פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
20/09/2017 05:55
איריס
העברת צינור ניקוז מעל החנייה הפרטית ללא קבלת הסכמה
אנחנו מגוררים בכפר סבא בבניין משותף בן 8 קומות. הבניין שלנו מחובר לבניין זהה נוסף. לכל בניין וועד משלו. הוחלט על שיפוץ החניון העליון המשותף לשני הבניינים (יש גם חניון תחתון משותף) אתמול הותקן צינור ניקוז שיוצא מהמרזבים+ מזגנים של בניין השני, שהועבר דרך תקרת החניון התחתון ונמתח לאורכו עד היציאה לחצר. הצינור שכבר דולף עובר רק מעל החנייה הפרטית שלנו בצורה מכוערת וללא הסכמתנו. הוועד טוען שהתקרה שייכת לבניין ולא לנו. אף שכן שחונה בחניון התחתון לא נשאל ולא התבקש להביע הסכמה. דרשנו מהוועד שלנו אתמול לפרק את הצינור ולמצוא פתרון הגיוני לניקוז הבניין השני, לא על חשבוננו (האסתטי, הכספי, הנזק למכונית שלנו מדליפה). מה החוק אומר לגבי העניין? עלינו לפעול באופן מיידי, שכן אחרי החג החניון העליון יחופה באבנים משתלבות, ואז יהיה מאוחר מידי לפירוק ומציאת פתרון חלופי. נשמח לקבל ייעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות. האם אנחנו יכולים להביא בעל מקצוע שיפרק את הצינור? איך אנחנו גורמים לוועד לתת הוראה לקבלן השיפוץ לפרק את הצינור? מהן האפשרויות שלנו? בתודה מראש
העברת צינור ניקוז מעל החנייה הפרטית ללא קבלת הסכמה
אנחנו מגוררים בכפר סבא בבניין משותף בן 8 קומות. הבניין שלנו מחובר לבניין זהה נוסף. לכל בניין וועד משלו. הוחלט על שיפוץ החניון העליון המשותף לשני הבניינים (יש גם חניון תחתון משותף) אתמול הותקן צינור ניקוז שיוצא מהמרזבים+ מזגנים של בניין השני, שהועבר דרך תקרת החניון התחתון ונמתח לאורכו עד היציאה לחצר. הצינור שכבר דולף עובר רק מעל החנייה הפרטית שלנו בצורה מכוערת וללא הסכמתנו. הוועד טוען שהתקרה שייכת לבניין ולא לנו. אף שכן שחונה בחניון התחתון לא נשאל ולא התבקש להביע הסכמה. דרשנו מהוועד שלנו אתמול לפרק את הצינור ולמצוא פתרון הגיוני לניקוז הבניין השני, לא על חשבוננו (האסתטי, הכספי, הנזק למכונית שלנו מדליפה). מה החוק אומר לגבי העניין? עלינו לפעול באופן מיידי, שכן אחרי החג החניון העליון יחופה באבנים משתלבות, ואז יהיה מאוחר מידי לפירוק ומציאת פתרון חלופי. נשמח לקבל ייעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות. האם אנחנו יכולים להביא בעל מקצוע שיפרק את הצינור? איך אנחנו גורמים לוועד לתת הוראה לקבלן השיפוץ לפרק את הצינור? מהן האפשרויות שלנו? בתודה מראש
18/09/2017 19:02
חשאי מנחם
האם ניתן לגבות מיסי ועד שונים ממשכירי דירות בבית משותף?
האם ניתן לגבות מיסי ועד שונים ממשכירי דירות בבית משותף?
השאלה: האם אפשר לחייב באסיפת דיירים בעלי דירות המשכירים את דירתם בתשלום מוגדל?
לחילופין: האם אפשר לחייב בעלי דירות המשכירים את דירתם, בתשלום קבוע חד פעמי בכל פעם שנכנס שוכר חדש בדירתם?
הרקע לשאלה, בבנין שלי כ 33% מהדירות מושכרות( כ 19-20 דירות מושכרות מתוך 56 ),
תדירות התחלפות השוכרים בשוכרים חדשים היא גבוהה,
מטבע הדברים כל פעולה של כניסת שוכר חדש ויציאת שוכר ישן כרוכה בשימוש מסיבי ואף מזיק במעליות (מעטים משתמשים בשירותי מנוף), נזק לרצפה ולקירות ברכוש המשותף, העמסת חדר אשפה ברכוש מיותר שלפעמים הועד מחוייב בתשלום כספי כדי לפנות את החפצים הנטושים, פגיעה בדלתות ועוד.
דרישה ממשכירי הדירות לתשלום חד פעמי בשווי של 2-3 מיסי ועד חודשיים בגין כל החלפת דייר שוכר, תאפשר מימון של הוצאות ושחיקה הנובעים מהחלפת דייר ובעקיפין תתרום לחוזה השכרה ארוכים יותר ותקטין את התופעה של השכרות קצרות טווח.
כמובן שהחלטה כזו במידה והיא עומדת במבחן החוק מותנית באישור אסיפת הדיירים.
אודה לכם אם אוכל לקבל חוות דעת על השאלה הנ"ל או לחילופין להפנות אותי לפתרון אחר הנותן מענה לבעיה של שוכרים הגורמים לעלייה בהוצאות הבנין השוטפות.
לחילופין: האם אפשר לחייב בעלי דירות המשכירים את דירתם, בתשלום קבוע חד פעמי בכל פעם שנכנס שוכר חדש בדירתם?
הרקע לשאלה, בבנין שלי כ 33% מהדירות מושכרות( כ 19-20 דירות מושכרות מתוך 56 ),
תדירות התחלפות השוכרים בשוכרים חדשים היא גבוהה,
מטבע הדברים כל פעולה של כניסת שוכר חדש ויציאת שוכר ישן כרוכה בשימוש מסיבי ואף מזיק במעליות (מעטים משתמשים בשירותי מנוף), נזק לרצפה ולקירות ברכוש המשותף, העמסת חדר אשפה ברכוש מיותר שלפעמים הועד מחוייב בתשלום כספי כדי לפנות את החפצים הנטושים, פגיעה בדלתות ועוד.
דרישה ממשכירי הדירות לתשלום חד פעמי בשווי של 2-3 מיסי ועד חודשיים בגין כל החלפת דייר שוכר, תאפשר מימון של הוצאות ושחיקה הנובעים מהחלפת דייר ובעקיפין תתרום לחוזה השכרה ארוכים יותר ותקטין את התופעה של השכרות קצרות טווח.
כמובן שהחלטה כזו במידה והיא עומדת במבחן החוק מותנית באישור אסיפת הדיירים.
אודה לכם אם אוכל לקבל חוות דעת על השאלה הנ"ל או לחילופין להפנות אותי לפתרון אחר הנותן מענה לבעיה של שוכרים הגורמים לעלייה בהוצאות הבנין השוטפות.
17/09/2017 18:06
טל
מצוקת חניה בעקבות פרוייקט תמא
מצוקת חניה בעקבות פרוייקט תמא
שלום. הבניין הצמוד אלינו עבר בשנה האחרונה תמ"א ונוצרה מצוקת חנייה. בין חצרות הבניינים אין גדר (הסכמה ג'נטלמנית של שנים על מנת להקל בכניסה לחניות). לכמה מדיירי הבניין החדש יש יותר מרכב אחד (ורק חניה אחת לכל דירה) ולכן הם מחנים את הרכבים בתוך שטח החצר שלנו (באיזורים שאינם חניה בטאבו אך נמצאים בשטח הבניין שלנו). כשמבקשים מהם להזיז את הרכב התשובה היא שמכיוון שלא מדובר בחניה בטאבו הם יכולים להחנות את הרכב היכן שרוצים ואין בכוונתם להזיז אותו. לפעמים הם מגדילים לעשות ומחנים רכבים בצורה שמקשה על דיירי הבניין שלנו להחנות את הרכב בחניות הפרטיות. האם יש מה לעשות נגד תופעה זו? תודה
11/09/2017 11:29
יאיר
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
אני גר בבניין משותף בקומת קרקע שהיציאה ממנו היא לכניסה ויציאה ברחוב אחר. זאת בשונה מכל שאר הדיירים - ללא כל מרחב משותף איתם כמו גינה מעלית או חדר מדרגות. ועד הבית מבקש ממני תשלום . דיירים הקודמים לא שלמו את תשלומי וועד הבית.
11/09/2017 11:29
יאיר
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
אני גר בבניין משותף בקומת קרקע שהיציאה ממנו היא לכניסה ויציאה ברחוב אחר. זאת בשונה מכל שאר הדיירים - ללא כל מרחב משותף איתם כמו גינה מעלית או חדר מדרגות. ועד הבית מבקש ממני תשלום . דיירים הקודמים לא שלמו את תשלומי וועד הבית.
06/09/2017 13:56
דני
פסק דין על המפקחת המורה על סגירת התיק עם הוצאות משפט
פסק דין על המפקחת המורה על סגירת התיק עם הוצאות משפט
שלום רב,
קיבלנו מכתב מהמפקחת שאם לא נגיב בתיק כתובעים היא תשקול את סגירת התיק.
ואכן לא הגבנו עקב יאוש ניכר מהליך הטיפול האיטי והמייגע בתיק הנדון והנזקים הרבים שלא קיבלנו להם מענה.
לאחר חודש ימים קיבלנו פסק דין על כך שהוחלט לסגור את התיק ולחייב אותנו בהוצאות משפט(אותנו התובעים).
וזאת לאחר שלא גרנו בנכס מעל לשנה וחצי ושילמנו אגרות ועלויות נוספות עם התקדמות ההליך.
למרות שלא היה כתוב לגבי פסיקת הוצאות משפט במכתב של המפקחת אלא שהיא שוקלת לסגור את התיק.
האם ניתן לעשות משהו בנידון לגבי פסק הדין ללא אף אחד מהצדדים ולא דיון?
האם ניתן להגיב למפקחת לגבי פסק הדין? או שהאופציה היחידה היא לפנות למחוזי? באמת מיואשים כבר
תודה מראש!
קיבלנו מכתב מהמפקחת שאם לא נגיב בתיק כתובעים היא תשקול את סגירת התיק.
ואכן לא הגבנו עקב יאוש ניכר מהליך הטיפול האיטי והמייגע בתיק הנדון והנזקים הרבים שלא קיבלנו להם מענה.
לאחר חודש ימים קיבלנו פסק דין על כך שהוחלט לסגור את התיק ולחייב אותנו בהוצאות משפט(אותנו התובעים).
וזאת לאחר שלא גרנו בנכס מעל לשנה וחצי ושילמנו אגרות ועלויות נוספות עם התקדמות ההליך.
למרות שלא היה כתוב לגבי פסיקת הוצאות משפט במכתב של המפקחת אלא שהיא שוקלת לסגור את התיק.
האם ניתן לעשות משהו בנידון לגבי פסק הדין ללא אף אחד מהצדדים ולא דיון?
האם ניתן להגיב למפקחת לגבי פסק הדין? או שהאופציה היחידה היא לפנות למחוזי? באמת מיואשים כבר
תודה מראש!
28/06/2017 10:25
משה
פרוטקול
פרוטקול
שלום
בבניין שלי הרוב הם בשכירות
האם אני יכול [עברה פלילית? ] לחתים את השוכרים על פרוטקול ?
ולהיות וועד הבית
אם זה לא יכולים למנוע ממני או תביעה פלילית?
אזי אני אעשה את זה
בתודה מראש
משה
בבניין שלי הרוב הם בשכירות
האם אני יכול [עברה פלילית? ] לחתים את השוכרים על פרוטקול ?
ולהיות וועד הבית
אם זה לא יכולים למנוע ממני או תביעה פלילית?
אזי אני אעשה את זה
בתודה מראש
משה
שלום משה
אין כאן עניין של עברה פלילית, יש עניין חוקי שצריך לקיים אספת דיירים רק עם בעלי הדירות, אתה קובע מועד ותולה הודעה בלובי, כדאי לדבר עם בעלי הדירות בטלפון שיגיעו, ולומר להם שאם לא יגיעו, אתה תגיש תביעה למפקחת להעברת הניהול לחברת ניהול שתמנה המפקחת, גם אם יגיעו שלושה לאסיפה היא תיחשב חוקית לאחר המתנה של כחצי שעה מהמועד החוקי ואפשרי יהיה לקבל באספה, כל החלטה ברוב. לאחר מכן תולים בלוח ההודעות פרוטוקול של האספה וההחלטות שלה וזה נחשב חוקי.
בהצלחה, משה
05/06/2017 20:08
ירון
בזיון בית המשפט
בזיון בית המשפט
אנחנו דיירים בבניין משותף וישנו פסק דין מטעם מפקחת על הבתים המשותפים נגד דייר ספציפי ,אותו דייר מצפצף על החוק ולא מבצע את הנדרש,מה אנו יכולים לעשות.,אציין שכל הדיירים באותהדעה שיש לנקוט באמצעים נגדו,אשמח לתגובה מהירה בעניין,תודה.
שלום ירון
כמו שכתבת, תגישו תביעת בזיון לבית המשפט, כל ההוצאות כולל עו"ד יחולו עליו.
בהצלחה, מושון
30/08/2017 18:05
בלהה גוטליב
התפטרות ונסיון חזרה
התפטרות ונסיון חזרה
אנו 4 חברי ועד בבינ יין רב קומות אני הוותיקה משמעותי מכל שאר החברים...יתכן שאבדתי את החותמות( ההגיון אומר שלא)אבל לקחתי את האשמה עלי. באחת הפגישות הרגשתי שדברו מאחורי גבי והחליטו למדר אותי נעלבתי והתפטרתי.(רגישות יתר עקב מחלת הסרטן של בעלי וקטיעת רגלו)אחרי שבועיים שמתי לב שהביזבוז רב. והחלטתי לחזור. התשובה של חברי הועד הייתה נדון בנינו ונודיע לך. האם זה לגטימי מצידם?
22/08/2017 14:04
רועי
שלום. כיצד פונים למפקחת על הבתים המשותפים
שלום. כיצד פונים למפקחת על הבתים המשותפים
בביתנו איש לא רוצה לקחת את תפקיד ועד הבית. כיצד מתחילים תהליך של מינוי נציג דיירים חיצוני?
תודה
רועי
גדרה
תודה
רועי
גדרה
שלום רועי, אם אף אחד מהדיירים, לא רוצה להתמנות לתפקיד וועד הבית, מגישים תביעה למפקח/ת על בתים משותפים בתביעה למנות חברה חיצונית לניהול וועד הבית, המפקחת בתל-אביב נמצאת במשרדי הממשלה, בדרך מנחם בגין 125.
אני הייתי מציע לכם לשקול בכובד ראש מהלך כזה, מפני שהחברה שתמנה המפקחת, תיקח לכם לפחות כפול כסך ממה שאתם משלמים היום, היה מקרה כזה אצל הבניין הסמוך אלינו ובסופו של דבר הם מינו "מתחזק" לבניין והוסיפו רק 20 ש"ח בחודש.
אם תרצה עוד מידע, כתוב לי ואשמח לתת לך. [email protected]
בברכה, משה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap