פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
10/03/2019 18:59
מייה
חישוב תשלום חשמל לשטחים משותפים לבניין ולשטחים בבעלות הקבלן
חישוב תשלום חשמל לשטחים משותפים לבניין ולשטחים בבעלות הקבלן
ערב טוב
יש לנו בעיה רצינית בנוגע למימון הוצאות החשמל בשטחים המשותפים של דיירי הבניין עם ה'מסחר' שרובו בבעלות הקבלן כגון: תאורת המסחר, תאורה הקפית, משאבות, גנרטורים, מפוחים, שער לאותו חניון, תאורה בחניון, שימוש בדחסניות שהמסחר משתמש בו ומחובר לארון חשמל שלנו
הקבלן לא הפריד מונים ולא רוצה לבוא בהסדר שהצענו בו יתחייב לשלם 30 אחוז מהעלויות של החשמל ואנחנו 70 אחוז
לחנויות במסחר יש מונים משלהם, אבל חניון מינוס 1 תאורה מפוחים משאבות דחסניות על מחובר לחשמל של הבנין.
חשבון החשמל נשאר מיום המסירה בחודש מאי על שמו והוא מפציר בנו שיינתק את החשמל לבנין אם לא נעביר את החשבון על שם הבנין
אנחנו חוששים להעבירו על שמנו מפני שבכל תחום של ליקויים אנחנו נאלצים לרדוף אחריהם חודשים על גבי חודשים ואנו מסופקים אם הם ישלמו חשמל אחרי שנעביר על שמנו
זמן רב עבר מאז שביקשנו שיביאו מהנדס חשמל שיפריד בין המערכות או ייתן הארכה
מכיוון שמחד מתמהמהים בכך ומאידך הם מאיימים על ניתוק החשמל- הצענו להם שנעביר את השם בתנאי שיחתמו איתנו על הסכם שהם ישלמו מידי חודש 30 אחוז מחשבון החשמל ואנחנו 70 אחוז והם לא מוכנים לחתום על זה
אנחנו במבוי סתום
אשמח לייעוף
אולי תוכלו להפנות אותי גם לחוקים בנושא זה?
יש לנו בעיה רצינית בנוגע למימון הוצאות החשמל בשטחים המשותפים של דיירי הבניין עם ה'מסחר' שרובו בבעלות הקבלן כגון: תאורת המסחר, תאורה הקפית, משאבות, גנרטורים, מפוחים, שער לאותו חניון, תאורה בחניון, שימוש בדחסניות שהמסחר משתמש בו ומחובר לארון חשמל שלנו
הקבלן לא הפריד מונים ולא רוצה לבוא בהסדר שהצענו בו יתחייב לשלם 30 אחוז מהעלויות של החשמל ואנחנו 70 אחוז
לחנויות במסחר יש מונים משלהם, אבל חניון מינוס 1 תאורה מפוחים משאבות דחסניות על מחובר לחשמל של הבנין.
חשבון החשמל נשאר מיום המסירה בחודש מאי על שמו והוא מפציר בנו שיינתק את החשמל לבנין אם לא נעביר את החשבון על שם הבנין
אנחנו חוששים להעבירו על שמנו מפני שבכל תחום של ליקויים אנחנו נאלצים לרדוף אחריהם חודשים על גבי חודשים ואנו מסופקים אם הם ישלמו חשמל אחרי שנעביר על שמנו
זמן רב עבר מאז שביקשנו שיביאו מהנדס חשמל שיפריד בין המערכות או ייתן הארכה
מכיוון שמחד מתמהמהים בכך ומאידך הם מאיימים על ניתוק החשמל- הצענו להם שנעביר את השם בתנאי שיחתמו איתנו על הסכם שהם ישלמו מידי חודש 30 אחוז מחשבון החשמל ואנחנו 70 אחוז והם לא מוכנים לחתום על זה
אנחנו במבוי סתום
אשמח לייעוף
אולי תוכלו להפנות אותי גם לחוקים בנושא זה?
10/03/2019 18:34
ארי
האם לא אפשרי לצאת מחשבון בנק בית משוף
האם לא אפשרי לצאת מחשבון בנק בית משוף
אנחנו 2 מורשי חתימה בבנק חשבון נציגות ועד הבית אני רוצה לבטל את חתימתי ולצאת מהנושא ואילו הנציגה השניה אינה מעונינת ( היא לוקחת שכר אני מתנדב) הבנק מסרב לבטל את חתימתי ומחייבת אותי להביא נציג אחר (אף אחד לא רוצה)* אז מה עושים ? לפנות לבנק ישראל או גוף אחר שיתן הוראה לבנק לבטל את חתימתי
05/03/2019 07:44
יהודית
נזק לרכוש
נזק לרכוש
בוקר טוב,
אני ועד חדש בבניין כחודש וחצי, הועד הקודם לא רכש ביטוח לבניין
כרגע יש ביטוח צד ג' ומבנה אך כשבוע לפני רכישת הביטוח פנתה אלי אחת השוכרות בטענה שאבנים שנפלו מהקיר החיצוני בבניין פגעו ברכבה, הנזק נראה לעין.
מה הצעדים שאני צריכה לנקוט, היא מתכוונת לתבוע את דיירי הבניין
האם כדאי לשכור עו"ד?!
לעזרתכם אודה,
יהודית
אני ועד חדש בבניין כחודש וחצי, הועד הקודם לא רכש ביטוח לבניין
כרגע יש ביטוח צד ג' ומבנה אך כשבוע לפני רכישת הביטוח פנתה אלי אחת השוכרות בטענה שאבנים שנפלו מהקיר החיצוני בבניין פגעו ברכבה, הנזק נראה לעין.
מה הצעדים שאני צריכה לנקוט, היא מתכוונת לתבוע את דיירי הבניין
האם כדאי לשכור עו"ד?!
לעזרתכם אודה,
יהודית
04/03/2019 05:38
חנן
איה עובר הקו ביו רכוש משותף לרכוש הפרטי
איה עובר הקו ביו רכוש משותף לרכוש הפרטי
האם תיקון מנעול לתיבת דואר של דייר זה באחריות הוועד או הדייר?
אותו דבר לגבי תיקון יחידת האינטרקום בתוך בית הדייר האם פרטי או משותף?
ואם הבעיה באינטרקום היא בכבלים שמחברים בין הדירה ללוח בדלת הכניסה ?האם פרטי או משותף?
אותו דבר לגבי תיקון יחידת האינטרקום בתוך בית הדייר האם פרטי או משותף?
ואם הבעיה באינטרקום היא בכבלים שמחברים בין הדירה ללוח בדלת הכניסה ?האם פרטי או משותף?
28/02/2019 21:03
רבקה תורן
תקלה בשוחת הביוב
תקלה בשוחת הביוב
קיבלנו התראה כי מי ניקוז עלולים לחלחל למערכת הביוב. מי בודק את זה, מי מתקן ומה צריך לעשות?
27/02/2019 16:56
יהודה
של מי תקרת רביץ ואם נהיה לה נזק שלא בגלל דליפה בגג העליון
של מי תקרת רביץ ואם נהיה לה נזק שלא בגלל דליפה בגג העליון
שלום לנו בבנין יש גג הסבסט ומתחתיו תקרת רביץ והיה מי שפתח את פתח האסבסט והשאיר אותו פתוח והגשם ירד הזיק קשות לתקרת הרביץ והפוגע האלמוני נעלם או שלא יודעים מי הוא או שאן הוכחות
השאלה
א. של מי תקרת הרביץ ? שאם היא רכוש ציבורי אז כולם צריכים להשתתף בנזק שנגרם לכולם
ב. ואם היא של הדייר האם כיון שתקרת האסבסט היא שאמורה היתה להגן ולא הגנה על תקרת הרביץ על אף שאין זה מחמת נזילה אחריות היא של חברי הבנין?
השאלה
א. של מי תקרת הרביץ ? שאם היא רכוש ציבורי אז כולם צריכים להשתתף בנזק שנגרם לכולם
ב. ואם היא של הדייר האם כיון שתקרת האסבסט היא שאמורה היתה להגן ולא הגנה על תקרת הרביץ על אף שאין זה מחמת נזילה אחריות היא של חברי הבנין?
24/05/2018 14:07
יוסי
תיקון תקרה/גג בבית משותף
תיקון תקרה/גג בבית משותף
אני גר בבית משותף בקומה אחרונה. בית ישן המכיל תקרת רביץ המחוברת לקורות וגג רעפים. אחרי כעשר תיקונים במהלך השנים האחרונות בעקבות רטיבות שנוצרה מפגמים בגג הרעפים, לאחרונה הזמנתי מהנדס שהבחין בבטן של 5 ס"מ בתקרת הבית. ביקשנו חוות דעת והוא קבע שהבטן נוצרה כתוצאה מהתנתקות החיבור בין הקורות לבין התקרה. עוד קבע שבגג מסוג זה, גג הרעפים והקורות הם רכוש משותף ואילו התקרה היא רכוש פרטי. מאחר ולטענתו אין קשר בין מצב הגג (כאמור בית משותף בין כ 70 שנים) לבין מצב התקרה, עלות התיקון של התקרה היא רק עליי כבעל דירה. שאלתי היא: אם התקרה מחוברת לקורות של הגג שהן רכוש משותף כיצד ניתן לעשות הפרדה משפטית בין התקרה של הקומה האחרונה לבין הגג כאשר התקרה מחוברת לקורות של הגג. זה לא מציאותי בעיני שמהנדס יקבע שהתנתקות התקרה מהקורות נובעת מבלאי של התקרה ואילו בקורות עצמן אין שום בלאי. איך זה יתכן כאשר שני המרכיבים נבנו באותו זמן ? אבקש תשובה מקצועית בבקשה.
הקלד את תגובתך
27/02/2019 07:29
ד
שער חשמלי בכניסה לחניון
שער חשמלי בכניסה לחניון
שלום רב,
אני מתגוררת בבית משותף שמורכב ממספר מבנים שונים. כל המבנים חולקים את אותו חניון (יש חניון עליון וחניון תת קקרקעי).
בכניסה לחניון יש שער חשמלי שנפתח באמצעות שלט (המשמעות היא עמידה ממש בסמוך לשער כדי לפתוח אותו).
עולה בקשה מדיירים רבים להתקין מערכת פתיחה של השער באמצעות טלפון נייד.
נערכה הצבעה בקרב כל בעלי הדירות.
התקבל רוב להתקנת המערכת.
כעת עולה טענה מצד כמה דיירים שהצביעו נגד כי יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים כיוון שזה נחשב לשדרוג של מערכת.
לתפיסתי, מדובר על תחזוקה של מערכת קיימת. השלטים "מזייפים" כל הזמן, עלויות החלפת כל שלט הן גבוהות, יש נושא של כניסה לחניון במצב חירום כשלאו דווקא מצוי אדם סמוך לשער כדי לפתוח באמצעות שלט וכיוצ"ב.
אודה להתייחסות לנושא. האם יש פסיקה בנושא?
תודה
אני מתגוררת בבית משותף שמורכב ממספר מבנים שונים. כל המבנים חולקים את אותו חניון (יש חניון עליון וחניון תת קקרקעי).
בכניסה לחניון יש שער חשמלי שנפתח באמצעות שלט (המשמעות היא עמידה ממש בסמוך לשער כדי לפתוח אותו).
עולה בקשה מדיירים רבים להתקין מערכת פתיחה של השער באמצעות טלפון נייד.
נערכה הצבעה בקרב כל בעלי הדירות.
התקבל רוב להתקנת המערכת.
כעת עולה טענה מצד כמה דיירים שהצביעו נגד כי יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים כיוון שזה נחשב לשדרוג של מערכת.
לתפיסתי, מדובר על תחזוקה של מערכת קיימת. השלטים "מזייפים" כל הזמן, עלויות החלפת כל שלט הן גבוהות, יש נושא של כניסה לחניון במצב חירום כשלאו דווקא מצוי אדם סמוך לשער כדי לפתוח באמצעות שלט וכיוצ"ב.
אודה להתייחסות לנושא. האם יש פסיקה בנושא?
תודה
24/02/2019 10:32
יהודית גרוספלד
איטום
איטום
שלום רב
יש לי דירה בחיפה בבנין ישנם העיות איטום מהגג
שכנה שגרה בצד ימין מתלוננת שגם אתלה בחדרים נכנסים מים וגם אתלה צריך לעשות איטום
השכנה גרה קומה 1 לא מתחת לגג
לדעתה וועד הבית צריך במסגרת איום הגג לסדר לה את איטום בבית ה הבנים בן 20 שנה סה",כ גרים 5 דיירים
שאלתי האם צריך ועד הבית להשתתף באיטום החדרים בקומה 1 אצל השכנה
תודה לתשובה
יש לי דירה בחיפה בבנין ישנם העיות איטום מהגג
שכנה שגרה בצד ימין מתלוננת שגם אתלה בחדרים נכנסים מים וגם אתלה צריך לעשות איטום
השכנה גרה קומה 1 לא מתחת לגג
לדעתה וועד הבית צריך במסגרת איום הגג לסדר לה את איטום בבית ה הבנים בן 20 שנה סה",כ גרים 5 דיירים
שאלתי האם צריך ועד הבית להשתתף באיטום החדרים בקומה 1 אצל השכנה
תודה לתשובה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap