פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
10/06/2019 19:02
אילן
יש דיירת שחזר לה צ'ק. על חשבון 2018 בנוסף מפגרת בחצי שנה ל 2019.
יש דיירת שחזר לה צ'ק. על חשבון 2018 בנוסף מפגרת בחצי שנה ל 2019.
יש דיירת שחזר לה צ'ק. על חשבון 2018 בנוסף מפגרת בחצי שנה ל 2019.
השאלות:
1.האם כדאי להגיש הוצל"פ על הצק ובנפרד לתבוע בבית הדין לבתים משותפים או לאחד לתביעה אחת?
2.מי חותם על התביעה/הוצל"פ? הוועד (2 אנשים) או מספיק אחד?
השאלות:
1.האם כדאי להגיש הוצל"פ על הצק ובנפרד לתבוע בבית הדין לבתים משותפים או לאחד לתביעה אחת?
2.מי חותם על התביעה/הוצל"פ? הוועד (2 אנשים) או מספיק אחד?
09/06/2019 15:20
חיה
חתימה מול הצבעה קולית
החלטות המתקבלות באספת דיירים נדרשים הדיירים לחתום ידנית בעד או נגד. ישנה דיירת שהיא נגד . אומרת את התנגדותה בקול רם אבל מסרבת לבצע חתומה ידנית. האם זה תקף כנגד?
חתימה מול הצבעה קולית
החלטות המתקבלות באספת דיירים נדרשים הדיירים לחתום ידנית בעד או נגד. ישנה דיירת שהיא נגד . אומרת את התנגדותה בקול רם אבל מסרבת לבצע חתומה ידנית. האם זה תקף כנגד?
30/05/2019 14:56
מנחם
חדירת מים מתחת לקופינג מעקה מרפסת פתוחה בבית משותף
חדירת מים מתחת לקופינג מעקה מרפסת פתוחה בבית משותף
מומחה איתר חדירת מים ממעקה המרפסת שכנראה מגיעה מתחת לקופינג מאחורי האיטום שלי ומגיעה לתקרת השכנה מתחתי. יש צורך לתקן את המעקה (לדבריו) מבחוץ, מבפנים ואולי לפרק ולהחליף את הקופינג. השאלה - מי אמור לשאת בהוצאות ? האם זה נחשב רכוש משותף. תודה, מנחם
30/05/2019 14:40
גדי
העסקת דייר כמנקה הבניין
העסקת דייר כמנקה הבניין
שלום רב,
אני ועד הבית של שני בניינים ואני מחפש מנקה לבניין - אחד הדיירים שזקוק לכסף ופרנסה נוספת ביקש ממני להיות המנקה של המדרגות. דיברתי עם הדיירים על כך ותשובתם הייתה שאין להם בעייה שהוא ינקה את הבניין כל עוד שהוא לא יתבע את הבניין על נזק , פיצויים או כל סוג של תשלום שהוא לא מעבר לניקיון הבניין.
שאלתי היא האם אני יכול להעסיק אותו ולערוך איתו חוזה קביל מבחינה משפטית שבו הוא מסכים להיות מועסק ללא אפשרות לתבוע את ועד הבית או את שאר הדיירים על כל מקרה שיהיה ?
תודה
אני ועד הבית של שני בניינים ואני מחפש מנקה לבניין - אחד הדיירים שזקוק לכסף ופרנסה נוספת ביקש ממני להיות המנקה של המדרגות. דיברתי עם הדיירים על כך ותשובתם הייתה שאין להם בעייה שהוא ינקה את הבניין כל עוד שהוא לא יתבע את הבניין על נזק , פיצויים או כל סוג של תשלום שהוא לא מעבר לניקיון הבניין.
שאלתי היא האם אני יכול להעסיק אותו ולערוך איתו חוזה קביל מבחינה משפטית שבו הוא מסכים להיות מועסק ללא אפשרות לתבוע את ועד הבית או את שאר הדיירים על כל מקרה שיהיה ?
תודה
24/05/2019 10:01
ייעקב
החזרת מצב לקדמותו
החזרת מצב לקדמותו
שלום רב
שכן שלי סגר מרפסת על סלון דירתי עם תריסי הזזה ללא היתר מהעירייה. ושטח המרפסת אינו רשום בטאבו, האם ניתן לבקש מבית משפט לחייב את הדייר להחזיר את המצב לקדמותו עד לקבלת, או לחילופין לבקש צו הריסה, היכן ניתן לתבוע, אצל המפקח על המקרקעין או בית משפט שלום
תודה מראש על התשובה
שכן שלי סגר מרפסת על סלון דירתי עם תריסי הזזה ללא היתר מהעירייה. ושטח המרפסת אינו רשום בטאבו, האם ניתן לבקש מבית משפט לחייב את הדייר להחזיר את המצב לקדמותו עד לקבלת, או לחילופין לבקש צו הריסה, היכן ניתן לתבוע, אצל המפקח על המקרקעין או בית משפט שלום
תודה מראש על התשובה
23/05/2019 08:25
מיכל
התקנת מרזב נוסף מהגג
התקנת מרזב נוסף מהגג
לשם התקנת מרזב נוסף מהגג המשותף לחצר, צריך אישור של ועד הבית/ כל או רוב הדיירים?
מאחר ויש מחלוקת לגבי הבעלות על הגג , ברצוני לדעת גם מה קורה כאשר הגג שייך לאדם אחד? מי צריך לאשר ומי משלם?
מאחר ויש מחלוקת לגבי הבעלות על הגג , ברצוני לדעת גם מה קורה כאשר הגג שייך לאדם אחד? מי צריך לאשר ומי משלם?
20/05/2019 07:23
croko
סיום התקשרות עם חברת הניהול
סיום התקשרות עם חברת הניהול
בוקר טוב,
הבניין היה מטופל ע"י חברת הניהול, כולל גבייה,
במשך מספר חודשים הנקיון הדרדר, המנקים לא הגעיו, לא ניקו בקומות וכו,
השיא היה לפני פסח שמנקה הגיע בעשר בלילה לאחר שהתקשרנו לחברת ניהול, עשת נקיון חפיף בלובי והלכה, הבניין היה נראה זוועה.
כל החודש חברת הניהול לא טיפלה בתקלות שנפתחו, כמו כן משליש מהדירות לא בוצע גבייה כלל מתחילת השנה.
פיטרנו את החברה.
חברה טוענת שלמרות שלא עשתה את העבודת במשך החודש היא דורשת תשלום על חודש זה.
חברה מחזיקה בצקים של הדיירים ומפתחות של הבניין ולא מוכנה להחזירם עד שלא נענה לדרישותיה.
מה עלינו לעשות?
תודה
הבניין היה מטופל ע"י חברת הניהול, כולל גבייה,
במשך מספר חודשים הנקיון הדרדר, המנקים לא הגעיו, לא ניקו בקומות וכו,
השיא היה לפני פסח שמנקה הגיע בעשר בלילה לאחר שהתקשרנו לחברת ניהול, עשת נקיון חפיף בלובי והלכה, הבניין היה נראה זוועה.
כל החודש חברת הניהול לא טיפלה בתקלות שנפתחו, כמו כן משליש מהדירות לא בוצע גבייה כלל מתחילת השנה.
פיטרנו את החברה.
חברה טוענת שלמרות שלא עשתה את העבודת במשך החודש היא דורשת תשלום על חודש זה.
חברה מחזיקה בצקים של הדיירים ומפתחות של הבניין ולא מוכנה להחזירם עד שלא נענה לדרישותיה.
מה עלינו לעשות?
תודה
19/05/2019 12:40
לימור
תיקון שביל גישה
תיקון שביל גישה
שלום , לפני 6 שנים הרחבנו את הדירה וכפיצוי לדיירים ריצפנו שביל גישה חדש לבנין.
היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה כבר רכוש משותף ועל ועד הבית לתקן ולשלם מהחשבון המשותף ?
היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה כבר רכוש משותף ועל ועד הבית לתקן ולשלם מהחשבון המשותף ?
19/05/2019 10:19
חנה רס
בניה על הגג
בניה על הגג
האם לצורך הגדלת חדר שנבנה על הגג בבנין משותף,יש צורך בהסכמת הדיירים
16/05/2019 12:55
מוטי
נזק בצנרת
נזק בצנרת
שלום רב,
הנני דייר המתגורר בקומת קרקע צמוד לבניין בן 8 קומות ויש לי כניסה נפרדת, צינור המים הראשי ממוקם בקומה השביעית ומשם ישנו צינור שמועבר ישירות לבית שלי, התגלה נזק בצינור אשר מחובר לצנרת שבבית שלי האם אני אמור לתקן את הנזק או שוועד הבית אמור לתקן את הנזק? ישנה סבירות שאולי צינור זה משמש גם את יתר הדיירים.
בתודה מראש
הנני דייר המתגורר בקומת קרקע צמוד לבניין בן 8 קומות ויש לי כניסה נפרדת, צינור המים הראשי ממוקם בקומה השביעית ומשם ישנו צינור שמועבר ישירות לבית שלי, התגלה נזק בצינור אשר מחובר לצנרת שבבית שלי האם אני אמור לתקן את הנזק או שוועד הבית אמור לתקן את הנזק? ישנה סבירות שאולי צינור זה משמש גם את יתר הדיירים.
בתודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap