פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
22/02/2018 12:30
מירב
נזילה בצנרת בבית אחת השכנות ובקשתה מהוועד להשתתף בעלות התיקון
נזילה בצנרת בבית אחת השכנות ובקשתה מהוועד להשתתף בעלות התיקון
שלום, פנתה אל הועד אחת השכנות בבנין משותף בשרון וביקשה שהועד יממן תיקון נזילה בביתה שעוברת אל השכן מתחתיה.
היא אמרה שפנתה לביטוח שלה שלאחר בדיקה קבעו כי הנזילה היא בצינור מרכזי של הבנין ולא בדירה. אין לה מסמך כתוב היות והם מבקשים ממנה השתתפות עצמית על חוות כתובה. השאלה: האם עלינו להסתמך על דבריה ולממן בדיקה ותיקון? האם לדרוש ממנה אסמכתה רשמית של חב' הביטוח היא עולה לה כסף? אודה לתשובתכם נציגת ועד הבית
היא אמרה שפנתה לביטוח שלה שלאחר בדיקה קבעו כי הנזילה היא בצינור מרכזי של הבנין ולא בדירה. אין לה מסמך כתוב היות והם מבקשים ממנה השתתפות עצמית על חוות כתובה. השאלה: האם עלינו להסתמך על דבריה ולממן בדיקה ותיקון? האם לדרוש ממנה אסמכתה רשמית של חב' הביטוח היא עולה לה כסף? אודה לתשובתכם נציגת ועד הבית
10/01/2018 07:35
אלנה
האם הפורום פעיל?
האם הפורום פעיל?
נראה שהפורום לא פעיל כי אין תשובות לשאלות אם הפורום פעיל- למה אין תשובות שנשאלו לפני זמן רב. אם הפורום לא פעיל- תסגרו את הפורום ואנשים יפנו את שאלותיהם לפורומים אחרים
הקלד את תגובתך
15/02/2018 10:33
alex
גרוטאה חונה בחנייה משותפת
שלום, אנו מתגוררים בביניין ובו 6 דיירים, בין היתר ישנם 3 חניות מקורות ( ועוד מספר פתוחות בבעלות ). לגבי החניות מקורות שתיים מהם בבעלות והשלישית ללא בעלות ובה היה חונה רכב של אחד המשפחות. למשפחה הזאת היו 3 רכבים השייכים לבעל המשפחה: אחד מהעבודה שלו ושתיים פרטיים אשר אחד מהם היה חונה בחנייה פתוחה שלהם רשומה בטאבו והרכב הנוסף היה חונה בחנייה המקורה החופשית. לפני מספר חודשים הזוג נפרד והבעל כבר לא מתגורר כאן. עזב את הבית ואת העיר. לפני כשבוע וחצי אנו רואים לפתע את הרכב הישן שהיה חונה החנייה המקורה שוב חונה בחנייה ( להדגיש שהיא לא שייכת לאף דייר ). הרכב לא נסעה מאז, אישתו לא נוהגת בו ומצבו של הרכב, בכי רע: חלקים נופלים מתחתיו, חלקים פנימיים תלושים, מלוכלך חיצונית ומעלה אבק.
אני מדגיש שהבעל לא גר כאן ועזב את הבית לטובת זוגיות חדשה...
מה ניתן לעשות עם הגרוטאה הזאת ?
תודה מראש
גרוטאה חונה בחנייה משותפת
שלום, אנו מתגוררים בביניין ובו 6 דיירים, בין היתר ישנם 3 חניות מקורות ( ועוד מספר פתוחות בבעלות ). לגבי החניות מקורות שתיים מהם בבעלות והשלישית ללא בעלות ובה היה חונה רכב של אחד המשפחות. למשפחה הזאת היו 3 רכבים השייכים לבעל המשפחה: אחד מהעבודה שלו ושתיים פרטיים אשר אחד מהם היה חונה בחנייה פתוחה שלהם רשומה בטאבו והרכב הנוסף היה חונה בחנייה המקורה החופשית. לפני מספר חודשים הזוג נפרד והבעל כבר לא מתגורר כאן. עזב את הבית ואת העיר. לפני כשבוע וחצי אנו רואים לפתע את הרכב הישן שהיה חונה החנייה המקורה שוב חונה בחנייה ( להדגיש שהיא לא שייכת לאף דייר ). הרכב לא נסעה מאז, אישתו לא נוהגת בו ומצבו של הרכב, בכי רע: חלקים נופלים מתחתיו, חלקים פנימיים תלושים, מלוכלך חיצונית ומעלה אבק.
אני מדגיש שהבעל לא גר כאן ועזב את הבית לטובת זוגיות חדשה...
מה ניתן לעשות עם הגרוטאה הזאת ?
תודה מראש
14/02/2018 20:42
אילה
הוצאות שוטפות מקופת הוועד
הוצאות שוטפות מקופת הוועד
שלום.
אני וועד הבית בבניין של 12 דיירים. 6 מתוכן הן דירות שכורות והשוכרים משלמים את דמי וועד הבית. כרגע נדרשים תיקונים שונים בבניין כמו תיקון צנרת משותפת, הארקה משותפת, תיקוני טיח וצבע ברחבת הכניסה המשותפת, ותאורה לגינה.
שאלתי האם יש משהו מהרשימה הזו שיכול להתבצע מתוך קופת הוועד? השוכרים טוענים שהעלויות על הפרטים שצוינו לעיל חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים, ומאחר שהשוכרים משלמים את ועד הבית, אין להוציא את הכסף לכך מכספי הוועד השוטפים אלא מבעלי הדירות.
ברצוני לדעת מה אומר החוק ועל מה אנחנו יכולים להוציא את כספי הוועד גם אם מדובר בכסף ששילמו השוכרים ולא בעלי הדירות עצמם.
תודה מראש.
אני וועד הבית בבניין של 12 דיירים. 6 מתוכן הן דירות שכורות והשוכרים משלמים את דמי וועד הבית. כרגע נדרשים תיקונים שונים בבניין כמו תיקון צנרת משותפת, הארקה משותפת, תיקוני טיח וצבע ברחבת הכניסה המשותפת, ותאורה לגינה.
שאלתי האם יש משהו מהרשימה הזו שיכול להתבצע מתוך קופת הוועד? השוכרים טוענים שהעלויות על הפרטים שצוינו לעיל חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים, ומאחר שהשוכרים משלמים את ועד הבית, אין להוציא את הכסף לכך מכספי הוועד השוטפים אלא מבעלי הדירות.
ברצוני לדעת מה אומר החוק ועל מה אנחנו יכולים להוציא את כספי הוועד גם אם מדובר בכסף ששילמו השוכרים ולא בעלי הדירות עצמם.
תודה מראש.
05/02/2018 08:38
אורנה שטיינר
התחברות למערכת הגז המרכזית
התחברות למערכת הגז המרכזית
שלום, קניתי דירה חדשה מקבלן. הודעתי לו שאין בכוונתי להשתמש בגז, אלא בכיריים חשמליות. לטענתו אני חייבת בכל מקרה לשלם את חלקי בהתקנת מערכת הגז ובכלל זה מונה הגז. האם קיים חוק בנדון ? תודה, אורנה
05/02/2018 08:38
אורנה שטיינר
התחברות למערכת הגז המרכזית
התחברות למערכת הגז המרכזית
שלום, קניתי דירה חדשה מקבלן. הודעתי לו שאין בכוונתי להשתמש בגז, אלא בכיריים חשמליות. לטענתו אני חייבת בכל מקרה לשלם את חלקי בהתקנת מערכת הגז ובכלל זה מונה הגז. האם קיים חוק בנדון ? תודה, אורנה
05/02/2018 08:38
אורנה שטיינר
התחברות למערכת הגז המרכזית
התחברות למערכת הגז המרכזית
שלום, קניתי דירה חדשה מקבלן. הודעתי לו שאין בכוונתי להשתמש בגז, אלא בכיריים חשמליות. לטענתו אני חייבת בכל מקרה לשלם את חלקי בהתקנת מערכת הגז ובכלל זה מונה הגז. האם קיים חוק בנדון ? תודה, אורנה
04/02/2018 12:28
אביבה אדור
בעיות בהתנהלות וועד הבית
בעיות בהתנהלות וועד הבית
1. וועד הבית המונה זוג -בעל ואשתו ודייר נוסף החליטו מיד עם כניסתם לתפקיד לפני שנתיים להוציא אותי מקבוצת הווטסאפ של דיירי הבניין.למרות שזו הדרך היחידה בה מועבר מידע שוטף על הנעשה והעתיד להעשות והודעות שוטפות בנוגע לתחזוקת הבניין. לו חהמודעות שבלובי משמש במקום זאת לתליית ציורי ילדים עם זאת ממני דורשים לשלם מיסיי וועד חודשיים וזאת אני עושה. החלטתי שלא עוד, אין מצב שאני ממלאת את חובותי. אך חסומה מלקבל מידע שוטף ולהיות מעורבת בזמן אמת בעניני הבית . הוועד החדש לא מאפשר להעביר כל ביקורת או הערות וכל מי שבקבוצה אמור לשמש חותמת גומי צייתנית לכל מעשיהם.2. הוועד משתמש בלוח המודעות לתליית ציורי ילדים במקום להודעות.3. הוועד החליט על תשלום בצקים לשנה מראש , מה שבעבר לא היה קיים, האין זו החלטה שרירותית ??3. הוועד עושה שימוש בכספי הוועד לקניית כיבוד לחגים בה בשעה שאין כסף לתיקונים רציניים ותחזוקה שוטפת של מערכות הבניין, המעלית ועוד.
30/01/2018 08:40
אורי
התקנת סורגי בטן בחלונות הדירה
התקנת סורגי בטן בחלונות הדירה
שלום, בהנחה שאין התייחסות בתקנון הבניין, בבניין חדש, האם אני רשאי להתקין סורגי בטן בחלונות דירתי בלא קבלת הסכמה משאר הדיירים (לא ראיתי שמישהו התקין סורגים עד כו)
29/01/2018 10:44
גלית
חבר ועד שלא מתפקד
חבר ועד שלא מתפקד
לפני כמה שנים הוחלט באסיפת דיירים שחבר וועד שעוסק בגבייה מקבל 50אחוז הנחה במיסי וועד. אחד החברים בועד התנדב לתפקיד אולם לא מתפקד. לא גובה , למעט פעם אחת שהוציא שולחן וכסאות מהשטח הצבורי ( במקומם הניח כסאות אישיים שלו לשימוש משפלתו כשהם מתיישבים בשטח הצבורי). הכסאות נמצאים במרחב שמתחת לחדר המדרגות שם מצטבר לכלוך והמנקה לא מגיע למקום ע'מ לנקות. למיטב ידיעתי המנקה לא חייב להזיז כל פעם חפצים ממקומם).מחודש 4.2017 הוא לא שילם . שאלתי לאור התאור : האם הוא חייב בתשלום מיסים מלא? האם עליו לפנות את הכסאות מהמקום?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap