הדיירים.
אודה לכם אם אוכל לקבל חוות דעת על השאלה הנ"ל או לחילופין להפנות אותי לפתרון אחר הנותן מענה לבעיה של שוכרים הגורמים לעלייה בהוצאות הבנין השוטפות.
לחילופין: האם אפשר לחייב בעלי דירות המשכירים את דירתם, בתשלום קבוע חד פעמי בכל פעם שנכנס שוכר חדש בדירתם?
הרקע לשאלה, בבנין שלי כ 33% מהדירות מושכרות( כ 19-20 דירות מושכרות מתוך 56 ),
תדירות התחלפות השוכרים בשוכרים חדשים היא גבוהה,
מטבע הדברים כל פעולה של כניסת שוכר חדש ויציאת שוכר ישן כרוכה בשימוש מסיבי ואף מזיק במעליות (מעטים משתמשים בשירותי מנוף), נזק לרצפה ולקירות ברכוש המשותף, העמסת חדר אשפה ברכוש מיותר שלפעמים הועד מחוייב בתשלום כספי כדי לפנות את החפצים הנטושים, פגיעה בדלתות ועוד.
דרישה ממשכירי הדירות לתשלום חד פעמי בשווי של 2-3 מיסי ועד חודשיים בגין כל החלפת דייר שוכר, תאפשר מימון של הוצאות ושחיקה הנובעים מהחלפת דייר ובעקיפין תתרום לחוזה השכרה ארוכים יותר ותקטין את התופעה של השכרות קצרות טווח.
כמובן שהחלטה כזו במידה והיא עומדת במבחן החוק מותנית באישור אסיפת הדיירים.
אודה לכם אם אוכל לקבל חוות דעת על השאלה הנ"ל או לחילופין להפנות אותי לפתרון אחר הנותן מענה לבעיה של שוכרים הגורמים לעלייה בהוצאות הבנין השוטפות.
17/09/2017 18:06
טל
מצוקת חניה בעקבות פרוייקט תמא
מצוקת חניה בעקבות פרוייקט תמא
שלום. הבניין הצמוד אלינו עבר בשנה האחרונה תמ"א ונוצרה מצוקת חנייה. בין חצרות הבניינים אין גדר (הסכמה ג'נטלמנית של שנים על מנת להקל בכניסה לחניות). לכמה מדיירי הבניין החדש יש יותר מרכב אחד (ורק חניה אחת לכל דירה) ולכן הם מחנים את הרכבים בתוך שטח החצר שלנו (באיזורים שאינם חניה בטאבו אך נמצאים בשטח הבניין שלנו). כשמבקשים מהם להזיז את הרכב התשובה היא שמכיוון שלא מדובר בחניה בטאבו הם יכולים להחנות את הרכב היכן שרוצים ואין בכוונתם להזיז אותו. לפעמים הם מגדילים לעשות ומחנים רכבים בצורה שמקשה על דיירי הבניין שלנו להחנות את הרכב בחניות הפרטיות. האם יש מה לעשות נגד תופעה זו? תודה
11/09/2017 11:29
יאיר
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
אני גר בבניין משותף בקומת קרקע שהיציאה ממנו היא לכניסה ויציאה ברחוב אחר. זאת בשונה מכל שאר הדיירים - ללא כל מרחב משותף איתם כמו גינה מעלית או חדר מדרגות. ועד הבית מבקש ממני תשלום . דיירים הקודמים לא שלמו את תשלומי וועד הבית.
11/09/2017 11:29
יאיר
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
אני גר בבניין משותף בקומת קרקע שהיציאה ממנו היא לכניסה ויציאה ברחוב אחר. זאת בשונה מכל שאר הדיירים - ללא כל מרחב משותף איתם כמו גינה מעלית או חדר מדרגות. ועד הבית מבקש ממני תשלום . דיירים הקודמים לא שלמו את תשלומי וועד הבית.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap