פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/10/2018 12:49
נעמי שטרן
שכן חוסם את החניה
שכן חוסם את החניה
מה לעשות עם שכן שחונה במפרץ בחניון משותף שמקשה את היציאה והכניסה מהחניה ומסרב להזיז את האוטו
08/10/2018 08:28
יפה רז
פרגולה על הקיר שלי
פרגולה על הקיר שלי
השכן בנה פרגולה ענקית על הקיר שלי. חלקה 20 ס"מ מתחת לחלון חדר השינה שלי - ממש השגת גבול, הוא מסתובב על הפרגולה ממש בחלון שלי
הגשם מטפטף ונכנס לחלון
הוא לא מנקה אותה מהפרשות היונים - טינופת ומחלות
הגשם מטפטף ונכנס לחלון
הוא לא מנקה אותה מהפרשות היונים - טינופת ומחלות
06/10/2018 07:58
שילה אלדד
צנרת ביוב אנכית משותפת
צנרת ביוב אנכית משותפת
בבניין שלנו המוגדר בטאבו כמשותף, 5 דירות בכניסה אחת. מצד אחד 3 דירות ומצד שני 2 דירות מעל רחבת הכניסה.
בכול אחד מהצדדים עובר צינור ביוב אנכי מלמטה עד לגג. הצינורות הם פנימיים בתוך חדרי השרותים.
בצד של 2 הדירות קיימת דליפה בצינור העובר בקומה התחתונה.
השאלה- עלות התיקון חלה רק על שני הדיירים באותו צד, או על כול 5 הדירות בבנין (אין לנו תקנון שלנו)
תודה
בכול אחד מהצדדים עובר צינור ביוב אנכי מלמטה עד לגג. הצינורות הם פנימיים בתוך חדרי השרותים.
בצד של 2 הדירות קיימת דליפה בצינור העובר בקומה התחתונה.
השאלה- עלות התיקון חלה רק על שני הדיירים באותו צד, או על כול 5 הדירות בבנין (אין לנו תקנון שלנו)
תודה
17/09/2018 13:22
משה
הוצאות של נציגות בניין
הוצאות של נציגות בניין
הדלק הוא מכיסי הפרטי האם יש אפשרות שההוצאות יהיו מקופת הועד ? אפילו צביעה בבנין אני עושה בשביל לחסוך כסף האם אפשרי לגבות תגמול בסיסי עבור זה ?
15/08/2017 19:54
שכן
סגירת סוכך ללא אישור רוב הדיירים
סגירת סוכך ללא אישור רוב הדיירים
שלום.
שכן בבית המשותף סגר בסוכך את המרפסת שלו - ללא אישור האסיפה, דבר המכער מאוד את חזית הבניין.
מאחר והוא התקין כבר את הסוכך - מה ניתן לעשות מולו וכיצד?
שכן בבית המשותף סגר בסוכך את המרפסת שלו - ללא אישור האסיפה, דבר המכער מאוד את חזית הבניין.
מאחר והוא התקין כבר את הסוכך - מה ניתן לעשות מולו וכיצד?
יש לעיין בתקנות התכנון ובניה: ראה סעיפים 11 ו12 .
ממליץ להיעזר בוועדה לתכנון העיר האם עבודה זו נכללת כפתורה ולא, זכות הועדה לתכנון העיר להורות על צוו הריסה.
אין לראות עצה זו כהמלצה משפטית
11/09/2017 11:29
יאיר
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
חובת תשלום ועד בית בבית משותף
אני גר בבניין משותף בקומת קרקע שהיציאה ממנו היא לכניסה ויציאה ברחוב אחר. זאת בשונה מכל שאר הדיירים - ללא כל מרחב משותף איתם כמו גינה מעלית או חדר מדרגות. ועד הבית מבקש ממני תשלום . דיירים הקודמים לא שלמו את תשלומי וועד הבית.
22/08/2017 14:03
רועי
שלום. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים
שלום. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים
שלום. בביתנו , איש לא מעוניין להיות ועד הבית. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים וכיצד מתחילים תהליך של מינוי נציג דיירים חיצוני?
תודה
רועי
גדרה
תודה
רועי
גדרה
שלום לכם
צריך לפנות בתביעה למפקח/ת על בתים משותפים באזור מגוריכם, שתמנה חברת ניהול חיצונית, אבל, אז זה מחייב את כל הדיירים לשלם כפי שהחברה החיצונית תדרוש. יש עוד אפשרות והיא למנות דייר מהבניין או חיצוני בתשלום מינימלי, בשיתוף דייר נוסף מה בניין לצורך פתיחת חשבון בבנק ושקיפות מלאה.
בהצלחה
חוליו
יש לעיין בחוקי מקרקעין סעיפים 67 ו68.
ניתן להיעזר במפקח/מפקחת על הבתים המשותפים למינוי וועד בית
שכרו יהיה כפי שכל דייר משלם לתשלום החודשי השותף:.
אין ביעוץ זה יעוץ משפטי
01/06/2018 14:31
אסתר
חניה בבנין משותף
חניה בבנין משותף
שלום, יש לנו חניה משותפת ל-5 בניינים על בסיס מקום פנוי לא בטאבו, לאחרונה החלו גם אנשים מבחוץ ואורחים להכנס לחניה. אנחנו רוצים להגביל את החניה לרכב אחד לדירה ושהכניסה תהיה אוטומטית על בסיס מספר רכב, האם ניתן משפטית להגביל חניה משותפת לרכב אחד לדירה? אילו אישורים עלינו להשיג? תודה מראש!
עד כמה שידוע לי: הגבלת חניה צריכה להיעשות בצורה מקדימה של שער לבית המשותף. רק כלל הדיירים יכולים לאשר חניה לאחרים מהבית המשותף. אגודת תרבות הדיור מתייחסת לסוגיה זו וממליץ לפרט מולם שאלה זו
01/09/2018 14:03
רקפת
גזבר שמעל בכספי ועד הבית
גזבר שמעל בכספי ועד הבית
בעקבות תביעת "צו עשה" לגילוי הכנסות והוצאות הבנין במשך 7 השנים הקודמות אצל המפקחת על הבתים המשותפים, התגלה לי שגזבר הבית נהג במשך כ-15 שנה "לספוג" לכיסו כ-5000 ש"ח בכל שנה. הוא היה איש הוועד היחיד במשך כל אותה תקופה, ואיש לא ידע, וגם לא התעניין מה קורה עם הכספים המוזרמים אליו. אני תמיד חשתי שמשהו לא בסדר, אבל הוא סירב בתוקף להראות לי את חשבונות הבניין. האם אוכל להגיש נגדו תביעה ייצוגית בשם 12 בעלי הדירות בבניין? אם כן, היכן מגישים אותה? תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap