פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
31/10/2018 11:27
מיכל חי
מעלית שבת לנכה דתי
מעלית שבת לנכה דתי
שלום, אבי נכה צהל, דתי. הגר בקומה 7. בבניין מעלית אחת. למיטב ידיעתי, הרבה מדיירי הבניין מתנגדים למעלית שבת. אך עם הגיל, הקושי אצל אבי נהיה קשה יותר ויותר עד כי הוא נמנע לצאת מהבית בשבת. רציתי לדעת, האם ישנו חוק המחייב את הבניין? למרות התנגדות רוב הדיירים. ברור לנו, שההוצאות בנושא יהיו על הורי.
26/10/2018 09:16
ברנע עתליה
החזר תשלומים שנגבו
החזר תשלומים שנגבו
החזר תשלומים עבור גביה שגויה עתליה ברנע *26/10/2018 | 12:093
מדובר בבניין בן 24 דירות .לחלק מהדירות יש חניה מקורה רשומה בטאבו מתחת לעמודי הבניין ו 10 דיירים חונים בסככה נפרדת בחצר . באסיפת דיירים בסוף 2013 הוחלט להחליף את גג האסבסט בססכה וחיזוק העמודים וההוצאה חולקה שווה בשווה בין כל 24 הדיירים בתשלומים עד יוני 2014.
כל הדיירים שילמו להוציא אחד שהביא חו"ד משפטית שמאחר ומדובר ברכוש פרטי הרשום בטאבו של אותם דיירים הוא פטור .
בדיעבד מסתבר שהוא צדק שכן אכן שמדובר בשיפוץ רכושם הפרטי של אותם 10 הדיירים וההוצאות היו אמורות לחול עליהם בלבד .
האם הדיירים שנגבה מהן תשלום שלא כדין יכולים לדרוש החזר/ קיזוז מועד הבית .
מדובר בבניין בן 24 דירות .לחלק מהדירות יש חניה מקורה רשומה בטאבו מתחת לעמודי הבניין ו 10 דיירים חונים בסככה נפרדת בחצר . באסיפת דיירים בסוף 2013 הוחלט להחליף את גג האסבסט בססכה וחיזוק העמודים וההוצאה חולקה שווה בשווה בין כל 24 הדיירים בתשלומים עד יוני 2014.
כל הדיירים שילמו להוציא אחד שהביא חו"ד משפטית שמאחר ומדובר ברכוש פרטי הרשום בטאבו של אותם דיירים הוא פטור .
בדיעבד מסתבר שהוא צדק שכן אכן שמדובר בשיפוץ רכושם הפרטי של אותם 10 הדיירים וההוצאות היו אמורות לחול עליהם בלבד .
האם הדיירים שנגבה מהן תשלום שלא כדין יכולים לדרוש החזר/ קיזוז מועד הבית .
22/10/2018 20:19
אביאל
תשלום וועד הבית באופן יחסי
תשלום וועד הבית באופן יחסי
שלום רב,
שאלתי היא כזאת:
אדם שחי בבניין משותף מרובה קומות, שמנוהל על ידי חברת אחזקה, נדרש לשלם דמי וועד בית חודשים בסכום שהוא אחיד לכלל הדירות, שווה בשווה. כלומר, כל בעל דירה משלם את אותו הסכום ללא קשר לגדול דירתו. כך היה הדבר במשך כ-4 שנים
לפני 4 חודשיים, האדם החליט שהוא אינו מעוניין לשלם בצורה זאת , אלה לשלם לפי שטח דירתו, שכן בגלל גודל דירתו, על פי חישוב שלו, הוא ישלם פחות.
כאשר האדם ביקש לשלם את חלקו היחסי, הוא נתקל בסירוב מחברת הניהול ומצד וועד הבית. בטענה זה ה"מחיר שנקבע" וסירב לקבל אפילו את התשלום החלקי.
בחלוף 4 חודשיים קיבל האדם מכתב תביעה לפני נקיטת הליכים משפטים בדרישה לשלם את תשלום דמי הוועד החודשיים המלא (תשלום אחיד לכל הדיירים) + תשלום שכר טרחה לעו"ד.
האם ניתן לחייב את האדם לא לשלם באופן יחסי לגודל דירתו? מה האפשריות העומדות בפניו?
תודה מראש,
שאלתי היא כזאת:
אדם שחי בבניין משותף מרובה קומות, שמנוהל על ידי חברת אחזקה, נדרש לשלם דמי וועד בית חודשים בסכום שהוא אחיד לכלל הדירות, שווה בשווה. כלומר, כל בעל דירה משלם את אותו הסכום ללא קשר לגדול דירתו. כך היה הדבר במשך כ-4 שנים
לפני 4 חודשיים, האדם החליט שהוא אינו מעוניין לשלם בצורה זאת , אלה לשלם לפי שטח דירתו, שכן בגלל גודל דירתו, על פי חישוב שלו, הוא ישלם פחות.
כאשר האדם ביקש לשלם את חלקו היחסי, הוא נתקל בסירוב מחברת הניהול ומצד וועד הבית. בטענה זה ה"מחיר שנקבע" וסירב לקבל אפילו את התשלום החלקי.
בחלוף 4 חודשיים קיבל האדם מכתב תביעה לפני נקיטת הליכים משפטים בדרישה לשלם את תשלום דמי הוועד החודשיים המלא (תשלום אחיד לכל הדיירים) + תשלום שכר טרחה לעו"ד.
האם ניתן לחייב את האדם לא לשלם באופן יחסי לגודל דירתו? מה האפשריות העומדות בפניו?
תודה מראש,
21/10/2018 21:42
יונית בן שעיה
העברת צנרת לדוג בחלל הגג מעל תקרה של דירה אחרת
העברת צנרת לדוג בחלל הגג מעל תקרה של דירה אחרת
שלום: שכנים מקומה נמוכה התקינו דוד שמש על גג הבניין שלנו שהינו גג רעפים (ובמקור לא היו עליו דודי שמש)את הצנרת העבירו ללא ידיעתנו דרך חלל גג הרעפים על התקרה של הדירה שלנו (תקרה שהיא גבס)(הדירה נמצאת בקומה העליונה). לאחרונה היה פיצוץ בצנרת שגרם לנו נזק בתקרה. האם יש אפשרות להכריח אותם להעביר את הצנרת מעל הרעפים או לחילופין להכריח אותם להסיר את הדוד?
תודה
תודה
13/10/2018 14:11
אילן בלייך
חנייה משותפת לשני בניינים
חנייה משותפת לשני בניינים
בחנייה המשותפת ל2 בניינים יש 10 מקומות חנייה לא מסומנים ל20 דיירים. האם מותר לאחד הדיירים להשאיר מכונית אחת בחנייה לאורך שנים ללא תזוזה כלל?
08/10/2018 12:49
נעמי שטרן
שכן חוסם את החניה
שכן חוסם את החניה
מה לעשות עם שכן שחונה במפרץ בחניון משותף שמקשה את היציאה והכניסה מהחניה ומסרב להזיז את האוטו
08/10/2018 08:28
יפה רז
פרגולה על הקיר שלי
פרגולה על הקיר שלי
השכן בנה פרגולה ענקית על הקיר שלי. חלקה 20 ס"מ מתחת לחלון חדר השינה שלי - ממש השגת גבול, הוא מסתובב על הפרגולה ממש בחלון שלי
הגשם מטפטף ונכנס לחלון
הוא לא מנקה אותה מהפרשות היונים - טינופת ומחלות
הגשם מטפטף ונכנס לחלון
הוא לא מנקה אותה מהפרשות היונים - טינופת ומחלות
06/10/2018 07:58
שילה אלדד
צנרת ביוב אנכית משותפת
צנרת ביוב אנכית משותפת
בבניין שלנו המוגדר בטאבו כמשותף, 5 דירות בכניסה אחת. מצד אחד 3 דירות ומצד שני 2 דירות מעל רחבת הכניסה.
בכול אחד מהצדדים עובר צינור ביוב אנכי מלמטה עד לגג. הצינורות הם פנימיים בתוך חדרי השרותים.
בצד של 2 הדירות קיימת דליפה בצינור העובר בקומה התחתונה.
השאלה- עלות התיקון חלה רק על שני הדיירים באותו צד, או על כול 5 הדירות בבנין (אין לנו תקנון שלנו)
תודה
בכול אחד מהצדדים עובר צינור ביוב אנכי מלמטה עד לגג. הצינורות הם פנימיים בתוך חדרי השרותים.
בצד של 2 הדירות קיימת דליפה בצינור העובר בקומה התחתונה.
השאלה- עלות התיקון חלה רק על שני הדיירים באותו צד, או על כול 5 הדירות בבנין (אין לנו תקנון שלנו)
תודה
17/09/2018 13:22
משה
הוצאות של נציגות בניין
הוצאות של נציגות בניין
הדלק הוא מכיסי הפרטי האם יש אפשרות שההוצאות יהיו מקופת הועד ? אפילו צביעה בבנין אני עושה בשביל לחסוך כסף האם אפשרי לגבות תגמול בסיסי עבור זה ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap