פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
04/12/2017 05:45
ליאור פלדמן
נזק לרכוש פרטי כתוצאה מגג דולף
נזק לרכוש פרטי כתוצאה מגג דולף
הדירה שלי קומה עליונה, לפני שלוש שנים עשינו איטום יריעות, וכעת הגג דולף, לאחר בדיקה מתברר שהדוודים על הגג דלפו ויצרו בריכה בגג.
1. האם האחריות היא על איש האיטום? (נתן אחריות ל -10 שנים)
2. ממי אני יכול לתבוע את הנזקים שיש לי ברכוש הפרטי, רטיבות, קילוף, עובש, שוכר שרוצה לעזוב?
3. האם אין כאן אחריות אישית של בעלי הדירות לתחזוקת הדוודים שלהם?
4. האם החוק מאפשר ניתוקו של דוד שהותקן ברשלנות או לא מתוחזק כיאות? לאחר התראה כמובן?
5. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירות שיזיזו את הדוודים שלהם תחת הגג שלהם, כרגע המצב הוא ש 9 מתוך 16 בעלי השירות בבנין מותקו על רבע מהגג (הטשטח שלי...), לציין כי הגג הוא משותף לכלל ההבניין
1. האם האחריות היא על איש האיטום? (נתן אחריות ל -10 שנים)
2. ממי אני יכול לתבוע את הנזקים שיש לי ברכוש הפרטי, רטיבות, קילוף, עובש, שוכר שרוצה לעזוב?
3. האם אין כאן אחריות אישית של בעלי הדירות לתחזוקת הדוודים שלהם?
4. האם החוק מאפשר ניתוקו של דוד שהותקן ברשלנות או לא מתוחזק כיאות? לאחר התראה כמובן?
5. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירות שיזיזו את הדוודים שלהם תחת הגג שלהם, כרגע המצב הוא ש 9 מתוך 16 בעלי השירות בבנין מותקו על רבע מהגג (הטשטח שלי...), לציין כי הגג הוא משותף לכלל ההבניין
01/12/2017 14:53
יוספה
נזילה בצינור הביוב הראשי
נזילה בצינור הביוב הראשי
שלום
רכשנו דירה בבית ישן .מיד עם הרכישה הבחנו שכאשר פותחים את המים במטבח יש נזילה בצנרת הביוב המרכזית הנמצאת מחוץ לבניין ומתיזה מים על החניה למטה. הודענו מיד לוועד הבניין שהבטיחו להביא הצעת מחיר ולתקן. בנתיים התחלנו בשיפוץ הפנימי שלנו.האניסטלטור שלנו סיים את חלקו והכין צינור חיבור חדש לצנרת המרכזית. לא היה ניתן לחבר משום שהצנרת המרכזית הייתה רקובה ולכן יש צורך בהחלפת הצינור {בכל זאת בניין בן 50 שנה}.לאחר כשבוע וחצי של שאלות מצידינו נאמר לנו שאין כוונת הוועד להחליף את הצנרת.הם ואנחנו הבאנו הצעות של 4 אינסטלטורים שאמרו שאין ברירה אלא החלפת כל צינור הביוב המרכזי שיוצא מהמטבחים בשל ריקבון וסכנה.
המצב כרגע- אנחנו גרים בדירה ולא משתמשים במטבח כי אין חיבור לביוב המרכזי. הדיירים מסרבים לשלם לתיקון .
לפי כל מה שנאמר הצינור הביוב החיצוני שייך לרכוש המשותף.
מה עלינו לעשות ? בכל זאת שכנים חדשים ולא היינו רוצים סכסוכים או מריבות.
תודה
רכשנו דירה בבית ישן .מיד עם הרכישה הבחנו שכאשר פותחים את המים במטבח יש נזילה בצנרת הביוב המרכזית הנמצאת מחוץ לבניין ומתיזה מים על החניה למטה. הודענו מיד לוועד הבניין שהבטיחו להביא הצעת מחיר ולתקן. בנתיים התחלנו בשיפוץ הפנימי שלנו.האניסטלטור שלנו סיים את חלקו והכין צינור חיבור חדש לצנרת המרכזית. לא היה ניתן לחבר משום שהצנרת המרכזית הייתה רקובה ולכן יש צורך בהחלפת הצינור {בכל זאת בניין בן 50 שנה}.לאחר כשבוע וחצי של שאלות מצידינו נאמר לנו שאין כוונת הוועד להחליף את הצנרת.הם ואנחנו הבאנו הצעות של 4 אינסטלטורים שאמרו שאין ברירה אלא החלפת כל צינור הביוב המרכזי שיוצא מהמטבחים בשל ריקבון וסכנה.
המצב כרגע- אנחנו גרים בדירה ולא משתמשים במטבח כי אין חיבור לביוב המרכזי. הדיירים מסרבים לשלם לתיקון .
לפי כל מה שנאמר הצינור הביוב החיצוני שייך לרכוש המשותף.
מה עלינו לעשות ? בכל זאת שכנים חדשים ולא היינו רוצים סכסוכים או מריבות.
תודה
26/11/2017 14:26
הנגבי שלמה
בעלות מקרקעין בבית משותף
בעלות מקרקעין בבית משותף
מדובר בדית משותף של 4 דירות
יש שיוך בעלות בטאבו
האם יש גם חשיבות לשיוך בעלות על החלק היחסי של השטח
במה מתבטאת החשיבות
יש שיוך בעלות בטאבו
האם יש גם חשיבות לשיוך בעלות על החלק היחסי של השטח
במה מתבטאת החשיבות
21/11/2017 15:58
ליאת
שתי שאלות בנוגע לבית משותף
שתי שאלות בנוגע לבית משותף
שתי שאלות שנוגעות לבית דו משפחתי
1. שני ממ"דים שנבנו יחד אחד על השני בבית דו משפחתי, על מי חל התשלום של הבסיס והיסודות של הממ"ד התחתון וכמו כן על המחפרון וכו... על הבית התחתון בלבד? או על שני הבתים?
2. שכנים חדשים בבית העליון סגרו גינה אחורית עם גדר שחוסמים את החלונות בחדרים בבית הקרקע וזה מפריע לפרטיות. מה ניתן לעשות בנושא? אציין כי סגירת החצר התבצעה לפני כשלוש שנים ע"י דיירים חדשים שעברו לקומה מעל בעוד שבדירת קרקע שבה נחסמו החלונות, הבית נמצא באותה בעלות משפחתית כבר 60 שנה.
אשמח לתגובה בהקדם.
תודה רבה!!!
1. שני ממ"דים שנבנו יחד אחד על השני בבית דו משפחתי, על מי חל התשלום של הבסיס והיסודות של הממ"ד התחתון וכמו כן על המחפרון וכו... על הבית התחתון בלבד? או על שני הבתים?
2. שכנים חדשים בבית העליון סגרו גינה אחורית עם גדר שחוסמים את החלונות בחדרים בבית הקרקע וזה מפריע לפרטיות. מה ניתן לעשות בנושא? אציין כי סגירת החצר התבצעה לפני כשלוש שנים ע"י דיירים חדשים שעברו לקומה מעל בעוד שבדירת קרקע שבה נחסמו החלונות, הבית נמצא באותה בעלות משפחתית כבר 60 שנה.
אשמח לתגובה בהקדם.
תודה רבה!!!
06/11/2017 09:48
דדי
איטום גג משותף
איטום גג משותף
שלום,
אני גר בבניין דו קומתי בין 4 דירות עם גג משותף לפני כשנה השכן מעלי החליט על דעת עצמו מבלי לערב אותי לזפת חלק מהגג מעל דירתו, בזמן העבודה הוא בא אלי ואמר שהוא מזפת את חלקו על חשבונו, אציין כי שנים לפני כן גיסי שהיה קבלן איטום תיקן נזילה בחלק אחר של הגג מעל ביתו, מבלי לדרוש ממנו תשלום. בימים האחרונים לאחר שנאלץ לתקן נזילה מתוך ביתו לביתי. הוא החליט לדרוש ממני כסף על הזיפות שנעשה כאמור לפני כשנה. האם אני צריך לשלם על הזיפות שנעשה ללא התייעצות איתי מבלי שאני מעורב בקביעת גובה התשלום מול איש המקצוע?
אני גר בבניין דו קומתי בין 4 דירות עם גג משותף לפני כשנה השכן מעלי החליט על דעת עצמו מבלי לערב אותי לזפת חלק מהגג מעל דירתו, בזמן העבודה הוא בא אלי ואמר שהוא מזפת את חלקו על חשבונו, אציין כי שנים לפני כן גיסי שהיה קבלן איטום תיקן נזילה בחלק אחר של הגג מעל ביתו, מבלי לדרוש ממנו תשלום. בימים האחרונים לאחר שנאלץ לתקן נזילה מתוך ביתו לביתי. הוא החליט לדרוש ממני כסף על הזיפות שנעשה כאמור לפני כשנה. האם אני צריך לשלם על הזיפות שנעשה ללא התייעצות איתי מבלי שאני מעורב בקביעת גובה התשלום מול איש המקצוע?
02/11/2017 14:46
שרה
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
ב10 שנים אחרונות הבנין מאוד הוזנח, היה ועד לא פעיל שרק שילם לערבי שהיה בא והולך אבל חדר המדרגות היה מטונף והחצר מוזנחת.
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
שלום לכם
אם האדם הזה (זה לא משנה אם הוא ערבי) נתן קבלה ויש לכם את הקבלה/ות, אז הוא נחשב כעצמאי שנותן שירותים והועד החדש יכו להפסיק את עבודתו בכל זמן ולא מגיע לו כלום.
31/10/2017 17:17
אדריאנה קוסטינר
תוספת פרמית ביטוח צד ג' עבור שטח מסחרי בבניין משותף - מי צריך לשלם עבורה, בעל השטח המסחרי או כל הדיירים ?
תוספת פרמית ביטוח צד ג' עבור שטח מסחרי בבניין משותף - מי צריך לשלם עבורה, בעל השטח המסחרי או כל הדיירים ?
שלום רב, כראש ועד בית, אני מבקשת לבטח את הרכוש המשותף בביטוח צד שלישי. בקומת הקרקע של הבניין פועל משרד ביטוח והוא מהווה שטח מסחרי, אשר בגללו הפוליסה מתייקרת בכשני שלישים לעומת הפרמיה ללא שטחים מסחריים. ביקשתי ממשרד הביטוח לכסות בעצמו את תוספת העלות הנגרמת בגללו והוא לא הסכים. מי צודק ? על מי צריכה לחול תוספת התשלום ??? הוא עוד הוסיף שאם יקרה נזק ללקוח שלו, גם הלקוח וגם הוא עצמו יתבעו את הבניין המשותף ואנחנו לא נוכל לגלגל את האחריות עליו בחזרה בגלל שלא הסכים לשלם. לדוגמה : האריחים בשביל הכניסה לבניין ולמשרד עלולים לגרום להחלקה כאשר נרטבים מגשם או משטיפה. (מצב זה נגרם ע"י הקבלן, שהשתמש באריחים שאינם מתאימים להתקנה חיצונית.) במקרה בו לקוח שלו יחליק ויפגע, האם הוא יוכל לגלגל את האחריות לבניין המשותף ולתבוע אותנו למרות שלא רצה לשלם על הכיסוי הביטוחי הנדרש בגלל המשרד שלו ? אני מבקשת את תשובתכם בדחיפות, מכיוון שמחר אני חייבת להחזיר לסוכן הביטוח את הטופס מלא וחתום.
30/10/2017 08:22
מיקי
פלישה לרחבה מול החנות
פלישה לרחבה מול החנות
אני בעלים של נכס שהושכר לטובת מסעדה. הנכס נמצא באיזור של מסעדות (רחבה משותפת למספר בתי קפה) ולנכס שלי לפי טאבו צמוד שטח פי 3 (כי הנכס שלי גדול פי 3) משל בתי עסק סמוכים. עד היום במשך 14 שנים מאז הבניה, בנכס פעלה חנות שלא דרשה שימוש ברחבה ובתי קפה הסמוכים ניצלו זאת. בתוכנית של קבלן מסומן שטח קטן משמעותית ושווה לכל בתי העסק. עכשיו הנכס הושכר למסעדה וישנם חיכוחים - בית קפה הסמוך לא מוכן לפנות את השטח שע"פ טאבו לא שייך וכן טוענים "ככה זה 14 שנים".
השאלה: מה קובע יותר, טאבו או חוזה מכר? בטאבו כתוב "לנכס שלי צמודים 9 חלקים ברכוש משותף, ונכס סמוך 3". כמובן שאין חלוקה, ואם מסתכלים כמה בית עסק תופס, אז השטח הכולל משמעותית גדול מהרשום בטאבו, ושלי קטן משמעותית.
איך נוהג בדרך כלל בית משפט ומה מעדיף? חלוקה ע"פ טאבו, נוהג, הסכם מכר או חלוקה פונרציונלית?
נ.ב.: היינו בגישור ועסק הסמוך מוכן לעשות ויתורים "למראית עין" ולא לחזור לזכויות טאבו.
תודה על התשובה, אשמח לספק פרטים נוספים.
השאלה: מה קובע יותר, טאבו או חוזה מכר? בטאבו כתוב "לנכס שלי צמודים 9 חלקים ברכוש משותף, ונכס סמוך 3". כמובן שאין חלוקה, ואם מסתכלים כמה בית עסק תופס, אז השטח הכולל משמעותית גדול מהרשום בטאבו, ושלי קטן משמעותית.
איך נוהג בדרך כלל בית משפט ומה מעדיף? חלוקה ע"פ טאבו, נוהג, הסכם מכר או חלוקה פונרציונלית?
נ.ב.: היינו בגישור ועסק הסמוך מוכן לעשות ויתורים "למראית עין" ולא לחזור לזכויות טאבו.
תודה על התשובה, אשמח לספק פרטים נוספים.
25/10/2017 21:26
שי
פירוק סככה פרגולה
פירוק סככה פרגולה
בכל השכונה והעיר יש פרגולות לא חוקיות עם כיסוי סנטף רעפים וכו והעיריה מעלימה עין מהסיבות שלה כנראה פחות עבודה וכאבי ראש. האם ניתן לדרוש מהעיריה לטפל בכל החריגות לפני שאני מפרק מדוע יש איפה ואיפה מדוע העכיפה סלקטיבית חוק זה חוק ולא רק כאשר שכן מתלונן.
מבקש המלצה לפיתרון.
מבקש המלצה לפיתרון.
25/10/2017 10:54
אליעזר
בניית גזוסטרא
בניית גזוסטרא
שלום רב
1. בבניין בו אני מתגורר ( 13 דיירים) לשתי הדירות בקומה הראשונה יש מרפסות פתוחות שנבנו ע"י הקבלן.
2.דיירי הקומה הראשונה מתנגדים שתיבננה מרפסות מעל המרפסת שלהם.
3. הועלתה הצעה לתב"ע נקודתית ולפיה המרפסות ייבנו במקום אחר וגם לכך הם מתנגדים
שאלותיי
1.האם העובדה שהמרפסת שלהם נבנתה ע"י הקבלן(לפני 30 שנה) רואים אותה כמי "שדירתו הורחבה" המונעת ממנו את האפשרות להתנגד.
2.בהנחה שהם לא יכולים להתנגד האם צריך עדיין 75% מתוך ה-13
תודה
אליעזר
1. בבניין בו אני מתגורר ( 13 דיירים) לשתי הדירות בקומה הראשונה יש מרפסות פתוחות שנבנו ע"י הקבלן.
2.דיירי הקומה הראשונה מתנגדים שתיבננה מרפסות מעל המרפסת שלהם.
3. הועלתה הצעה לתב"ע נקודתית ולפיה המרפסות ייבנו במקום אחר וגם לכך הם מתנגדים
שאלותיי
1.האם העובדה שהמרפסת שלהם נבנתה ע"י הקבלן(לפני 30 שנה) רואים אותה כמי "שדירתו הורחבה" המונעת ממנו את האפשרות להתנגד.
2.בהנחה שהם לא יכולים להתנגד האם צריך עדיין 75% מתוך ה-13
תודה
אליעזר
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap