פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
29/08/2018 07:07
יקי הלר
חניה בזמן שיפוץ
חניה בזמן שיפוץ
הבנין נכנס לפרוייקט של בניית מרפסות לאחר שקיבל את הרוב הנדרש באספת הדיירים, אני לא מעוניין בבנית המרפסת. עלמנת לבצע את העבודה לקבלן דרוש את שטח החניה שלי מאחר ואינני משתתף בבנית המרפסת דרשתי מהוועד חניה חילופית לתקופת הבניה הועד מסרב לתת לי חניה חילופית ואומר לי שאהיה ככלל הדיירים ברוטציה בין החניות הפנויות אינני מסכים לכך, השאלה היא האם רשאי הועד לקחת את החניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו ? האם אני זכאי לחניה חילופית ?
28/08/2018 12:25
חנית
ריח בחדרי מדרגות
ריח בחדרי מדרגות
האם צריך רוב של דיירים כדי להפסיק את השימוש במפיצי ריח בלובי, הנחה שרופאה שגרה בבניין טוענת שהחומרים מזיקים לבריאות וחלק קטן מהדיירים סובלים מהחומרים הללו?
23/08/2018 08:01
מיכל לב
גג בבית משותף ודודי שמש
גג בבית משותף ודודי שמש
אני גרה בבית משותף כ-37 שנים. מעלי דירת גג שנבנתה על חלק מהגג לפני כ- 45 שנה. לפיכך קים גג קטן מעל דירתי (בחלק שלא נבנה עליו) וגג גדול יותר מעל דירת הגג. שניהם, על פי מה שהיה ידוע לכל הדיירים , הם חלק מהרכוש המשותף, ולפכך יש עליהם דודי שמש ומזגנים. לאחרונה החליט בעל דירת הגג שכל הגג שייך לו והוא מתכנן לפתוח פתח בתקרת חדר המדרגות על מנת שאפשר יהייה להכנס לגג מבלי לעבור דרכו. עפ״י בדיקה שעשיתי הגג הוא רכוש משותף. הוא טוען שזה מופיע בנסח הטאבו.. אבדוק זאת. אבל בכל זאת , האם מותר לו לפתוח פתח בתקרת חדר המדרגות ללא אישור הדיירים?
תודה,
מיכל לב
תודה,
מיכל לב
19/08/2018 06:07
רונן
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת.
אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות.
העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.
לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.
האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות.
העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.
לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.
האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
12/08/2018 10:39
אלון
חדר מדרגות
חדר מדרגות
האם ניתן לאחסן בחדר מדרגות בבית משותף ארונות אופניים פחי אשפה כסאות.
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
08/08/2018 19:50
יוסי
זכות כניסה לחנייה משותפת
זכות כניסה לחנייה משותפת
בבניין שבו מתגוררת אמי (נכה בת 94) יש חניייה משותפת. עד עכשיו התירו לכל דייר להכניס שתי מכוניות לחנייה המשותפת. עקב מצוקת חניה, החליט וועד הבית להגביל את החניה למכונית אחת למשפחה.
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
02/08/2018 07:25
לאון
תביע מפני מפקח
תביע מפני מפקח
שלום רב,
בבניין שלנו נציג של ועד דרש 300 ש"ח מכל דירה עבור חובות לחברת ניהול הקודמת מבלי להסביר למה יש חוב וממה הוא מורכב למרות ששלמנו כל חודש בחודשו .
לאחר התכתבויות עם חברת ניהול עדיין לא קבלתי הסבר לגבי חוב אך נציג החליט לתבוע אותמי מפני מקח.
לכן יש לי כמה שאילות:
1.האים נציג ראשי להגיש תביע בעזרת עו"ד מבלי הסכמה כללית ולהשתמש בכסף של הקופה של הבניין לצורך הוצאות.
2.האם מותר להפרסם את הפרטים שלי כולל הזמנה לדיון שצורפה לקבוצת ואטסאפ מבלי שאני קבלתי תביעה מפורטת באופן רשמי.
תודה.
בבניין שלנו נציג של ועד דרש 300 ש"ח מכל דירה עבור חובות לחברת ניהול הקודמת מבלי להסביר למה יש חוב וממה הוא מורכב למרות ששלמנו כל חודש בחודשו .
לאחר התכתבויות עם חברת ניהול עדיין לא קבלתי הסבר לגבי חוב אך נציג החליט לתבוע אותמי מפני מקח.
לכן יש לי כמה שאילות:
1.האים נציג ראשי להגיש תביע בעזרת עו"ד מבלי הסכמה כללית ולהשתמש בכסף של הקופה של הבניין לצורך הוצאות.
2.האם מותר להפרסם את הפרטים שלי כולל הזמנה לדיון שצורפה לקבוצת ואטסאפ מבלי שאני קבלתי תביעה מפורטת באופן רשמי.
תודה.
21/07/2018 20:29
אסתר
ועד בית מול שוכר
ועד בית מול שוכר
גרתי בשכירות במשך שנה בבניין משותף. במשך כל תקופת השכירות לא נמסר לי שיש ועד בית ואיש לא פנה אלי בבבקשה לתשלום דמי ועד. לאחר שפיניתי את הדירה הודיע לי לפתע בעל הדירה כי לא שילמתי דמי ועד. כ"כ אמר שהשכן לידי הוא ועד הבית אשר טוען שיש לי חוב. נמסר לי ע"י אחד הדיירים שאין ועד בית ולא היה לפני כן. אגב, את חדר המדרגות ניקו הדיירים מידי פעם וכך גם לגבי חצר פנימית של הבנין המכיל 2 כניסות. בנוסף מעולם לא נערכה אסיפה של ועד הבית. שאלתי: לאור ההתנהלות המפורטת, האם יש ועד בית? ואם כן האם אותו ועד בית לא היה צריך לבוא לבקש דמי ועד? האם הוא יכול לבוא כעת, לאחר שעזבתי, ולדרוש לפתע תשלום דמי ועד? אודה על תשובה בהקדם.
תודה
אסתר
תודה
אסתר
09/07/2018 18:49
גיא
נזילה בצינור ביוב של הבניין
נזילה בצינור ביוב של הבניין
שלום,
יש אצלי במרפסת שירות נזילה של ביוב, בזוית שבין הקיר לתקרה, הנזילה נמצאת בנקודה שבה ההנחה הפשוטה יותר הייתה שמדובר בצנרת הביוב של השכן שמעליי, ולכן דרשתי ממנו להביא אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו, לאחר כמה בדיקות שעלו לו במחיר של 500 שקלים, התברר שאצלו אין נזילה וככל הנראה הנזילה מגיעה מצינור כללי של הבניין שעובר בקיר באותה נקודה מהגג ועד למטה, כנראה שהוא סדוק ודרך הסדק המים מחלחלים אליי, רציתי בבקשה לשאול שני דברים:
1. במידה ואכן יתברר שזה הצינור הכללי, על מי תהיה חובת תשלום התיקון, על כולם, או על מי שהחלק הסדוק של הצינור עובר בשטחו, או בכלל על מי שהצינור בחלק הזה משמש אותו - כלומר הדיירים שמהסדק ומעלה? וגם האם בעלי הדירות חייבים או הדיירים בפועל (במקרה הזה רובם שוכרים)? במידה ובעלי הדירות הם החייבים האם מותר להשתמש בכסף הנמצא בקופת הועד ששולם ע"י דיירים בפועל?
2. האם ומי חייבים לשלם עבור הבדיקות שעשה השכן הראשון?
3. כדי לתקן את הנזילה מותר לי לקחת כל בעל מקצוע שאני רוצה, או שאני צריך להתייעץ או להודיע לשכנים לפני כן?
אשמח אם אפשר לציין מקורות בחוק ע"מ שאוכל להראות לשכנים במידה והם יעשו בעיות.
בתודה רבה,
גיא.
יש אצלי במרפסת שירות נזילה של ביוב, בזוית שבין הקיר לתקרה, הנזילה נמצאת בנקודה שבה ההנחה הפשוטה יותר הייתה שמדובר בצנרת הביוב של השכן שמעליי, ולכן דרשתי ממנו להביא אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו, לאחר כמה בדיקות שעלו לו במחיר של 500 שקלים, התברר שאצלו אין נזילה וככל הנראה הנזילה מגיעה מצינור כללי של הבניין שעובר בקיר באותה נקודה מהגג ועד למטה, כנראה שהוא סדוק ודרך הסדק המים מחלחלים אליי, רציתי בבקשה לשאול שני דברים:
1. במידה ואכן יתברר שזה הצינור הכללי, על מי תהיה חובת תשלום התיקון, על כולם, או על מי שהחלק הסדוק של הצינור עובר בשטחו, או בכלל על מי שהצינור בחלק הזה משמש אותו - כלומר הדיירים שמהסדק ומעלה? וגם האם בעלי הדירות חייבים או הדיירים בפועל (במקרה הזה רובם שוכרים)? במידה ובעלי הדירות הם החייבים האם מותר להשתמש בכסף הנמצא בקופת הועד ששולם ע"י דיירים בפועל?
2. האם ומי חייבים לשלם עבור הבדיקות שעשה השכן הראשון?
3. כדי לתקן את הנזילה מותר לי לקחת כל בעל מקצוע שאני רוצה, או שאני צריך להתייעץ או להודיע לשכנים לפני כן?
אשמח אם אפשר לציין מקורות בחוק ע"מ שאוכל להראות לשכנים במידה והם יעשו בעיות.
בתודה רבה,
גיא.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap