פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
22/04/2018 17:48
יפית
שיפוץ אסתטי לשביל גישה לבניין
שיפוץ אסתטי לשביל גישה לבניין
שלום.
שביל הגישה לבניין נשבר והיווה סכנה בטיחותית. השביל עבר תיקון באיזור האקוטי על מנת למנוע נפילות של דירי הבניין. התיקון נעשה כחלק מהתחזוקה השוטפת מכספי הוועד.
עלות תיקון השביל כולו (תיקון שהוא אסתטי בלבד)עולה בסביבות 14,000 ש"ח.
חלק מהדיירים לא מוכנים (ובצדק) להשקיע כרגע כסף בשיפוץ חיצוני מכיוון שאנו בתהליכים מתקדמים לפני ביצוע פרוייקט תמ"א.
בעלי הדירות שמתנגדים לתמ"א - (2 בעלי דירות) דורשים לבצע שיפוץ של השביל.
האם ההחלטה על שיפוץ השביל צריכה להתקבל פה אחד ? האם ניתן יהיה לחייב בעל דירה שלא מסכים לשיפוץ לשלם את עלותו? (מדובר על 1500 ש"ח לדירה )
תודה
שביל הגישה לבניין נשבר והיווה סכנה בטיחותית. השביל עבר תיקון באיזור האקוטי על מנת למנוע נפילות של דירי הבניין. התיקון נעשה כחלק מהתחזוקה השוטפת מכספי הוועד.
עלות תיקון השביל כולו (תיקון שהוא אסתטי בלבד)עולה בסביבות 14,000 ש"ח.
חלק מהדיירים לא מוכנים (ובצדק) להשקיע כרגע כסף בשיפוץ חיצוני מכיוון שאנו בתהליכים מתקדמים לפני ביצוע פרוייקט תמ"א.
בעלי הדירות שמתנגדים לתמ"א - (2 בעלי דירות) דורשים לבצע שיפוץ של השביל.
האם ההחלטה על שיפוץ השביל צריכה להתקבל פה אחד ? האם ניתן יהיה לחייב בעל דירה שלא מסכים לשיפוץ לשלם את עלותו? (מדובר על 1500 ש"ח לדירה )
תודה
17/04/2018 10:12
רננה
חוב קבלן לוועד הבית בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס
חוב קבלן לוועד הבית בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין שמאוכלס כבר שנה ושמונה חודשים, ומאז חודש ינואר האחרון אני מכהנת כגזברית ועד הבית.
במהלך המעבר הקפדני על מסמכי הוועד הקודם, מצאתי כי הקבלן חייב לוועד הבית סכום של 3,192 ש"ח בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס (דרישתי לתשלום לעיל מסתמכת על סעיף בחוזה המכר עליו חתומים כל דיירי הבניין והקבלן באופן אישי, שבמידה והקבלן לא יצליח למכור דירות עד מועד האכלוס הרשמי, הוא ישלם בגינן דמי ועד חודשיים בשיעור של 33% מגובה דמי הוועד שייקבעו בבניין, עד אשר אותן דירות יימכרו).
בפנייתי אל הקבלן, הוא מסרב לשלם את החוב, בטענה שהוא נתן מענק חד פעמי ע"ס 10,000 ש"ח לבניין לטובת עיצוב הלובי (ואכן נרכשו בו רהיטים לעיצוב הלובי), וכלשונו "אין זה ראוי לבקש סכום שנמוך משמעותית מזה שקיבלנו".
אודה לכם מאוד על מתן חוות דעת משפטית בנושא - האם החוק עם הקבלן והוא רשאי לסרב לתשלום החוב, רק כי נתן סכום כסף נוסף לשימוש אחר? במידה ולא, האם לפנות לערכאות משפטיו, וכיצד?
תודה רבה מראש!!!
אני מתגוררת בבניין שמאוכלס כבר שנה ושמונה חודשים, ומאז חודש ינואר האחרון אני מכהנת כגזברית ועד הבית.
במהלך המעבר הקפדני על מסמכי הוועד הקודם, מצאתי כי הקבלן חייב לוועד הבית סכום של 3,192 ש"ח בגין דירות שלא נמכרו במועד האכלוס (דרישתי לתשלום לעיל מסתמכת על סעיף בחוזה המכר עליו חתומים כל דיירי הבניין והקבלן באופן אישי, שבמידה והקבלן לא יצליח למכור דירות עד מועד האכלוס הרשמי, הוא ישלם בגינן דמי ועד חודשיים בשיעור של 33% מגובה דמי הוועד שייקבעו בבניין, עד אשר אותן דירות יימכרו).
בפנייתי אל הקבלן, הוא מסרב לשלם את החוב, בטענה שהוא נתן מענק חד פעמי ע"ס 10,000 ש"ח לבניין לטובת עיצוב הלובי (ואכן נרכשו בו רהיטים לעיצוב הלובי), וכלשונו "אין זה ראוי לבקש סכום שנמוך משמעותית מזה שקיבלנו".
אודה לכם מאוד על מתן חוות דעת משפטית בנושא - האם החוק עם הקבלן והוא רשאי לסרב לתשלום החוב, רק כי נתן סכום כסף נוסף לשימוש אחר? במידה ולא, האם לפנות לערכאות משפטיו, וכיצד?
תודה רבה מראש!!!
17/04/2018 10:04
רננה
בקשת דייר להחזר רטרואקטיבי מקופת הוועד
בקשת דייר להחזר רטרואקטיבי מקופת הוועד
שלום רב,
אודה למתן חוות דעת רשמית, בעלת תוקף חוקי ומשפטי, באשר לפניה אל הוועד של בעל דירה בשם השוכר הגר בדירתו, לקבל החזר רטרואקטיבי בגין כל ההוצאות הלא שוטפות ששולמו מדמי ועד הבית החודשיים, כגון: רכישת מצלמות, וילונות, רכישת אדניות וצמחים לגינה, רכישת ספסל ללובי ועוד), כיוון שהוא עתיד לעזוב מתישהו, ולא יהנה מהשיפורים שבוצעו בבניין.
בעל הדירה מסתמך על חוזה המכר עליו חתומים כלל הדיירים, בו כתוב שדמי הוועד ישולמו באופן שווה ולא עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, אך שדרוגים כן אמורים להתבצע עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, ומכאן דרישתו לקבל החזר עבור השוכר הגר בדירתו.
למותר לציין, לא נגבה סכום נוסף מהדיירים בגין ביצוע שדרוגים אלו, והם בבחינת הוצאות שהיה צורך לבצע אותם לטובת ולהשבחת הרכוש המשותף.
דרישה מעין זו תהווה תקדים ותרוקן את קופת הוועד ע"י כלל הדיירים, ולדעתנו, גם איננה חוקית ו/או הגיונית.
אודה לך מאוד על מתן תשובה בנושא, בכדי שנגע כיצד לנהוג, וכן כיצד עלינו לנהוג בעת שיפוץ הלובי, בו אנו מתכוונים לבצע גבייה מיוחדת. האם אכן כל דייר אמור לשלם עבור שיפוץ הלובי עפ"י חלקו היחסי או באופן שיוויוני, בהתייחס לסעיף שציטט הדייר בחוזה המכר?
תודה רבה מראש!
אודה למתן חוות דעת רשמית, בעלת תוקף חוקי ומשפטי, באשר לפניה אל הוועד של בעל דירה בשם השוכר הגר בדירתו, לקבל החזר רטרואקטיבי בגין כל ההוצאות הלא שוטפות ששולמו מדמי ועד הבית החודשיים, כגון: רכישת מצלמות, וילונות, רכישת אדניות וצמחים לגינה, רכישת ספסל ללובי ועוד), כיוון שהוא עתיד לעזוב מתישהו, ולא יהנה מהשיפורים שבוצעו בבניין.
בעל הדירה מסתמך על חוזה המכר עליו חתומים כלל הדיירים, בו כתוב שדמי הוועד ישולמו באופן שווה ולא עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, אך שדרוגים כן אמורים להתבצע עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, ומכאן דרישתו לקבל החזר עבור השוכר הגר בדירתו.
למותר לציין, לא נגבה סכום נוסף מהדיירים בגין ביצוע שדרוגים אלו, והם בבחינת הוצאות שהיה צורך לבצע אותם לטובת ולהשבחת הרכוש המשותף.
דרישה מעין זו תהווה תקדים ותרוקן את קופת הוועד ע"י כלל הדיירים, ולדעתנו, גם איננה חוקית ו/או הגיונית.
אודה לך מאוד על מתן תשובה בנושא, בכדי שנגע כיצד לנהוג, וכן כיצד עלינו לנהוג בעת שיפוץ הלובי, בו אנו מתכוונים לבצע גבייה מיוחדת. האם אכן כל דייר אמור לשלם עבור שיפוץ הלובי עפ"י חלקו היחסי או באופן שיוויוני, בהתייחס לסעיף שציטט הדייר בחוזה המכר?
תודה רבה מראש!
10/04/2018 14:07
קוני
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
אני גרה במגדל של כ-160 דירות, בו יש מזגן לכל דירה אך מקבל קירור / חימום דרך מערכת משותפת לכולם, והיא מופעלת על מים לפי החלטה של וועד בעלי כל הדירות. להפתעתי, ההחלטה מתי יפעל קירור, מתי חימום, באיזה שעות בכל זה לא משתפים את בעלי הדירות. לטענת הוועד אין הפעלה בלי הפסקה, אלא בצורה מוגבלת, כדי לחסוך בהוצאה על חשמל. אני מבקשת להבין האם שליטה בלעדית של הוועד על מזגן בתוך הדירה שלי - חוקית?
01/04/2018 08:02
גנץ פנינה
דו"ח שנתי או חודשי
דו"ח שנתי או חודשי
האם ועד הבית מחויב בחוק לדווח לדיירים על דו"ח שנתי או חצי שנתי?
28/03/2018 20:37
יאיר
הטרדת רעש מתמשכת
הטרדת רעש מתמשכת
שלום רב. אנו זוג צעיר ובקומה מתחתינו גר זוג מבוגרים בשנות ה-70 לערך כאשר האישה היא עיוורת. כבר כ-3 שנים שהזוג כל יום וכל לילה דופק בחולניות עם מקל מטאטא בעוצמה על תיקרת דירתם שהיא ריצפת דירתנו. כל הידברות, תלונה ואזהרה במשטרה, מכתב התראה מעורך דין לא הביאו להפסקת המיטרד.
האם בכלל יש לי סיכוי בבית משפט בתביעה אזרחית במצב נגד זוג קשישים כאשר האישה היא עיוורת והבעל חולה לב? אני רוצה לתבוע גם להנחיית שופט להפסקת הדפיקות מיידית וגם לפיצוי כספי כבד על עוגמת הנפש המתמשכת. יש לי סיכוי בבית משפט או שחבל על הזמן במקרה כזה?
האם בכלל יש לי סיכוי בבית משפט בתביעה אזרחית במצב נגד זוג קשישים כאשר האישה היא עיוורת והבעל חולה לב? אני רוצה לתבוע גם להנחיית שופט להפסקת הדפיקות מיידית וגם לפיצוי כספי כבד על עוגמת הנפש המתמשכת. יש לי סיכוי בבית משפט או שחבל על הזמן במקרה כזה?
10/03/2018 06:48
אילנה
ועד בית מנקה
ועד בית מנקה
ועד בית התפטרה ואני במשך מס שבועות ניקיתי בחינם הסכמתי לוקחת את הועד בתנאי שמישהו יהיה איתי שבעבר הייתה שנים ועד בית אמרה לי לקחת כסף עבור הניקיון, הייתה לנו אסיפה ואמרו שהמשיך לנהל את הועד והניקיון ובקשר לגג להביא הצעות מחיר לגג ולידע את הועד לפני כל פעולה ואלו שתיקנו בשנתיים האחרונות ישולם להם כספם מהעלות הכוללת לגג. אמרתי שיש בקופה 4000 ש״ח ואחד מבעלי הדירות 5 ימים אחרי האסיפה תיקן את גגו ב-3500 ש״ח ודורש את כספו מועד בית ב טענה שהיה לא כניסת מים אציין לכמה דיירים לפניו שעשו תיקון לא ששולם הוא שלח הודעה שהדיירת שלו לא משלמת ואכן היא לא משלמת החלטתי שאני מפסיקה לגבות כסף ולנקות הוא מנצל שלא שילמנו לביטו לאומי על ניקיון אציין שמעולם לא שילמו בבניין למנקה . האם זה איום לצרכיו האישיים אציין שבעבר ועד בית הקודמת שילמה עבור תיקון גגו ואין תיעוד של צילום רק חשבונית על הסכום. האם הוא חייב להביא הצעות מחיר וליידע אותי כפי שקבענו באסיפה ?
07/03/2018 12:17
אילן
הגדרה לרכוש משותף או פרטי
הגדרה לרכוש משותף או פרטי
האם קירות חיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירת פנטהאוז (המרפסת מוצמדת בטאבו לאותה דירה) הינם רכוש משותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין??
הקיר החוצץ בין הפנטהאוז לדירה מהווה בסיס להמשך הקיר כלפי מעלה והמשכו משמש כמעקה של הגג בקומה הגג.
גם המעקה וגם הגג הינם רכוש משותף.רק בעל הפנטהאוז יכול להשתמש במרפסת הצמודה לדירתו.
הקיר החוצץ בין הפנטהאוז לדירה מהווה בסיס להמשך הקיר כלפי מעלה והמשכו משמש כמעקה של הגג בקומה הגג.
גם המעקה וגם הגג הינם רכוש משותף.רק בעל הפנטהאוז יכול להשתמש במרפסת הצמודה לדירתו.
05/03/2018 19:58
אריה
שימוש בחדר דיירים על ידי אורחים מבחוץ
שימוש בחדר דיירים על ידי אורחים מבחוץ
שלום רב,
יש לנו בבניין חדר דיירים שמשמש את דיירי הבניין לארועים כגון ימי הולדת ארוחות וכו'. לבניין יש פוליסת צד ג' .
א. האם ניתן לתת את החדר לשימוש אנשים שאינם דיירים לקיום ימי הולדת /ארוחות וכד' (תמורת כיסוי הוצאות - ניקיון ובלאי) האם הביטוח צד ג' תופס לגבהם במקרה חס וחלילה ארוע ביטוחי כגון נפילת אורח.
ב. האם ניתן לקיים ארוע עיסקי - מכירת מטפחות וכד' יהנו מימנו דירי הבניין ואורחים מבחוץ. או לדגומא חוג אומנות, האם הביטוח צד ג' יתפוס לגביהם
יש לנו בבניין חדר דיירים שמשמש את דיירי הבניין לארועים כגון ימי הולדת ארוחות וכו'. לבניין יש פוליסת צד ג' .
א. האם ניתן לתת את החדר לשימוש אנשים שאינם דיירים לקיום ימי הולדת /ארוחות וכד' (תמורת כיסוי הוצאות - ניקיון ובלאי) האם הביטוח צד ג' תופס לגבהם במקרה חס וחלילה ארוע ביטוחי כגון נפילת אורח.
ב. האם ניתן לקיים ארוע עיסקי - מכירת מטפחות וכד' יהנו מימנו דירי הבניין ואורחים מבחוץ. או לדגומא חוג אומנות, האם הביטוח צד ג' יתפוס לגביהם
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap