שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)

היי
אני וועד בית בבניין משותף ולאחרונה תליתי הודעה בלוח מודעות עם רשימת מס׳ דירות החייבים את מיסי הוועד ,
אחד הדיירים פנה אלי ואמר לי שמודעה זו מהווה הלבנת פני השכנים וזו עילה לתביעה משפטית
אני מבקש לשאול האם זה נכון

הי.
דיירת שוכרת בבנין משותף נכנסה בדלתות מחסן הגז וגרמה לנזק. זה הפתיח כי היום עומדים לפני חידוש הסכם שכירות ונציג הבעלים של הדירות אמר שהוא מעלה את ועד הבית כי החשבון בגרעון ..זימוני שרות למעלית במועדים שלא כתקנם שעלו כסף , תיקון הנזקים לחדר הגז והוא צריך שהחשבון יהיה מאוזן. אמרתי לו שאולי אפשר היה לאזן על ידי קיזוז בתדירות נקיון הבנין וגינון. הבעלים אינם גרים בבנין שהינו להשקעה ולא מדווחים על לוח המודעות על הוצאות חודשיות או דו חודשיות של הוצאות הועד. השאלה האם אין לחייב את הדייר שנכנס וגרם לנזק לחדר הגז . (הביטוח שילם חלק ) ואת הכסף שחסר הם רוצים להוסיף על ידי העלאת הועד . שאלה נוספת בעת כניסה לשכירויות לא היתה פרצלציה לחניות.. הם ניסו לרצות כל אחד מהדירות לחניה מסויימת כאשר בחלק מן החניות יש מכפילים. .. כעת נוצרה איזו בעיה והם עומדים לשנות לדיירים הותיקים והחדשים את מיקום החניות.. האם הם יכולים לעשות זאת ולהפוך את הסדר. תודה רונית

לאן מגיעות התשובות לשאלות בפורום ותוך כמה זמן?
בברכה

זה הסיפור:
בדירה לידי גרה בחורה בשכירות. לפני מספר חודשים נכנס לגור אתה בחור עם כלב מסוג פיטבול.
כשנכנס לגור שם מחסום למדרגות כדי שהכלב לא יוכל לברוח למטה. (הרשת הירוקה בתמונה). לפני חודשיים בערך הפיטבול נשך את הכלבה שלי כשחזרנו מטיול וכבר היינו בפתח הדירה שלי – במקרה גם הם פתחו את דלת הדירה שלהם והפיטבולית התפרצה זינקה החוצה והתנפלה על הכלבה שלי תפסה אותה בצוואר ולקח כמו דקות טובות עד שבעל הכלבה הצליחה "לשדל" את הכלבה שלו לשחרר את כלבתי.
כלבתי נפצעה בצוואר ונזקקה לטיפול ווטרינרי. את הוצאות הווטרינר החזירו לי.
לאחר התקיפה הבחור בנה בחדר המדרגות מחסום נוסף (השער בתמונה) בחדר המדרגות.
ועד הבית התלונן שזה לא חוקי (בצדק) ואני התחננתי בפני הועד שיעזבו את השער עד שהם יוצאים, כפי שהובטח לי על ידי בעלי הדירה בסוף יולי.
הסברתי לבעלי הדירה שמאחר והבחורה כבר בהריון (חודש 5 בערך) ביקשתי ממש התחננתי שכבר עכשיו (5 חודשים לפני סיום החוזה שלה) שיודיעו לה שלא מחדשים לה חוזה כדי שיהיה לה זמן להתארגן כי ביולי היא אמורה להיות בחודש התשיעי.
כשהיתה אזעקה בתל אביב לא יכולתי לרדת קומה למטה (אני גרה בקומה 4 ואחרונה) בגלל המחסומים.
אתמול היתה הפסקת חשמל אחה"צ במשך קרוב ל-4 שעות ולא יכולתי להשתמש במדרגות כדי לצאת מהבית מבלי לפרק את 2 המחסומים מחשש של התקלות עם הפיטבולית.
שלחתי לבעלי הדירה אתמול הודעת שאלה כדי להיות רגועה שיאשרו לי שאכן לא מחדשים לה חוזה והם יוצאים בסוף יולי.
הבוקר הודיעו לי בעלי הדירה שהם מחדשים להם חוזה לעוד שנה בגלל ההריון והלידה.
מאז התקיפה כבר כמה חודשים שאני חיה בחשש כל פעם שאני יוצאת ונכנסת הביתה למרות המחסומים.
היה עוד מקרה שיצאתי עם הכלבה ובדיוק הבחור יצא עם הפיטבולית ועוד בלי מחסום הפה, בקושי החזיק את הכלבה מלתקוף את הכלבה שלי.
חדר המדרגות מטונף כי המנקה לא מנקה את החלק שלהם ומחפף בחלק שליד הדירה שלי.
יש לי התכתבויות עם בעלת הדירה שבה היא מבטיחה שהיא לא תחדש להם חוזה, והנה חזרו בהם מההבטחה שלהם.
אני צריכה לצבוע את הדירה וקבעתי לאוגוסט לאחר שהם יצאו מפחד שאם הצבעים ישאירו דלת פתוחה או לא יהיו זהירים (מה שקשה לדרוש מהם או להיות בטוחה שהם יקיימו את אמצעי הזהירות שאני נוקטת) והכלבה שלי תצא למדרגות ושוב תהיה "חגיגה".
מה עושים?
** והוסיפו חטא על פשע: העלו לשוכרים את דמי השכירות כהסכמה לחידוש החוזה, כלומר בעלי הדירה עוד מגדילים ועושים רווח על הסבל שלי.

שמי: יוסף יצחק רוזנפלד

ראשונה אציין כי באם ייעוץ זה עולה כסף אנא ציינו לי מראש הסכום לפני שהינכם עונים לי.

- הנושא שלי הוא כך, אני גר בדירה בקומת קרקע בבניין בן ארבע קומות המכיל 13 דיירים, השוכן ברחוב האדמו"ר מחב"ד 17/2 בעיר ק.גת

- תיאור הדירה, בכניסה לבניין עוברים דרך מחסנים ולאחר מכן ליד דירה מספר 1 ולאחר מכן ישנה מעלית ולאחריה דלת אש ששם נכנסים לחדר מדריגות ושם מצד שמאל ישנו חלל מתחת למדריגות (שזה הנושא שלי), ובהמשך מצד ימין מול המדריגות הפתח לדירה שלי, ואני היחיד שם.

- הדרך בחלק מהבנינים שמשתמשים במקום זה להניח שם חפצים, ואני התנגדתי לכך וכמו שאפרט בהמשך את סיבת התנגדותי, על כל פנים לאחר ששאלתי כמה בתי דינים ואישרו לי למנוע מהשכנים להניח שם אופניים עגלות ושאר חפצים, היה שכן שהתנגד והלכנו לבית דין, ואף בי"ד זה פסק כי זכותי למנוע זאת, אבל שכן זה מסרב לציית לפסק הדין.

- שאלתי המרכזית האם אתם מכירים או תוכלו לכוון אותי לפסקי דין קןדמים בנושא הזה כדי שאדע האם יש לי מה לעשות בעניין מבחינה משפטית.

ועתה אפרט קצת את סיבת התנגדותי להנחת חפצים שם.

א. המעבר הבטוח לדירה שלי,

ב. נקיון המקום מלכלוך

ג. מניעת המקום מהסתובבות בעלי חיים גדולים וקטנים

ד. מניעה מראש של הפיכת המקום למחסן גרוטאות לשכנים או לילדיהם

ועתה אפרט את סיבה א' .

- המקום מתחת למדריגות מכיל ס"ה כשש עגלות, ואנחנו בבניין המכיל 13 דיירים, שבממוצע לכל דייר מהציבור שלנו יש שני עגלות רגילות, שלש זוגות אופניים, עגלת קניות ולחלקם עגלת תאומים, ובבניין ישנו חדר עגלות קטנטן המכיל כשני עגלות (כעת עשו מחוץ לבניין מוט קשירה לאופניים) כך שהמקום לא מספק את הצרכים,

- והדרך של אנשים ובפרט הילדים בעלי האופניים, והנשלחים עם העגלות למגוון שליחוית, שבאם אין מקום מתחת למדריגות שמים במעבר, ואף אין להם כל מניעה, כי דוחפים את העגלה פנימה ויוצאים למעלית ועולים הביתה, ואז מגיע השכן רוזנפלד ונאלץ לפנות לעצמו הדרך.

- ומה עוד הרי רוב החפצים נמצאים פנימה יותר, ובאם רוצים להוציא חפץ מבפנים, אז צריכים להוציא את כל החפצים שנמצאים בחוץ, ובאם עושה זאת הילד או האבא שממהר בבוקר לעבודתו, אזי החפצים יישארו במעבר לטיפולו של רוזנפלד.

ועתה אפרט את סיבה ב' ג' ד' .

- מטבע הדברים מקום כזה קשה מאד למנקה לנקות, ובפרט שחלק מהחפצים קשורים בשלשלאות למעקה, .
- ומה עוד שמכיוון שאני גר בקומת קרקע כל העטיפות והלכלוכים שהילדים נוהגים לזרוק נופלים לקרקע, ועד לאחרונה כשעדיין הניחו לי חפצים הייתי מטאטא גם באמצע השבוע, וכעת גם זה לא שייך.
- ומה עוד שכשיש מקום עם מלא חפצים דרכם של ילדים למלאות המקום בגרוטאותיהם ולצערי גם המבוגרים נוטים להניח שם כל מיני חפצים.
- גם שבגלגלי אופני הילדים והעגלות דבוק לכלוך שמתפזר במקום.





חשוב לי לציין שכל התיאורים האלה אינם לקוחים לצערי מהדמיון אלא ממציאות עצובה של כניסות נוספות, שכל מה שתיארתי קיים שם, וישנה מלחמה מתמדת על המצב שם, כי רק הדייר מקומת קרקע זה מעניין אותו, מלבד שבת שאז כל הדיירים עוברים שם בנוחות אודות למלחמתו הקבועה של הדייר מקומת הקרקע.

ישנה דיירת אחת שלא נלחמת מתוך חשש לקפידות אלא שאחד מילדיה, הכניס אופניים פנימה על אופניים אחרות כדי לעבור חופשי, ואז היא קיבלה על הראש למה ככה הניחו לה את האופניים, וכפי שצפיתי זאת מראש וגם זו אחת מסיבות התנגדותי.



חשוב לי לציין כי כיהודי שומר תורה ומצוות הלכתי לכתחילה לשאול בתי דין וטענו שלכאורה זכותי למנוע הנחת חפצים ואף הלכתי לדין תורה ונפסק לי כך , אלא שלצערי השכנה לא צייתה לפסק זה, וכעת אני מעוניין לברר זאת מבחינה משפטית

עוד חשוב לי לציין שארבע וחצי שנים אף אחד לא התנגד לדרישתי לא להניח שם חפצים

תודה מראש

האם דייר רשאי לעשות את בישול על האש בחצר משותפת? הדיירת השאיר הודעת חג שמח וכי היא רוצה לעשות על האש בחצר....הועד הודיע לה שלא מאשר

שלום
אני משמש כנציג הדיירים ברח' יבנה 44-46-48 ברמת השרון.
בתאריך 17/1/2019 התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו 21 דיירים מתוך 74 הגרים במתחם.
באסיפה הוחלט ללא כל הסתייגות להחליף את חברת האחזקה והניקיון, ונשלח אליהם מכתב ב 1/5/2019 הכוללת הודעה על תום תקופת העסקתם ב תאריך 1/6/2019.חב'' האחזקה והניקיון טוענת שהחלטת האסיפה אינה חוקית, כי החלטה כזאת מחייבת רוב מינימלי של 51% דיירים לפי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין.
האם הטענה היא נכונה ואלה רוח הדברים בחוק ?
האם עלינו, כנציגי הדיירים, ליזום אסיפה נוספת שתוצאתה תפורסם ובה תהיה מפורטת את הדעה של כל דייר ?
האם אנחנו חייבים להציג לחב' האחזקה והניקיון את רישום המפורט של ההחלטה של כל אחד מהדיירים ?

תודה על עזרתכם
בברכה
שמואל ניסים

אני אחת מועד הבית המתגוררת בצמד מגדלים מחוברים מקומה 10 , בני 26 קומות כל אחד.
במסגרת הבנייה הותקנה מערכת סולארית באחד מהמגדלים, שמשרתת 5 קומות בלבד.
כלומר 21 דירות מתוך 180 דירות בפרויקט.
המערכת מתקלקלת חדשות לבקרים.
האם ועד הבית אמור לשאת בעלות התיקונים ? או האם התיקון אמור להתחלק רק בין הדיירים שנהנים מהמערכת ?

אנחנו גרים בבניין משותף מורכב עם עוד בניין .(עדיין אין טאבו). אנחנו חולקים קומה אחת של חניון משתיים ומערכות משותפות. לגבי מערכות משותפות אנחנו חולקים הוצאות תחזוקה 45%לעומת 55% מכיוון שאנחנו יותר דיירים. (למרות שבעיני היה צריך להתחלק רק בצריכה באופן יחסי). המצב הוא שהם עוברים דרכנו ואנחנו לא משתמשים באזור שלהם לחניה .השאלה היא האם הם אמורים להשתתף הגלאי co ובטיפול בלוח שלהם במעבר המשותף? האם הם אמורים להשתתף בתחזוקה של הלדים היקרים שהתקנו בצד שלנו וכן בכל תקלה בשטח המעבר המשותף להוציא תקלות שקשורות אך ורק לבניין שלנו? הבניין המשותף מתנער .

ועד הבית, באישור האספה הכללית ערך גביה מיוחדת בין הדיירים למימון עו:ד שייצג את הועד בתביעה. 6 דיירים מתוך 28 מסרבים לשלם.

אנו מעונינים לפנות בנושא למפקח.

אפשר להעזר ?

עזי הכטר ועד הבית