פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
24/12/2018 05:51
יונתן קויתי
חניה משותפת בבניין משותף
חניה משותפת בבניין משותף
שלום רב
אני גר בבניין משותף בו יש שלוש כניסות 8 דיירים בכל כניסה סך הכל 24 דיירים. לכל דייר יש חניה צמודה רשומה בטאבו. בנוסף ישנו אזור משותף בו מחנים רכב שני. באזור זה חונים שלושה כלי רכב שלא נעשה בהם שימוש כלל והם סתם תופסים מקום. אחד משמש מחסן של בעליו שהינו בעל מקצוע. יש לציין שלדייר זה יש שני כלי רכב נוספים שחונים בבניין. האחר סתם עומד לאחר שבעליו רכש רכב חדש והוא אפילו לא מוצע למכירה והשלישי עומד כבר שנים רבות ללא טסט ללא ביטוח ללא אוויר בגלגלים ומעלה חלודה. רכב נטוש זה עומד בחניה פרטית ולא ידוע לי אם יש לבעליו רכב נוסף בחניה המשותפת.
שאלתי היא האם וכיצד ניתן לפעול על פי חוק אל מול דיירים אלו שיוציאו את רכבם לחנייה ברחוב ובכך יקלו על מצוקת החנייה שבבניין?
אני גר בבניין משותף בו יש שלוש כניסות 8 דיירים בכל כניסה סך הכל 24 דיירים. לכל דייר יש חניה צמודה רשומה בטאבו. בנוסף ישנו אזור משותף בו מחנים רכב שני. באזור זה חונים שלושה כלי רכב שלא נעשה בהם שימוש כלל והם סתם תופסים מקום. אחד משמש מחסן של בעליו שהינו בעל מקצוע. יש לציין שלדייר זה יש שני כלי רכב נוספים שחונים בבניין. האחר סתם עומד לאחר שבעליו רכש רכב חדש והוא אפילו לא מוצע למכירה והשלישי עומד כבר שנים רבות ללא טסט ללא ביטוח ללא אוויר בגלגלים ומעלה חלודה. רכב נטוש זה עומד בחניה פרטית ולא ידוע לי אם יש לבעליו רכב נוסף בחניה המשותפת.
שאלתי היא האם וכיצד ניתן לפעול על פי חוק אל מול דיירים אלו שיוציאו את רכבם לחנייה ברחוב ובכך יקלו על מצוקת החנייה שבבניין?
20/12/2018 19:38
עליזה
הערת אזהרה לתמ״א
הערת אזהרה לתמ״א
הסכם לביצוע תמ״א פג תוקפו. מי אחראי להסרת הערת האזהרה? למי לפנות בבקשה להסיר את ההערה?
16/12/2018 16:54
ימית
תשלום הוצאות משפט
תשלום הוצאות משפט
שלום רב, בעקבות תביעה של שכן, ניתנה החלטה של בית משפט, שיש לשלם לשכן תשלום בגין המרזב , בתוספת הוצאות משפט ועוגמת נפש, המרזב יתחלק בין כלל הדיירים כולל השכן התובע, האם התשלום של הוצאות משפט ועוגמת הנפש גם יחול לגביו, בחלק היחסי? סך הכל דיירים 8 דיירים כולל התובע.
תודה וערב טוב.
תודה וערב טוב.
14/12/2018 09:19
אתי
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
אני נציגת וועד הבית בבניין משותף
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
14/12/2018 09:18
אתי
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
אני נציגת וועד הבית בבניין משותף
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
07/12/2018 16:38
אתי
השתתפות בהוצאות בחניון משותף לשני בתים
השתתפות בהוצאות בחניון משותף לשני בתים
אני נציגת וועד בית בהוד השרון.
לפני מספר ימים נערכו בחניון תת קרקעי בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת..
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
מאחר והחניון משותף לשני הבניינים האם וועד הבית של הבניין השני חייב להשתתף בהוצאות?
לפני מספר ימים נערכו בחניון תת קרקעי בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת..
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
מאחר והחניון משותף לשני הבניינים האם וועד הבית של הבניין השני חייב להשתתף בהוצאות?
01/12/2018 12:20
א
הצבעה באסיפת ועד ללא נוכחות
הצבעה באסיפת ועד ללא נוכחות
שלום רב,
באסיפה שלא מן המניין שקיבלה לבסוף את אישור הוועד מראש ובכתב, נתכנסנו הדיירים להחליט בין היתר על בחירת וועד חדש, לפי ההזמנה שפורסמה.
חלק מבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין, חתמו על מסמך משותף, לפיו הם מבקשים למנות וועד חדש.
האם הצבעה עבור חברי ועד חדשים אשר רוב הדיירים מעוניינים למנות, תקיפה בחתימה מראש על טופס מרוכז ע"י כל מי שלא יכלו להיות נוכחים ומפרט במלואו את בחירתם ואשר יוצג באסיפה ויתווסף למניין המצביעים?
מותר למעשה לנהל בחירת דיירים שאינם נוכחים באמצעות החתמה על מסמך משותף מתוארך שיועד לאסיפה זו?
תודה
באסיפה שלא מן המניין שקיבלה לבסוף את אישור הוועד מראש ובכתב, נתכנסנו הדיירים להחליט בין היתר על בחירת וועד חדש, לפי ההזמנה שפורסמה.
חלק מבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין, חתמו על מסמך משותף, לפיו הם מבקשים למנות וועד חדש.
האם הצבעה עבור חברי ועד חדשים אשר רוב הדיירים מעוניינים למנות, תקיפה בחתימה מראש על טופס מרוכז ע"י כל מי שלא יכלו להיות נוכחים ומפרט במלואו את בחירתם ואשר יוצג באסיפה ויתווסף למניין המצביעים?
מותר למעשה לנהל בחירת דיירים שאינם נוכחים באמצעות החתמה על מסמך משותף מתוארך שיועד לאסיפה זו?
תודה
28/11/2018 12:27
ריקי וינשטיין
חזקה/בעלות על שטח חניה
חזקה/בעלות על שטח חניה
שלום רב,
האם הסכמה כללית של דיירי בנין לאפשר לדייר להחנות את רכבו באופן בלעדי (בשטח שאינו מיועד לחניה) עלול להקנות לו לאחר מס שנים סוג כלשהו של בעלות/חזקה/זכויות על השטח הנ"ל
האם הסכמה כללית של דיירי בנין לאפשר לדייר להחנות את רכבו באופן בלעדי (בשטח שאינו מיועד לחניה) עלול להקנות לו לאחר מס שנים סוג כלשהו של בעלות/חזקה/זכויות על השטח הנ"ל
27/11/2018 04:20
דורית
תשלומים לתחזוקה שוטפת גבוהים, אך מוסכמים
תשלומים לתחזוקה שוטפת גבוהים, אך מוסכמים
בבנין רב דיירים הוחלט על תשלומים חודשיים גבוהים לתחזוקה שוטפת. מספר מועט של דיירים מגיעים לאסיפת דיירים ומסכימים להצעת ראש הוועד לתשלומים חודשיים גבוהים שניתן להוכיח שניתן במחצית הסכום לתחזק את הבנין ולהשאיר עודף בקופה.
השאלה - אם אתה במיעוט יחיד ויש צדק להפחית את הסכום, האם אפשר לערב את המפקחת לטובת הענין, או שאין ברירה ותמיד דעת הרוב קובעת וצריך לשלם סכום גבוהה שאין בו צורך.
השאלה - אם אתה במיעוט יחיד ויש צדק להפחית את הסכום, האם אפשר לערב את המפקחת לטובת הענין, או שאין ברירה ותמיד דעת הרוב קובעת וצריך לשלם סכום גבוהה שאין בו צורך.
26/11/2018 06:33
אדית
על מי לשאת בתיקון איטום סביב אדן ל'ארגז רוח' בבית ישן
על מי לשאת בתיקון איטום סביב אדן ל'ארגז רוח' בבית ישן
שלום רב,
בדירה מתחתנו נוצרה רטיבות בתקרת חדר האמבטיה. נשללה נזילה מצנרת כסיבה לנ"ל ונראה שבימי גשם חזקים חודרים מים דרך הקיר באזור שסביב מעין אדן של ארגז רוח בדירתנו [שתוכנן במקור לשמש ארגז כביסה]. מדובר בבניין בן 42 שנה. אנו יודעים שאיטום קירות חיצוניים חל על הוועד ואיטום חלונות חל עלינו. מה הדין לגבי איטום סביב אדן 'ארגז רוח' הקיים בכל הדירות.
בדירה מתחתנו נוצרה רטיבות בתקרת חדר האמבטיה. נשללה נזילה מצנרת כסיבה לנ"ל ונראה שבימי גשם חזקים חודרים מים דרך הקיר באזור שסביב מעין אדן של ארגז רוח בדירתנו [שתוכנן במקור לשמש ארגז כביסה]. מדובר בבניין בן 42 שנה. אנו יודעים שאיטום קירות חיצוניים חל על הוועד ואיטום חלונות חל עלינו. מה הדין לגבי איטום סביב אדן 'ארגז רוח' הקיים בכל הדירות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap