פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
12/08/2018 10:39
אלון
חדר מדרגות
חדר מדרגות
האם ניתן לאחסן בחדר מדרגות בבית משותף ארונות אופניים פחי אשפה כסאות.
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
08/08/2018 19:50
יוסי
זכות כניסה לחנייה משותפת
זכות כניסה לחנייה משותפת
בבניין שבו מתגוררת אמי (נכה בת 94) יש חניייה משותפת. עד עכשיו התירו לכל דייר להכניס שתי מכוניות לחנייה המשותפת. עקב מצוקת חניה, החליט וועד הבית להגביל את החניה למכונית אחת למשפחה.
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
02/08/2018 07:25
לאון
תביע מפני מפקח
תביע מפני מפקח
שלום רב,
בבניין שלנו נציג של ועד דרש 300 ש"ח מכל דירה עבור חובות לחברת ניהול הקודמת מבלי להסביר למה יש חוב וממה הוא מורכב למרות ששלמנו כל חודש בחודשו .
לאחר התכתבויות עם חברת ניהול עדיין לא קבלתי הסבר לגבי חוב אך נציג החליט לתבוע אותמי מפני מקח.
לכן יש לי כמה שאילות:
1.האים נציג ראשי להגיש תביע בעזרת עו"ד מבלי הסכמה כללית ולהשתמש בכסף של הקופה של הבניין לצורך הוצאות.
2.האם מותר להפרסם את הפרטים שלי כולל הזמנה לדיון שצורפה לקבוצת ואטסאפ מבלי שאני קבלתי תביעה מפורטת באופן רשמי.
תודה.
בבניין שלנו נציג של ועד דרש 300 ש"ח מכל דירה עבור חובות לחברת ניהול הקודמת מבלי להסביר למה יש חוב וממה הוא מורכב למרות ששלמנו כל חודש בחודשו .
לאחר התכתבויות עם חברת ניהול עדיין לא קבלתי הסבר לגבי חוב אך נציג החליט לתבוע אותמי מפני מקח.
לכן יש לי כמה שאילות:
1.האים נציג ראשי להגיש תביע בעזרת עו"ד מבלי הסכמה כללית ולהשתמש בכסף של הקופה של הבניין לצורך הוצאות.
2.האם מותר להפרסם את הפרטים שלי כולל הזמנה לדיון שצורפה לקבוצת ואטסאפ מבלי שאני קבלתי תביעה מפורטת באופן רשמי.
תודה.
21/07/2018 20:29
אסתר
ועד בית מול שוכר
ועד בית מול שוכר
גרתי בשכירות במשך שנה בבניין משותף. במשך כל תקופת השכירות לא נמסר לי שיש ועד בית ואיש לא פנה אלי בבבקשה לתשלום דמי ועד. לאחר שפיניתי את הדירה הודיע לי לפתע בעל הדירה כי לא שילמתי דמי ועד. כ"כ אמר שהשכן לידי הוא ועד הבית אשר טוען שיש לי חוב. נמסר לי ע"י אחד הדיירים שאין ועד בית ולא היה לפני כן. אגב, את חדר המדרגות ניקו הדיירים מידי פעם וכך גם לגבי חצר פנימית של הבנין המכיל 2 כניסות. בנוסף מעולם לא נערכה אסיפה של ועד הבית. שאלתי: לאור ההתנהלות המפורטת, האם יש ועד בית? ואם כן האם אותו ועד בית לא היה צריך לבוא לבקש דמי ועד? האם הוא יכול לבוא כעת, לאחר שעזבתי, ולדרוש לפתע תשלום דמי ועד? אודה על תשובה בהקדם.
תודה
אסתר
תודה
אסתר
09/07/2018 18:49
גיא
נזילה בצינור ביוב של הבניין
נזילה בצינור ביוב של הבניין
שלום,
יש אצלי במרפסת שירות נזילה של ביוב, בזוית שבין הקיר לתקרה, הנזילה נמצאת בנקודה שבה ההנחה הפשוטה יותר הייתה שמדובר בצנרת הביוב של השכן שמעליי, ולכן דרשתי ממנו להביא אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו, לאחר כמה בדיקות שעלו לו במחיר של 500 שקלים, התברר שאצלו אין נזילה וככל הנראה הנזילה מגיעה מצינור כללי של הבניין שעובר בקיר באותה נקודה מהגג ועד למטה, כנראה שהוא סדוק ודרך הסדק המים מחלחלים אליי, רציתי בבקשה לשאול שני דברים:
1. במידה ואכן יתברר שזה הצינור הכללי, על מי תהיה חובת תשלום התיקון, על כולם, או על מי שהחלק הסדוק של הצינור עובר בשטחו, או בכלל על מי שהצינור בחלק הזה משמש אותו - כלומר הדיירים שמהסדק ומעלה? וגם האם בעלי הדירות חייבים או הדיירים בפועל (במקרה הזה רובם שוכרים)? במידה ובעלי הדירות הם החייבים האם מותר להשתמש בכסף הנמצא בקופת הועד ששולם ע"י דיירים בפועל?
2. האם ומי חייבים לשלם עבור הבדיקות שעשה השכן הראשון?
3. כדי לתקן את הנזילה מותר לי לקחת כל בעל מקצוע שאני רוצה, או שאני צריך להתייעץ או להודיע לשכנים לפני כן?
אשמח אם אפשר לציין מקורות בחוק ע"מ שאוכל להראות לשכנים במידה והם יעשו בעיות.
בתודה רבה,
גיא.
יש אצלי במרפסת שירות נזילה של ביוב, בזוית שבין הקיר לתקרה, הנזילה נמצאת בנקודה שבה ההנחה הפשוטה יותר הייתה שמדובר בצנרת הביוב של השכן שמעליי, ולכן דרשתי ממנו להביא אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו, לאחר כמה בדיקות שעלו לו במחיר של 500 שקלים, התברר שאצלו אין נזילה וככל הנראה הנזילה מגיעה מצינור כללי של הבניין שעובר בקיר באותה נקודה מהגג ועד למטה, כנראה שהוא סדוק ודרך הסדק המים מחלחלים אליי, רציתי בבקשה לשאול שני דברים:
1. במידה ואכן יתברר שזה הצינור הכללי, על מי תהיה חובת תשלום התיקון, על כולם, או על מי שהחלק הסדוק של הצינור עובר בשטחו, או בכלל על מי שהצינור בחלק הזה משמש אותו - כלומר הדיירים שמהסדק ומעלה? וגם האם בעלי הדירות חייבים או הדיירים בפועל (במקרה הזה רובם שוכרים)? במידה ובעלי הדירות הם החייבים האם מותר להשתמש בכסף הנמצא בקופת הועד ששולם ע"י דיירים בפועל?
2. האם ומי חייבים לשלם עבור הבדיקות שעשה השכן הראשון?
3. כדי לתקן את הנזילה מותר לי לקחת כל בעל מקצוע שאני רוצה, או שאני צריך להתייעץ או להודיע לשכנים לפני כן?
אשמח אם אפשר לציין מקורות בחוק ע"מ שאוכל להראות לשכנים במידה והם יעשו בעיות.
בתודה רבה,
גיא.
09/07/2018 09:32
יג
דלת חדר מדרגות בבניין חדש
דלת חדר מדרגות בבניין חדש
שלום,
שאלות לגבי הדלת של חדר המדרגות בקומת הכניסה לבניין.
1. האם דלת חדר המדרגות חייבת להיות עם חלון מאורך ע"פ התקן? במצב הנוכחי הדלת אטומה ללא חלון.
2. האם היא יכולה להיות ממוקמת בדיוק מול המעלית (עניין בטיחותי.. עצם הפתיחה יכול לפגוע באדם
הממתין למעלית).
יש לציין שהבניין עבר טופס 4 עם שני הדברים התמוהים האלו.
תודה.
שאלות לגבי הדלת של חדר המדרגות בקומת הכניסה לבניין.
1. האם דלת חדר המדרגות חייבת להיות עם חלון מאורך ע"פ התקן? במצב הנוכחי הדלת אטומה ללא חלון.
2. האם היא יכולה להיות ממוקמת בדיוק מול המעלית (עניין בטיחותי.. עצם הפתיחה יכול לפגוע באדם
הממתין למעלית).
יש לציין שהבניין עבר טופס 4 עם שני הדברים התמוהים האלו.
תודה.
09/07/2018 04:10
שיר
איטום סדקים בקירות חצוניים של הבנין
איטום סדקים בקירות חצוניים של הבנין
שלום. האם חובה על דיירי הבנין להשתתף באיטום סדקים בקירות חצוניים של הבנין, בכל מקרה? או רק במקרה של חדירת מים לדירה?
01/07/2018 12:50
יפה
מצלמות בביניין
מצלמות בביניין
רציתי לדעת אם מותר לכל דייר להתקין מצלמות בביניין משותף ללא הסכמת הוועד?ואם אותו דייר מחליט לעצמו שכן להתקין ללא הסכמת הוועד והדיירים עקב חדירה לפרטיות אפילו שזה בחנייה או בלובי הבניין מה הדין?
21/06/2018 07:36
בש אירית
האם אנשים שאינם דירי הבנין יכולים להתאמן בחדר דיירים ולהיות מבוטחים?
האם אנשים שאינם דירי הבנין יכולים להתאמן בחדר דיירים ולהיות מבוטחים?
שלום, אני מאמנת פילאטיס , מאמנת קבוצת דיירות שגרות בבניין , האימון מתקיים בחדר דיירים.לבניין יש ביטוח צד ג' , ולי יש ביטוח מקצועי.
שאלתי, האם ניתן לצרף בנות שאינן דיירות הבניין לאימון , והן תהיינה מבוטחות, כלומר האם יש בעיה של כיסוי ביטוחי בסיטואציה כזו? ואם כן ,מה צריך לעשות כדי שאפשר יהיה לצרף בנות חיצוניות לאימון?
תודה רבה.
שאלתי, האם ניתן לצרף בנות שאינן דיירות הבניין לאימון , והן תהיינה מבוטחות, כלומר האם יש בעיה של כיסוי ביטוחי בסיטואציה כזו? ואם כן ,מה צריך לעשות כדי שאפשר יהיה לצרף בנות חיצוניות לאימון?
תודה רבה.
06/06/2018 17:10
רחל אור
מחסן בחדר מדרגות אטום
מחסן בחדר מדרגות אטום
בבנין ישנם 2 חדרי מדרגות אחד פתוח ואחד אטום, דיירים בבנין מוציאים חפצים שונים כמו אופניים כסאות דלתות וכיו"ב לחדר האטום כאילו זה מחסן? מספר פעמים התרענו ואף פינינו בתשלום את חדר המדרגות, אבל זה לא פוסק והם ממשיכים להוציא דברים, השבוע העניין הגיע לשיא בשל ריח מצחין כשל פגר כשכל הבנין מסריח , מה אפשר לעשות בנדון? האם אפשר לתבוע? בנוסף בן של השכנים ישן בחדר המדרגות האטום הוא הציב כורסא נפתחת וקבע כי זה חדר השינה שלו..מה עושים?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap